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은행·보험권, '캐피털콜' 방식으로 자금 투입…내주 PF 정상화 방안 발표

조성해 투자를 집행하고, 추가적인 자본 수요가 발생할 때마다 집행하는 방식을 말한다. 은행·보험권으로서는 한꺼번에 자금을 투입해야 하는 부담을 덜 수 있고, 금융당국으로서도 자금이 필요할 경우 빠르게 자금을 끌어올 수 있다. 시장에서는 신디케이트론 규모가 조 단위로 구성될 것으로 보고 있다. 금융사들이 취급한 부동산 PF 대출은 작년 말 기준 136조 원...

2024-05-09 09:50
KB운용, '온국민·다이나믹TDF' 연초 이후 1500억 유입

KB 다이나믹 TDF는 액티브형 펀드로, 상황 변화에 민첩하게 대응하기 위해 부동산과 원자재 등 다양한 자산에 투자한다. KB 온국민 TDF는 성장주 비중을 높게 가져가며 변동성 장세에 대응하고 있다. KB 다이나믹 TDF는 강달러 시기 환 헤지 비중을 낮추는 등 효율성을 높였다. 차현우 KB운용 연금WM본부 이사는 “점차 우호적으로 변하고 있는 글로벌...

2024-05-09 09:05
“중국 부동산 부양 방식 수요 중심으로 전환…7월 3중전회 기대”[차이나 마켓뷰]

전국구 정책이 아니고, 대상 규모가 작다”며 “또한, 이구환신이 효과를 보려면 국영 디벨로퍼나 지방정부공사의 자금력이 강해야 하는데 여의치 않다. 중국인들의 투자 의지도 강하지 않다”고 지적했다. 최 연구원은 “올해 중국 부동산 경기 조정 4년째며, 올해 점진적인 회복을 기대했으나 연초의 회복 흐름은 예상보다 부진했다. 유동성 위기가 심화할 수 있으며...

2024-05-09 08:36
[종합] 이복현 "부동산 PF 사업성 평가 기준 개편…구조조정 속도"

그는 “사업성 회복이 가능하다고 평가되는 부동산 PF 사업장에는 자금공급에 대한 인센티브를 제공하는 등 정상화를 지원해 질서 있는 연착륙을 도모하겠다”고 덧붙였다. 금융당국은 이르면 이번주 부동산 PF 사업성 평가 기준에 대해 발표할 예정이다. △양호 △보통 △악화우려의 3단계인 현행 사업성 평가 기준을 △양호 △보통 △악화우려 △회수의문 등 4단계로...

2024-05-08 16:05
이지스운용 ‘美 상업용 부동산 대출’ 진단 결과…“시스템 리스크 가능성↓”

이지스자산운용 투자전략실은 이 같은 전망을 담은 ‘미국 상업용 부동산 신용 위험’(US CRE Credit Risk) 진단 보고서를 발표했다고 8일 밝혔다. “CRE 신용 위험, 금융위기 수준 위기 가능성은 낮아” 보고서는 고금리에 따른 리파이낸싱 갭 확대와 오피스, 멀티패밀리 섹터의 부실화 등으로 시장 우려가 커지고 있다고 분석했다. 보고서에 따르면 지난해 말 기준...

2024-05-08 09:44
‘짠물이자’에 뭉칫돈 도망갈라…엔진 켜는 ‘파킹통장’

입·출금이 자유로운 만큼 시중은행의 금리가 오르면 정기예금으로, 내리면 증권·부동산 등 투자자산 시장으로 이동하는 이른바 ‘투자 대기성 자금’으로 분류되기도 한다. 은행권에서는 기업의 MMDA 감소와 대규모 기업공개(IPO) 청약이 수신 잔액에 영향을 준 것으로 보고 있다. 일반적으로 4월에는 기업의 부가가치세 납부, 배당금 지급 등으로 MMDA 자금이...

2024-05-08 05:00
서울 아파트값 대형만 오르네…'작은 집'은 뒷걸음

고금리로 면적별 수요자의 자금동원력 격차가 크게 벌어진데다 실수요자 중심의 시장이 형성된 영향으로 풀이된다. 7일 KB부동산에 따르면 서울 대형(전용 면적 135㎡ 초과) 아파트의 4월 평균 매매가격은 29억257만 원으로 지난해 1월(29억444만 원) 이후 15개월 만에 29억 원대를 회복했다. 서울 대형 아파트는 지난해 7월부터 10개월 연속 오름세를 지속하고...

2024-05-07 14:50
김소영 금융위 부위원장 “부동산 PF 연착륙ㆍ기업 밸류업 프로그램 차질 없이 추진”

부위원장이 “부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙과 금융회사 건전성 강화, 기업 밸류업 프로그램 등 금융 현안을 차질 없이 추진해 나갈 것”이라고 말했다. 7일 김 부위원장은 한국과 싱가포르에서 영업 중인 투자은행(IB) 등 외국계 금융회사와 화상 컨퍼런스를 열고 “한국 경제가 회복국면에 진입하고 있고 금융시장도 안정적인 모습을 유지하고 있다”며 이...

2024-05-07 12:08
윤곽 드러나는 부동산 PF 정상화 방안…'투 트랙' 전략 연착륙 시도

이와 함께 상대적으로 자금 여유가 있는 은행과 보험사가 부동산 PF 공동대출(신디케이트론)을 통해 일시적 유동성 부족을 겪는 우량 사업장에 자금을 투입하는 방안도 검토 중이다. 방식은 사업성 재평가에 따라 매물로 나오는 사업장을 금융권이 공동 대출을 통해 채권을 인수하는 방식이 될 것으로 보인다. 금융권이 공동 대출로 채권을 넘겨 받더라도 리스크는...

2024-05-07 05:00
"한국 부동산 문제, 금융으로 번질 우려"

다만 증권사들의 유동성 대응능력은 감독기준을 살짝 웃도는 만큼, 부동산 경기 둔화와 높은 단기금리 등을 고려할 때 자금 압박이 커질 수 있다고 분석했다. 지난해 3분기 말 증권사의 조정 유동성 비율은 104.3%에 그쳐 감독 기준인 100%보다 불과 4.3%포인트 높았기 때문이다. 조정 유동성 비율은 잔존만기가 3개월 이내인 유동성 부채, 채무보증의 합산액 대비...

2024-05-06 10:17
상장리츠계 ‘큰손’ 미래에셋운용…리츠 지분 늘리기 ‘눈길’

것은 투자자들이 금리를 고점으로 생각해 리츠 시장을 긍정적으로 보고 있는 것으로 해석할 수 있다”고 했다. 실제 4월 한 달간 KRX 리츠 TOP 10지수는 1.26% 하락했다. 기준금리 인하 시점이 지연된 영향이다. 통상 리파이낸싱(차환)이 중요한 리츠는 금리의 영향을 많이 받는다. 금리가 내려가면 저렴하게 자금을 조달할 수 있어 주가에 호재가 되지만...

2024-05-06 07:44
[단독]PF금리ㆍ수수료만 연 20%…건설사 "이러다 다 죽는다"[부메랑된 부동산PF]

금감원은 3월 초 메리츠증권·캐피탈, 다올투자증권 등 검사를 실시하고 대출 만기 연장 시 부당하게 높은 금리를 적용하거나 높은 자문 수수료를 요구하는 사례가 있는지 확인했다. 건설업계는 금융권의 PF 자금 공급이 확대돼야 한다고 주장한다. 금감원이 이달 발표할 예정인 ‘부동산 PF 정상화 플랜’을 통해 부실 사업장을 과감하게 정리해야 한다는...

2024-05-03 05:00
[단독]‘마구잡이’로 4년 간 내준 43조…연체율 4배↑[부메랑된 부동산PF]

금융당국에서는 참여 시 투입하는 신규 자금을 건전성 분류에서 ‘정상 여신’으로 취급할 수 있도록 하는 인센티브 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 또 투자 한도를 한시적 늘려주고, 금융사와 임직원에 대한 면책 범위를 확대하는 방안도 살펴보고 있다. 금융당국의 각종 인센티브 제안에도 은행과 보험업계는 부담스럽다는 입장이다....

2024-05-03 05:00
고덕강일지구·동탄신도시서 '3억 차익' 로또 줍줍 풀린다…주의점은?

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "무순위 물량은 자금 조달 기간이 짧더라도 어떤 방식으로든 현금을 확보할 수 있는 수요자들이 많이 몰릴 것"이라며 "과거엔 상업용 부동산 등 대체 투자처가 많았지만, 지금은 가격 상승에 대한 기대감이 없으니 안전마진을 확보할 수 있는 분양가 상한제, 줍줍 물량에만 투자 수요가 쏠리고 있다"고...

2024-05-02 15:42
최상목 "금리인하 시기ㆍ폭 불확실성 여전…공조 하에 대응"

해외 투자기관과의 소통도 지속적으로 확대·강화하겠다"고 말했다. 잠재적 리스크인 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실가 관련해서는 "최근 태영건설 워크아웃 과정에서도 보여줬듯이 '질서있는 연착륙'의 일관된 기조 하에서 정상사업장에는 자금이 원활히 공급될 수 있도록 대응해 나가고, 사업성 부족 사업장은 재구조화를 지속 촉진하겠다"고...

2024-05-02 08:34
미국, 12년 만의 최대 규모 ‘사무실 대출 디폴트’ 위기

소유주가 채권자로부터 부동산을 압류당할 가능성이 없는지, 약속대로 편의 시설을 추가할 자금이 있는지 등을 확인하기 위해서다. 부동산 투자은행 이스트딜시큐어드의 아담 에드워즈 매니징 디렉터는 “임차인들은 직원들을 사무실로 다시 불러들이고 싶어해서 소유주가 추가로 투자할 수 있는지를 매우 중요하게 생각한다”고 설명했다. 임차인들이 이처럼...

2024-05-01 14:54
[부동산 PF위기]저축은행 이어 여전업권도 PF 펀드 이달 조성

PF 정상화 방안에는 PF 정상 사업장에 자금을 투입하는 은행, 보험사 등 금융회사에 대해 다양한 인센티브를 주는 방안도 담긴다. 금융당국 관계자는 “사업성 평가 기준이 강화되면 부실이 늘어날 텐데 자체 펀드로 사업장을 정리하는 것이 해당 업권에는 유리할 수 있다”고 말했다. 한편 나이스신용평가에 따르면 캐피탈사는 총 27조 원의 부동산PF 중 2조4000억...

2024-05-01 08:59
기업개선계획 의결… 태영건설 "경영정상화 조속히 이뤄갈 것"

본 PF 사업장 중 채권단이 청산을 결정한 구미 꽃동산 개발사업(구미 그랑포레 데시앙)은 부동산 PF 자금을 댄 일부 대주가 사업 진행을 요구하며 청산 계획에 반발하고 있다. 청산 반대 목소리를 낸 대주는 채권 전액을 상각할 경우 손실부담이 커진다는 이유에서 추후 재분양 방식의 사업 재개를 요구하고 있는 것으로 알려졌다. 태영건설 최대 PF 사업장인...

2024-04-30 21:18
삼정KPMG “부동산PF 위험노출액 200조 원 육박…건전성 강화 방안 필요”

중장기적으로 시행사의 자본력 강화, 건설사 외 다양한 투자자의 리스크 분산 구조, 부동산PF 모니터링 시스템 구축 등을 위한 방안도 검토가 요구된다고 했다. 김정환 삼정KPMG 기업부동산자문본부 파트너는 “현재 부동산PF 위기의 해결책을 모색하기 위해서는 중장기적인 관점이 필요할 것”이라며 “특히 부동산PF 위험노출액이 높은 금융사 및 건설사 등은...

2024-04-30 10:04
4개월 간 10조 넘는 채권 사들인 보험사…금리 인하 멀어지자 '물타기'

새 회계제도(IFRS17·K-ICS) 도입 등 여러 유동성 위기에 봉착하며 자금 확보를 위해 채권 매도를 감행하던 지난해와 대비되는 모습이다. 이처럼 보험사들이 채권 매수에 열을 올리는 것은 어려운 투자 업황 때문으로 분석된다. 고금리 상황이 이어지자 해외 부동산 가치 하락으로 해외 대체 투자에서 부진한 성적을 기록하고, 과거 사들였던 채권 가격까지 하락하고...

2024-04-30 05:00

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