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  • 재초환·신도시 특별법 법안소위 통과…"재건축 속도·집값 과도한 기대 경계해야"
    재초환·신도시 특별법 법안소위 통과…"재건축 속도·집값 과도한 기대 경계해야"
    함영진 직방 빅데이터랩장은 "재건축 사업은 부담금 외에도 규제지역, 분양가 상한제, 토지거래허가 구역 여부, 사업 추진 속도, 건설사 브랜드, 기준금리, 경기변동 등 다양한 변수가 작용한다"며 "재초환법 통과 등이 거래량과 가격 상승에 미치는 영향은 제한적일 것"이라고 내다봤다. 송승현 도시와경제 대표는 "재건축과 관련해 이미...
    2023-11-29 17:41
  • ‘힐스테이트e편한세상 문정’, 내달 4일 정당계약 실시
    ‘힐스테이트e편한세상 문정’, 내달 4일 정당계약 실시
    여기에 지난1∙3부동산 대책 이후 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전 지역이 분양가 규제를 받지 않게 된 만큼 분양가 상한제 단지로서 희소성도 갖췄다. 인근 수서역세권, 복정역세권에 대규모 개발사업이 예정돼 있어 향후 높은 미래가치도 기대할 수 있다. 국토교통부에 따르면 수서역세권 개발사업은 약 38만㎡ 면적을 주거, 업무, 유통시설을 갖춘...
    2023-11-29 16:25
  • ‘초과익 8000만 원까지 면제’…재초환법 국토위 법안소위 통과
    ‘초과익 8000만 원까지 면제’…재초환법 국토위 법안소위 통과
    이날 국토위 법안소위를 통과한 법안은 향후 국회에서 의결되면 공포 후 3개월 뒤 시행될 예정이다. 국토부 관계자는 “하위법령 개정도 조속히 마무리할 계획”이라고 말했다. 한편, 분양가상한제 주택 실거주 의무 폐지를 골자로 한 주택법 개정안은 이날도 법안소위 문턱을 넘지 못해 국회 임기 내 통과가 불투명해졌다.
    2023-11-29 14:52
  • 다음달 아파트 6만 가구 공급…올해 최대
    다음달 아파트 6만 가구 공급…올해 최대
    내년 총선과 올림픽 등을 앞두고 단지 홍보 효과가 반감되는 것을 피하려고 연내에 분양을 서두르면서 물량이 몰린 것으로 풀이된다. 분양가 상한제가 적용되는 서울 강남권 주요 단지가 내년 상반기 분양을 앞둔 점도 영향을 미친 것으로 보인다. 김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 "마케팅이 부진하면 청약 흥행이 실패하는 경우가 많아 일반적으로...
    2023-11-26 09:34
  • “상승 기대 꺾였다”…청약통장 줄고 경매도 외면
    “상승 기대 꺾였다”…청약통장 줄고 경매도 외면
    김인만 김인만부동산연구소장은 “매수자들은 집값이 오르는 집을 사고 싶지, 하락하는 집을 사고 싶지 않다”며 “청약은 분양가상한제가 적용되거나 뉴홈 등 확실히 저렴한 곳으로 몰리고, 그 외 수요는 끊기면서 청약통장 가입자가 줄었다. 경매 낙찰률이 줄어든 것도 같은 원리”라고 말했다. 김 소장은 또 “결국 금리 수준은 그대로고 최근 집값은...
    2023-11-24 09:15
  • 재초환 완화 국회 통과 ‘안갯속’…재건축 몸값은 ‘뚝뚝’
    재초환 완화 국회 통과 ‘안갯속’…재건축 몸값은 ‘뚝뚝’
    여야는 국회에서 재건축 초과이익 환수 부담금 완화안(재초환 개정안)과 분양가상한제 주택 실거주 의무 폐지법(실거주의무 폐지법) 등 부동산 시장에 직접 영향을 주는 법안을 논의 테이블에 올렸지만, 이견만 확인하고 돌아섰다. 이들은 합의를 이어가겠다는 태도지만, 남은 시간을 고려하면 법안 통과 불발 가능성이 더 크다는 데 무게가 실린다. 23일 국회...
    2023-11-23 15:46
  • "실거주 아직도 안 풀렸어?"…분양권 전매 해제 열흘 남은 둔촌주공 '노심초사'
    "실거주 아직도 안 풀렸어?"…분양권 전매 해제 열흘 남은 둔촌주공 '노심초사'
    앞서 4월 국토부는 주택법 시행령을 개정해 분양권 전매제한 기간을 수도권 최대 10년에서 공공택지·규제지역·분양가상한제지역 3년, 과밀억제권역 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화했다. 전매제한 완화와 달리 실거주 의무 폐지는 주택법 개정이 필요해 국회에서 통과가 돼야 하지만, 여야 간 이견 대립으로 연내 통과 가능 여부를 예상할 수 없는 형국이다. 이...
    2023-11-20 15:57
  • DL이앤씨, ‘e편한세상 검단 웰카운티‘ 민영주택 계약 4일만에 완판
    DL이앤씨, ‘e편한세상 검단 웰카운티‘ 민영주택 계약 4일만에 완판
    앞서 진행한 1순위 청약 결과에서도 622가구(특별공급 제외) 모집에 1만3349건이 접수돼 분양 당시 인천 최다 청약접수 건수를 기록했으며, 최고 35대 1의 경쟁률로 전 주택형 마감된 바 있다. 업계에서는 국민주택 계약 역시 조기에 완판될 것으로 내다보고 있다. 검단신도시 중심 입지에 들어서는 데다 분양가 상한제 적용 단지로 합리적인 가격에 공급되기...
    2023-11-19 12:46
  • 분상제 인기에 서울 1순위 청약경쟁률, 작년의 6배 '급등'
    분상제 인기에 서울 1순위 청약경쟁률, 작년의 6배 '급등'
    이처럼 올해 서울 지역의 청약 경쟁률이 크게 뛴 것은 분양가 상한제가 적용된 단지들 때문으로 풀이된다. 최근 분양에 나선 서울 송파구 '힐스테이트 e편한세상 문정'은 지난 14일 진행된 청약에서 1순위 평균 경쟁률 152.6대 1로 흥행에 성공했다. 이 단지는 올해 강남 3구에서의 첫 공급일 뿐 아니라 분양가 상한제 물량으로 주변 시세보다 저렴하다는 점이...
    2023-11-19 09:26
  • “이번엔 혈 뚫릴까”…부동산 현안 법안 정체에 일 년 내내 시장 ‘급체’[혼란 커지는 부동산시장②]
    “이번엔 혈 뚫릴까”…부동산 현안 법안 정체에 일 년 내내 시장 ‘급체’[혼란 커지는 부동산시장②]
    올해 초 부동산 시장 활성화를 위해 발의된 분양가상한제 주택 실거주 의무 폐지법(실거주의무 폐지법)과 재건축 초과이익 환수 부담금 완화안(재초환 개정안), 1기 신도시 재건축 활성화를 위한 1기 신도시 재건축 특별법(노후도시특별법)은 21대 국회 마감을 앞두고도 논의만 거듭하고 있다. 전문가는 정책 신뢰성 저하와 함께 정치적 목적으로 발의된 부동산 법안이...
    2023-11-16 16:36
  • 옥석 고르는 청약시장…'마진' 보장된 송파·파주에 통장 4.3만 개 운집
    옥석 고르는 청약시장…'마진' 보장된 송파·파주에 통장 4.3만 개 운집
    여기에 분양가상한제가 적용돼 시세 대비 낮은 분양가로 안전 마진도 기대할 수 있어 흥행한 것으로 풀이된다. 먼저 힐스테이트 e편한세상 문정은 수요자들의 선호도가 높은 강남3구(강남·서초·송파)에서 올해 처음으로 분양한 단지다. 3.3㎡당 분양가는 3582만 원으로, 연접 단지와 비교해 3억~4억 원 가량 낮다. 파주 운정3지구 A21블록에 들어서는 우미린...
    2023-11-15 15:33
  • 'GTX-A' 개통 훈풍 불려나…'파주운정 우미린 더 센텀' 청약 성적 관심
    'GTX-A' 개통 훈풍 불려나…'파주운정 우미린 더 센텀' 청약 성적 관심
    GTX 운정역이 도보권에 위치한 데다 분양가상한제 적용으로 시세 대비 낮은 분양가를 책정해 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다. 13일 한국부동산원 청약홈에 따르면 파주 운정신도시 우미린 더 센텀은 이날 특별공급을 시작으로 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 1순위 청약접수는 이달 14일이며 15일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 이달...
    2023-11-13 16:00
  • 고금리·고분양가 피로도에…'안전마진' 갖춘 분양 단지 인기 ↑
    고금리·고분양가 피로도에…'안전마진' 갖춘 분양 단지 인기 ↑
    11일 분양업계에 따르면 올해 1월부터 이달까지 청약을 실시한 단지 중 청약 성적 상위 10곳은 분양가상한제가 적용됐거나 가격 경쟁력을 앞세운 단지들이 차지했다. 우선 올해 청약 경쟁률 1위를 차지한 '동탄레이크파크 자연앤 e편한세상(민영주택)'는 분양가상한제가 적용돼 공급됐다. 그 결과 279가구(특별공급 제외) 모집에 10만5179명이 청약해 평균 376.99대...
    2023-11-11 07:00
  • 롯데건설, ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’ 완판
    롯데건설, ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’ 완판
    롯데건설 관계자는 "검단 첫 롯데캐슬이라는 상징성과 인천 1호선 연장선 역세권 입지를 갖췄다는 점, 분양가 상한제 적용 등으로 꾸준한 호응이 이어졌던 것이 좋은 결과를 낸 것 같다"며 "검단신도시 대표 랜드마크를 선보이도록 시공에 만전을 기하겠다"고 말했다. ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’은 인천지하철 1호선 연장 신설역(가칭 101역)...
    2023-11-07 11:24
  • “저렴한 공공분양 노려볼까”…연내 막바지 서울ㆍ부산 등 6000가구 분양
    “저렴한 공공분양 노려볼까”…연내 막바지 서울ㆍ부산 등 6000가구 분양
    공공분양주택은 국가 및 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH) 등의 공적 사업 주체가 공급한다. 또 분양가상한제가 적용돼 민간 아파트 대비 가격 경쟁력이 높다. 최근에는 대형 건설사가 시공을 맡는 경우가 늘면서 최신 평면, 특화 설계, 고급 커뮤니티 등이 적용돼 수요자들의 선호도가 높다. 실제로 올해 공공분양으로 공급된 주택은 청약 시장에서...
    2023-11-03 09:39
  • 막바지 분양 러시…11월 청약 4.4만 가구 나온다
    막바지 분양 러시…11월 청약 4.4만 가구 나온다
    일반분양은 49~74㎡ 299가구다. 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 합리적인 가격에 나올 전망이다. 단지가 들어서는 문정동 일대는 정비사업이 활발히 추진돼 9000여 가구의 신흥 주거단지로 거듭날 예정이다. 잠실 권역의 다양한 인프라를 공유해 롯데백화점 에비뉴엘 잠실점, 롯데월드타워 등을 편리하게 이용할 수 있다. 문정초와 문정중이...
    2023-10-30 15:45
  • 송파 브랜드 대단지 '힐스테이트 e편한세상 문정' 11월 분양
    송파 브랜드 대단지 '힐스테이트 e편한세상 문정' 11월 분양
    힐스테이트 e편한세상 문정은 내년 9월 입주를 앞둔 후분양 단지고 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 합리적인 가격에 공급된다. 송파구 문정동 일대는 정비사업이 활발하게 추진되며 신흥 주거타운으로 떠오르고 있다. 힐스테이트 e편한세상 문정 반경 2km 내에 진행 중인 정비사업이 마무리되면 9000여 가구의 주거타운이 조성된다. 힐스테이트 e편한세상...
    2023-10-30 13:11
  • "강남 3구, 신축인데 8억?"…시세보다 3억 싼 '로또 청약' 나온다
    "강남 3구, 신축인데 8억?"…시세보다 3억 싼 '로또 청약' 나온다
    송파구는 분양가상한제가 적용돼 시세 대비 낮은 가격으로 분양가가 책정됐다. 힐스테이트 e편한세상 문정의 3.3㎡당 분양가는 3582만 원으로, 전용 59㎡는 8억 중후반 대, 74는 11억 원 대로 예상된다. 이는 연접 단지와 비교해 3억~4억 원 가량 낮은 금액이다. 실제 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 인근 단지인 '래미안파크팰리스' 전용 59㎡는 이달...
    2023-10-29 15:43
  • 규제 풀어주자 수도권 분양·입주권 거래 ‘쑥‘···서울서 722% 폭증
    규제 풀어주자 수도권 분양·입주권 거래 ‘쑥‘···서울서 722% 폭증
    분양권을 당첨일로부터 1년 이내 팔 경우 시세차익의 70%, 그 이후에는 60%를 양도세로 내야 하며 여기에 지방소득세 10%가 가산된다. 일부 분양가 상한제 단지에 대한 실거주 의무가 해제되지 않고 있는 점도 걸림돌이다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "전매 제한이 완화하면서 분양·입주권 거래량이 작년에 비해 크게 늘긴 했지만, 1만...
    2023-10-29 09:47
  • 올해 분양단지 모두 흥행…'2기 신도시' 후속 분양에 쏠리는 눈
    올해 분양단지 모두 흥행…'2기 신도시' 후속 분양에 쏠리는 눈
    올해 분양 완판을 잇따라 알린 수도권 2기 신도시가 연내 후속 분양을 앞두고 있다. 분양가 상한제로 경쟁력을 갖춘 분양가와 함께 완성된 인프라를 누릴 수 있어 수요자들의 관심이 높을 것으로 전망된다. 27일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 9월 말까지 수도권 2기 신도시(파주 운정, 평택 고덕, 동탄2, 양주 회천, 인천 검단)에서 공급된 10개 단지가 모두...
    2023-10-27 13:58
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