서울 주거지 한 달 새 거래량 절반으로 ‘뚝’

강남·노원·양천 반토막 신세…“추가대책 없고 입법과정 지지부진 탓”

서울에서 아파트 단지들이 즐비한 곳의 거래량이 한달 새 반토막으로 떨어졌다. 정부의 9.1 대책으로 호가가 오르는 등 회복세를 보이는 것 같았지만 오히려 매매시장이 위축되고 있다. 이는 뚜렷한 추가대책이 없는 가운데 부동산 관련 법안의 국회 통과가 지지부진하기 때문으로 분석된다.

26일 서울부동산정보광장에 따르면 25개 자치구 중 강남과 노원, 마포, 양천, 용산 등에서는 거래량이 지난달의 절반 수준에 머무르고 있다.

강남구는 지난달 10월 791건에서 이달 26일 현재 459건에 머물러 있다.

아파트 단지가 즐비한 노원구는 지난달 서울 자치구에서 가장 많은 거래건수인 1156건에서 이달 754건에 그치고 있다.

강북의 또 다른 아파트 밀집지역인 마포구는 지난달 451건에서 이달 214건으로 절반에도 못 미치고 있다.

학군의 영향으로 각광을 받고 있는 목동이 포함된 양천구의 거래량은 지난 10월 569건에서 이달 282건으로 대폭 줄었다.

강북의 주요 핵심으로 불리는 용산구도 지난달 205건에서 이반 130건으로 절반 이상을 겨우 넘은 수준이다.

이처럼 서울의 주요 주거지역에서 거래량이 감소한 이유로는 추가대책의 부재와 관련 법안의 입법화 과정이 지체됐기 때문으로 풀이된다.

9.1대책 이후 매수심리가 부동산시장 거래활성화에 영향을 끼친 것은 사실이다. 당시 부동산 거래는 잘 이뤄졌다. 이로 인해 단기간에 아파트 가격이 올랐다.

하지만 이는 거래에 있어 역효과로 작용했다는 분석이 지배적이다. 매도자와 매수자의 적정가격 형성에 걸림돌이 생긴 것이다. 이는 거래를 줄게 만들었고 가격도 떨어지게 만들었다. 소비자 입자에선 가격이 더 떨어질 수 있으니 지금은 매입 시기 아니라는 심리적인 요인도 작용했다.

권일 닥터아파트 분양권거래소장은 “부동산 추가 대책이 없고, 관련 법안 통과도 지지부진한 상태가 이어지다 보니 거래량이 급격히 감소했다”고 말했다.

그는 이어 “특히 강남, 목동은 재건축 수혜지라고 했는데 기대심리도 가격 더 붙었다. 이에 매도자는 가격을 더 올리고 매수자는 비싸다고 보고 있기 때문에 해당 지역의 거래가 잘 이뤄지지 않고 있다”고 설명했다.

해당지역 부동산중개업자들도 “매수자가 옛날 같으면 물량을 샀지만 요즘 같이 가격이 많이 오르면 사지 않고 매수 시기를 늦추고 있어 거래가 실종됐다”고 입을 모았다. 정부의 9.1대책 이전으로 돌아갔다는 평가도 나오고 있는 상황이다.

이 같은 시장 상황을 반영하듯 서울시 전체거래량도 하락세를 보이고 있다. 서울시 아파트 거래량은 지난 8월 6782건에서 9월 8775건, 10월 1만897건으로 상승세를 보이다 이달 26일 기준 7214건에 머물러 있다. 이 추세라면 4일 남짓한 11월 총 거래량은 9월 거래량도 넘기기 힘들 것으로 보인다.