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  • 하반기 전세난 현실로?…서울 아파트 전셋값 하락 멈추고 매물 실종
    하반기 전세난 현실로?…서울 아파트 전셋값 하락 멈추고 매물 실종
    현재 시중은행 주택담보대출 금리는 3.9%로 지난 2013년 3월(3.97%) 이후 최고 수준이다. 은행권 관계자는 “8월 신규 전세계약 때 전셋값이 오르면 대출이 더 늘어날 전망”이라고 했다. 나아가 전세 불안은 서울을 넘어 수도권 전역으로 확산할 가능성도 있다. 서울 내 전셋값 상승으로 세입자들이 경기도나 인천 등 수도권으로 밀려나는 풍선효과(한 곳을 누르면...
    2022-06-13 16:00
  • 오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고
    오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고
    풍선 효과’(한 곳을 누르면 다른 한쪽이 튀어 오르는 현상)가 발생한 것이다. 오피스텔은 비주택으로 분류돼 대출과 세금 규제에서 상대적으로 자유롭다. 오피스텔 분양권은 취득세와 양도세 산정 시 주택 수에 포함되지 않는다. 분양권 처분 시 양도소득세율도 기본세율이 적용된다. 이렇듯 그동안 아파트보다 진입 문턱이 낮아 수요가 몰렸지만, 부동산 시장...
    2022-05-25 17:00
  • 경기까지 번진 부동산 규제 해제 바람…‘집값 불안’ 부작용은 '숙제'
    경기까지 번진 부동산 규제 해제 바람…‘집값 불안’ 부작용은 '숙제'
    이미 규제지역 인근에 있는 비규제지역은 규제 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 곳이 튀어 오르는 현상)로 집값이 급등하는 현상이 확인됐다. 정부도 집값 급등이 우려되는 만큼 규제지역 해제를 꺼릴 수밖에 없는 상황이다. KB부동산에 따르면 16일 기준 경기 이천시 아파트값은 0.31% 상승해 도내 1위를 차지했다. 경기도가 규제지역으로 묶이자 대기업 투자 호재가 있는...
    2022-05-23 16:00
  • 겹규제에도 압구정·성수 ‘신고가’ 속출…토지거래허가제 유명무실
    겹규제에도 압구정·성수 ‘신고가’ 속출…토지거래허가제 유명무실
    지정 이후 거래 줄었지만 집값 급등압구정 '현대6차' 1년새 6억 껑충성수동 '한강한신'도 3억 넘게 올라인수위, 지정구역 확대 방안 검토전문가 "풍선효과 등 부작용 우려획일적 규제 아닌 선별 적용 필요" 주택시장의 투기 수요 억제 명분으로 시행 중인 토지거래허가제가 사실상 유명무실해지고 있다. 실수요자만 집을 구매할 수 있어 투기 수요가...
    2022-04-14 18:00
  • [스페셜리포트] 윤석열표 부동산 규제 완화 ‘국회 동의·집값 급등’ 허들 많아
    [스페셜리포트] 윤석열표 부동산 규제 완화 ‘국회 동의·집값 급등’ 허들 많아
    새 정부의 부동산 규제 완화가 풍선효과를 만들어내며 아파트값 오름세는 당분간 지속될 것이란 전망이 지배적이다. 급격한 정책 변화는 시장 혼란을 초래할 수 있는 만큼 인수위 내부에서도 속도 조절론이 고개를 들고 있다. 전문가들은 부동산 공약을 성급하게 추진하다 공급 효과는 보지 못하고 집값 급등만 부추길 수 있다며 장기적인 로드맵을 갖춘 주택공급...
    2022-04-04 05:00
  • 지난해 ‘100실 미만’ 오피스텔 청약 광풍…‘상위 5곳 중 4곳’
    지난해 ‘100실 미만’ 오피스텔 청약 광풍…‘상위 5곳 중 4곳’
    청약 시 주택 소유 여부도 따지지 않고, 분양권 상태에서는 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상도 아니다. 한 업계 관계자는 "부동산 규제와 공급난에 따른 풍선효과로 오피스텔이 아파트 대체재로 주목받으며 수요자들이 몰리고 있다”며 “특히 계약 즉시 전매가 가능한 100실 미만의 오피스텔에는 단기간 시세차익을 노리는 투자자들까지 대거...
    2022-03-11 11:12
  • 건산연 "차기 정부 임대차법 유예, 공시가격 현실화율 80%로 하향" 주문
    건산연 "차기 정부 임대차법 유예, 공시가격 현실화율 80%로 하향" 주문
    지속되고 풍선효과가 발생하는 등 정책의 부작용은 더 확대됐다”며 “규제와 공공 정책 운용으로 부작용과 시장 내성만 키웠다”고 했다. 그는 차기 정부가 부동산 정책 시스템을 정상화해야 한다고 지적했다. 허 실장은 “주거 안정을 위해 새 임대차법은 임대차 시장에 대한 정보를 명확히 파악할 수 있고, 3기 신도시 입주로 수도권 주택시장의 안정을 담보할 수...
    2022-02-11 16:39
  • [종합] 전 금융권 가계대출 7000억 원 감소…은행 가계대출 4000억 원 차지
    [종합] 전 금융권 가계대출 7000억 원 감소…은행 가계대출 4000억 원 차지
    ◇정부 가계대출 규제 효과…전 금융권 가계대출 감소, 풍선효과는 '?' 10일 금융당국의 발표를 종합하면 그간 가계부채는 꾸준히 감소해왔다. 가계부채 정상화 고삐를 당기겠다는 고승범 금융위원장 취임 이후 시중은행과 금융권이 가계대출을 줄여온 영향이다. 전 금융권 기준 가계대출 증가액은 지난해 7월 15조2000억 원을 기록한 이후 8월 8조6000억 원...
    2022-02-10 12:00
  • 외지인 아파트 매입 건수 갈수록 감소…아파트 ‘투자’ 열기 빠르게 식어
    외지인 아파트 매입 건수 갈수록 감소…아파트 ‘투자’ 열기 빠르게 식어
    강원은 지난해 비규제지역이라는 요인 탓에 수도권의 풍선효과로 외지인들의 아파트 수요가 많았던 곳이다. 강원의 외지인 아파트 매입 비중은 지난해 8월 48.45%에 달했지만 △9월 46.38% △10월 45.44% △11월 40.95% 등 계속 줄면서 12월에는 37.21%로 연초(1월 37.18%) 수준까지 떨어졌다. 이처럼 외지인들의 아파트 매입이 줄고 있는 것은 한국은행의 지속적인...
    2022-02-07 17:00
  • 흥행 가도 달리던 아파트 분양도 관망세?…전국으로 ‘미분양’ 확대되나
    흥행 가도 달리던 아파트 분양도 관망세?…전국으로 ‘미분양’ 확대되나
    여경희 부동산R114 수석연구원은 “작년에는 비규제지역으로 풍선효과도 나타나는 등 분양시장이 워낙 좋았지만, 올해는 전체적으로 규제가 강해져서 철저히 실수요자들 위주로 움직일 것”이라며 “입지나 분양가 등에 따라 선별되기 때문에 공급 부담이 큰 지역들에선 미달 단지들이 많이 나올 수 있다”고 전망했다.
    2022-01-18 17:00
  • [종합] 규제ㆍ금리 압박 먹혔다… 가계대출 12월 기준 사상 첫 감소
    [종합] 규제ㆍ금리 압박 먹혔다… 가계대출 12월 기준 사상 첫 감소
    특히 제2 금융권 대출 증가폭도 크게 낮아져 은행권의 규제 등을 피해 대출 수요가 제2금융권으로 몰리는 '풍선 효과'도 줄어든 것으로 나타났다. 한국은행이 13일 발표한 '금융시장 동향'에 따르면 12월 말 기준 은행의 가계대출 잔액은 1060조7000억원으로 11월 말보다 2000억 원 감소했다. 9월(6조4000억 원), 10월(5조2000억 원), 11월 (2조9000억 원) 연속으로...
    2022-01-13 13:34
  • 이재명, 분양가 상한제 민간에 도입한다고?…“공급 발목 잡을까 우려”
    이재명, 분양가 상한제 민간에 도입한다고?…“공급 발목 잡을까 우려”
    김성달 부동산건설개혁본부 경실련 국장은 “2020년 분양가 상한제는 일부만 시행돼 언젠가 분양가 상한제가 풀린 것이란 기대감에 시장에 제대로 작동하지 못했고 풍선효과만 이어졌다”며 “이미 시세가 많이 올랐기 때문에 시세보다 낮은 가격이 아닌, 원가 대비 파격적인 가격으로 분양가 상한제를 적용해 시장에 새 아파트를 공급해야 한다. 그래야 새 아파트는...
    2022-01-10 17:08
  • 올해 분양시장, 청약 호조 속 ‘옥석 가리기’ 심화
    올해 분양시장, 청약 호조 속 ‘옥석 가리기’ 심화
    지방에서는 2020년 말 조정대상지역 확대 및 규제 강화 여파로 비규제지역으로의 풍선효과가 이어지는 가운데 전북, 경남, 강원 등에서 청약 경쟁이 치열했다. 강원 원주시 무실동 '호반써밋남원주역세권(89대 1)', 경남 진주시 초전동 '더샵진주피에르테(77.14대 1)', 전북 군산시 조촌동 '더샵디오션시티2차(58.77대 1)' 등이 높은 경쟁률로 1순위에서 마감됐다. 반면...
    2021-12-24 10:40
  • 오피스텔 수익률 14년 만에 하락세 멈췄다…평균 청약 경쟁률 26대 1로 '껑충'
    오피스텔 수익률 14년 만에 하락세 멈췄다…평균 청약 경쟁률 26대 1로 '껑충'
    올해 하반기 수도권 오피스텔 평균 청약 경쟁률 '26대 1' 아파트 규제에 대한 풍선효과로 주요 오피스텔 단지 청약 결과도 개선세를 보인다. 오피스텔은 건축법 적용을 받아 분양가 규제에서 자유롭고, 청약통장도 필요 없다. 거주지나 주택소유 여부를 따지지도 않는다. 취득세가 중과되지 않으며 대출 규제도 상대적으로 덜하고 100실 미만 오피스텔의...
    2021-12-23 13:36
  • [르포] 82주 질주 멈춘 관악구, 호가 하락에도 거래절벽 ‘찬바람’
    [르포] 82주 질주 멈춘 관악구, 호가 하락에도 거래절벽 ‘찬바람’
    그동안 관악구 아파트값 상승 배경에는 정부 규제의 역효과가 작용한 것으로 풀이된다. 정부가 2019년 12·16대책에서 9억 원이 넘는 주택에 대해 대출 규제를 강화하면서 9억 원 이하 아파트가 ‘비규제 시장’으로 인식되며 쏠림현상이 나타났다. 여기에 지난해 조정대상지역 확대를 골자로 한 6·17대책이 발표되면서 수도권과 서울 간 변별력이 줄어들자 금관구(금천...
    2021-12-20 18:00
  • 이재명, 무주택자 토로에 “정부의 죄악…용적률 완화해 민간공급 늘려야”
    이재명, 무주택자 토로에 “정부의 죄악…용적률 완화해 민간공급 늘려야”
    금융, 대출통제, 거래제한 등으로 수요를 통제하면 적정 물량이 공급될 것으로 본 것”이라며 “그러나 시장은 수요를 억제해도 풍선효과가 발생하지, 수요·공급 불일치에 의한 초과수요에 따른 주택가격 상승은 막을 수 없다고 인식했다. 그러니 집값이 오른다는 생각의 가수요, 이러다 집 못 산다는 공포·불안 수요도 생기며 악순환”이라면서 현 정부의 수요억제 중심...
    2021-12-07 17:40
  • [대선주자 금융공약 설문] 금융권 최대이슈 가계부채, ‘상환능력 중심 심사·과도한 규제는 경계’
    [대선주자 금융공약 설문] 금융권 최대이슈 가계부채, ‘상환능력 중심 심사·과도한 규제는 경계’
    이어 “투기목적의 대출을 억제해야 하지, 실수요자에 대한 대출을 너무 옥죄면 풍선효과 등 부작용 발생할 것”이라고 우려했다. 김동연 후보 측은 보다 정교한 정책이 필요하다고 강조했다. 김 후보 측은 “주택정책 실패의 책임을 금융정책에 전가하는 것은 곤란하다”며 “국민의 주거생활을 불안정하게 해서는 안 된다. 전세대출, 1주택자의 대출 등에 대한 기준과...
    2021-12-06 05:00
  • 부동산 규제·금리 인상 영향에…내년 집값 상승 전망 '주춤'
    부동산 규제·금리 인상 영향에…내년 집값 상승 전망 '주춤'
    이 밖에 △덜 오른 지역에 대한 풍선효과(12.6%) △선거 앞두고 정책 기대 강화(7.6%) △아파트 분양시장 활성화(7.6%) △재개발·재건축 정비사업 활성화(6.7%) 등도 주택가격 상승 요인으로 꼽혔다. 집값 하락 전망 응답자는 절반 이상(50.2%)이 ‘대출 규제에 따른 매수세 약화와 금리 인상 가능성’을 첫 번째 하락 이유로 꼽았다. 이어 △가격 부담에 따른 거래량...
    2021-12-02 14:42
  • [사설] 2금융권 가계대출 중단, 갈 곳 없는 저신용 서민
    새마을금고도 29일부터 주담대와 분양주택 입주 잔금 등의 대출을 무기한 중단했다. 앞서 단위농협과 수협이 각각 8월과 10월부터 주담대 등 신규 가계대출을 취급하지 않고 있다. 정부가 전방위 가계대출 억제에 나서면서 시중은행을 옥죄자, 상호금융 등 2금융권으로 대출 수요가 집중된 ‘풍선효과’로 인한 것이다. 한국은행에 따르면 3분기 말 상호금융권의...
    2021-12-01 05:00
  • 방향 바꾼 집값…수도권 잠잠해지니 지방이 ‘들썩’
    방향 바꾼 집값…수도권 잠잠해지니 지방이 ‘들썩’
    25%↑…오름폭 키워광역시 전매제한에 '풍선효과' 집값 불장(불처럼 뜨거운 상승장)의 중심부인 수도권 오름세가 주춤한 한편 지방 중소도시는 오히려 가격이 치솟고 있다. 상대적으로 규제가 덜한 비규제지역에 투자자들의 관심이 몰리면서 신고가 거래가 속출하고 있다. 29일 KB부동산이 발표한 ‘월간 KB주택시장동향’에 따르면 이달 수도권 주택(아파트...
    2021-11-29 17:00
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