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  • 한기평 “BBB 한신공영, 등급전망 ‘부정적’ 하향…외형 성장에도 수익성 악화”
    한기평 “BBB 한신공영, 등급전망 ‘부정적’ 하향…외형 성장에도 수익성 악화”
    지난해보다 원가율이 안정화되겠으나, 일회성 비용의 발생 여부 및 도급 증액 규모 등에 따라 수익성이 변동될 것"으로 예상했다. 한신공영에 대해 단기적으로는 도급 증액 규모 및 수익성 추이, 중기적으로는 착공 예정인 파주운정3지구, 양주덕계, 평택브레인시티 등 자체사업들의 분양성과 등을 모니터링할 예정이다. 한기평은 "PF...
    2024-02-08 15:54
  • 1월 아파트 입주율 72.1%…전월보다 4.8% 상승
    1월 아파트 입주율 72.1%…전월보다 4.8% 상승
    규제 완화 정책 등을 통해 침체한 부동산 시장 분위기를 반전하려는 정부 정책에 대한 기대심리가 반영된 것으로 볼 수 있다"고 설명했다. 다만 스트레스 DSR 제도로 대출 한도 축소, 미분양 적체, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기, 원가율 급증으로 인한 공급 감소 등 여전히 많은 불안 요소가 있어 유의할 필요가 있다고 강조했다.
    2024-02-08 11:00
  • 한기평 “건설업, 올해 최대 리스크 요인은 미분양…PF우발채무 30조원”
    한기평 “건설업, 올해 최대 리스크 요인은 미분양…PF우발채무 30조원”
    준공 후 미분양 역시 지난해 10월부터 1만 호를 넘어섰다. 한기평은 "아직까지 대부분의 건설사 영업 실적에서는 매출 원가율의 상승만 관찰되고 있는데 올해부터는 대손 반영에 따른 판관 비율 상승이 건설사의 수익성 개선을 제약하는 요인이 될 것"이라며 "대손 반영은 즉각적인 자본 감소와 이로 인한 재무구조 악화로 이어진다"고 했다.
    2024-02-07 16:41
  • 공사비 상승 탓에…건설사, 매출 늘어도 영업이익률 뚝
    공사비 상승 탓에…건설사, 매출 늘어도 영업이익률 뚝
    배세호 하이투자증권 연구원은 "매출의 70%를 차지하는 건축·주택 부문의 수익성이 크게 악화하면서 영업이익률이 최근 4년 중 최저치를 기록했다"며 "2021년부터 2023년 초까지 공사비가 급등했고 이 기간 분양한 물량은 최소 올해까지 수익성에 영향을 줄 수 있다"고 말했다. 다른 건설사들도 상황이 크게 다르지 않다. DL이앤씨는 지난해...
    2024-02-04 10:47
  • 자이에스앤디, "PF 우발채무 無…올해 수주 목표 2.1조"
    자이에스앤디, "PF 우발채무 無…올해 수주 목표 2.1조"
    자이에스앤디 측은 지난해 건자재 가격과 인건비 증가로 인한 원가율 상승, 분양경기 저하로 보수적인 수주 전략을 펼쳤는데 부동산 프로젝트파이낸싱 관련 부실 우려를 최소화했고 어려운 시장 속에서도 턴어라운드 할 수 있는 발판을 마련하는 결과로 이어져 오피스, 지식산업센터, 공동주택 등 다양한 분야에서 수주를 자신하고 있다고 설명했다....
    2024-01-30 15:51
  • 재무 부담·사업성 악화 우려에 머리 아픈 건설업계
    재무 부담·사업성 악화 우려에 머리 아픈 건설업계
    원자재 가격과 인건비 상승으로 수익성이 떨어지고 분양 시장 분위기가 썰렁해 적극적으로 사업을 확장하는 게 오히려 독이 될 수 있다는 판단에서다. 대한건설협회의 조사를 보면 올해 상반기 적용 건설업의 하루 평균 임금은 27만789원으로 1년 전보다 6% 상승했다. 3년 전인 2021년과 비교해서는 14.8% 높아졌다. 시멘트 값은 지난해 11월 기준 11만1000원으로...
    2024-01-24 16:28
  • 1년 만에 인건비 6%ㆍ시멘트값 5.3% 올랐다…‘천정부지’ 공사 원자잿값[공사비 갈등 언제까지?②]
    1년 만에 인건비 6%ㆍ시멘트값 5.3% 올랐다…‘천정부지’ 공사 원자잿값[공사비 갈등 언제까지?②]
    건설사의 공사비 인상 요구에 조합이 반발하면서 공사 기간이 지연되는 양상은 결국 최근 수년간 한껏 오른 공사원가 때문이라는 분석이 나온다. 22일 건설업계에 따르면 아파트 등 주택 공사 비용은 올해 기준으로 2020년 코로나19 확산 이후 두 자릿수 이상 치솟았다. 실제로 아파트를 기준으로 공사원가의 상당 부분을 차지하는 인건비와 시멘트값...
    2024-01-22 16:58
  • 대우건설, 높아진 불확실성 낮아진 밸류에이션 영향 피하기 어려워
    대우건설, 높아진 불확실성 낮아진 밸류에이션 영향 피하기 어려워
    아울러 그는 “연결기준 4분기 매출 3조 원, 영업이익 1826억 원으로 컨센서스에 부합할 전망으로 4분기 주택부문 원가율은 92%, 토목과 플랜트부문원가율은 각각 90%, 85%로 추정된다”면서 “ 2023년 분양은 1만5000세대 이상 달성한 것으로 보이는데, 분양은 2020년 3만3000세대, 2021년 2만8000세대, 2022년 1만8000세대, 2023년 1만5000세대로 줄어드는 추세”라고...
    2024-01-10 08:03
  • 건설업계 신용등급 줄하향... 커지는 ‘PF 우발채무’ 경고등
    건설업계 신용등급 줄하향... 커지는 ‘PF 우발채무’ 경고등
    이들 건설사의 등급 하향에는 분양실적 저하, 원가상승에 따른 수익성 하락, 고금리 속 PF 우발채무 부담 확대가 주된 영향을 미쳤다. GS건설은 인천 검단 아파트 사고현장 관련 재시공 손실과 행정처분이 부담으로 작용했다고 한신평 측은 설명했다. 정승재 한신평 연구위원은 "지난해 상·하반기 내내 건설사들의 유동성 리스크가 이어지면서 등급 하향...
    2024-01-07 16:45
  • 한신평 “건설·유통 등 신용등급 부정적…태영·롯데·GS 등 모니터링 필요”
    한신평 “건설·유통 등 신용등급 부정적…태영·롯데·GS 등 모니터링 필요”
    착공 또는 분양 물량이 감소하는 가운데 공사 원가는 상승하면서 영업실적 반등 또한 어렵다는 지적이 나왔다. 한국신용평가는 특히 주요 모니터링이 필요한 건설사로 롯데건설(A+, 부정적), 태영건설(A-, 안정적), GS건설(A+, 부정적), HDC현대산업개발(A, 부정적), 신세계건설(A, 부정적), 한신공영(BBB-, 안정적) 등 6곳을 제시했다. 태영건설에 대해서는 "지방...
    2024-01-04 16:32
  • 우오현 SM그룹 회장 “과감한 변화로 지속가능한 미래 만들자” [신년사]
    우오현 SM그룹 회장 “과감한 변화로 지속가능한 미래 만들자” [신년사]
    지난해 SM그룹 건설부문은 어려운 여건에도 양주 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰를 비롯해 울산 남구 옥동 경남아너스빌 UBC, 안성 우방아이유쉘 에스티지 등 주요 민간 분양 사업 현장에서 분양 완판 행보를 기록했다. 해운부문 또한 쉘(Shell)과 계약한 LNG선 2척과 LNG 벙커링선 1척이 인도돼 총 18척의 LNG 선단을 운영하는 등 LNG 사업부문의 글로벌 경쟁력을 강화했다. 이...
    2024-01-02 10:17
  • "건설업 갑진년도 불확실성 가득…총선·PF 우발채무 등 변수"
    "건설업 갑진년도 불확실성 가득…총선·PF 우발채무 등 변수"
    주택·분양 경기 침체로 수주, 착공, 인허가 물량이 모두 줄었을 뿐 아니라 원자잿값과 인건비 상승으로 인해 높아진 원가 부담도 지속된다는 게 주요 근거다. 국토교통부 주택통계를 보면 지난해 11월 누적 기준 주택매매거래는 51만7018건으로 최근 5년 평균과 비교해 36.5% 줄었다. 같은 기간 주택 인허가 물량은 29만4471가구로 전년보다 37%가량 축소됐다....
    2024-01-01 14:08
  • [단독] 임대주택 고가 분양한 동광주택…2심도 “분양자에 차액 돌려줘라”
    [단독] 임대주택 고가 분양한 동광주택…2심도 “분양자에 차액 돌려줘라”
    분양가격=건축비ㆍ택지비 포함 ‘건설원가’+‘감정평가금액’속초시 임대주택 440세대 분양가 비싸게 책정같은 문제로 장기간 재판받은 부영그룹 계열사항소심 “원고들에 800만~1100만 원 돌려줘야” 임대주택을 정당한 가격보다 높게 분양전환해 부당이득을 취한 동광주택이 그 차액을 분양자에게 돌려주게 됐다. 동광주택은 전국 각지 임대아파트의...
    2023-12-29 14:08
  • 정원주 주건협 회장 "PF 제도 개선·실거주 의무 폐지 절실"[신년사]
    정원주 주건협 회장 "PF 제도 개선·실거주 의무 폐지 절실"[신년사]
    정 회장은 "특례보금자리론 운영 기간 연장, 소형 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔 주택 수 산정 개선 등을 전향적으로 검토해야 한다"며 "분양가상한제 개선, 건설원가 현실화, 상업지역 주거비율·용도용적제 개선, 과도한 기부채납 부담 완화, 공공택지 보유업체 부담완화 등도 필요하다"고 말했다. 또 통합심의제도 활성화를 통해 신속한...
    2023-12-28 17:09
  • 동부건설, 675억 원 규모 구리 인창동 공동주택 공사 수주
    동부건설, 675억 원 규모 구리 인창동 공동주택 공사 수주
    동부건설 관계자는 “원가율 상승과 분양 경기 하락 등 전반적인 건설업계가 높은 리스크를 안고 있는 가운데 동부건설은 지난해부터 사업구조 재편을 추진해왔다”며 “수익성이 양호한 사업을 지속해서 발굴하고 철저한 수익성 관리를 통한 내실 경영으로 불황을 극복해 나갈 것”이라고 말했다.
    2023-12-27 17:20
  • “부동산 PF 불씨 여전”…건설업계, ‘20조’ PF 위험 내년에도 이어진다
    “부동산 PF 불씨 여전”…건설업계, ‘20조’ PF 위험 내년에도 이어진다
    사업장이 분양률 20%대를 기록하면서 위험 요인으로 작용했다. 한 중견건설사 관계자는 “하반기 정부의 PF 지원 대책이 발표됐지만, 수도권 사업장에 집중되고 있어 지방사업장이 많은 중견건설사에는 큰 도움이 못 됐다”며 “금리 인상에 공사 원가 상승까지 겹쳐 위험 관리가 절실한 상황이고 추가 대책도 필요하다”고 말했다. 다만, 현재 PF 시장 내 대규모...
    2023-12-10 16:51
  • 건설업계 “층간소음 기준 강화 부담”…분양가 인상 ‘도미노 효과’ 부르나[층간소음 태풍이 온다②]
    건설업계 “층간소음 기준 강화 부담”…분양가 인상 ‘도미노 효과’ 부르나[층간소음 태풍이 온다②]
    이에 건설업계는 건설 원가 증가에 따른 분양가 상승은 물론, 층간 높이 증가로 최대 층수가 낮아지면 결국 수익성 악화로 이어질 수 있다고 우려했다. 8일 건설업계 의견을 종합하면, 층간소음 기준 강화는 곧 아파트 층과 층 사이에 차음재를 더 넣는 것부터 시작하는 만큼 건설사의 공사 원가 증가로 이어질 전망이다. 한 대형건설사 관계자는 “아파트 바닥과 벽 등의...
    2023-12-08 13:58
  • 갚을 돈 많은데, 현금 곳간은 바닥…“건설 줄도산, 내년이 진짜”
    갚을 돈 많은데, 현금 곳간은 바닥…“건설 줄도산, 내년이 진짜”
    올 9월 말까지 집계된 주요 건설사의 PF보증 규모는 28조 원으로, 6월 말 보다 3000억 원 가량 늘었다. 주요 건설사 13곳의 순차입금 규모는 10조 원을 웃돈다. 한신평은 내년도 경기 부진 장기화와 공사 원가 상승으로 PF 사업성이 저하되면서 우발채무가 현실화할 가능성이 높다고 보고 있다. 사업장의 우발채무를 해소하지 못하면 시공사가 추가 신용보강에 나서게...
    2023-12-04 17:00
  • 무디스·한신평 “증권사 부동산PF 내년 상반기 집중…건설·석화 부정적 전망”
    무디스·한신평 “증권사 부동산PF 내년 상반기 집중…건설·석화 부정적 전망”
    위지원 한국신용평가 금융구조화평가본부 실장은 "금융기관의 자본비율이 과거 대비 개선됐고, 아직은 부실의 정도가 심하지 않지만, 고금리, 공사원가와 안전비용 상승 요인을 단기간에 해소하기는 쉽지 않다"며 "서울을 제외한 비수도권, 비주거시설인 오피스 부동산의 상황은 더욱 어렵다"고 했다. 특히 부동산 PF 취약 부문에 대한...
    2023-11-22 15:46
  • 김헌동 SH공사 사장 "반값아파트·골드시티로 집 걱정 없애고 지역균형발전 이바지"
    김헌동 SH공사 사장 "반값아파트·골드시티로 집 걱정 없애고 지역균형발전 이바지"
    분양원가와 자산, 사업결과 공개도 지속 중이다. 매입임대사업은 줄여가겠다고 밝혔다. 김 사장은 "직접 지으면 저렴한 가격에 더 좋은 아파트를 공급할 수 있는 데 다세대 빌라를 비싸게 사야 할 이유가 없다"며 "매입약정임대는 최소화할 것"이라고 말했다.
    2023-11-15 15:57
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