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빚의 무게에 짓눌린 기업 신용, “기업부채발 위기가 더 잔혹”[빚의 무게에 눌린 기업신용]②

S&P는 최근 “중국 석유화학 업체들의 생산능력 확대와 글로벌 수요 감소가 향후 12개월 동안 한화토탈에너지스의 수익성에 부담으로 작용할 것”이라며 “레버리지 비율이 의미있는 수준까지 떨어지지 않는다면 신용등급을 ‘BBB-’로 하향하겠다”고 밝혔다. #신용등급 ‘A-’인 SK어드밴스드도 등급 전망이 ‘안정적’에서 ‘부정적’으로 하향됐다....

2024-05-08 18:23
국내 첫 부동산 펀드 리츠 ‘신한글로벌액티브리츠’ 증권신고서 제출

또 해당 펀드는 92%의 평균 임대율과 30%대의 낮은 주택담보대출비율(LTV)이 특징이며, 10년 이상 수익 창출을 통해 미국 투자자들에게 안정적인 배당을 실시하고 있다. 신한글로벌액티브리츠는 자(子)리츠인 신한글로벌제1호리츠가 개방형 미국 코어 부동산 펀드를 운용하는 구조다. 미국 부동산은 투자전략에 따라 크게 △코어(Core) △코어플러스(Core+) △밸류...

2024-05-08 16:56
높아진 분양가에 구축 아파트 신고가 경신…준신축 아파트도 '인기'

분양가가 치솟으면서 수요자들의 시선이 구축으로 쏠리고 있다. 특히 신생아 특례대출 효과가 더해지며 9억 원 이하 아파트가 많은 강북 지역에서 최고가 경신 단지가 나왔다. 준공 5년 이내 준신축에도 수요자가 몰리고 있다. 7일 부동산 프롭테크 업체 직방에 따르면 4월 매매거래 중 최고가 경신 거래가 3월과 비교해 가장 크게 증가한 지역은...

2024-05-07 15:38
서울 아파트값 대형만 오르네…'작은 집'은 뒷걸음

송승현 도시와경제 대표는 "작은 평수는 사회 초년생이나 신혼부부 등 자금 여력이 부족해 대출 의존도가 높은 층이 많이 찾는데 금리부담이 크다 보니 수요가 줄고 가격 상승 유인도 축소될 수밖에 없다"며 "가격을 떠받치는 요인 중 하나인 투자 수요가 유입되기 쉽지 않은 상황도 영향을 미치고 있다"고 설명했다. 그러면서 "대형...

2024-05-07 14:50
미국, 인플레가 가져온 새 풍경…소비자들, 차 닳아 없어질 때까지 탄다

자동차 대출이 더 비싸지는 결과를 낳았다”고 지적했다. 미국 소비자들이 신차 구매를 꺼리게 되면서 자동차 관련 산업에는 희비가 엇갈리고 있다. 제조업계는 수요에 악영향을 미칠 수 있음을 우려하고 있다. 특히 최근 성장세가 뚜렷하게 둔화한 전기차 시장의 문제가 단기간에 해결되지 않을 수 있음을 시사하고 있다. 미국 전기차 시장은 초기 수요 충족...

2024-05-02 16:57
추가공급 어려워진 '수도권 실버주택'…희소성 더 커진다

백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트는 수요자의 부담은 줄이고 거주 안정성을 높이기 위한 혜택도 제공한다. 다른 노인복지주택보다 저렴한 보증금을 책정했고 최초 계약자에게는 계약갱신을 포함해 최대 4년 동안 보증금 인상 없이 거주할 수 있게 했다. 중도금 총 60% 중 50%에 대해서는 무이자 대출을 제공한다. 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트는 60세...

2024-05-02 07:00
기안84, 5년 전 46억에 산 노후 건물…시세 껑충 '16억' 차익 본다

채권최고액은 34억 8000만 원으로, 채권최고액이 통상 대출의 120% 수준에서 설정되는 점으로 미뤄볼 때 대출은 약 29억원으로 추정된다. 1988년 준공된 해당 건물은 지하 1층~지상 4층 규모로 현재 이 건물은 상가와 사무실로 사용되고 있다. 석촌호수까지 도보 10분, 석촌역까지는 도보 5분 거리로 알려졌다. 해당 건물보다 석촌역에 200m 더 가까운 건물이 작년...

2024-05-01 23:39
“바닥이 기회?” 다주택자 올해 1분기 내내 늘어…무주택자와 ‘쌍끌이’ 매수

1분기 무주택자의 생애 첫 부동산 매수도 전년 대비 상승세가 계속되는 등 ‘집값 바닥론’ 확산에 투자와 실수요 모두 늘어난 것으로 풀이된다. 1일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과 올해 3월 집합건물 다소유 지수는 16.49로 나타났다. 이는 지난 2021년 1월(16.49) 기록 이후 약 3년 만에 최고 수준이다. 집합건물은 아파트나 오피스텔, 빌라(연립·다세대주택)...

2024-05-01 16:34
5대 은행, 4월 한 달 간 가계대출 5.6조↑

신생아특례대출 등에 대한 수요도 크게 늘어난 것도 요인으로 꼽힌다. 1일 금융권에 따르면 5대 은행(KB·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 4월 29일 현재 699조1939억 원으로, 전월 말 693조5684억 원에 비해 5조6255억 원 늘었다. 3월 2조2238억 원 줄어들며 전년 4월(-3조2971억 원) 이후 11개월 만에 첫 감소(전월 대비)를 기록했지만, ‘한 달 천하’로...

2024-05-01 15:57
미국, 12년 만의 최대 규모 ‘사무실 대출 디폴트’ 위기

380억 달러 사무실 건물, 디폴트·압류·기타 재정난 직면대출 상환 속도도 느려져고금리 장기화 전망도 악재 미국의 사무실 건물들이 역사적 수준의 채무불이행(디폴트) 위기에 몰리면서, 상업용 부동산 문제가 미국 경제를 뒤흔들 수 있다는 불안이 고조되고 있다. 지난달 30일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI)은 현재 380억...

2024-05-01 14:54
청년소상공인에 1050억 지원…오영주 장관 “가뭄의 단비될 것, 상반기 소상공인 종합대책 발표” [종합]

청년 소상공인 지원 협약보증 5월 중에 시행중기부 신한은행 등 민관 협동해 대출 지원오영주 “조만간 소상공인 위한 대책 발표” “고물가ㆍ고금리 등으로 우리 청년 대표들이 어려움이 많다고 들었는데, 이번 (자금) 지원이 소상공인들에겐 ‘가뭄의 단비’처럼 쓰일 거라 기대합니다.” 오영주 중소벤처기업부(중기부) 장관은 30일 소상공인이 운영하는 카페...

2024-04-30 15:22
민·관, 청년 소상공인 금융 지원 위해 손잡았다

이어 공연기획업을 운영하는 권오성 그마음 대표는 대환대출 약정 날짜를 선택할 수 있게 해달라고 건의했고, 소상공인시장진흥공단 권대수 부이사장은 대환대출 취급은행들과 협의를 통해 소상공인들이 약정일을 선택할 수 있도록 개선하겠다고 답변했다. 또한, 신한은행 정상혁 은행장은 신한은행의 경우 신한 SOL 뱅크의 영업점 상담 예약 시스템을 활용하여...

2024-04-30 12:40
삼정KPMG “부동산PF 위험노출액 200조 원 육박…건전성 강화 방안 필요”

지방 초기 분양률은 지난해 4분기 70%로 여전히 수요가 부진하다. 시행사와 건설사, 제2금융권, 신탁사 등이 실물시장과 금융시장을 통해 복잡하게 얽힌 국내 부동산 PF 시장에서 위험이 도미노식으로 옮겨갈 수 있다. 지방 미분양으로 인해 저축은행 및 증권사의 경우 선순위 부동산PF 대출의 원금 회수도 불확실하다. 건설사는 자금조달 부담과 함께 높아진 원자재...

2024-04-30 10:04
1분기 ABS 14.9조 발행…카드채 기초 급증에 전년 대비 4.1조 증가

대출채권은 부실채권(NPL) 기초 ABS 발행은 늘었으나 정책모기지론 유동화 수요 축소 등으로 주택저당증권(MBS) 발행은 줄었다. 매출채권은 카드채권 및 할부금융채권 기초 ABS 발행이 확대되면서 전년 동기 대비 발행 규모가 3조4000억 원(163.1%) 급증했다. 자산보유자별로는 한국주택금융공사의 ABS 발행규모는 MBS 축소 영향으로 감소했고, 금융회사의...

2024-04-29 12:00
서울 아파트 매매거래 4000건 돌파…집값 본격 반등?

강화된 대출 규제 속에서도 서울 아파트 매매거래가 2022년 이후 처음 4000건을 넘어서며 집값 상승에 대한 기대가 이어지고 있다. 소폭의 가격 상승도 관측되지만, 앞으로의 상승폭은 물가 반영 수준에 그칠 것이라는 전망이 나온다. 28일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 오전 기준 3월 아파트 매매거래 건수는 4000건을 돌파했다. 계약 이후 신고 기간은...

2024-04-28 15:45
“비아파트는 여전히 비명”…도시형생활주택·오피스텔, 정부 ‘당근’에도 수요·공급 모두 시들

여기에 시장 상황 어려움을 반영하듯 최근 서울 강남구 소재 도시형생활주택 ‘대치 푸르지오 발라드’는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금을 갚지 못하고 78가구 전체가 신탁 공매 절차를 밟고 있다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “분양시장은 향후 부동산 가격 상승 기대감이 클 때 활성화되고, 특히 비아파트는 투자 수요가...

2024-04-28 11:06
3월 아파트 거래, 4000건 돌파 임박…2021년 이후 최대

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "최근 1년은 정부 주도 대출규제 완화 정책이었던 특례보금자리론이 시행된 시기였음에도 내내 3월 수준의 거래량에 미치지 못했다"며 "반면 3월 거래량은 스트레스 DSR 도입 등 정부의 가계부채 관리 강화 분위기 속에 달성했다는 점에서 의미가 있다"고 설명했다. 월간 서울 아파트 매매거래량을 보면...

2024-04-25 15:14
“오피스 웃고, 상가 울고”…1분기 상업용 부동산 시장, 오피스 강세 ‘여전’

부동산원은 “서울의 오피스는 공급부족으로 자연공실률 수준의 공실률 이어가는 가운데, 강남대로와 테헤란로, 광화문 등 강남권, 도심권의 선호도 높은 지역 중심으로 IT업계 등 수요가 지속됐다”고 분석했다. 상가 시장에 대해선 “높은 대출금리, 물가 상승 등으로 인한 소비심리 저하가 전국적으로 영향을 미치는 가운데, 서울, 대전 및 세종을 제외한 전...

2024-04-25 14:00
국토부, 든든전세주택ㆍ신축매입임대 1만 가구 연내 매입…수도권 70%

전월세 수요 등을 종합 고려하여 서울 2000가구, 경기ㆍ인천 5000가구 등 수도권에 7000가구(70%)를 공급한다. 국토부와 LH는 민간사업자가 신축매입임대주택을 원활히 공급할 수 있도록 자금 지원, 세제 감면, 용적률 완화 등 다양한 혜택을 제공한다. 우선, 사업자의 원활한 자금 조달을 위해 LH와 HUG가 협업해 사업비의 최대 90%까지 저리 대출 가능한 PF 보증상품을...

2024-04-25 11:00
증권사 차입금 50조 돌파…이자 부담 '눈덩이'

수단이지만 1년 내로 갚아야 하기 때문에 증권사 재무건전성이 악화될 위험도 존재한다. 증권사 관계자는 "지난해 증권사들의 회사채 역시 금리가 높아지면서 부담이 되자 대출을 찾는 수요가 늘어난 것"이라며 "다만 최근 들어 회사채 시장이 활황인 데다 증권채도 수요가 몰리고 있어 자금 조달 상황이 나아질 것으로 보인다"고 말했다.

2024-04-24 15:58

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