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수도권 신축·재건축 아파트, ‘깡통전세’ 우려 낮아…구축 단지 위험 집중

다만 오히려 재건축 연한이 도래한 입주 30년이 넘은 단지는 전세가율을 80% 초과한 가구가 4.7%(5893가구)로 비중이 작았다. 실제로 시세가 파악된 30년 초과 연식 아파트 총 59만8007가구 가운데 실제 재건축이 진행 중인 아파트 20만145가구(33.5%)는 모두 전세가율이 80% 이하인 것으로 조사됐다. 통상 재건축 단지는 전셋값이 싸게 형성되기 때문이다....

2022-09-06 11:33
여의도 초고층 재건축 물꼬 트였지만…시장 침체는 ‘변수’

18일 서울시에 따르면 전날 제9차 도시계획위원회를 열고 영등포구 여의도동 21-1 공작 아파트 정비계획 변경안을 수정 가결했다. 이 단지는 1976년 준공된 373가구, 최고 12층, 4개 동 규모로 구성된 노후 단지로 재건축 연한(30년)을 훌쩍 넘겨 올해 47년 차를 맞았다. 앞으로 재건축을 거쳐 최고 50층, 총 570가구(공공주택 73가구 포함) 규모 신축 단지로 변신한다....

2022-08-18 17:00
[이슈크래커] 재건축 ‘안전진단’이 대체 뭐길래?

본격적인 개발에 앞서 아파트의 노후·불량 정도에 따라 재건축 가능 여부를 판단하게 됩니다. 재건축 가능 연한(준공 후 30년)을 채운 단지는 안전진단을 통과해야만 정비구역으로 지정될 수 있습니다. 재건축하기 위한 첫 단계인 셈이죠. 안전진단 절차는 현지조사(예비안전진단), 정밀안전진단 순서로 진행합니다. 먼저 현지조사는 해당 단지의 최소 표본을 정해서...

2022-08-14 07:00
부산 재건축 바람…최대어 '삼익비치', 사업시행인가 '코앞'

삼익비치타운은 수영구 남천동에 1979년 10월 지어진 노후 아파트다. 올해 43년 차를 맞아 재건축 연한(30년)을 훌쩍 넘겼다. 총 33개 동, 3060가구 대단지로 전용면적 41㎡형부터 전용 148㎡형까지 모든 평형을 고루 갖췄다. 광안리해수욕장과 맞닿아 바다 조망이 가능한 부산 내 최대 규모 재건축 단지다. 건설비 규모만 1조2000억 원에 달한다. 앞으로 재건축 사업을...

2022-08-08 16:00
리모델링 전담팀 만들어 사업 수주에 열 올리는 건설사들

앞서 1월에는 서울 강남구 ‘청담 신동아 아파트 리모델링 사업’ 시공권을 따내며 리모델링 시장에서 순항하고 있다. 리모델링은 재개발·재건축에 비해 수익성은 떨어지지만, 절차가 간소하고 사업 기간이 짧다는 장점이 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “리모델링은 재건축보다 절차가 간단하다. 재건축 연한은 30년이지만 리모델링은 15년”이라며...

2022-07-26 17:00
집값 하락 악재에도 송파·강동 일대 리모델링 '잰걸음'

이 단지 역시 용적률 240%로 건설돼 재건축보다 리모델링의 사업성이 더 뛰어나다는 평가다. 이렇듯 송파구와 강동구 일대 아파트는 대부분 1990년 초·중반 지어져 리모델링 연한(15년)을 훌쩍 넘겼다. 아파트 노후도가 높아 리모델링 사업을 추진하는 비율도 다른 자치구보다 높다. 정비업계에 따르면 송파구 오금동과 가락동 일대에선 가락상아2차 외에도...

2022-06-26 16:00
집값 하락장에도 버티는 수도권 ‘노후 아파트’

15년 초과 20년 이하 아파트는 리모델링 연한 기준을 충족했음에도 수요자들에게 외면받았다. 재건축과 비교하면 구조 변경이 자유롭지 않다 보니 선호도가 떨어지는 것이다. 수도권 노후 아파트값 상승세는 경기와 인천이 주도했다. 경기·인천의 준공 20년 초과 아파트값은 각각 △4월 0.18%, 0.08% △5월 0.09%, 0.10% 상승하며 두 달째 오름세를 기록하고 있다. 서울의...

2022-06-26 16:00
"천당 위에 분당"…조정장 속 분당구 아파트값 두 달 연속 상승

분당신도시에는 재건축 연한(준공 후 30년)이 다가오는 아파트 단지들이 많은 만큼 새 정부의 정비사업 규제 완화 기조가 아파트값에 영향을 미친 것으로 보인다. 실제로 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 성남시 분당구 정자동 '현대 아이파크1차' 전용면적 172㎡형은 지난달 21일 22억 원에 신고가 거래됐다. 같은 평형이 지난해 7월 19억5000만 원에 거래된...

2022-06-17 13:24
집값 고공비행 이유 있네…1기 신도시·서울 곳곳 정비사업 '가속페달'

이들 단지는 1992년을 전후해 지어져 올해 재건축 사업 가능 연한(30년)을 채웠다. 통합 재건축이 순항하면 총 3600가구 이상 대단지 신축 공급이 예상된다. 정비사업 훈풍은 서울에서도 거세게 분다. 서울 서초구 서초동 삼풍아파트는 19일 재건축 예비안전진단(노후도 D등급)을 통과했다. 예비안전진단은 재건축 사업의 첫 단추로 등급 D 또는 E를 받아야만...

2022-05-22 15:00
“새 정부선 새집 살자”…1기 신도시 재건축 추진위 ‘릴레이’

후곡마을 3·4·10·15단지는 1994년과 1995년 준공돼 2025년을 전후해 재건축 가능 연한을 맞는다. 4개 단지는 총 2400가구 규모로 구성돼 있으며 통합 재건축 시 매머드급 규모를 자랑할 전망이다. 후곡마을은 경의중앙선 일산역 대규모 주거 단지로 총 12개 단지 규모 민간·공공 아파트로 구성돼 있다. 일산동구에서도 재건축 움직임이 거세다. 마두동에선...

2022-05-09 17:00
경기 곳곳서 재건축·리모델링 '훈풍'…정부 '속도조절'은 변수

아파트 재건축·리모델링 등 정비사업 기대감이 서울을 넘어 수도권으로 확산하는 모양새다. 다만 대통령직인수위원회(인수위)는 25일 1기 신도시 재건축 사업을 중장기 국정과제로 삼아 속도 조절에 나서겠다는 뜻을 밝혔다. 임기 내내 시간을 두고 정비사업 열기를 '경착륙' 시키려는 의도로 읽힌다. 지나치게 속도를 낼 경우 시장 불안을 키울 수 있어 방향성을...

2022-04-25 17:00
서울 강남지역 매매·전세 줄줄이 '신고가'…개발 기대감 '릴레이'

개포주공6단지는 1983년, 장미1차는 1979년 준공돼 두 단지 모두 재건축 연한(30년)을 훌쩍 넘겨다. 현재 재건축 조합 설립 인가를 받아 절차를 진행 중이다. 윤석열 정부가 재건축초과이익환수제 부담금 완화 등 재건축 규제 완화 공약을 시행할 것이란 전망이 확산하면서 강남지역 재건축 단지를 중심으로 신고가 경신 사례가 속출한 것으로 보인다....

2022-04-13 17:30
창동주공 ‘막내’ 4단지도 예안진 통과…강북 전체 재건축으로 ‘들썩’

지하철 7호선 인근 중계무지개 아파트는 지난달 말 예비안전진단을 통과했다. 중계무지개는 1991년 준공된 노후 단지로 올해 31년 차를 맞아 재건축 연한(30년)을 넘겼다. 총 2433가구 규모 대단지다. 바로 옆 중계그린은 지난해 10월 예비안전진단을 통과한 뒤 지난 6일부터 정밀안전진단을 위한 모금 절차에 착수했다. 이 단지는 1990년 지어져 올해 32년 차에 접어든...

2022-04-11 17:00
[이슈크래커] 재건축으로 오른 집값, 절반은 세금? 초과이익환수제 뭐길래

또 지난달 4일 서초구에선 올해 재건축 연한(30년)을 채운 서초구 잠원동 한신아파트 전용 84㎡형이 종전 최고가보다 2000만 원 오른 26억 원에 팔렸습니다. 강북 내 재건축 대표 단지인 노원구 상계동 상계주공 7단지 전용 59㎡형도 22일 9500만 원 오른 8억6500만 원에 팔려 신고가를 경신했습니다. 다만, 재건축 초과이익환수제를 개편하기 위해선 법안 통과가 필수인...

2022-04-09 07:00
서울 아파트 매수심리 '꿈틀'…서울 곳곳서 '신고가' 속출

지난 4일 서초구에선 올해 재건축 연한(30년)을 채운 서초구 잠원동 한신아파트 전용 84㎡형이 종전 최고가보다 2000만 원 오른 26억 원에 손바뀜됐다. 현재 이 단지 최고 매도 호가(집주인이 팔기 위해 부르는 가격)는 28억 원 선에 형성됐다. 서울 외곽지역인 노원구에서도 재건축 단지 신고가 거래가 나왔다. 1988년 지어진 노원구 상계동 상계주공 7단지 전용 59...

2022-03-27 17:00
강동구 리모델링 '순풍'…명일중앙하이츠 조합 설립 '눈앞'

일반적으로 재건축은 용적률 200%를 넘기면 사업 추진이 어렵다. 강동구 일대 아파트는 대부분 1990년 초·중반 지어져 리모델링 연한(15년)을 훌쩍 넘겼다. 이 때문에 리모델링 사업도 다른 지역보다 활발하다. 현재 강동구 내 리모델링 조합설립 완료 단지는 7곳에 달한다. 고덕동 배재현대는 지난 1월 조합설립인가를 받았다. 이 밖에 고덕동 고덕아남과 길동...

2022-03-17 15:00
여야 대선후보 “재건축 안전진단 면제” 공약에…리모델링 광풍 속 이견 속출

올해 재건축 연한(준공 후 30년)을 채웠고 최근 수년간 강남 재건축 아파트값이 크게 올라서다. 리모델링을 반대하는 한 주민은 “재건축 시 예상되는 용적률은 250~270% 정도인데 리모델링 시 용적률 289%와 큰 차이가 없다”며 “재건축하는 게 집값 상승에도 유리하다”고 했다. 서초구 서초동 유원서초아파트에서도 비슷한 상황이 연출되고 있다. 리모델링을 반대하는...

2022-03-08 16:00
송영길 "준공 30년, 안전진단 면제 추진…용적률 향상 주택에 세입자 우선 입주"

지난 아파트에 대해서는 안전진단 절차를 면제, 폐지하는 방안을 추진하도록 하겠다"고 밝혔다. 송 대표는 이날 오전 11시께 여의도 당사 기자회견에서 "재건축 안전진단 규제를 획기적으로 개선하겠다"며 이같이 약속했다. 그는 "현재 재건축 연한 30년을 채워도 안전진단 종합판정을 통과하지 못하면 재건축 자체가 불가능한 상황...

2022-03-05 11:40
광명 하안주공 재건축 '청신호'…예안진 통과 잇따라

모두 1989년과 1990년에 지어져 올해 기준으로 재건축 연한(30년)을 넘겼다. 세 단지 이외에 나머지 9개 하안주공 단지도 안전진단 동의서 접수를 시작하는 등 사업 절차가 한창 진행 중이다. 하안주공 재건축 사업은 인근 철산동 철산주공 재건축 사업 순항으로 탄력이 붙었다. 재건축 속도가 빠른 철산주공 8·9·10·11단지 등은 준공을 앞두거나 철거·이주 등 막바지...

2022-02-28 10:59
[스페셜리포트] '서른 살' 1기 신도시, 올해 '환골탈태' 기회 잡는다

이 단지는 지난해 준공 30년이 도래해 재건축 가능 연한을 채웠다. 고양시 일산과 안양시 동안구 평촌, 군포시 산본, 부천시 등 4개 도시는 올해부터 내년까지 준공 30년 차를 맞는다. 주택 노후화가 빠르게 진행되면서 정비사업 요구는 그 어느 때보다 높다. 경기연구원이 2019년 조사한 결과 1기 신도시 주민들은 주차와 상하수도 부식, 층간소음 등 주택 노후화 관련...

2022-02-08 05:00

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