임대수익률, 7페이지

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윤석열 정부, 전세시장 안정화할까…임대차3법에 쏠린 눈

최장 4년까지 전셋값 오를 걱정 없이 세입자를 보호해주겠다는 의도였지만 한 번 전세계약을 맺으면 최장 4년간 임대 수익률이 제한된다는 불안 심리가 임대인(집주인) 사이에 퍼지며 신규 전세 시세가 급등하기 시작했다. 윤 당선인은 대선 후보 시절 “임대차3법의 맹점과 부작용을 면밀히 살펴보겠다”며 전면 재검토할 것을 시사했다. 전셋값을 인상하지 않는...

2022-03-14 17:30
한경연 “2년간 월세 비중 13.7% 늘어…서민 임대료 부담 가중”

한경연 관계자는 “보고서에서는 분석 대상을 종부세 관련 변수로 한정했지만 실제로는 공시가격 인상으로 재산세 부담도 크게 늘었기 때문에 보유세 인상에 따른 임대차 시장 영향이 실제로는 더 크고 광범위할 것”이라고 설명했다. 이승석 한경연 부연구위원은 “보유세 인상은 다주택 보유에 대한 부정적인 인식을 강조하는 동시에 주택보유 수익률을 낮춰 주택...

2022-03-07 11:00
"코로나19 장기화·금리인상에도…지난해 상업용 부동산 시장 거래규모 21조 달성"

바탕으로 임대수익과 자산가치 상승이 예상되면서 향후 평균 수익률 변화는 크지 않을 것"이라고 전망했다. A급 오피스 자산에 대한 지속적인 임차 수요와 함께 지난해 4분기 약 4만7000㎡의 순 흡수면적을 기록하면서 지난해 총 흡수면적은 전년 대비 27% 증가한 55만5000㎡로 집계됐다. 이는 역대 최대 규모다. 특히 여의도권역에서 약 43% 수준이 관찰돼...

2022-03-03 09:27
취임 100일 맞은 김헌동 "강남에 5억 아파트 공급할 것…택지 확보는 진행 중"

분양수익률은 27.1%에 달했다. 분양원가 공개는 김 사장이 SH공사 취임 전 강조한 공약 사항으로 이날까지 총 세 단지의 분양원가가 공개됐다. 일각에선 이미 분양 후 아파트값은 시세만큼 오르고 있고, 외려 낮은 분양가는 로또 분양에 따른 과수요를 일으킬 우려가 있다고 지적한다. 또 분양원가 공개로 건설사들의 수익이 줄면 공급이 위축될 수 있다는 비판도...

2022-02-24 17:32
리츠 자산 규모 75조 돌파…부동산 대체 투자처로 인기

지난해 평균 수익률은 17.1%로 같은 기간 3.6% 상승에 그친 코스피 지수를 4배 이상 웃돌았다. 다만 부동산 간접 투자 상품인 만큼 위험성도 공존한다. 부동산을 직접 운영하지 않기 때문에 임차인이 갑작스레 문을 닫거나 계약을 파기할 경우 리츠 수익에 지장을 초래할 수 있다. 전문가들은 리츠 투자 전 부동산 경기나 해당 리츠가 담고 있는 부동산의 임대 계약...

2022-02-24 05:00
작년 상업용 부동산, 임대료 줄고 공실률 늘었지만 투자수익률↑

서울 중대형 상가는 7.90%로 모든 유형에서 가장 높은 투자수익률을 나타냈지만, 세종 집합상가는 2.86%로 모든 유형에서 가장 낮은 투자수익률 수치를 나타냈다. 한편 상업용 부동산에 대한 지난해 4분기(12월 31일 기준) 임대시장 동향을 보면 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락했다. 오피스는 전 분기 대비 0.12% 하락했고, 상가는 중대형(0.21%), 소규모(0.22...

2022-01-26 14:24
서울 대림역·효창공원앞역 등 11곳 '도심 복합사업' 통해 1만 가구 주택 공급

용적률 상향, 수익률 개선 등 사업 효과를 상세 안내하기 위한 주민 설명회도 개최한다. 남영우 국토부 공공주택추진단장은 “많은 주민의 염원을 바탕으로 그동안 도심 복합사업을 신속하게 진행할 수 있었다”며 “앞으로도 신규 후보지를 지속 발굴하고, 지구지정 등 후속 절차도 차질 없이 진행할 뿐만 아니라 사업의 원활한 추진을 위해 제도개선이 필요한...

2022-01-26 11:00
‘생숙’도 투자 열기 가라앉나…무피에 마피까지 등장

송승현 도시와경제 대표는 “시장에서 마피나 무피가 뜨고 있다는 것 자체만으로 상품성이 떨어지고 있다는 신호로 볼 수 있다”며 “생활형 숙박시설은 법적으로 실거주도 안 되고, 금리 인상과 대출 규제 등으로 임대 수익률이 저조해지면서 상품 매력도가 떨어질 수 있다”고 말했다.

2022-01-19 17:00
검찰측 증인 성남도개공 팀장 "시장 허가로 화천대유 유리하게 용적률 조정"

용적률이 높아질수록 건물 내부 층수가 늘어나 수익이 늘어난다. 임대주택 수가 줄어들수록 역시 수익률은 높아진다. 검찰은 "일반적으로 사업시행자가 도시개발계획 시행 이후 용적률을 높여달라고 하는 경우가 있느냐"고 물었고 한 씨는 "없다"고 말했다. 이에 재판부는 "최종 승인권자가 누구냐"고 질문했고 한 씨는 "규정은 잘...

2022-01-17 17:05
무서운 성장세 ‘리츠‘…금리 인상에 발목 잡히나

즉 금리가 오르면 금융비용이 증가해 수익률이 하락하고, 외부적으로는 자산 편입과 상장 동기가 줄어들 수 있다는 얘기다. 전문가들은 임대료를 올리거나 회사채를 발행하는 등의 방식으로 금리 상승의 리스크를 줄일 수 있다고 봤다. 대형 리츠의 경우 자산 규모와 상대적으로 양호한 신용 등급을 통해 자금 조달 금리를 낮출 수 있고, 높아진 주가를 활용해...

2021-12-23 15:57
오피스텔 수익률 14년 만에 하락세 멈췄다…평균 청약 경쟁률 26대 1로 '껑충'

오피스텔 재고가 많은 수도권과 광역시의 임대수익률을 지역별로 살펴보면 △대전 7.03% △광주 6.65% △인천 5.56% △부산 5.05% △경기 4.71% △대구 4.70% △울산 4.58% △서울 4.43% 순이었다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "주택시장 트렌드인 ‘똘똘한 한 채’와 ‘환금성’ 장점으로 인해 아파트 위주로 수요가 쏠리듯이 오피스텔도 서울과 수도권...

2021-12-23 13:36
롯데리츠, 금리 상승기에도 6% 이상 배당수익률 유지될 것 -한국투자증권

그는 “롯데리츠는 IPO(기업공개) 전 1700억 원 규모 2년 만기 담보부사채를 연 1.553%에 발행한 이력이 있다”라며 “만기 도래분 중 2000억 원을 회사채 발행으로 조달할 경우 8억 원의 이자 비용을 절감할 수 있다”라고 진단했다. 이어 “매년 1.5% 이상 증가하는 임대료를 고려하면 배당수익률은 현행대로 유지될 것”이라고 내다봤다.

2021-12-23 08:04
NH투자증권, 영국 ‘마블 아치 플레이스’ 오피스 인수 1900억 투자

수익구조는 전체 인수대금에 연 6%대의 배당수익률을 수취하는 구조다. 매입한 건물의 주요 임차인은 런던 소재 금융회사인 브릿지포인트 어드바이서(Bridgepoint Adviser)로 오피스 면적의 대부분을 15년간 장기로 임차했으며 10년간 임대차 기간을 추가로 연장할 권리도 계약에 포함했다. NH투자증권은 해당 투자 건에 대해 경쟁력 있는 가격과 향후 시세차익...

2021-12-20 15:44
'고덕강일4단지' 수익률 36% 수준…"민간분양 이익은 훨씬 클 것"

경제정의실천시민연합 관계자는 “이번에 공개된 고덕강일4단지 분양가 수익은 3.3㎡당 620만 원, 수익률이 36%나 된다”며 “앞으로 지속적인 원가 공개와 검증을 통해 적정공사비와 수익률을 책정해서 소비자 부담을 낮춰야 한다”고 말했다. 3기 신도시 및 수도권 공공택지 사전청약 고분양가 논란도 끊이지 않고 있다. 1·2차 사전청약에 이어 3차...

2021-12-15 18:00
SH공사 분양가보다 3.3㎡당 600만원 비싼 민간아파트 거품 빠지나

이에 따른 분양수익은 980억5300만 원이다. △고덕강일4단지 임대주택 건설비(260억1100만 원) △2019년 SH공사 임대주택 수선유지비 발생 분(475억4500만 원) △2019년 다가구 임대주택 매입(244억9700만 원) 등에 사용됐다. 분양원가 공개는 공기업의 경영 투명성을 확보하고, 분양가 거품을 제거해 고분양가 논란을 잠재우기 위해 마련됐다. 분양가를 낮춰 급등한...

2021-12-15 18:00
경매시장도 꼬마빌딩 열풍…“없어서 못 사요”

매입할 수 있지만, 꼬마빌딩은 최대 70%까지 담보대출이 가능해 주택보다 매입이 쉽다. 송승현 도시와경제 대표는 “정부의 경기 부양책으로 시중에 풀린 유동자금이 주택시장을 거쳐 최근에는 수익형 부동산 시장으로 이동하고 있다”며 “공실률, 임대료 연체 가능성 등을 꼼꼼히 체크하고 환금성과 안전성에 맞춘 투자 전략을 세워야 한다”고 조언했다.

2021-12-09 15:04
[피플] 이주현 지지옥션 선임연구원 “내년 경매 시장 낙찰가율도 110% 유지할 것”

이 선임연구원은 “꼬마빌딩 같은 근린 시설은 가치를 스스로 판단하기 쉽지 않다”며 “감정가가 나오긴 하지만, 그것보다 주변 빌딩의 임대료를 세세히 조사해서 임대료를 얼마나 받을 수 있는지 기대 수익률을 고려해 접근해야 한다”고 강조했다. 전문가들은 현재 부동산 시장이 상승과 하락 요인이 공존하는 만큼 어느 방향이 대세가 될지 아직 예측하기...

2021-12-07 07:00
집값 조정 국면?…부동산펀드 자금 이탈 속도

중수익을 쫓는 투자자 김모(55) 씨는 지난주 부동산 공모펀드에서 5000만 원을 뺐다. 증권사 프라이빗뱅커(PB)로부터 "아파트를 '팔겠다'는 사람이 '사겠다'는 사람보다 많다"는 소식을 접했고, 한국은행마저 기준금리를 올려 부동산 경기가 한풀 꺾일 수 있다고 봤기 때문이다. 김 씨는 "부동산펀드가 아직은 안정적이지만, 수익률을 내기에는 주변...

2021-11-28 17:00
[스페셜리포트] “대박 좇다 쪽박”…전문가가 본 비아파트 투자

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “아파트값이 최근 몇 년간 많이 올라 대체재로 주거용 오피스텔을 찾는 수요가 당분간 늘 수 있다”며 “다만 지역 내 아파트 공급 초과가 발생하면 비아파트인 오피스텔은 매맷값은 물론 임대 수익률도 하락할 수 있으므로 지역별 공급량을 잘 살펴볼 필요가 있다”고 조언했다. 정부도 최근 오피스텔 분양시장이 과열...

2021-11-22 05:00
롯데리츠, 리테일 자산 투자 리스크 감소 - 이베스트투자증권

5% 변동임대료)로 롯데쇼핑과 책임임대차 계약 체결 예정"이라고 설명했다. 그는 "롯데리츠의 투자 자산이 리테일에 편중된 만큼, 제한적인 자본수익률의 상승과 코로나19로 인한 오프라인 리테일 자산의 영업 리스크 확대로 인해 밸류에이션 할인이 지속됐다"며 "물론 오프라인 리테일 자산의 영업력과 리츠가 수령하는 임차료가 직접적...

2021-11-09 08:15

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