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발동 걸린 인천 집값, 지금이라도 매수?…“공급 폭탄은 변수”

서울의 내년 공급 예정 물량이 1만3132가구인 것과 비교하면 수요량 이상의 주택이 대규모로 공급되는 셈이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “인천은 그동안 공급과잉지역으로 장기간 집값이 정체됐던 곳”이라며 “앞으로 인천 내 많은 공급이 예정돼 있다. 당장은 집값에 영향을 주지 않겠지만, 장기적으로는 영향이 있을 것”이라고 강조했다.

2021-05-25 05:00
재보선 참패 몸 낮춘 이재명…"실거주면 2주택도 보호해야"

수요와 공급의 균형을 맞출 수 있을 것"이라고 역설했다. 그러면서 "특히 비주거용이면서도 오로지 임대를 목적으로 하는 임대사업자에 대한 세금 혜택을 주는 것은 도저히 납득할 수 없다"고 부연했다. 여권에서 논의 중인 종합부동산세 완화론에 대해선 "실제로 거주하는 주택 가격이 너무 높아져서 보유세 부담이 된다면 이것을 미뤄뒀다가...

2021-04-20 13:16
공급 폭탄에 '로또 분양' 실종… 대구 청약시장 '빨간불'

이 일대 청약시장에 냉기류가 퍼진 건 전방위적 규제와 높아진 분양가, 공급 과잉 여파가 한꺼번에 몰린 영향으로 풀이된다. 앞서 주택도시보증공사(HUG)는 지난 2월 고분양가 심사 기준을 개편했다. 고분양가 관리지역 내 신규 아파트 분양가를 주변 시세의 최대 90%까지 올리는 내용이다. 분양가 상한제 적용을 받는 서울을 제외한 수도권 지역(일부 제외)과...

2021-04-20 05:00
[신도시 개발 대해부] ③원도심-신도시 모두 놓친 '졸속정책 5년'

반면 공공택지 개발은 공공이 수용권을 활용해 상대적으로 빠르고 저렴하게 주택을 공급할 수 있다는 장점이 있지만 과잉 공급 우려와 공공기관 부패라는 잠재적 위험성도 안고 있다. 국토교통부에서 고위직을 지낸 A씨는 "도심 주택 수요는 늘 발생한다. 도심에 주택을 공급할 수 있으면 가장 좋지만 시간이 오래 걸린다"며 "서울 주택 수요가 빠지지...

2021-04-02 05:00
[글로벌시장 ‘中 리스크’] 중국에 웃고 우는 글로벌 원자재 시장…슈퍼 사이클 시작하기도 전에 멈추나

당시 슈퍼사이클이 끝난 것도 중국 정부가 급증하는 기업 부채와 인프라 과잉 구축 문제 해소에 나섰기 때문이라고 WSJ는 풀이했다. 중국은 현재 주택시장 과열 등으로 10년 전과 비슷한 구조적 문제에 직면했다. 여기에 갈수록 배터리에 들어가는 원자재에 대한 중국의 수입 의존도가 줄어들고 있다는 점도 글로벌 원자재 가격에 부정적 요소다. 중국의 배터리 수요가...

2021-03-29 19:00
LH 개편안 방향은?…"핵심 업무 살리고 부수 업무 줄이고"

이에 정부는 2·4 공급 대책 등 정부의 주택 공급 방안이 흔들림 없이 추진돼야 한다는 원칙 아래 LH 역할과 기능, 조직과 인력, 사업구조 등 합리적인 혁신 방안을 마련하는 데 고심하고 있다. 핵심 업무 외에 부수 업무는 과감하게 축소해 조직·기능의 슬림화를 추진하겠다는 게 정부 방침이다. 특히 개발 정보의 사전 누출 차단을 위해 신도시 입지조사 업무를...

2021-03-29 17:45
[홍춘욱의 머니무브] 주식시장에서 가장 위험한 순간

경기는 끝없이 좋아지지 않으며, 아무리 좋은 호경기도 결국은 공급과잉의 충격 속에 불황의 늪에 빠져든다. 예를 들어 스마트폰 시장이 대단히 유망하다면, 그리고 스마트폰을 만드는 기업의 주가가 급등하면 이는 새로운 경쟁자들의 시장 진입을 유발할 수밖에 없다. 높은 수익성을 기록하는, 예를 들어 애플 같은 지배적인 기업은 새로운 경쟁자들에게 흔들리지...

2021-03-23 05:00
지난해 지식산업센터 사상 최다…규제 틈새 찾아 투자 늘어

기업 입주 수요가 적은 수도권 외곽 지식산업센터 가운데는 공사를 끝내고도 입주 기업을 못 찾는 곳이 적잖다. 오대열 경제만랩 리서치팀장은 “장기화하는 저금리와 주택 시장 부동산 규제로 인해 지식산업센터에 관심이 커졌지만 일부 지역의 경우 과잉공급의 문제도 있는 만큼 입지와 교통, 상품 구성 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

2021-03-03 09:21
부산 대저·광주 산정, 택지지구 지정에 “개발 무조건 환영”

부산ㆍ광주, 개발 소외지역 주택 공급 기대감↑“지방 대규모 주택 공급 과잉 우려” 정부가 부산 대저와 광주 산정 등 2곳을 신규 공공택지로 지정하자 해당 지역은 일제히 환영 의사를 밝혔다. 부산 대저지구와 광주 산정지구는 그동안 개발 소외지역으로 개발을 반대할 이유가 없다는 입장이다. 또 신규 주택 공급에 따른 주변 집값 하락 우려도 적어 주택 공급 시...

2021-02-25 14:04
해제됐던 택지까지 되살렸지만… 광명·시흥지구 주택 공급까지 '산 너머 산'

9만여 가구 규모 신도시가 들어설 예정이었지만 공급 과잉 우려와 시행사인 한국토지주택공사(LH) 부채 문제로 2015년 사업이 무산됐다. 정부가 이번에 광명·시흥지구를 6번째 3기 신도시로 부활시킨 건 주택 공급을 위해 정부에 남은 패가 없다는 방증으로 풀이할 수 있다. 문제는 이번에 발표된 택지에서 주택 착공과 입주가 이뤄지기까지는 넘어야 할 산이 많다는...

2021-02-24 17:32
[되살아난 감마누①] 대규모 자금조달 성공할까…대상 살펴보니

실적이 악화한 상태에서 대규모 자금조달이 반가우면서도 예고된 오버행(과잉공급) 우려가 부담스럽기 때문이다. 23일 감마누에 따르면 전환사채(CB) 발행 대상은 선에셋 180억 원, 진 하이옌(JIN HAIYAN) 60억 원, 에임웨스트펀딩(AMWEST FUNDING) 30억 원, 타이완인 장극륜(CHANG KO LUN) 10억 원, 김상기 감마누 대표 10억 원 등 총 290억 원이다. 180억 원을 납입하기로 한...

2021-02-23 08:00
[2·4대책] 文정부 200만 호 공급 약속…실효성 논란에 되레 공급 과잉 우려도

막상 계획대로 공급되더라도 공급 과잉 등 또 다른 혼란이 야기될 수 있다는 우려도 나온다. 2ㆍ4대책으로 공급대책 '방점' 정부가 예고했던 '특단의 대책'이 허언이 아니었다. 정부는 '2·4 주택공급 대책'을 통해 전국에 83만6000가구의 주택을 공급하겠다고 밝혔다. 이 중에서 서울 32만3000가구 등 수도권에서 계획된 물량만 61만6000가구다. 그간 집값 불안의 원인...

2021-02-04 18:00
[종합]문재인 대통령 “설 전 특단 공급대책...윤석열, 문 정부 검찰총장”

문 대통령은 우선 부동산 정책과 관련해 규제위주 주택정책의 실패를 인정하고 공급확대에 힘을 싣겠다는 계획을 재확인했다. 문 대통령은 부동산 시장 불안의 이유로 유동성 과잉 외에 "인구 감소 추세에도 불구하고 작년 61만 세대가 늘어났다"며 가구 수 급증을 강조했다. 이어 “그동안 투기 방지에 역점을 뒀으나 결국 부동산시장 안정화에는 성공하지...

2021-01-18 14:45
인천 '공급 폭탄' 우려는 기우? 1순위 청약 마감 잇따라

부평 캐슬앤더샵 퍼스트는 전날 진행된 1순위 해당지역 청약 신청에서 모든 주택형 청약 마감에 성공했다. 이 단지는 581가구 모집에 총 1만2101명이 청약을 신청했다. 최고 경쟁률은 53.9대 1로 68가구를 모집하는 전용면적 84㎡A형에 3663명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 20.8대 1을 기록했다. 공급 과잉 인천에… 서울ㆍ경기 공급 감소로 쳥약 수요 몰려 인천은 지난해...

2021-01-13 16:10
'평균 5억'… 미친 세종 아파트값

지난해부터 입주 물량이 예년의 절반 수준으로 줄어 공급 과잉 우려가 해소되고, 정부부처 이전으로 인구가 지속적으로 늘어나는 상황에서 정부가 천도론으로 세종 일대 집값을 들쑤신 셈이다. 지난해 1월 7억6800만 원 수준에 거래되던 도램마을 14단지 전용 99.992㎡형은 지난해 12월 초 12억6000만 원에 팔렸다. 1년 동안 매매가격이 무려 5억 원이 뛴 셈이다....

2021-01-04 16:31
전세난에 오피스텔 전·월셋값 일제히 상승

올해부터는 지방세법 개정으로 주거용 오피스텔도 취득세 산정 시 주택 수에 포함된다. 경기도(0.28%)에선 재건축 이주수요가 있는 광명시와 서울 접근성이 양호한 김포ㆍ성남ㆍ하남시 등에 위치한 주거용 오피스텔이 상승세를 견인하고 있다. 반면 인천(-0.15%)은 공급 과잉 여파로 하락세를 면치 못했다. 월세 역시 뛰었다. 전국 오피스텔 월세 가격은 0.25...

2021-01-04 14:45
[사설] 변창흠 부동산 정책, 집값 잡을 수 있겠나

지금 주택시장의 본질적 문제는 그동안 정부의 제대로 된 공급 정책이 없었던 것과 함께, 반(反)시장의 과잉규제만 쏟아내 시장질서를 심하게 망가뜨린 데 있다. 규제 일변도의 정책 방향을 근본적으로 전환하고, 공급의 핵심인 민간 재건축·재개발을 촉진하지 않고는 집값 안정을 기대하기 어렵다. 시장이 외면하고 실효성도 의문인 공공주도의 틀에 갇혀서는 또다시...

2020-12-29 18:11
[2021 경제정책] 내수 활성화 올인…외식ㆍ숙박 쿠폰 5000억 뿌린다

통화·금융정책도 완화 기조(저금리)를 유지하고, 정책금융 공급을 올해 378조8000억 원에서 내년 494조8000억 원으로 16조 원 확대한다. 정부는 코로나19 확산세와 경기·고용 흐름에 따라 점진적으로 정상화를 추진할 계획이다. ◇신용카드 소득공제 확대…소비쿠폰 지원사업 재개 내수소비 활성화 대책으로는 신용카드 등 사용액 증가분에 추가 소득공제를 신설한다....

2020-12-17 17:13
[2021 경제정책] '4+4' 바우처·소비쿠폰 지급…내수 활성화 총력

건설임대용 토지에 대한 취득세 감면요건도 정비한다. 더불어 다수의 일반 국민과 수익을 공유할 수 있는 공모형 리츠·부동산펀드를 통한 건설임대 공급 시에는 추가인 금융 혜택을 제공하고, 뉴딜 인프라사업과 연계해 제로에너지빌딩으로 임대주택을 공급하는 경우에는 배당소득 분리과세 혜택을 투자금 2억 원 이내까지 확대 적용한다.

2020-12-17 14:00
[문선영의 異見] 공인중개사, 단단히 박힌 '미운털'

오히려 중개수수료를 깎는 방법이 공인중개사 과잉 공급을 막는 가장 효과적인 방법이라는 대안까지 나온다. 자업자득(自業自得)이란 말이 있다. 자기가 저지른 일의 과보가 자기 자신에게 돌아감을 뜻하는 사자성어다. 지금이야 말로 부동산 시장과 소비자들을 위해 해야 할 일이 무엇인지 생각하고 길천해야 할 때다.

2020-12-17 07:00

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