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  • 코로나19로 내년 상가 부동산 투자 경고…"공실↑· 임대료↓"
    코로나19로 내년 상가 부동산 투자 경고…"공실↑· 임대료↓"
    시장 악화를 전망한 이유는 공실 증가, 수익률 하락 등 상업용 부동산 시장 여건 악화와 국내 경기 침체 등으로 조사됐다. 시장 여건이 개선 될 것으로 보는 경우 투자수요 확대에 대한 기대가 높았다. 코로나19 장기화로 자산 유형별 양극화가 불가피할 전망이다. 물류센터, 데이터센터 등은 코로나19 이후 투자자들의 주목이 집중되면서 2021년 가장 시장 여건이 좋을...
    2020-12-23 13:05
  • 이리츠코크렙, 추가 자산 편입 어려운 구조 ‘목표가↓’-NH투자증권
    이리츠코크렙, 추가 자산 편입 어려운 구조 ‘목표가↓’-NH투자증권
    그는 “리츠는 추가자산 편입 시 일반적으로 유상증자 혹은 차입을 통한 자본조달 방식을 채택하는데 편입 자산의 임대 수익률이 현재 주가 기준 배당수익률보다 높아야 자본조달이 용이하다”며 “이리츠코크렙의 배당수익률이 6.5%인 상황에서 리테일 점포의 순수익률은 5% 이하로 추가 자산을 편입하기 어려울 전망”이라고 말했다. 또 이 연구원은...
    2020-12-22 07:59
  • 코람코에너지리츠, 배당 매력과 밸류에이션 상승 여력 충분 - NH투자증권
    코람코에너지리츠, 배당 매력과 밸류에이션 상승 여력 충분 - NH투자증권
    이민재 NH투자증권 연구원은 “임차인은 현대오일뱅크(전체 임대료 비중 83%)로 10년간 장기임대차계약을 맺어 안정적인 수익확보가 가능하다”며 “지역별 비중으로 수도권 51%, 주요광역시 21%, 기타 지방 28%로 지속적인 자산 편입과 편출로 수도권 비중은 늘어날 것”이라고 분석했다. 이 연구원은 “7개 주유소외에도 세차시설 172개, 편의점 81개는...
    2020-12-16 07:51
  • 찬바람 불면 배당주?...“리츠株 주목해야”
    찬바람 불면 배당주?...“리츠株 주목해야”
    지난해 유가증권·코스닥시장 상장사의 평균 배당수익률이 3% 정도였던 것을 감안하면 상당히 높은 수준인 것이다. 임대수익을 배당하는 리츠는 상대적으로 안정성이 높은 금융투자상품으로 통한다. 현재 상장된 리츠들은 서울 주요 오피스 빌딩에 투자하는 리츠에서부터 전국 주요소에 투자하는 리츠에 이르기까지 다양한 부동산 자산에 투자해 임대 수익을...
    2020-12-09 15:34
  • 투자 수익률이 관건인데…부동산 리츠ㆍ펀드로 공공임대
    투자 수익률이 관건인데…부동산 리츠ㆍ펀드로 공공임대
    리츠와 부동산펀드는 투자자들의 자금을 모아 부동산이나 관련 자본‧지분에 투자‧운용하고, 여기서 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 간접투자 방식의 금융 상품이다. 업계에서는 이들 상품의 특성상 예상되는 수익률이 투자 판단의 기준이 되는데, 이를 통해 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택을 짓겠다는 자체가 모순이라고 지적한다. 홍남기 경제부총리...
    2020-12-02 13:54
  • ESR 켄달스퀘어리츠, 5.5% 안정적인 배당수익률이 매력적-신한금융투자
    ESR 켄달스퀘어리츠, 5.5% 안정적인 배당수익률이 매력적-신한금융투자
    71%다"면서 "매년 신규자산을 편입할 계획인데, 이후에도 5%대 후반의 안정적인 배당수익률을 유지할 수 있을 전망"이라고 밝혔다. 판단의 근거는 우량 임차인과 안정적인 계약구조다. 이에스알켄달스퀘어리츠는 모든 자산을 100% 소유하며 평균 준공 연한 3.1년 미만, 임대율 97.9%로 안정된 포트폴리오를 갖췄다. 임차인 80% 이상이 전자상거래...
    2020-12-02 09:11
  • 코로나에도…3분기 경기도 상가 공실률 줄고, 투자수익률 늘고
    코로나에도…3분기 경기도 상가 공실률 줄고, 투자수익률 늘고
    전국 주요 도시 중 투자수익률이 직전 분기보다 늘어난 곳은 경기도와 부산 두 곳뿐이다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "코로나19 확산으로 전국 상가시장 공실률이 증가하고, 매출도 감소하는 등 어려운 분위기가 지속되고 있지만 수요자가 꾸준한 업무지역, 주거지역 등이 밀집한 상권은 분위기가 나쁘지 않다"며 "서울에 비해 임대료가...
    2020-11-17 11:14
  • 롯데리츠, 상장 후 첫 자산 편입...수도권 비율 높이기 위한 전략적 결정
    롯데리츠, 상장 후 첫 자산 편입...수도권 비율 높이기 위한 전략적 결정
    현재 롯데리츠는 현재 롯데백화점 강남점과 구리점, 광주점, 창원점을 비롯해 아웃렛과 마트 등 10개 롯데쇼핑 점포에서 발생한 임대수익을 투자자에게 배당하는 구조로, 지분 50%를 롯데쇼핑이 보유하고 있다. 이 연구원은 "이번 편입이 결정된 자산을 지역별로 살펴보면 롯데마트 춘천점을 제외하고 모두 수도권"이라면서 "이는 상장 당시...
    2020-11-13 09:02
  • 옛 명성 어디로…종로 상권, 공실 늘고 수익률 서울 최저
    옛 명성 어디로…종로 상권, 공실 늘고 수익률 서울 최저
    서울 중대형 상가 평균 투자 수익률 (1.28%)과 비교하면 더 낮다. 공실률도 평균치보다 높았다. 이 기간 종로 상권 중대형 상가 평균 공실률은 9.9%로 서울 평균 공실률(8.5%) 대비 1.4%포인트(P) 높았다. 상가정보연구소는 상권의 분위기는 침체되는 반면 임대료가 여전히 높은 게 공실 원인이라고 분석했다. 상권 침체는 상가 매출 감소로 이어졌다....
    2020-11-12 14:55
  • 점점 가팔라지는 전셋값 상승…올 들어 가장 큰 폭 올라
    점점 가팔라지는 전셋값 상승…올 들어 가장 큰 폭 올라
    금리가 낮은 상황에서 임대차 계약 규제도 강화되면서 전세 수익률이 낮아져서다. 올라버린 전셋값에 기존 임차인이 계약 갱신을 선택하는 경우가 늘면서 새로 전셋집을 구해야 하는 사람들은 전셋집을 찾는 데 어려움을 겪고 있다. 이 같은 현상은 서울 전역에서 나타났다. 서울 자치구 25곳 전역에서 전셋값이 전주보다 올랐고 관악구와 도봉구, 마포구를 뺀...
    2020-10-30 14:39
  • 삼성증권 “부동산 공시가격 현실화로 상장리츠ㆍ공모펀드 활성화 기대”
    삼성증권 “부동산 공시가격 현실화로 상장리츠ㆍ공모펀드 활성화 기대”
    이 연구원은 “토지가격 상승이 없다고 가정 아래 현실화율 인상만으로 공시지가가 매년 3% 상승한다면, 종합부동산세 부담으로 부동산 사모펀드의 투자수익률은 연평균 80~90bp 하락할 것으로 보인다”며 “물류센터ㆍ데이터센터 등 특수목적 부동산보다 오피스 등 핵심 입지에 위치해 토지가격 상승압력이 높은 유형의 세부담이 커질 수 있어, 현재 가장 대중적...
    2020-10-28 08:27
  • 리츠, 저가매력·배당 회복 가시화 ‘비중확대’-NH투자증권
    리츠, 저가매력·배당 회복 가시화 ‘비중확대’-NH투자증권
    그는 이어 “특수형 및 산업용 리츠의 향후 임대수익의 성장성은 높지만, 코로나19 이전을 넘어서는 수준까지 주가가 상승함에 따라 배당수익률이 하락한 상황”이라며 “경기회복 및 리플레이션 진입에 따른 상승 여력이 높고 고배당을 지급하는 주거용, 카지노, 헬스케어 리츠가 더 유망할 것”이라고 전망했다. 이 연구원은 한국 리츠의 경우 적극적으로 자산 편입...
    2020-10-22 08:30
  • [‘수확의 계절’ 증권사 추천상품] 삼성 아시아퍼시픽 리츠 펀드 ‘배당수익과 안정성’
    [‘수확의 계절’ 증권사 추천상품] 삼성 아시아퍼시픽 리츠 펀드 ‘배당수익과 안정성’
    해당 펀드는 부동산 가격 상승에 따른 수익과 안정적으로 꾸준히 수취할 수 있는 임대료를 수익률의 주요 원천으로 하며, 일반 주식 대비 상대적으로 낮은 변동성을 추구한다. 투자 대상 리츠는 가치 상승과 높은 배당을 기준점으로 한다. 아시아태평양 지역의 높은 경제성장과 아시아태평양 리츠 대표지수인 ‘S&P Asia Pacific REIT 지수’가 꾸준히 우상향을 기록한...
    2020-10-19 14:47
  • [2020 국감] 김용진 이사장 "국민연금 개혁, 국회서 논의해달라…대마초 문제는 샅샅이 조사"
    [2020 국감] 김용진 이사장 "국민연금 개혁, 국회서 논의해달라…대마초 문제는 샅샅이 조사"
    당시 박능후 보건복지부 장관은 “3년 전 문재인 정부가 들어설 당시 논쟁이 있었다가 가라앉았다”며 “적절한 수익을 낼 수 있다면 기금을 국민임대주택 건설에 투자할 수 있는지 검토해보겠다”고 답했다. 이날 국감에선 허종식 더불어민주당 의원이 “공적연금이 중·단기적인 투자에 치우쳐져 있는데 적정 수준의 수익률이 보장되는 범위 내에서는 주거안정에...
    2020-10-14 13:38
  • '코로나19'에 영등포역 상권도 '흔들'…공실률 ↑
    '코로나19'에 영등포역 상권도 '흔들'…공실률 ↑
    조 연구원은 이어 “상권 내 구축 건축물이 많아 상가 임대료는 낮은 수준이지만 매입 비용도 상대적으로 낮아 올 2분 투자수익률은 1.8%로 서울 내에서 가장 높은 수치를 기록했다”며 “코로나19 확산이 종식되고 상권의 분위기가 개선된다면 상권의 분위기는 다시 좋아질 것”이라고 분석했다.
    2020-10-09 07:00
  • [창간 10주년] 월세의 공습에… '내집 마련 징검다리' 사라진다
    [창간 10주년] 월세의 공습에… '내집 마련 징검다리' 사라진다
    기대수익률로 전세는 점차 사라질 가능성이 크다”고 말했다. 문제는 월세의 공습으로 눈덩이 처럼 불어날 주거비 부담이 일부 계층에 고통이 될 수 있다는 점이다. 통상 슈바베 지수(Schwabe Index·가계 소비지출 중 주거 관련 지출 비율)는 월세 비중이 커질 때 더 상승한다. 수도권에선 임차가구의 월소득 대비 임대료 비중(RIR)이 2016년 이후 계속 상승 중이다. 김...
    2020-10-05 06:20
  • [노후 자산관리 어떻게]불황기에 자산시장 충격 피하는 투자법
    [노후 자산관리 어떻게]불황기에 자산시장 충격 피하는 투자법
    투자수익률 제고를 위해 배당금과 임대수입 등을 기반으로 현금흐름을 제공하는 고배당주, 리츠 등의 인컴형 자산 비중을 높이는 것도 방법이다. 제로금리에 수렴 중인 미국의 경우 향후 채권군을 대신해 이 같은 주식군 인컴형 자산의 투자 매력이 장기간 커질 수 있다. 박영호 미래에셋은퇴연구소 연금연구센터장은 “고령화, 4차산업 기술혁신 등 메가 트렌드와...
    2020-10-02 09:00
  • 이지스밸류리츠, 태평로 빌딩 공정가치 상승 호재-삼성증권
    이지스밸류리츠, 태평로 빌딩 공정가치 상승 호재-삼성증권
    이 연구원은 "이번 실적 기준으로 배당금은 60원 수준을 추정한다"며 "공정가치 평가이익은 배당가능 이익에 포함되지 않지만, 해당 리츠의 태평로 빌딩 매입이 예상 대비 빠르게 완료돼 임대수익이 늘었기 때문이다"고 예상했다. 그는 "전일 종가 기준 연환산 배당수익률은 6.7%로 추정되며, 이는 상장리츠 중 최고 수준이다"며...
    2020-09-24 08:58
  • "차라리 문닫는 게 낫다"…거리두기 2.5단계로 임대료 부담 커진 소상공인
    "차라리 문닫는 게 낫다"…거리두기 2.5단계로 임대료 부담 커진 소상공인
    여기에 고정비가 그대로 지출될 경우 수익률은 크게 낮아진다. 심할 경우 적자로 이어질 수도 있다. 코로나19 사태 초기만 해도 착한 임대인 운동이 일면서 임대료 면제와 삭감에 동참하는 임대인들이 늘어났지만 코로나19의 장기화로 임대인들도 부담이 커지면서 경감 조치를 속속 해제하는 분위기다. 매출이 감소한 데다 영업제한 규제까지 덮친 자영업자들의...
    2020-09-01 15:42
  • 지지옥션, '인공지능 기반 낙찰가 예측' 국책사업 선정
    지지옥션, '인공지능 기반 낙찰가 예측' 국책사업 선정
    경매 수익률 등을 쉽게 예측할 수 있게 된다. 금융기관의 경우 예측치를 근거로 개별 부동산에 대한 대출금액과 금리 등을 결정하는데 활용할 수 있다. 특히 대출과 경매 진행 시 반드시 이행해야 하는 감정평가를 대체할 수 있어 현재의 고비용 감정평가 구조를 개선하는 데도 도움이 될 것으로 회사 측은 보고 있다. 임대차 계약에서도 안전하고 합리적인 보증금...
    2020-09-01 13:35
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