민간택지 분양가 상한제 도입 후 청약시장에 뛰어들려는 청약 대기자들로 전세시장의 수요는 공급보다 이미 더 커졌다. 여기에 자율형사립고 폐지 등 교육 정책 변화로 학군이 우수하다고 평가받는 강남으로 전세수요가 대거 몰렸고, 지난해 12·16 부동산 대책으로 아파트 매입 통로가 좁아져 전세를 찾는 수요층이 더 두터워진 것이다.
수급 불균형으로...
이 지역 대부분이 재건축·재개발 정비사업 외엔 새 아파트 공급원이 없는데도 민간택지 분양가 상한제 등 고강도 규제에 막혀 당분간 정비사업이 속도를 내기 어려워서다.
특히 올해부터 2022년까지 수도권에선 약 39만2926가구가 입주할 예정이다. 하지만 아파트 노후도가 높은 지역의 입주 예정 물량은 42%(16만7255가구) 수준에 그친다. 리얼투데이...
1순위 청약자 중 채권 매입(예정)액을 많이 써낸 순서대로 분양권을 준다. 제도 시행을 위해서는 민간택지에 이를 적용하기 위한 관련법을 손봐야 한다.
채권입찰제가 도입된 것은 2006년 노무현 정부 때다. 분양가 상한제와 함께 시행된 이 제도는 이듬해 경기도 성남시 판교신도시와 고양시 일산2지구 휴먼시아 분양 당시 적용된 뒤 2008년 글로벌 금융위기 등으로...
작년 8월 정부가 민간택지 분양가 상한제에 대한 입장을 공식적으로 발표하기 전에 시장엔 부동산 대책을 담은 지라시가 나돌았다. 1주택자 대출 규제, 주택담보인정비율(LTV) 30% 하향 조정, 대출 규제 강화 등의 내용이 담겨 있었다. 당시 시장에서는 “강도가 세다”며 “현실성이 떨어진다”고 입을 모았다. 국토부도 “사실 무근”이라며 “강경하게 대응하겠다”는...
더군다나 강동구 둔촌동은 정부가 작년 11월 발표한 1차 민간택지 분양가 상한제 지역에 속해 분양 일정을 더 미룰 수 없는 상황이다. 분양가 상한제 지역에 속한 재건축ㆍ재개발 단지는 4월까지 분양에 나서야 상한제를 피할 수 있다. 분양가격을 놓고 HUG와의 조율 과정이 길어지지 않을 가능성이 크다고 점쳐지는 이유다. 시장에서는 HUG가 일반분양가를 3.3㎡당...
부동산시장에 미치는 영향을 고려해 '핀셋'으로 민간택지 분양가 상한제 적용 지역을 정하겠다고 밝힌 지 한 달 만에 서울지역 70%를 분양가 상한제로 묶었다.
주택 보유자나 수요자나 어느 장단에 춤을 춰야 할 지 모를 수밖에 없다. 정부 정책만 믿고 집을 사고팔았다간 손해 보기 십상이라는 게 부동산시장의 여론이다. 다주택자 사이에선 '장관이 집 팔라고 했을 때...
그러나 올해의 경우 민간택지 분양가 상한제 유예기간이 4월에 종료되는 이슈를 앞두고 사업 주체인 조합ㆍ시행사ㆍ시공사가 분양 일정을 앞당기면서 공급 물량이 예년보다 늘었다. 분양가 상한제를 시행하면 분양가격이 낮게 책정돼 사업자 입장에서는 수익성이 떨어지기 때문에 서둘러 분양에 나섰기 때문이다.
예비 청약자들 역시 눈치싸움을 하고 있다....
일반분양 가구수가 30가구가 넘으면 분양가 상한제 적용을 받아야 하는 등 한계가 있지만 재건축 초과이익환수제와 민간택지 분양가 상한제, 안전진단 기준 강화 등으로 재건축 환경이 크게 나아지지 않을 것이라는 판단에서다. 새 집 선호현상에 힘입어 가치 상승을 노릴 수도 있다는 기대감 역시 리모델링 바람의 한 요인이 될 것으로 전문가들은 보고 있다....
주택 거래 허가제 도입, 민간 택지 분양가 상한제 확대 같은 내용을 담은 부동산 대책이 발표될 것이란 가짜 뉴스에 부동산 시장이 한때 술렁였다.
12일을 즈음해 부동산 관련 커뮤니티와 SNS 등엔 ‘국토부 보도자료 배포 및 백 브리핑 계획 알림’이란 제목을 단 글이 돌아다녔다. 13일 국토교통부가 부동산 대책을 발표할 것이란 내용이었다. 엠바고와 브리퍼 등...
그러나 올해는 4월 말에 민간택지 분양가 상한제 유예기간이 끝나는 만큼 연초에 청약 물량이 대거 나올 것으로 예상된다.
아울러 한국감정원은 이번 주택법 개정으로 청약신청 이전 단계에서 입주자 자격, 재당첨 제한 및 공급 순위 등 청약자격 정보를 신청자에게 제공하게 된다.
한국감정원에서 세대원 정보, 주택 소유 여부 등 청약자격 정보의 사전 제공이...
올해 서울에서 아파트 2만800여 가구가 일반분양된다. 서울 대부분이 민간택지 분양가 상한제 적용지역이어서 차익을 기대한 청약 수요자들의 치열한 경쟁이 곳곳에서 벌어질 것으로 예상된다.
9일 부동산인포에 따르면 올해 서울에서 총 41개 단지, 5만3677가구(공공분양 및 임대 제외)가 공급된다.
이 중 2만842가구가 청약통장 가입자들에게...
이 소식지에서 조합은 진주아파트 재건축 일반분양 물량이 민간택지 분양가 상한제를 피해가기 힘들 것으로 봤다. 철거 작업과 특별건축구역 지정에 따른 건축심의 등 인·허가 업무 일정을 오는 4월까지 마치기 어렵다고 본 것이다.
만약 분양 일정을 강행해 유예기간 안에 입주자모집공고를 낸다고 해도 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사로 인해...
지난달 90선을 넘어서며 다소 커졌던 기대감이 민간택지 분양가 상한제 적용지역 확대와 계절적 비수기가 겹치며 전망치가 70선까지 추락했다.
8일 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 1월 서울의 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 전월(92.3) 대비 무려 15.1포인트 하락한 77.2로 1개월 만에 다시 90선이 붕괴됐다. 10개월만에 최저치다.
HBSI는...
다만 강남구 내 공공택지 주택 분양 건이 없어 분심위가 심사할 대상이 없었다.
그러나 지난해 정부가 민간택지 분양가 상한제를 재도입하기로 하면서 앞으로는 민간택지에서 공급하는 주택도 분심위 심사를 거쳐야 한다.
정부가 올해 4월까지 민간택지 분양가 상한제 적용을 유예한 만큼 분심위는 5월 들어서 본격적으로 활동할 것으로 보인다.
강남구청은...
민간택지 분양가 상한제 적용을 앞두고 로또 분양 단지에 대한 기대감이 높아지면서 청약 경쟁은 지난해보다 한층 더 치열할 것으로 예상된다.
6일 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난해 11월 기준 서울 주택청약종합저축(이하 청약저축) 1순위 누적 가입자는 300만8928명이다. 전달(298만6041명)보다 2만2887명 늘어난 수치다. 이는 10월(298만6041명) 신규 증가분...
함영진 직방 빅데이터 랩장은 "올해 분양시장에선 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 나오는 재개발·재건축 아파트의 청약 열기가 뜨거울 것"이라며 "특히 상한제 적용 전인 4월 안에 움직이려는 수요자들과, 상한제 적용 이후 분양가 인하를 기대하면서 청약을 신청하는 수요자들로 양분될 가능성이 크다"고 내다봤다.
내용의 민간임대주택에 관한 특별법 개정안을 발의했다.
아울러 국토부는 분양가 상한제 주택과 투기과열지구 내 주택 당첨자는 10년간, 조정대상지역 주택 당첨자는 7년간 재당첨을 제한하고 수도권 투기과열지구와 대규모 택지개발지구 1순위 대상자 선정 기준이 되는 최소 거주기간을 1년에서 2년으로 확대하는 내용의 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안도...
저금리와 풍부한 부동자금, 민간택지 분양가 상한제 이후 새 아파트의 선호도가 높아졌다. 강남권 외에도 비강남권까지 아파트값이 골고루 오르면서 가격 상승세가 유지되고 있다. 저평가된 곳의 키 맞추기 움직임이 있다고 볼 수 있다”고 말했다.
작년(2019년 12월 중순 기준) 주요 지역의 3.3㎡당 평균 실거래가가 △강남구 5235만 원 △서초구 4567만 원 △용산구...
이어 ‘민간택지 분양가 상한제 완화 및 폐지(28.7%)’, ‘서울 정비사업 규제 완화(11.9%)’, ‘재건축 안전진단 기준 강화 → 완화(8.9%)’, ‘임대사업자 혜택 축소 → 확대(8.9%)’, ‘기타(6.9%)’가 뒤를 이었다.
저성장 탈출을 위한 시급한 과제로는 건설 경기 부양과 밀접한 ‘투자 활성화’를 꼽은 응답이 40.6%로 가장 많았다.
정부는 올해 공공기관 투자를...
민간택지 분양가 상한제 시행과 투기과열지구 대출 규제 및 청약제도 강화 등 지속적인 주택시장 규제에 수익형 부동산이 반사이익을 얻을 것으로 예상됐으나 내수경기의 침체로 수익형 부동산 시장도 결국 살아나지는 못했다는 분석이 나온다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "상대적으로 규제에서 자유로운 수익형 부동산에 관심이 쏠릴 것으로...