올해 분양가 상한제 지역서 7만2000여가구 분양

▲올해 민간택지 분양가 상한제 적용 전과 후의 분양 예정 물량. (자료 제공=직방)

올해 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 아파트 7만2000여 가구가 공급된다. 상한제 적용지역의 청약 열기가 뜨거울 것으로 보이는 가운데 청약시장은 크게 분양가 상한제 적용 전과 후의 움직임으로 양분될 전망이다.

6일 직방에 따르면 올해 전국에서 아파트 31만4328가구가 공급된다. 이 중 수도권에서 19만8503가구가 공급된다. 경기도에서 9만5414가구로 가장 많은 물량이 나오고, 서울에서 6만6556가구, 인천에서 3만6533가구의 공급이 이뤄진다.

지방에서는 11만5825가구의 분양이 계획돼 있다. 대구시가 2만3844가구로 가장 많다. 이밖에 공급 물량은 △부산 2만1288가구 △충남 1만3053가구 △대전 1만1520가구 △경남 1만1431가구 △울산 8573가구 △전남 5513가구 등이다.

올해 분양 물량 중에는 지난해 공급되기로 했던 단지들이 정책 변경 등의 영향으로 미뤄진 단지들이 많다. 지난해 첫 분양을 예고했던 과천 지식정보타운 분양 계획 단지는 모두 올해 이후로 일정이 변경됐고, 강동구 둔촌동 ‘둔촌주공아파트’, 강남구 개포동 ‘개포주공1단지’ 등 매머드급 재건축 단지들도 줄줄이 올해로 공급 일정이 연기됐다.

특히 분양가 상한제가 적용되는 지역 내 올해 분양 물량은 51개 단지, 7만2502가구다. 이 중 4월까지 분양하는 단지가 11개 단지 2만6048가구, 5월 이후 나오는 물량이 11개 단지, 1만6837가구다. 전체 분양 예정 물량 중 36%가 4월 이전에 계획돼 있고, 나머지 64%는 4월 이후에 나오거나 아직 분양 일정을 잡지 못했다.

이 때문에 분양가 상한제 시행 이후에도 급격한 공급 감소 현상이 나타나지는 않을 것으로 직방 측은 예측했다.

서울에서 나오는 주요 단지로는 둔촌주공 재건축 단지와 개포주공1단지 재건축 단지를 비롯해 동대문구 △용두동 용두6구역 △동대문구 이문동 이문1구역 △동작구 흑석동 흑석3구역 △서초구 래미안 원베일리 △서초구 잠원동 신반포메이플자이 △성북구 장위동 장위4구역 △은평구 수색동 수색6구역 등이다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "올해 분양시장에선 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 나오는 재개발·재건축 아파트의 청약 열기가 뜨거울 것"이라며 "특히 상한제 적용 전인 4월 안에 움직이려는 수요자들과, 상한제 적용 이후 분양가 인하를 기대하면서 청약을 신청하는 수요자들로 양분될 가능성이 크다"고 내다봤다.