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HDC현대산업개발, 수원 아이파크 시티 주택용지 분양

건폐율 60%, 용적률 180%, 3층 이하로 건축 가능하며 현재 부지조성이 완료돼 있어 올해 말 대금 납부 완료 후 즉시 착공할 수 있다. 총 56개 필지의 타운 2단지는 수원 아이파크 시티 내 녹지 중심축이자 생태하천인 장다리천 동측 부지에 위치하며 천 건너편 마중 공원과 인근의 꿈이랑 공원 등 녹지 축을 품은 입지가 장점이다. 3·4단지는 각각 수원 아이파크...

2022-09-14 15:20
‘신탁방식’ 정비사업 인기↑…“투명성·신속성 장점”

용적률은 기존 230%에서 259%로 상향됐고, 가구 수 역시 2970가구에서 4104가구로 1134가구 늘었다. 앞으로 이러한 신탁방식 정비사업은 늘어날 전망이다. 정부가 지난달 발표한 8·16 공급대책에서 신탁사를 활용한 정비사업 시행을 촉진하겠다고 밝혔기 때문이다. 정부는 토지 소유 요건을 완화해 신탁사 사업시행자 지정요건을 낮추고, 정비계획과 사업시행계획을...

2022-09-13 16:00
변신 꿈꾸는 강북구 번동…재건축·모아타운 ‘겹호재’

인근 C공인 관계자는 “두 단지 모두 용적률이 낮아 사업성도 좋고, 주민 재건축 동의율도 높아 순항할 것 같다”며 “주변으로 동북선 경전철도 공사 중이라 앞으로 충분히 고평가받을 수 있을 것”이라고 설명했다. 실제로 1단지는 용적률 156%, 4단지는 140%다. 일반적으로 용적률 180% 이하 단지는 재건축 사업성이 있다고 평가한다. 또 강북구 번동 일대는...

2022-09-13 16:00
서울시, 역세권 활성화 사업 3분기 대상지 공모

역세권 활성화사업은 입지요건을 만족하는 역세권(승강장 경계로부터 250m 이내) 토지의 용도지역을 상향(주거지역→상업지역 등)해 용적률을 높여주고, 늘어난 용적률의 50%를 공공임대시설 및 생활서비스시설로 확충하는 사업이다. 시는 분기별로 '역세권 활성화사업 선정위원회'를 운영하고 있으며 해당 자치구에서 주민 등 대상으로 상시접수를 진행한다. 접수...

2022-09-13 08:09
강남권 첫 ‘도심복합사업’ 본격화하나…양재2동 1구역 주민동의율 70% 달성

절차 간소화를 통해 사업 기간을 대폭 단축하고, 용적률 완화 등의 혜택과 함께 공공기여를 통한 공공성도 확보할 수 있다는 장점이 있다. 하지만 그동안 강남권에서는 민간 개발보다 사업성이 떨어진다는 이유로 공공 주도 개발사업이 주목을 받지 못했다. 양재2동 1구역이 민간개발 대신 공공 주도의 도심 복합사업을 선택한 이유는 노후도 요건 때문이다. 신축...

2022-09-06 18:00
공공재개발 1호 사업지, 삼성물산이 품을까…‘흑석2구역’ 단독 응찰

용적률 상향, 인허가 간소화, 분양가 상한제 제외 등 인센티브를 부여해 사업성을 높이고 기존보다 사업 속도를 앞당길 수 있다. 삼성물산은 카카오톡 채널을 통해 ‘톡톡 래미안’ 채널과 지하철역 옥외 광고 등 홍보 활동에 분주한 모습이다. 특히 삼성물산의 회사채 신용등급은 AA+로 업계 최고의 신용도를 보유하고 있다는 게 가장 큰 무기다. 신용도가 낮으면...

2022-09-05 15:11
[기자수첩] 1기 신도시의 정치화

지금 1기 신도시에 필요한 건 추상화가 아닌 청사진이다. 용적률 완화는 얼마나 할지, 이주 대책과 구체적인 사업 시간표 등 수치로 말해야 할 것이 한두 개가 아니다. 말로는 28만 가구 1기 신도시 아파트 중 단 한 가구도 새로 지을 수 없다. “말뿐인 재건축 완화 정책은 사기”라는 목소리에 정부가 귀 기울일 때다.

2022-09-05 06:00
SH공사 공동시행 단지 '힐스테이트 뉴포레', 1일 입주 시작

용적률을 405%까지 높이고 초기 사업비도 지원해 조합의 채무와 경・공매 위기를 해결하는 등 사업 추진에 결정적인 역할을 했다. 조합원 분양을 제외한 일반분양분을 모두 공공지원 민간임대로 공급하여 미분양 위험을 해소하고, 주택도시보증공사(HUG)의 사업비 대출보증으로 자금을 안정적으로 확보하는 등 노력을 통해 시공사의 위험부담을 줄이고 공사비를...

2022-09-02 17:08
1기 신도시 갈등 ‘일파만파’…집값 급락에 민심·정치권 ‘두 쪽’

전문가들은 5개 신도시 주택공급을 한꺼번에 늘리는 대형 사업인 만큼 관련 인프라 구축과 개발 순서, 용적률 적용 등 정비계획 수립은 단기간 내 불가능하다고 입을 모은다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “해당 지역 집값 급등과 대규모 이주, 1기 신도시보다 더 낡은 서울 내 재건축 단지와의 형평성 문제 등 풀어야 할 숙제가 많다”고 말했다.

2022-08-28 17:00
국토부, 1기 신도시 조기화 해명…주민들은 여전히 '부글부글'

이어 “도시 재구조화 같은 큰 개념이 아니라 재건축 안전진단 완화라든지 용적률 상향 등 당장 실효성이 있는 대책부터 내놓아야 한다”며 “1기 신도시 재건축 공약 정상화 촉구 연대 활동을 통해 필요하면 실력 행사도 불사할 것”이라고 덧붙였다. 고영희 일산 신도시 재건축연합회장은 “5개 신도시마다 처한 상황이 다 다르다. 일산은 인근에 인천 10만 가구...

2022-08-24 17:00
원희룡 "1기 신도시 공약 파기, 무책임한 선동"

김동연 경기도지사 역시 지난 19일 자신의 페이스북에 "지난 대선에서 여야 후보 모두 1기 신도시 용적률 상향과 규제 완화를 공약했는데 이렇게 쉽게 파기하는 것은 국민을 무시하는 것"이라며 "마스터플랜을 2024년에나 수립하겠다는 것은 사실상의 대선 공약 파기"라고 했다. 원 장관은 "윤석열 정부는 임기 내 제1기 신도시를 명품...

2022-08-21 20:23
1기 신도시 아파트값 하락 전환…“마스터플랜 지연으로 하락 가속”

대선 이후 정비사업 활성화 및 용적률 상향 기대감이 시세에 반영되면서 1기 신도시의 아파트값이 뛰었다. 그러나 금리 인상 및 경기 침체 우려로 인해 1기 신도시의 아파트 매물이 늘고 가격이 하향 조정됐다. 특히, 16일 발표된 윤석열 정부의 첫 번째 주택 공급 대책에 1기 신도시에 대한 구체적인 계획이 빠졌다. 종합계획 수립 시점마저 2024년 중으로...

2022-08-21 11:05
대통령실 “1기 신도시 마스터플랜, 9월 발주해 2024년 완성”…김동연 “공약 파기”

윤 대통령이 대선기간 거론했던 용적률 상향 등 행정절차를 간소화시키기 위한 1기 신도시 특별법에 대해선 최 수석은 “일단 법안은 나와 있고, 마스터플랜이 있어야 법안 내용이 보완될 것”이라고 말했다. 관련해 대통령실 관계자는 “연구용역을 통해 1기 신도시 재창조를 위해 법적 제도 기반을 마련해야 하는지 스터디할 것이고, 국회 논의도 병행될 것으로...

2022-08-19 16:23
여의도 초고층 재건축 물꼬 트였지만…시장 침체는 ‘변수’

서울시에 따르면 이 단지는 상업지역 내 들어서 최고 용적률 480%를 적용한다. 공작 아파트 정비구역 지정은 여의도 내 재건축 단지 중 첫 번째다. 정비구역 지정은 재건축 절차의 첫 단계로 이후 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주 및 착공, 분양 단계를 거쳐야 한다. 이번 정비구역 지정은 오 시장 취임 이후 서울시 재건축 정책 기조가 바뀐 영향으로...

2022-08-18 17:00
서울시, 강동역 역세권 재개발사업 정비구역 지정…공공임대주택 136가구 조성

역세권 활성화 사업은 용도지역을 상향(주거지역→상업지역 등)해 용적률을 높여주고 증가한 용적률의 50%를 정비기반시설과 생활서비스시설, 공공임대주택으로 확충하는 사업이다. 정비구역으로 지정된 서울 강동구 성내동 일대는 역세권 활성화 사업 중 최초로 ‘도시정비형 재개발사업’ 방식이 적용된다. 지구단위계획 수립 대상 9곳은 이미 결정돼 건축허가 또는...

2022-08-18 09:36
[이슈크래커] 윤석열 정부 출범 100일...숫자로 보는 그간의 기록

이를 위해 재건축·재개발 규제를 완화하고, 민간 주도의 공급 확대가 이뤄지도록 ‘민간도심복합사업’ 제도와 ‘주택공급촉진지역’을 도입해 도시계획 규제를 면제하면서 용적률 상향 등 다양한 인센티브를 주기로 했습니다. ‘8·16대책’으로 불리는 이번 주택공급 계획으로 시장에 공급 확대라는 긍정적인 신호를 줬다는 평가가 나오는데요. 다만 세부...

2022-08-17 16:16
[사설] 주택 270만호 공급, 재건축 완화 속도가 관건

민간 주도의 공급 확대가 이뤄지도록 ‘민간도심복합사업’ 제도와 ‘주택공급촉진지역’을 도입해 도시계획 규제를 면제하면서 용적률 상향 등 다양한 인센티브를 주기로 했다. 무주택 서민에 시세의 70% 이하 가격에 청년원가주택과 역세권 첫집을 분양하는 사업도 시행된다. 이번 수해로 주거 취약성이 크게 문제 된 반지하 거주자의 공공·민간 임대주택 이주와 주택...

2022-08-17 05:00
[8·16대책] 집값 내리막 속 주택 공급대책 발표…“장기적으로 집값 악영향” 전망

임 팀장은 “용적률 혜택이 제공될 도심 복합개발사업 지정 지역은 투자자들의 관심이 커질 것”이라며 “서울 강남과 양천·노원구 등 주요 재건축 추진 단지 밀집 지역은 이번 대책 이후 정비사업 규제 완화로 집값이 오를 수 있다”고 말했다. 한편 전국 집값은 지난달 기준으로 두 달 연속 내림세를 기록 중이다. 이날 한국부동산원이 발표한 ‘7월 전국 주택가격...

2022-08-16 15:39
[8·16대책] 도심 복합개발사업, ‘공공→민간’ 주도 개편해 사업 속도 높인다

내년 말까지 관련법 제정 추진용적률 등 공공사업 수준 혜택"사업기간 3년 이상 단축될 것" 정부가 공공 주도로 추진한 도심 복합개발사업(도심 복합개발)에 민간기업이 참여할 수 있도록 제도 개선에 나선다. 이를 통해 사업 속도를 높이고, 기존 공공 도심 복합개발을 철회한 지역은 민간사업으로 전환해 주거 환경을 개선하고 주택 공급을 확대한다. 16일...

2022-08-16 14:54
[8·16대책] 반지하·고시원 등 재해취약주택 해소대책 마련…주거 품질 높인다

층간소음 관련해서는 신축 주택의 경우 사후확인제를 도입해 경량 58dB(데시벨), 중량 50dB 기준을 경·중량 모두 49dB로 강화한다. 바닥 두께 강화 시 분양가를 인상하고, 용적률 상 불이익이 없도록 높이 제한도 완화하는 유인책을 제공한다. 기존 주택은 소음저감매트 설치를 지원해 주거 품질을 향상시킨다는 계획이다.

2022-08-16 13:44

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