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  • 집 팔려는 사람만 줄 섰는데 고금리 부담까지…"집값 상승·거래 확대 어렵다"[변곡점에 선 부동산 시장②]
    집 팔려는 사람만 줄 섰는데 고금리 부담까지…"집값 상승·거래 확대 어렵다"[변곡점에 선 부동산 시장②]
    권대중 서강대 교수는 "미국의 금리 인하가 없으면 우리도 금리를 내리기 어렵고 이스라엘-하마스 분쟁으로 유가도 올라갈 게 확실하다"며 "고금리, 고유가 상황이 지속되면 부동산 시장은 어려움을 겪을 수밖에 없다"고 말했다. 주요 시중은행의 주택담보대출 변동금리 상단은 7%를 돌파했고 주담대 고정금리는 하단이 5%대다. 대출금리는...
    2023-10-16 06:00
  • 새마을금고, 375곳 신규대출 문 닫았다…서민부터 죄는 '서민금융'
    새마을금고, 375곳 신규대출 문 닫았다…서민부터 죄는 '서민금융'
    고금리 기조 장기화와 부동산 관련 대출 리스크 확대에 따라 건전성 지표 관리에 나선 것이다. 특히 새마을금고는 7월 뱅크런(대규모 예금인출) 사태를 겪은 후 연체 위험성이 큰 신용대출부터 줄인 모습이다. 이밖에 상호금융, 새마을금고, 저축은행 등의 대출 문턱이 높아지면서 서민금융기관으로서의 2금융권 정체성이 약화하고 있다는 지적이 나온다. 15일...
    2023-10-16 05:00
  • "신불자가 뭐예요?" '돈맹' 사회초년생, 빚 갚느라 빛 못본다 [금융 문맹률 낮추자①]
    "신불자가 뭐예요?" '돈맹' 사회초년생, 빚 갚느라 빛 못본다 [금융 문맹률 낮추자①]
    이 중 83조9492억 원은 주택담보대출, 신용대출로 ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’했고 ‘빚투(빚내서 투자)’로 49조8599억 원을 썼다. 1980년부터 2000년대 초반까지 태어난 MZ세대가 금융권에서 최대한 돈을 ‘땡겨’ 부동산·주식, 가상자산 등에 ‘묻지마 투자’한 영향이다. 남들 투자할 때 나만 빠지면 도태된다는 ‘벼락거지’ 두려움과 금융에 대한 무지가...
    2023-10-16 05:00
  • “일단 사고 보자”…수도권 2030 생애최초 주택 구매 행렬 ‘여전’
    개인 신용대출은 줄었지만, 주택담보대출 급증으로 전월 대비 가계대출은 1조5174억 원 늘었다. 김 소장은 “2030세대는 주로 레버리지를 일으켜 주택을 매수하는 것이 문제”라며 “미국 금리 인상 등 부동산 경기 전망이 불투명한 만큼 지금 시장은 굉장히 위험하다. 위험 관리를 위해 매수 판단을 신중하게 해야 한다”고 조언했다.
    2023-10-13 11:02
  • LH ‘악성’ 미분양 부담 벗어난다…‘선납 할인’에 ‘전매제한 완화’ 통하나
    LH ‘악성’ 미분양 부담 벗어난다…‘선납 할인’에 ‘전매제한 완화’ 통하나
    분양성을 담보할 수 있는 공공택지에 민간 건설사들이 관심을 기울일 수밖에 없다”며 “최근 아파트 분양 시장도 우려와는 다르게 수요가 몰리고 있다. 시장이 괜찮다는 판단이 확산하고, 정책 지원까지 예고되자 건설사의 택지 매수세가 유입된 것으로 보인다”고 말했다. 다만, 최근 정부와 LH의 지원책은 일시적이고 전체 부동산 경기 회복은 더딘 만큼 낙관할...
    2023-10-11 16:30
  • 미국, 30년 모기지 금리 8% 넘어…부동산 단체 “연준, 금리 인상 즉시 멈춰라”
    미국, 30년 모기지 금리 8% 넘어…부동산 단체 “연준, 금리 인상 즉시 멈춰라”
    연준 공격적 금리 인상에 급등…주택시장 침체“추가 금리 인상은 경착륙 야기”금리 인상 중단·MBA 보유분 매각 자제 요구 미국 주택담보대출(모기지) 금리가 지난주 8% 선을 넘으면서 주택과 부동산 관련 협회들이 연방준비제도(Fed·연준)에 기준금리 인상 중단을 촉구했다. 10일(현지시간) 미국 투자 전문매체 인베스토피디아에 따르면 30년 만기 고정 모기지 금리...
    2023-10-11 15:14
  • 김주현 "거시경제적 불안 요인 선제적 대응…민생안정 지원 힘쓸 것"
    김주현 "거시경제적 불안 요인 선제적 대응…민생안정 지원 힘쓸 것"
    구체적으로는 가계부채에 대한 안정적 관리 노력, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙을 위한 정책의 지속적인 추진, 부실기업의 조속한 정상화 추진 등이다. 금융위는 총부채원리금상환비율(DSR) 제도를 지속적으로 개선·보완하고 있으며, 부동산 PF 시장 불안에 대응하고자 작년에 발표한 '50조 원+α 유동성공급 프로그램'을 차질 없이 이행 중이다. 지난달에는...
    2023-10-11 10:29
  • ‘깡통주택’ 대책은 집주인 때리기?...야당의 '갈라치기' 본능 [관심法]
    ‘깡통주택’ 대책은 집주인 때리기?...야당의 '갈라치기' 본능 [관심法]
    집이 경매에 넘어갔을 때 보증금 회수가 어려운 깡통 주택의 경우, 부동산 계약 경험이 부족한 사회초년생 등이 피해를 볼 확률이 크단 점에서 제도적 보완이 시급하단 지적이 나온다. 계약 전 선순위 임대차 현황과 등기부상의 담보대출 규모 등 임대차 정보를 보다 편리하게 확인할 수 있어야 한다는 주장이 제기된다. 올해 1월 심 의원이 발의한 주택임대차보호법에...
    2023-10-10 16:59
  • 국내 금융사 해외 부동산 투자 잔액 56조 원…내년 말 만기 도래액 14조 원
    국내 금융사 해외 부동산 투자 잔액 56조 원…내년 말 만기 도래액 14조 원
    2030년까지는 전체 78.6%의 부동산 대체투자가 만기를 맞는다. 선순위 채권자에 대한 이자 또는 원금 미지급, 자산가치 하락에 따른 담보인정비율(LTV) 조건 미달 등 기한이익상실(EOD) 사유는 올해 6월 말 기준으로 국내 금융회사가 투자한 해외 단일 사업장(부동산)의 35조9000억 원 중 1조3300억 원에서 발생했다. 다만, 금감원은 “EOD가 발생한 사업장의...
    2023-10-10 14:06
  • 54% “경제 뇌관은 가계빚”…77% “내년도 건설ㆍ반도체 먹구름” [한국 경제전망]
    54% “경제 뇌관은 가계빚”…77% “내년도 건설ㆍ반도체 먹구름” [한국 경제전망]
    이러한 우려 속에 내년에는 건설ㆍ부동산(76.9%) 산업이 가장 어려울 것으로 예상했다. 부동산 경기 침체는 지난해 하반기부터 이어지고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 2분기 전체 건설공사 계약액은 전년 동기 대비 33.8% 감소한 54조7000억 원으로 집계됐다. 공공공사 계약액은 늘었지만, 민간공사 계약액이 42% 급감했다. 원자재 가격의 고공행진과 고금리로 인해...
    2023-10-10 06:00
  • 여전히 평년 밑도는 서울 아파트 거래…언제쯤 회복될까?
    여전히 평년 밑도는 서울 아파트 거래…언제쯤 회복될까?
    거래가 부진하다 보니 부동산 시장에 매물은 계속 쌓이고 있다. 현재 서울 아파트 매물은 7만3310건(6일 기준)으로 역대 가장 많은 수준이다. 올해 초 5만~6만 건 정도였는 데 지난달 하순부터 7만 건대를 기록 중이다. 이런 상황에서 주택담보대출금리가 빠르게 오르고 있어 거래가 줄어들 수 있다는 예상이 나온다. 수요자들이 높은 이자 부담을 감수하면서...
    2023-10-09 14:48
  • 치솟는 주담대 금리…부동산 시장 '거래 절벽' 골 깊어진다
    치솟는 주담대 금리…부동산 시장 '거래 절벽' 골 깊어진다
    주택담보대출금리가 빠르게 오르면서 부동산 시장의 거래가 위축될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 여전히 집값 상승을 확신하기 힘든 상황에서 수요자들이 높은 이자 부담을 감수하면서까지 내 집 마련에 나설 가능성은 매우 낮기 때문이다. 5일 금융권 등에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주담대 변동금리(신규 코픽스, 4일 기준)...
    2023-10-05 17:36
  • 미국 경제, 금리 고공행진에 경착륙 경고음
    미국 경제, 금리 고공행진에 경착륙 경고음
    미국 국채 금리 상승으로 정부의 경기 대처 능력 저하가 우려되며, 주택담보대출(모기지) 금리 급등으로 부동산 시장이 얼어붙고 있다. 미국 10년물 국채 금리는 전날 4.8%선을 돌파하면서 2007년 이후 16년 만에 최고치를 기록했다. 금융 시장 관계자들은 글로벌 채권 금리 벤치마크 역할을 하는 10년 만기 미국 국채 금리가 수주 내 5%를 찍을 것으로 예상하고 있다....
    2023-10-05 17:32
  • 국내 2.7만명 ‘1조’ 묶인 해외부동산 펀드…시장 침체에 ‘빨간불’
    국내 2.7만명 ‘1조’ 묶인 해외부동산 펀드…시장 침체에 ‘빨간불’
    담보인정비율(LTV)은 60%로, 건물가격이 20% 하락할 경우 공모펀드가 50% 손실을 보게 될 것으로 예측된다. 해외 부동산 시장은 상업용 부동산 시장의 침체로 가격 하방 압력이 커진 상태다. 각 국 중앙은행의 기준금리 인상 기조에 따른 배당수익률 감소와 코로나19 이후 재택 혼합 근무 증가에 따른 오피스 임대 수요 감소로 해외 오피스 매매 가격이...
    2023-10-05 10:28
  • 당국 제동에도 은행서 돈 끌어다 썼다…9월 주담대 2.8조↑
    당국 제동에도 은행서 돈 끌어다 썼다…9월 주담대 2.8조↑
    5대 은행, 가계대출 잔액 682.3조주담대 2.8조 증가…부동산 매수심리 회복 영향요구불예금 늘고 정기예금 줄어 금융당국이 50년 만기 주택담보대출에 나이 제한을 두는 등 가계대출에 제동을 걸었지만 부동산 매수심리가 살아나면서 지난달 가계대출 잔액이 1조5000억 원가량 불어난 것으로 나타났다. 4일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한...
    2023-10-04 15:21
  • 태영건설, 이틀 만에 1조3000억 원 사업성과 냈다
    태영건설, 이틀 만에 1조3000억 원 사업성과 냈다
    태영건설은 PF 보증이 없는 공공공사 중심으로 2조5000억 원의 수주를 달성했고 지난달 부동산 자산을 담보로 금융기관으로부터 1900억 원을 확보했다. 태영건설은 그룹 차원의 지원까지 더해 현재 4000억 원 이상의 현금을 보유 중인 것으로 알려졌다. 현재 시공 중인 주요 사업장은 90% 이상의 분양률을 확보해 미분양 부담도 없는 상태다.
    2023-10-04 10:44
  • 자영업자 대출 1043조 ‘역대 최대’…연체 규모 7조에 달해
    자영업자 대출 1043조 ‘역대 최대’…연체 규모 7조에 달해
    고령층 연체 차주의 가계대출 비중을 보면 주택관련대출이 16.3%, 비주택담보대출이 30.2%로 각각 집계됐다. 경기회복 지연 및 부동산시장 부진 발생 시 이들 부문에서 발생하는 개인사업자 대출 부실이 가계대출로 전이될 가능성도 있다는 것이다. 한은은 “우선 DSR 적용 대상 대출을 점차 확대시켜 나가면서 장기 주담대 등의 경우 차주의 상환능력 심사를...
    2023-10-04 10:23
  • 중국 이어 미국 아파트 시장 침체 조짐...과잉 공급·긴축에 발목
    중국 이어 미국 아파트 시장 침체 조짐...과잉 공급·긴축에 발목
    우선 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 기준금리를 높이면서 주택담보대출(모기지) 금리가 올라 부동산 개발업체의 자금조달 비용이 늘었다. 덴버에서 아파트 개발업을 하는 로렌 브록먼은 “한때 약 4% 이자가 붙었던 건설 대출은 이제 8%에 가까워진 상태”라고 지적했다. 게다가 은행들은 이미 보유한 부동산 대출 부실화로 인해 지급준비금을 늘리면서 대출 빈도를...
    2023-10-03 15:09
  • 상호금융권 집단대출 3년간 3.1배 급증...당국 관리 강화에 증가폭 감소 가능성↑
    상호금융권 집단대출 3년간 3.1배 급증...당국 관리 강화에 증가폭 감소 가능성↑
    담보대출 중 신규 분양, 재건축·재개발아파트 입주예정자 등 일정 자격요건을 갖춘 차주 집단을 대상으로 개별 심사 없이 일괄적인 승인으로 이뤄지는 대출이다. 신규 아파트 분양자를 대상으로 한 중도금 대출, 재건축 사업 추진 기간 조합원의 이주 자금을 지원하는 이주비 대출 등이 대표적이다. 앞서 신협, 농협, 수협 등 상호금융권은 지난해 말 부동산...
    2023-10-03 15:09
  • 우려 커지는 부동산PF…“중소형 증권사 건전성 부담 우려”
    우려 커지는 부동산PF…“중소형 증권사 건전성 부담 우려”
    제한적”이라며 “담보가액 등을 근거로 실제 충당금 규모가 크지 않은 것도 낮은 충당금 커버리지 비율의 원인이다. PF부실이 심화될 경우 충당금 추가 적립 부담이 확대될 수 있어 모니터링이 필요하다”고 지적했다. 부동산PF 연체율도 오르고 있다. 금융당국에 따르면 6월말 기준 금융권 전체 부동산PF 연체율은 2.17%로 3월말(2.01%) 대비 0.16%포인트 올랐다....
    2023-10-03 13:42
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