후순위 - 이투데이

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나신평 “대신에프앤아이 신용등급 전망 ‘안정적’ 하향…NPL 시장 입지 약화”

부동산PF·PI투자의 경우 대부분 중·후순위 대출로 이루어져 있어 부동산 경기 하강 국면에서 수익변동성의 확대, 투자자금 회수 지연 가능성이 커졌다. 또한, 국내 및 해외 부동산 개발·투자사업으로 구성되어 있는 기타 부동산 관련 자산 규모는 지난 3월 말 약 6860억 원 수준이다. NPL 시장내 신규 플레이어 진입 및 매각물량 축소로 경쟁이 심화되고 있는...

2024-05-31 14:10
홈플러스, ‘1조3000억’ 리파이낸싱 체결

홈플러스는 리파이낸싱 계약에 따라 31일 1차로 1조 원을 인출한 후, 다음달 10일 잔액인 3000억 원을 인출할 계획이다. 인수금융 잔액, 임차보증금 유동화증권 및 메리츠 후순위 대출금 등을 상환하고 남은 자금은 ‘홈플러스 메가푸드마켓’ 전환 등 경쟁력 강화를 위한 투자 등 운전자금으로 사용할 예정이다. 홈플러스 측은 “이번 리파이낸싱을 통해 약 1조 원의...

2024-05-31 09:44
'지방 살리기'까지 나선 은행권…'투자 펀드' 조성한다

이때 모펀드는 자펀드의 후순위 출자자로서 손실 발생 시 민간 투자자 출자액의 최대 20%까지 부담할 예정이다. 은행 등 민간출자자의 참여를 유도하기 위한 장치다. 은행권의 출자규모는 투자 프로젝트에 따라 달라진다. 프로젝트 선정과 관련해 자펀드를 구성하는 지자체와 민간이 주도적으로 판단해 결정하기 때문이다. 현재 각 지차체들은 광역 스마트 농산물...

2024-05-31 05:00
저축은행ㆍ캐피탈 초비상…PF 옥석가리기 본격화에 '신용등급 빨간불'

올해 3월 말 기준 M캐피탈의 부동산PF 영업자산 잔액은 약 6400억 원이고 이중 변제순위가 중후순위에 해당하는 여신의 비중은 65%, 비수도권에 사업이 소재한 여신의 비중은 53%로 높은 수준이다. 신용평가사들이 연이어 신용등급 하향 조정에 나선 데에는 금융당국의 규제 강화 영향이 큰 것으로 분석된다. 금융당국은 앞서 이달 14일 ‘부동산PF 사업성 평가 기준...

2024-05-28 18:00
전세사기 ‘선 구제’ 방안 국회 통과…국토부, 거부권 제안 예고에 피해자 구제 ‘제자리걸음’

임재만 세종대 교수는 “정부가 야당 안을 거부하면 22대 국회에서 처음부터 재논의해야 한다”며 “정부 대안에는 후순위 세입자 구제 방안이 빠져있으므로 야당 안을 토대로 ‘선 구제, 후 회수’를 진행하면서 동시에 정부 대안을 함께 실행해 구제 사각지대를 줄이는 방안이 필요하다”고 말했다. 나아가 정부와 국회가 단순히 전세사기 피해자 지원 대책만...

2024-05-28 17:16
전세사기특별법 개정 목전…"피해자 보호 역부족, 성급한 개정 안돼"

임 팀장은 "캠코가 매입한 이후 금융회사에 매도하는 것으로, 경매에서 배당을 적게 신청해 피해자를 간접 지원하는 방식"이라며 "캠코의 선순위 채권과 후순위 피해자의 임차보증금 반환채권 사이 다른 채권이 있다면, 캠코가 배당을 줄여준 효과가 피해자에게 가지 않을 수 있다"고 말했다. 윤성진 박사는 "선구제 후회수 방법론이 그렇게...

2024-05-23 16:00
'4만 가구' 재건축 급행 열차 올라타지만…주민 동의율 '관건'ㆍ이주대책 ‘물음표’

다만 국토부는 이날 세부 선도지구 지정 기준은 발표했지만, 주민 이주대책과 ‘2030년 입주’ 실행 계획 등 재건축 사업 핵심 계획은 후순위로 남겼다. 1기 신도시 재건축이 시작되면 이르면 2027년부터 이주와 착공이 시작되지만, 뚜렷한 해법을 찾지 못한 셈이다. 특히 대규모 이주가 시작되면 일대 부동산 시장 불안을 피할 수 없다. 여기에 ‘2030년 입주’...

2024-05-22 15:38
인기 시들해진 '민간임대', 전세시장 대안으론 역부족…“가격 경쟁력·수익성 확대해야”

한 건설업계 관계자는 “시행 사업자는 주택을 공급할 땅이 있으면 분양을 진행하는 것이 수익성이 가장 크고, 분양이 어려우면 후순위로 선택하는 것이 민간임대”라며 “특히 공공지원 민간임대의 경우 최대한 저렴하게 공급해야 수익성이 높은데 공사 원가 상승 등의 영향으로 저렴한 임대주택 공급이 어렵다”고 말했다. 이렇듯 민간임대 주택 공급 상황이...

2024-05-21 16:07
보증보험 가입·임대차법 완화로 전세 시장 진정될까?…“정책적 한계 역부족” 우려도

이번 전세 대책에서 정부는 집값을 합리적으로 산정하기 위해 비아파트 주택가격 산정에서 후순위로 밀려있는 감정평가 방식을 다시 활용하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 감정평가를 1순위로 적용하거나, 공시가격 기준과 감정평가 방식을 비교 후 선택할 수 있도록 하는 방식 등이 유력한 상황이다. 일각에선 ‘126%’ 기준 자체를 완화할 것이란 전망도...

2024-05-20 15:10
다음달 PF 부실사업장 대거 쏟아질 수도…2금융권 연쇄 파장 '촉각'

이어 “해당 손실 규모는 브리지론, 중·후순위 등 고위험 부동산 PF 비중에 따라 개별 회사별로 차별화돼 나타날 수 있다”면서 “이러한 손실 규모는 대체로 기 적립 대손충당금 규모를 상회할 것”이라고 예상했다. 윤희경 한국기업평가 금융1실 수석연구원은 “무분별한 만기연장 및 경·공매 지연 가능성을 낮춰 PF 구조조정을 앞당길 것”이라면서 “특히...

2024-05-19 08:07
부동산PF 구조조정 시계 빨라진다…신평사 3사 "정부 대책 정상화 기여"

이어 “해당 손실 규모는 브리지론, 중·후순위 등 고위험 부동산 PF 비중에 따라 개별 회사별로 차별화돼 나타날 수 있다”면서 “이러한 손실 규모는 대체로 기 적립 대손충당금 규모를 상회할 것”이라고 예상했다. 나신평에 따르면 증권, 캐피털, 저축은행 3개 업종은 지난해 5조8000억 원의 순이익을 시현했고, 1조7000억 원의 유상증자를 시행했다. 이에 기반한...

2024-05-18 14:47
학군은 없어도 상권은 있어야?…쇼핑시설 품은 단지 몸값 '고공행진'

반면 집값 외에 평면 구조, 세대 내부 등 주택 자체 요건은 후순위로 나타났다. 앞으로 이사할 주택을 결정할 때 고려할 중요 요인에서도 교통 편의성(61%)에 이어 상업시설 접근 편의성(59%)이 최상위에 이름을 올렸다. 특히 직주 근접성은 20~34세, 교육 여건은 35~49세, 주거 쾌적성은 50~69세에서 중요하게 나타났다. 하지만, 교통과 함께 생활편의 상업시설...

2024-05-18 07:00
“네트워킹 할 수 있는 좋은 기회”…바이오기업·투자자 한 자리에

인력 배정에서 후순위로 밀리는 일이 많다. 오히려 중소 CRO가 고급 인력을 제공하고 협조를 잘해준다”며 “언어, 지역, 시간이 같아야 의사소통이 쉽고, 국가마다 규제가 달라 자국 또는 중소 CRO와 협력하는 것이 좋을 수 있다”고 말했다. 활발한 네트워킹도 이뤄졌다. 각계에서 모인 60여 명의 관계자는 약 3시간 동안 국내 바이오 산업에 대한 이야기를...

2024-05-03 09:45
[단독]금융권 PF 부실채권 1년 새 220% 폭증[부메랑된 부동산PF]

다른 업종보다 중·후순위 채권의 비중이 높아 1년 만에 2배 넘게 치솟으며 급속도로 악화됐다. 이어 △저축은행 6.63% △여전사 5.08% △상호금융 3.24% △보험 2.44%로, 이들 모두 전 분기 대비 상승했다. 선순위채권 위주라고 안심하던 보험 권역도 전 분기(1.10%) 대비 2배 넘게 올랐다. 다만, 은행은 0.08%로 3개월 새 0.02%p 하락했다. 특히 고정이하여신의 경우 업권별...

2024-05-03 05:00
“신탁계정대 1년새 88% 늘어 5조…고정 이하 81%, 정상적 회수 어려워”

상환 순위에서 책준형 신탁 계정대는 본 PF보다 후순위다. 특히 이중 81%가 '고정 이하' 자산으로 분류돼 향후 정상적인 대금 회수가 어려울 것으로 판단된다. 문제는 '고정 이하'에서 수도권 사업장이 비수도권 대비 분양률과 공정률 GAP 모두 부실 위험이 크게 나타났다는 점이다. 나이스신용평가에 따르면 고정 이하 책준형 사업장은 수도권이 75%, 비주거...

2024-05-02 17:25
한투證, '한국투자삼성그룹성장테마펀드' 577억 설정 완료

이익이 발생하면 10%까지 선순위 투자자의 이익으로 우선 배정하고, 초과 이익부터는 선순위와 후순위 투자자가 절반씩 나눠 갖는다. 운용은 한국투자신탁운용이 맡는다. 한국투자증권은 앞서 글로벌 주식에 투자하는 손익차등형 상품인 '한국투자글로벌신성장펀드’ 및 ‘한국투자AI빅테크펀드'를 연이어 출시한 바 있다. 자산 가격이 하락하더라도 일정 수준까지는...

2024-05-02 11:27
TDF 노리는 운용사들…잘 나가는 큰 형님 vs 신흥 강자[新먹거리, TDF]②

후순위에 있는 자산운용사들도 TDF 시장 선점을 두고 각자의 전략을 통해 앞다퉈 치고 올라오고 있는 것은 마찬가지다. 국내 자산운용사 중에는 활발한 TDF 운용을 위해 해외 자산운용사 등과 협업하는 사례도 많다. 연금 선진국인 미국에서 TDF 상품을 오래 운용해 온 해외 기관과 협업하며 그 노하우를 전수받겠다는 전략이다. 한화자산운용 관계자는 “TDF에서...

2024-05-01 14:25
[부동산 PF위기]저축은행 이어 여전업권도 PF 펀드 이달 조성

선·후순위 채권자가 있는 사업장은 이해관계를 조율하기가 어려워 경·공매가 잘 일어나지 않는 가운데 여전업권 펀드가 조성되면 후순위 사업자도 사업장 정리에서 손실을 덜 수 있을 것으로 예상된다. 금융당국이 이달 중순 PF 사업성 평가 기준을 내놓으면 PF 사업장의 재구조화가 활성화될 것으로 예상된다. 당국은 ‘양호(자산건전성 분류상 정상)-보통...

2024-05-01 08:59
다올투자증권, 신용등급 전망 ‘부정적’ 하향…중소형사 증권사 PF 불안 ‘휘청’

나이스신용평가는 30일 다올투자증권의 선·후순위 무보증 사채 신용등급 전망을 기존 '안정적'에서 '부정적'으로 하향 조정한다고 밝혔다. 선·후순위 신용등급은 각각 A와 A-를 유지한다. 주력 사업부문인 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 위축으로 인해 수익창출력 회복 지연이 전망되면서다. 평가등급 결정 과정에 그룹 계열사의 자체신용도 노치 조정은 반영되지...

2024-04-30 15:55
[기업탐구] '금쪽이' 된 국민주 카카오…주가 시나리오는

김진구 키움증권 애널리스트는 "최근 내부 정비 작업 등으로 AI 등 신규 사업 전략은 다소 후순위로 밀려 있는 것으로 보인다"며 "하지만 AI는 생존과 직결되는 이슈인 만큼 심각하게 대응해야 할 것으로 판단되므로 애매한 LLM으로 빈약한 경쟁력을 공개하는 것보다는 글로벌 빅테크의 AI 플랫폼을 내재화하는 게 유리할 수 있음을 인지해야 한다...

2024-04-23 15:45

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