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건설업계, 밸류업 프로그램 도입에도 주주환원에는 '온도차'

김승준 하나증권 연구원은 "지난해 공사비 상승에 따른 원가 조정으로 비용이 크게 반영된 것을 감안하면, 올해 대형건설사들의 ROE(자기자본이익률)는 작년보다 높을 전망"이라며 "이런 환경에서 주주환원율을 끌어올린다면 충분히 기업가치 상승이 가능하다고 본다"고 진단했다.

2024-03-06 16:05
공공사업인 세종시 공동캠퍼스 공사 또 중단…대보건설 “300억 이상 손해 예상”

대보건설은 LH 측 요청에 따라 공정 단축을 위해 자체적으로 추가 공사비를 투입해 공사를 진행해왔으나 레미콘 공급 차질, 원자재 및 인건비 상승, 화물연대 파업 등 복합적인 사유로 대규모 손실이 발생했다며 LH 측에 공사비 인상을 요구했다. 그러나 협상이 원활히 이뤄지지 않으면서 지난해 10월 17∼26일 공사가 중단됐다. 당시 LH는 공사를 우선 재개한 후...

2024-03-06 14:28
"노후계획도시 PF금리-개발부담금 낮춰야" 전문가와 머리 맞댄 국토부

높아진 공사비와 과거에 비해 높아진 금융조달 비용 등이 정비사업 비용 상승을 초래하고 있다. 부동산 경기 침체로, 준공 후 주택가격 상승을 기대하는 조합원 입장에서도 정비사업 추진을 결정하기 어려운 상황이다. 28일 국토교통부와 한국부동산금융투자포럼은 노후계획도시 사업성 확보를 위해 한국토지주택공사 서울지역본부에서 정책 세미나를 개최했다고...

2024-02-28 16:07
공제회서도 공공지원 민간임대자금 조달 가능해진다

주택가격상승률을 높이면 기금 투자를 위한 최소 수익률 기준 충족 사업이 증가해, 사업착수가 늘어날 것으로 기대된다. 우선협상자로 선정된 이후 사업 착수까지 소요되는 기간을 단축하기 위한 제도 개선도 이뤄진다. 우선 모든 사업장에 의무적으로 적용됐던 공사비 검증을 손보기로 했다. 공동주택 분양가격 산정규칙을 일부 준용해 산출된 상한액 이하 공사비에...

2024-02-28 12:36
국평 2년 새 1억 올랐는데…끝 안 보이는 분양가, 오늘 청약이 답(?)

건설공사비지수는 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 가격 변동을 나타내는 지표다. 건설용 중간재 물가는 지난해 말 기준으로 3년간 35.6% 상승했다. 건설업계는 간접비 등까지 고려하면 실질 공사비는 50% 이상 늘었다고 얘기하고 있다. 시멘트와 레미콘 등 건설 주요 자재 가격 인상 등으로 분양가 오름세는 앞으로도 한동안 지속될 전망이다....

2024-02-27 15:10
'분상제는 허상' 공사비 갈등에 불만 높아지는 건설·주택업계

주택·건설업계의 불만이 분양가상한제로 향하고 있는 것은 원자재 가격 상승 때문이다. 공사비와 분양가를 올려야 하지만 분양가상한제로 인해 제동이 걸려 있는 것이다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 말 건설공사비지수는 153.25로, 2020년 말(121.80)과 비교해 25.8%나 올랐다. 공사비 인상은 시공사와 조합 간 갈등으로 이어지고 있다. 현대건설은 최근...

2024-02-26 16:49
‘안전진단’ 문턱 넘은 목동 신시가지, 건설사 수주전 출격 예열

최근 건설사들은 원자잿값, 인건비 상승으로 공사비 부담이 커지면서 선별 수주 기조를 유지하고 있다. 하지만 목동 신시가지는 높은 사업성으로 10대 건설사 모두 탐내는 곳이란게 업계 관계자의 설명이다. 때문에 각 사의 하이엔드 브랜드를 제안할 가능성도 크다. 한 대형건설사 관계자는 "목동 신시가지는 적어도 10대 건설사라면 모두 관심 있는 단지...

2024-02-25 14:30
1년 새 16% 뛴 수도권 아파트 분양가…수요자들 '내 집 마련' 서두르나

이러한 건축, 공사비 등 인상은 분양가 상승으로 이어지고 있다. 주택도시보증공사(HUG)의 ‘1월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 올해 1월 수도권 아파트 분양가는 3.3㎡당 2501만4000원으로 전년 동기(2149만6200원)보다 16.36% 상승했다. 수도권 아파트가 2500만 원을 넘어선 것은 역대 최대 수준이다. 같은 기간 경기도는 24.83% 올랐으며, 서울은 21.03% 상승했다....

2024-02-25 09:17
"건축비 더 오르기 전에 잡자"...이달 분양 아파트 어디?

이에 더해 인건비 상승, 고금리까지 겹치면서 최근 4년 사이 건축물 공사비는 약 30%가량 오른 것으로 업계는 추산하고 있다. 착공 물량도 눈에 띄게 줄어들었다. 국토교통부에 따르면 지난해 누적 착공 물량은 전년도 대비 45% 이상 줄었다. 분양 물량은 전년도의 3분의 1 수준까지 급감했다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 3.3㎡당...

2024-02-23 14:32
저가수주 공세 나선 포스코이앤씨…향후 재무부담 어쩌나?

업계에서는 원자재 가격 상승 등의 이유로 일반 브랜드의 경우 공사비가 최소 800만 원 선이어야 한다고 보고 있다. 이보다 낮은 공사비로는 사업을 수주하는 것이 손해라는 것이다. 하지만 포스코이앤씨는 최근 하이엔드 브랜드인 ‘오티에르’로 수주를 하고 있는데 이 경우 일반 브랜드보다 내장재 등의 비용이 올라갈 수 밖에 없다. 실제 최근 공사비 인상을...

2024-02-21 17:27
이자 감당 힘들고 폐업 폭증…건설업 '4월 위기설' 다시 고조

자금 사정을 압박하는 요인은 고금리와 급격한 원자재 가격 상승이다. 한국건설기술연구원 건설공사비지수는 작년 말 153.26으로 3년 새 25.8% 올랐다. 건설업계에서는 간접비 등까지 고려하면 실질 공사비가 50% 이상 늘었다고 설명한다. 청약 시장 냉각은 미분양으로 인한 건설사 자금난 심화 우려를 키우는 요인이다. 신세계건설이 법정관리 후보로 지속해서...

2024-02-20 14:20
박상우 국토부 장관 “건설경기 활력 회복 위해 재정 신속 집행”

발표했던 ‘SOC 사업 신속 집행계획’에 따라 도로‧철도‧항공 등 주요 SOC 사업에 6월까지 65%(12조4000억 원)를 투입할 계획이다. 국토부 관계자는 “최근 건설시장은 공사비 상승, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색 등으로 침체되어있고 민간투자도 위축된 만큼, 국토교통부의 역할이 어느 때보다 중요한 상황에서 이번 회의를 열었다”고 설명했다.

2024-02-19 16:22
‘업계 톱’ 한토신도 회사채 대거 미매각…건설채 칼바람 신탁사까지 부나

이후 시공사가 채무불이행 등에 빠져 공사 진행에 차질이 생길 경우 신탁사가 채무를 이행하고 공사를 마무리 짓겠다고 약속하는 일종의 '보험' 성격을 띤다. 이는 주택사업 호황기에는 큰 문제가 없지만, 지난해부터 공사비 급등, 금리 상승 등으로 건설사들의 유동성이 악화하면서 신탁사가 준공 책임을 떠맡는 등 리스크가 현실화하는 흐름이다. 황규완...

2024-02-19 15:55
송파·서초도 줄줄이 시공사 선정 유찰…정비사업 발목 잡는 공사비

송파구 잠실우성 4차 재건축은 2차 입찰까지 진행했지만, 시공사를 구하지 못해 공사비를 3.3㎡당 760만 원에서 810만 원으로 올릴 예정이고 서초구 잠원동 신반포27차는 907만 원의 공사비에도 시공사 선정에 실패했다. 중구 신당9구역은 3.3㎡당 공사비를 742만 원에서 840만 원까지 올렸지만, 시공사 선정 입찰이 세 차례 유찰됐다. 동작구 노량진 1구역 재개발은...

2024-02-19 14:40
레저사업 매각해 유동성 확보한 신세계건설, 평가는 엇갈려

신세계건설은 공사 원가 상승과 부동산 경기 침체로 인한 분양 실적 부진 등으로 지난해 말 1878억 원의 영업손실을 냈다. 한 신용평가사 관계자는 "신세계건설은 적자 지속과 미분양 등으로 인해 실적이 악화해 재무구조가 좋지 않아 자본 확충이 시급한 상황"이라며 "앞으로도 공사비를 추가 투입해야 해 유동성 확보도 필요한 시점이었다"고...

2024-02-15 17:00
청약 단지 셋 중 둘은 미달…2월 분양 시장도 한파

다만, 공사비 상승 등에 따라 높아진 분양가는 청약 수요를 살리는 데 걸림돌이 될 수 있다고 예상했다. 청약 시장의 양극화 역시 심화될 가능성이 커지고 있다. 여 수석연구원은 "최근 건설사 부도 위험에 대한 걱정이 더해지면서 지역, 입지, 브랜드 등을 까다롭게 보고 선택하는 선별 청약 경향이 더욱 강해지고 있다"며 "분양 후 공사 중단 리스크...

2024-02-15 14:43
서울보다 경기 먼저 해빙? 수도권 아파트 경매에 응찰자 40명씩 ‘우르르’

특히 공사비 상승 여파로 신축 분양가가 천정부지로 오르면서 신도시 중심의 준신축이 강세를 보이는 선별적 경매 시장 흐름을 보일 수 있다는 전망도 나온다. 실제로 전날 남양주지방법원 경매 3계에서 진행된 남양주시 다산신도시 내 ‘다산e편한세상자이’ 전용 85형 역시 낙찰가율 99% 수준인 7억9539만 원에 매각됐다. 현재 해당 단지 같은 평형은 8억~8억1000만...

2024-02-14 15:19
"일단 버티자"…건설업계, 외형 확장 대신 내실 다지기

한국건설기술연구원 건설공사비지수는 지난해 12월 153.26으로 3년 전인 2000년 말보다 25.8% 상승했다. 건설공사비지수는 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 가격 변동을 나타낸다. 최근 2~3년 새 치솟은 공사비 탓에 주요 건설사의 주택부문 원가율은 90%를 웃도는 상황이고 이에 따라 수익성도 악화했다. 삼성물산과 현대건설, 대우건설, DL이앤씨는...

2024-02-13 16:14
'폭풍 전야' 공사비 갈등…"가산 기준 명확화·건축비 현실화 서둘러야"

대형건설사 관계자는 "이번에는 당사자들끼리 해결해 나갈 수밖에 없다고 본다"며 "최근의 공사비 갈등은 급격한 원자잿값 인상과 인건비 상승으로 인한 특수 상황에서 비롯된 것이지만 근본적으로는 공사원가를 제대로 반영할 수 있는 명확한 근거가 없기 때문이란 점에서 관련 기준 마련과 시스템 정비를 서둘러야 한다"고 강조했다. 표준계약서...

2024-02-12 09:17
“올해 집값, ‘상고하저’ 내림세…총 26만 가구 공급 전망”

전국 주택 공급 확대를 위해선 당장 공공부문 공사비 갈등 조정 기능을 강화하고, 장기 정책으로 도심 정비사업 중심 주택공급 확대 방안이 필요하다는 의견이 나왔다. 국토연구원은 7일 서울 건설회관 대회의실에서 ‘부동산시장 현안 대응을 위한 릴레이 세미나’를 열고 이런 내용을 담은 부동산 시장 진단을 내놨다. 이번 세미나는 한국건설산업연구원과...

2024-02-07 15:00

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