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  • 분양권 주택수 포함·양도세율 최고 70%…모르면 손해보는 새해 부동산 제도
    분양권 주택수 포함·양도세율 최고 70%…모르면 손해보는 새해 부동산 제도
    또 내년 1월 1일 이후 취득한 분양권에 대해서만 이를 적용하고 현재 보유 중인 분양권은 포함하지 않는다. 양도세 최고 세율도 많이 오른다. 내년 1월부터 기존 42%(과세표준 5억 원 초과)에서 45%(과세표준 10억 원 초과 구간 신설)로 상승한다. 6월부터는 부동산 단기 거래를 막기 위해 2년 미만 단기 보유 주택자에 대한 양도소득세율도 오른다. 현재는 1년 미만...
    2020-12-28 17:00
  • [2021년 달라지는 제도] 증권거래세율 0.02%P 인하…신문구독료 소득공제
    [2021년 달라지는 제도] 증권거래세율 0.02%P 인하…신문구독료 소득공제
    분양권은 2년 이상 보유해도 60% 중과세율이 적용된다. 다주택자는 기존 세율에 10%P씩 인상된다. 연구개발(R&D) 설비 등 10가지 투자세액공제가 통합투자세액공제로 통합된다. 기본공제율(대기업 1%, 중견 3%, 중소 10%)에 직전 3년 평균 투자액 초과분에 따라 3% 추가공제를 해주고 신산업 투자는 기본공제에 2%P 우대해준다. 부가가치세 간이과세가 현재 연...
    2020-12-28 10:00
  • 또 다시 부풀어 오르는 '풍선효과'…투자자 눈에 '빈틈 숭숭'
    또 다시 부풀어 오르는 '풍선효과'…투자자 눈에 '빈틈 숭숭'
    분양가에 1000만 이하 원 웃돈(프리미엄)을 얹어주면 주택 전매가 가능했던 '삼계 삼정그린코아 더 베스트'에선 전용 84㎡형 분양권 프리미엄이 3000만 원을 넘어섰다. 부산시와 창원시, 동서가 나란히 부동산 규제지역으로 지정되면서 김해시는 풍선효과(한 쪽을 누르면 다른 쪽에서 새로운 문제가 생기는 현상) 후보지로 떠오르고 있다. 부동산 규제 풍선효과가...
    2020-12-20 18:00
  • 하남ㆍ남양주ㆍ일산…철길 따라 집값도 달린다
    하남ㆍ남양주ㆍ일산…철길 따라 집값도 달린다
    이 같은 기대감을 반영하듯 일산역 뒤편 'e편한세상 일산 어반스카이' 전용 84㎡짜리 분양권은 현재 8억 원 넘게 전매되고 있다. 5억 원대던 분양가와 비교하면 3억 원가량 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 별내-오남-진접 등 남양주 택지지구…연말 진접선으로 연결 경기 남양주시 역시 진접선을 고대한다. 진접선은 서울 노원구 당고개역에 시작해 남양주시...
    2020-12-17 06:10
  • [출근길] 평창 스키장서 5명 추가 확진·전 프로농구 선수 김승현, 징역 1년 6개월 구형 外 (사회)
    [출근길] 평창 스키장서 5명 추가 확진·전 프로농구 선수 김승현, 징역 1년 6개월 구형 外 (사회)
    시는 최근 6개월 이내 아파트 분양권과 부동산 실거래 자료 중 거래금액을 축소해 신고하거나 편법 증여, 탈세 행위를 조사하기로 했는데요. 조사 기간은 내년 연말까지 1년인 것으로 파악됐습니다. 이에 따라 시는 부동산 불법 거래 신고센터를 설치하고 조사 전담 인력을 배치할 것으로 보입니다.
    2020-12-17 06:00
  • '장애인 명의 도용'에 '보험금 편법증여'까지… 부동산 의심거래 천태만상
    '장애인 명의 도용'에 '보험금 편법증여'까지… 부동산 의심거래 천태만상
    앞서 대응반은 전주시 덕진구청‧전북지방경찰청과 합동으로 실거래 조사를 실시해 전매 제한 기간 내 분양권 불법전매 행위자 등 371명을 적발한 바 있다. 그 외 신규 분양단지에서 성행하는 불법전매‧다운계약 등을 지자체와 실거래 합동조사 중이다. 집값 담합ㆍ부정 청약 등 범죄수사로 61명 형사입건… 27명은 검찰 송치 대응반은 이날 주요 부동산 범죄에 대한...
    2020-12-16 11:00
  • 규제 풍선효과에 미분양 주택 ‘뚝’
    규제 풍선효과에 미분양 주택 ‘뚝’
    실제 한국부동산원에 따르면 10월 마산합포구에서 아파트를 분양받거나 분양권을 전매한 사람 절반 이상이 창원 밖에 사는 외지인이었다. 수도권에서도 집값이 저렴한 지역을 중심으로 미분양 아파트가 소진되고 있다. 경기 고양시 일산서구 탄현동 '일산 두산위브 더 제니스'는 이달 초 모든 가구 분양을 마쳤다. 이 아파트는 2009년 분양 당시 2700가구 중...
    2020-12-14 16:25
  • 국세청, 올해 부동산 탈루 1543명 세무조사…1203억원 추징
    국세청, 올해 부동산 탈루 1543명 세무조사…1203억원 추징
    조사대상은 고가주택 취득·고액 전세입자, 다주택취득자, 부동산업 법인, 연소자, 외국인, 분양권·채무이용 편법증여 등 부동산 거래과정에서의 변칙적 탈세혐의자 등이다. 이 가운데 185명은 현재까지 세무조사를 진행하고 있다. 국세청이 공개한 주요 탈루사례를 살펴보면 전문직에 종사하고 있는 A씨는 사회초년생으로 신고 소득이 부족했지만 고가아파트를...
    2020-12-07 10:37
  • 한화건설, 인천에서 ‘포레나’ 분양 공세…연수ㆍ남동구 대기
    한화건설, 인천에서 ‘포레나’ 분양 공세…연수ㆍ남동구 대기
    수요자들의 요청으로 ‘포레나 인천 미추홀’로 변경한 이 단지는, 2018년 12월 분양 당시 최고 17.5대 1, 평균 6.64대 1의 경쟁률을 기록한 데 이어 한달 만에 분양을 완료했다. 현재 분양권에는 1억2000만 원 이상의 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 지난해 11월에는 서구 가정동에 ‘포레나 루원시티’를 공급했다. 1순위 청약접수 결과 최고 38.76대 1, 평균 20.27대 1의...
    2020-12-04 09:57
  • 홍남기 "이달 3.9만호 공실 공공임대 입주자 모집"
    홍남기 "이달 3.9만호 공실 공공임대 입주자 모집"
    국세청은 현재 서울·중부·인천·대전지방청에서 운영 중인 '부동산거래탈루대응TF'를 부산, 대구에도 설치하는 등 시장 모니터링을 강화한다. 경찰청은 오는 7일부터 규제지역 관할 9개 지방청을 중심으로 청약통장 매매, 부정 청약, 분양권 불법 전매 등 아파트 분양시장 불법행위를 집중 단속한다.
    2020-12-02 08:26
  • 부산 전역이 ’활활‘…부산진구 전용 84㎡ ’10억‘ 찍나
    부산 전역이 ’활활‘…부산진구 전용 84㎡ ’10억‘ 찍나
    이 단지 전용 59㎡형 역시 지난달 5억5000만~5억7710만 원에 거래됐지만, 현재 매매 호가는 6억3000만 원이다. 2022년 입주예정인 부산진구 연지동 ’래미안어반파크‘ 전용 84㎡형 분양권 매매 호가는 9억8900만 원으로 ’10억 원‘에 근접했다. 이곳은 프리미엄(웃돈)만 5억 원이 붙어 분양가의 두 배 수준에 매매 호가가 형성됐다. 부산 금정구 역시 비규제지역으로...
    2020-11-29 17:00
  • 종부세 폭탄에…올해 다주택자 증여 건수 역대 최다
    종부세 폭탄에…올해 다주택자 증여 건수 역대 최다
    강남3구의 원인별 거래(매매·판결·교환·증여·분양권·분양권전매 등)에서 증여 비중은 22.7%였다. 역대 최고치다. 주택 증여가 이처럼 늘어나는 건 커지는 세 부담을 낮추기 위해서다. 다주택자의 종부세율은 기존에 3주택 이상이나 조정대상지역 2주택 소유자에게 과세표준 구간별로 0.6∼3.2%가 적용됐는데 내년부터는 1.2∼6.0%로 큰 폭 상승한다. 특히...
    2020-11-25 11:07
  • 국세청, 다운계약·무신고 등 변칙적 탈세혐의자 85명 세무조사
    국세청, 다운계약·무신고 등 변칙적 탈세혐의자 85명 세무조사
    조사 대상은 분양권 거래와 관련한 탈루 혐의자 46명과 채무 관계를 이용한 탈루 혐의자 39명이다. 또 분양권 거래에서 탈루 유형은 ▲ 자녀 명의로 당첨된 분양권 대금을 부모가 대신 납부 ▲ 분양권 허위 저가 계약(다운 계약) 또는 신고 누락 ▲ 특수관계자에 분양권 저가 양도 등이다. 채무 관계를 이용한 탈루 유형은 ▲ 부모가 자녀의 부동산 거래 채무를 대신...
    2020-11-17 13:51
  • '마지막' 개포 6·7단지도 재건축 '잰걸음'
    '마지막' 개포 6·7단지도 재건축 '잰걸음'
    내년 입주 예정인 '디에이치자이개포'(개포주공8단지 재건축 아파트) 전용 84.64㎡형 분양권이 지난 8월 30억3699만 원에 실거래됐다. 개포동 T공인중개업소 관계자는 "개포주공 6·7단지는 재건축 후 가구수만 3000가구에 달하는 매머드급 아파트로 거듭날 것"이라며 "개포 재건축 단지 중에서도 미래가치가 높은 단지로 꼽힌다"고 말했다.
    2020-11-16 17:45
  • 압구정 재건축 '조합 설립' 성큼… 집값 '훨훨'
    압구정 재건축 '조합 설립' 성큼… 집값 '훨훨'
    내년부터 조합 설립인가를 받는 수도권 투기과열지구 내 재건축 단지는 2년 이상 실거주한 조합원만 아파트 분양권을 받을 수 있다. 압구정 일대 재건축 사업이 가시화하면서 집값도 상승세를 타고 있다. 3ㆍ4ㆍ5구역 조합 설립 동의율 충족…1ㆍ2구역 70% 이상 동의연내 조합 설립 목표…늦어도 내년 초까지 완료 정비업계에 따르면 압구정 3구역 재건축...
    2020-11-06 05:40
  • 올해 입주 경기도 아파트, 분양가보다 평균 1억8000만 원 올라
    올해 입주 경기도 아파트, 분양가보다 평균 1억8000만 원 올라
    실거래가는 평균 5억6900만 원이었다. 이들 아파트 평균 분양가가 3억8400만 원이었던 것을 고려하면 웃돈 1억8500만 원 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 분양 차익이 가장 크게 많은 아파트는 경기 김포시 고촌읍 ‘김포 캐슬앤파밀리에 1단지’였다. 2018년 4억3000만 원에 분양한 이 아파트 전용면적 84㎡형은 지난달 7억9300만 원에 분양권이 전매됐다. 지난 6월 수도권...
    2020-11-05 09:48
  • '전매 규제' 풍선효과에 귀해진 지방 분양권… '분양가 두배' 로또 단지 속출
    '전매 규제' 풍선효과에 귀해진 지방 분양권… '분양가 두배' 로또 단지 속출
    규제 강화 전에 분양을 마친 비수도권 광역시 아파트가 규제 반사이익을 누리는 것도 이 때문이다. 거래 가능한 입주권ㆍ분양권이 귀해졌기 때문이다. 2016년 서울에서 신규 분양권 전매를 금지했을 때도 거래 가능한 물건은 가격이 치솟았던 전례가 있다. 부산 연제구 거제동 S공인중개사 관계자는 "부산에서 앞으로 분양하는 아파트는 전매가 묶이다 보니...
    2020-11-04 06:30
  • '더블'된 대전 아파트 분양권 웃돈…'세종 천도론' 후광효과
    '더블'된 대전 아파트 분양권 웃돈…'세종 천도론' 후광효과
    2년 전 3억 9000만 원에 분양한 이 아파트는 지난달 초 7억7281만 원에 분양권이 전매됐다. 올해 대전 분양권 시장엔 불이 붙었다. 올 1~8월 대전 지역에서 분양권 2822건이 거래됐다. 같은 기간 기준 통계 작성 후 최대다. 신축 아파트 공급량이 적은 대전에선 분양권을 전매 받아서라도 새 아파트에 들어가려는 수요가 많다. 6월 대전 전역이 조정대상지역으로 지정돼...
    2020-10-14 10:06
  • 홍남기 "분양권 불법 전매 적발 시 강력한 경제적 불이익"
    홍남기 "분양권 불법 전매 적발 시 강력한 경제적 불이익"
    홍 부총리는 이날 정부서울청사에서 열린 부동산 시장 점검 관계장관 회의에서 "아파트 분양권 불법 전매 관련 현행법상 불법 전매자와 알선인은 형사처벌 대상이 되나 불법전매 매수인의 경우 적발되어도 손해 없다”는 식의 허위정보로 거래를 유도하는 알선인이 있으나 이는 전혀 사실이 아니"라며 이렇게 말했다. 이어 "불법 전매 적발 시 사업 주체가...
    2020-10-14 09:42
  • [피플] 함영진 “코로나 이후 비대면 부동산 서비스가 표준될 것”
    [피플] 함영진 “코로나 이후 비대면 부동산 서비스가 표준될 것”
    함 랩장은 “실거래가를 반영한 직방 시세 고도화 작업과 분양 아파트 3D 동·호수별 정보 구축, 정비사업 통계 서비스 등도 열심히 준비하고 있다”고 말했다. 정부 역시 부동산 빅데이터를 활용한 온라인 부동산거래질서 교란 행위 모니터링 능력을 강화할 것이라고 함 랩장은 내다봤다. 언택트 부동산 서비스가 확장되면서 온라인 정보 취득이 쉬워진 만큼 국토부와...
    2020-10-12 05:40
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