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집값 회복세 보이자마자…2030세대 “집 사자” 시장 앞으로

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “서울 청년층 매수세 유입은 일단 집값이 많이 하락한 뒤 회복세를 보인 영향이 제일 크다”며 “지금은 실수요자만 매수에 나서는 시장으로 최근 매수자는 첫 집 마련이나 갈아타기 목적이 대부분이다. 3월 이후 집값 바닥론이 확산한 시장 상황을 고려하면 지금이 실수요자가 매매 등을 결정하기 가장 좋은 시기”...

2024-04-18 16:32
[종합] 월 544만 원 번 가구, 평균 자산 6억 돌파…빚 처음으로 줄었다

보고서는 "집값이 떨어지고, 당분간 하락세가 이어질 것이라는 전망에 부동산 비중은 소폭 감소한 것으로 보인다"고 해석했다. 자산의 80% 가량을 차지하는 부동산 자산 규모는 지난해 4억8035만 원으로 전년 보다 1926만 원 증가했다. 다만, 상승세는 꺾였다. 2022년에 전년 대비 11.4% 늘어난 반면, 지난해에는 4.2% 증가하는데 그치면서 부동산 자산...

2024-04-17 15:22
“대도시·대단지만 살아남는다”…부동산 침체에도 흥행요소 갖춘 단지 수요 ‘우르르’

15일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 3대 아파트는 최근 시장 침체에도 집값을 빠르게 회복 중인 것으로 나타났다. 지난 3월 부산 남구 ‘대연 롯데캐슬 레전드’(3149가구) 전용 84㎡는 6억8600만 원에 매매됐다. 지난해 11월 실거래가 6억4900만 원보다 약 6% 올랐다. 반면 같은 기간 부산 남구 평균 아파트 매맷값 변동률은 보합 수준에 머물렀다. 2월...

2024-04-15 15:08
1년간 수도권에서 집값 가장 많이 오른 곳 '과천'…9.4% 상승

집값 하락세가 이어지는 상황 속에서도 과천과 화성, 분당 등은 아파트 매매가가 오른 것으로 나타났다. 프롭테크 업체 직방은 수도권 지역별 매매가격 변동률을 살펴본 결과 과천시는 4월 기준 3.3㎡당 4968만 원으로, 지난해 4월과 비교해 9.4% 상승했다고 15일 밝혔다. 이는 수도권 자치구 내 가장 높은 가격 변동률이었다. 이어 화성시(8.0%), 성남시...

2024-04-15 10:40
“집값 상승 열차 올라타자”…경인지역 아파트 갭투자 ‘꿈틀’

다만, 갭투자는 집값 상승기에 시세차익을 거두기 위한 매수법이므로, 집값 하락에 따른 보증금 반환 위험 등을 고려한 신중한 투자가 필요하다는 의견도 나온다. 고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “부동산 시장이 반등 기미를 보이자 서울 아파트 대비 초기 투자 금액이 덜 들어가는 경인지역 가운데 주거 환경이 좋은 곳에 최근 갭투자가 몰린 것”...

2024-04-14 14:56
"집값 살아난다"…수도권 주택사업경기 전망 대폭 상승

주택공급 감소와 서울 집값 회복세 등이 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다. 12일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 4월 주택사업경기전망지수가 76.1로 전월보다 8.1p 상승했다고 밝혔다. 수도권은 19.6p 오른 90.3을 기록했다. 서울과 인천, 경기 모두 큰 폭으로 올랐다. 경기는 20.7p(69.7→90.4), 인천과 서울은 각각...

2024-04-12 11:00
"집값, 서울·수도권 아파트만 슬금슬금 오른다"[4·10 총선 후 부동산②]

서울과 달리 인천·경기 일부와 지방은 내림세가 지속되면서 전국 기준 아파트값은 20주 연속 하락했다. 주택가격 급락 가능성은 제한적인 것으로 관측된다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "야당이 과반을 차지해 현 정부 들어 지금까지처럼 부동산 관련 법안 처리 불확실성이 높을 것이란 점에서 시장 심리에 부정적일 수 있다"면서도...

2024-04-11 14:00
[오정근 칼럼} 문재인 전 대통령의 ‘적반하장 자화자찬’

잘못된 부동산정책으로 28번의 부동산대책에도 집값은 천정부지로 치솟아 집 없는 서민들을 절망의 늪으로 몰아넣었다. 탈원전정책으로 원전생태계를 붕괴시켰다. 농민들의 반대에도 불구하고 4대강 보 중 금강·영산강의 5개보를 해체하거나 상시 개방을 추진했다. 이명박 정부 이래 개발해 오던 해외자원도 팔아치웠다. 경제만이 아니다. 9·19 군사합의로 대북...

2024-04-09 05:00
尹 "정부, 주택공급 활성화에 적극 나설 때…'패스트 트랙' 구축"

윤 대통령은 주택시장에 대해서도 "2017년 5월부터 2022년 4월까지 서울 아파트 가격이 99.6% 올랐으나 우리 정부 출범 이후 현재까지는 14.1% 하락하면서 안정을 되찾고 있다. 주택 구입을 위한 부담 정도를 나타내는 연 소득 대비 주택가격배수(PIR)도 서울의 경우 2021년 13.4에서 2023년 10.7로 낮아졌다"고 했다. 그러면서 "정부 노력에도 불구하고...

2024-04-08 17:00
신생아 대출 문턱 낮춰도, 서울 집은 '언감생심'?…'9억 이하' 거래 비중 서울 줄고, 경기 늘어

전문가는 신생아 대출이 집값에 영향을 주려면 집값 기준을 높이는 등 추가 규제 완화가 필요하다고 지적했다. 7일 국토교통부 실거래가 통계 분석 결과, 신생아 대출이 시작된 1월 29일 이후 이날까지 서울 내 아파트 거래 중 ‘9억 원 이하’ 단지 비중은 54.8%(전체 5275건 중 2892건)로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간 서울 내 9억 원 이하 아파트 거래 비중 58.4...

2024-04-07 15:26
[아시아증시] 홍콩 항셍지수 2%대 급등…亞 강보합세 주도

반면 기술주 중심의 토픽스는 하락했다. 전일 대비 6.77포인트(0.25%) 내린 2714.45로 폐장했다. 3거래일 연속 상승세를 이어온 중국 상하이 증시는 이날 약보합으로 마감했다. 전 거래일 대비 2.42포인트(0.08%) 내린 3074.96으로 거래를 종료했다. 대만 가권지수는 상승 개장한 직후 오름세를 꾸준히 이어갔다. 종가는 244.24포인트(1.21%) 오른 2만0466.57로 장을 마쳤다....

2024-04-02 17:04
‘큰손’ 법인 서울만 찾네…서울 매수세 일 년 내 최고ㆍ지방은 급감

2020년 이후 집값 급등 당시 법인 거래가 대폭 늘면서 집값 상승 견인차 역할로 주목받은 바 있다. 하지만 지난해까지 법인 매수세는 서울을 포함해 전국에서 저조했다. 시장 내림세가 이어지는 데다 부동산 경기 둔화에 고(高)금리 행진이 계속되면서 기대 수익률이 하락하자 법인 매도세가 눈에 띄게 느는 등 시장에서 발을 빼는 법인이 더 많았다. 윤수민...

2024-04-02 16:16
전국 아파트 분양전망지수 2개월 연속 하락…“분양시장 양극화 심화”

이는 금리하락과 서울 집값 상승 전환에 따른 기대 심리 때문으로 해석된다. 반면 지방 광역시는 71.4로 11p 하락했다. 세종 12.0p(93.3→81.3), 대구 9.2p(80.0→70.8), 부산 6.8p(70.8→64.0), 광주 5.9p(77.3→71.4) 등으로 모든 지방 광역시에서 아파트 분양 전망이 악화할 것으로 나타났다. 특히 울산과 대전이 각각 16.9p(87.5→70.6), 15.7p(85.7→70.0)을 기록해 큰...

2024-04-02 11:20
[데스크 시각] ‘공시가 현실화 폐지’에 +α를

부동산 보유세를 올리면 집값이 하락할 것이라는 단순한 생각이었지만 오른 공시가격이 연동된 다른 조세와 부담금까지 오르며 민생이 더욱 핍박해지는 결과를 초래했다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세 등 보유세뿐만 아니라 건강보험료, 기초연금 등 69개 행정·복지제도의 기준이 되는 지표다. 한국조세재정연구원에 따르면 문 정부 계획대로 2035년까지...

2024-03-26 05:00
서울 아파트값, 16주 만에 하락 멈췄다…전국 아파트값 낙폭 축소

서울 아파트값이 16주 만에 하락을 멈추고 보합(0.0%) 전환됐다. 주요 자치구를 중심으로 집값 상승 전환이 속출하면서 내림세 행진이 끝났다. 전국 아파트값은 이번 주 하락해 17주 연속 약세를 보였다. 다만, 낙폭은 전주 대비 줄어들었다. 전셋값은 수도권 상승세를 포함해 전국에서 오름세를 이어갔다. 21일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에...

2024-03-21 14:00
부동산 한파 속 나 홀로 봄(?)…서울 대형아파트 가격 99% 회복

전국 집값이 하락하고 있는 가운데 서울 대형아파트가 오름세를 보이면서 고점을 사실상 회복했다. 자금 여력이 있는 수요자가 접근할 수 있어 상대적으로 경기를 덜 탄다는 특성과 다른 면적대보다 공급이 적었다는 점이 가격 되돌림을 가속한 것으로 풀이된다. 20일 KB부동산의 전용면적별 매매 평균 가격을 보면 2월 현재 서울 대형 아파트(전용 135...

2024-03-20 13:59
‘줄리아나’를 아시나요?…‘164억’ 짜리 초고가 아파트의 과거 [이슈크래커]

반면 노원(-0.93%), 도봉(-1.37%), 강북(-1.15%)은 하락했고, 중랑(-1.61%), 구로(-1.91%), 금천(-0.87%), 관악(-0.28%) 공시가격도 내려갔는데요. 이는 지난해 실수요자 선호가 높은 주요 지역 대단지 위주로 집값 반등이 나타난 탓입니다. 서울 강남권 고가 아파트는 1년 전보다 가격이 올랐지만, 서울 내 비강남권과 지방 아파트, 연립·다세대는 작년 수준에 그치거나 오히려...

2024-03-19 16:30
올해 공동주택 공시가 ‘1.52%’ 인상…동결 영향에 공시가 인상 ‘2년 연속’ 제동[공동주택 공시가]

지난해 공시가격은 역대 최고 수준인 18.6% 하락이 결정돼 공시가격이 대폭 내렸는데 지난해 수준의 공시가격이 이어지면서 평균 세 부담도 지난해 수준을 이어갈 전망이다. 아울러 정부는 올해 공시가격 동결 결정에 이어 아예 공시가격 현실화 계획을 전면 폐지를 결정했다. 이에 내년 이후 추가 부동산 세 부담 인하도 기대할 수 있게됐다. 19일 국토교통부는...

2024-03-19 06:00
2년만에 상승한 세종 6.45%↑…미분양 골머리 대구는 -4.15%[공동주택 공시가]

지난해 세종시의 집값이 하락과 상승을 반복한 상황에서 원도심인 조치원읍과 행복도시 중심의 집값 오름세도 나타나 이같은 영향도 일부 반영됐을 것으로 풀이된다. 집값 상승 지역인 서울을 비롯한 수도권도 공시지가가 올랐다. 서울은 3.25%, 경기는 2.22%, 인천은 1.93% 오르며 공시지가 상승 상위 5곳에 들었다. 한국부동산원이 최근 공개한 공동주택...

2024-03-19 06:00
서울 아파트 '국평' 전고점 턱밑까지 회복했지만…“대세 상승 아직”

서울 집값 바로미터인 강남구와 공급 물량이 적은 종로구, 중구를 제외하면 '마·용·성(마포·용산·성동구)' 지역의 회복세가 도드라졌다. 실제 마용성 지역의 하락 거래 비중은 지난해 12월 55.6%에서 올해 2월 33.3%로 크게 감소했다. 용산구 보광동 '신동아1'는 1월 27일 24억 원에 손바뀜 됐다. 이는 직전 최고가 24억 원을 100% 회복한 가격이다. 이촌동 '한가람'은...

2024-03-19 05:00

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