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[피플] 권강수 상가의신 대표 “수익형 부동산은 장기 투자자 관점으로 접근해야”

코로나19 이후 공실률 증가, 연 4~5% 기대 리스크 줄여야분양상담사 말만 듣지 말고 입지·배후수요 등 직접 확인을 수익형 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 수익률이 꾸준하게 나올 수 있는가에 중점을 두는 것입니다. 단번에 높은 수익률을 기대하고 투자한다면 실패할 가능성이 큽니다. 권강수 상가의신 대표는 수익형 부동산 투자 전략에 관해 이같이 말했다. 권...

2022-05-23 06:00
오피스텔 수익률 14년 만에 하락세 멈췄다…평균 청약 경쟁률 26대 1로 '껑충'

최근 오피스텔이 아파트의 대체재 역할을 하면서 수요가 몰리자 향후 투자 성과 개선이 기대된다는 평가가 나온다. 23일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 수익률은 지난해와 같은 4.76%다. 전국 오피스텔 수익률은 2007년 6.77%를 기록한 이후 14년 만에 내림세가 멈췄다. 오피스텔은 2008년 글로벌 금융위기 이후 저금리 시대가...

2021-12-23 13:36
“규제 소나기, 피하고 보자”…비규제 지역·비주택 쏠림현상 심화

향후 매도 시 양도소득세 중과도 없어 투자 수익률을 높이기도 좋다. 아파트 대체재 주거형 오피스텔 열기 지속 아울러 비규제 지역 선호와 함께 오피스텔 등 비주택 선호도 급증했다. 지난 2일 경기 파주시 운정신도시에서 분양한 ‘힐스테이트 더 운정’에는 총 2만7027명이 접수했다. 2669실 모집에 약 3만 명이 운집해 평균 10대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는...

2021-12-08 14:45
[스페셜리포트] “대박 좇다 쪽박”…전문가가 본 비아파트 투자

서울과 수도권 역시 부동산 경기가 침체하면 지금과 같은 비아파트 투자 열기가 금방 식을 수 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “아파트값이 최근 몇 년간 많이 올라 대체재로 주거용 오피스텔을 찾는 수요가 당분간 늘 수 있다”며 “다만 지역 내 아파트 공급 초과가 발생하면 비아파트인 오피스텔은 매맷값은 물론 임대 수익률도 하락할 수...

2021-11-22 05:00
서울 수익형 부동산 매매 총액 '역대 최대'…주택 규제 반사이익에 돈 몰린다

"대출 규제 반사이익…투자열기 이어질 것" 올해 들어 서울 수익형 부동산(상가·오피스텔 등 임대 이익을 얻을 수 있는 부동산) 매매 건수와 총액이 모두 역대 최대치를 기록했다. 주택 가격 급등에 따른 피로감과 규제 장벽에 따른 반사 이익으로 수익형 부동산에 자금이 몰린 것으로 보인다. 7일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를...

2021-11-07 13:21
[피플] 임병철 부동산114 리서치팀장 "집값 기대감 여전, 추석 이후도 상승세 이어질 것"

관점에서 투자해야 한다"고 강조했다. 과열 양상을 보이는 틈새 주거상품에 대한 지적도 이어졌다. 최근 주택시장에선 도시형 생활주택, 오피스텔 등 정부 규제가 상대적으로 약한 비(非)아파트 청약시장이 수십, 수백 대 1의 경쟁률을 기록하며 광풍을 일으키고 있다. 임 팀장은 “과거에도 오피스텔이 아파트보다 상대적으로 청약 관련 규제가 적어 수요가...

2021-09-23 06:00
오피스텔도 양극화… 대형 몸값은 '쑥', 소형은 '쏙'

넓이에 따라 오피스텔 시장에서 투자자 희비가 갈리고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 8월부터 지난달까지 수도권 오피스텔 매매가격은 1.5% 상승했다. 넓이별로 보면 전용면적 85㎡가 넘는 오피스텔에서 가격 상승률이 가장 높았다. 1년 동안 7.2% 상승했다. 전용 60~85㎡형 오피스텔 가격은 1.8% 상승했고 전용 40~60㎡형 오피스텔값은 0.2% 하락했다. 전용 40㎡형...

2021-09-20 06:00
원룸 오피스텔도 1실 1대 주차가능 시대

이에 따라 전용 20~40㎡ 안팎의 소형 면적이면서도 1실1대 주차장을 갖춘 오피스텔은 준공 후 전월세를 놓기에 유리한 여건이어서 투자수익률도 기대할 수 있다는 게 전문가들의 설명이다. 대기업 공장 주변이나 역세권에서 공급되는 오피스텔은 임대수요도 풍부하다는 평가를 받고 있다. 이수건설은 내달 충남 아산시 탕정면 일대에서 분양하는 오피스텔...

2021-07-21 11:15
[인플레이션시대의 리츠]②초저금리 시대의 리츠, 제대로 투자하려면?

최씨는 “수도권 오피스텔 투자 수익이 연 4~5%라고 하는데, 오피스텔을 관리비용이나 은행 이자까지 고려한다면 부동산 간접투자가 더 나은 것 같다”고 말했다. ◇인플레이션 방어주, 리츠가 효자 = 부동산 간접투자 상품인 리츠가 주목받고 있다. 현재 코스피에 상장된 13개 부동산 공모리츠가 무난하게 예정됐던 배당금을 지급하고 주가도 크게 오르면서...

2021-07-17 09:00
[2021 금융대전] '파이어족' 이고은 대표 “자산 규모보다 현금흐름 집중해야"

또 “한정된 투자금을 최대한 잘 효율적으로 굴려야 하기 때문에 자본과 시간 레버리지 활용은 필수”라며 “레버리지를 사용해야 투자 수익률이 극대화된다”고 덧붙였다. 이 자리에서 이 대표는 현금흐름과 레버리지에 입각한 원칙을 통해 실전에서 투자한 △화폐형(적금, 달러, 암호자산 등) △부동산형(오피스텔 분양, 전세 레버리지 등) △회사형(직장인, 자영업...

2021-07-15 16:28
[제2벤처붐의 숨은 주역 액셀러레이터 ⑧] 베트남ㆍ오픈이노베이션 파트너 ‘더인벤션랩’

◆더인벤션랩 피투자사 김태이 홈버튼 대표 “현재 우리나라 부동산 시장에서 더 이상 ‘짓는 것’은 의미가 없다. 지어져 있는 걸 리모델링 등 관리해 운영하고 수익률을 높이는 것에 초점이 맞춰져 있다. 일본 부동산 시장과 유사한 패턴으로 바뀌고 있다.” 홈버튼은 수익형 임대 부동산 자산 관리 솔루션이다. 코워킹 스페이스나. 셰어 하우스 등 공간 공유...

2021-05-30 18:00
오피스텔·상가 수익률 보니…인천이 수도권 '1위'

13일 수익형부동산 연구기업 상가정보연구소에 따르면 지난 3월 기준 인천 오피스텔 평균 투자 수익률은 5.16%로 집계됐다. 이는 서울(4.33%)과 경기(4.78%)보다 높은 수치로 수도권 수익률 1위를 기록했다. 지난 3월 기준 전국 평균 수익률은 4.77%였다. 인천은 상가시장에서도 높은 수익률을 기록했다. 지난해 4분기 기준 인천지역 중대형 상가 소득 수익률은 1.06%로...

2021-04-13 14:27
아파트 누르니 더 비싸진 오피스텔… 곳곳서 ‘가격 역전’

올해 오피스텔 매매가격 급등은 정부 부동산 정책으로 아파트 시장이 얼어붙으면서 투자자와 실수요자의 발길이 오피스텔로 옮겨간 영향으로 풀이된다. 정부의 주택시장 규제와 아파트값 상승으로 대체재 성격의 중대형 오피스텔 수요가 늘면서 가격도 덩달아 많이 오른 것이다. 오피스텔은 아파트와 달리 규제에서 비교적 자유롭다. 오피스텔 분양권은...

2021-03-23 16:10
9억 넘는 고가 오피스텔 거래량 전년 대비 2배 '껑충'

다만 수익률은 내렸다. 부산이 1.04%P로 가장 큰 하락폭을 보였고, 경기도(0.56%P 하락), 서울(0.5%P 하락) 순으로 나타났다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "고가 주택 대출 규제가 강화되면서 대출 규제에서 비교적 자유로운 고가 오피스텔에 대한 관심이 커지고 거래가 늘었을 것"이라며 "과거 임대 수익을 얻는 투자 상품이었던 오피스텔이 실거주...

2021-03-23 11:05
“신한알파리츠, 추가자산 편입으로 성장지속…배당수익률 상향 가능성”-유진투자증권

트윈시티는 서울역 인근 용산구에 자리하고 있으며 오피스 1개 동과 오피스텔 1개 동으로 구성됐다. 김열매 유진투자증권 연구원은 "신한알파리츠는 꾸준히 우량자산을 편입하며 유상증자를 통해 성장하는 모습을 보여주고 있다"면서 "트윈시티 남산 오피스는 올해 대일빌딩 편입과 유사한 구조로 신한알파리츠의 자(子)리츠인...

2020-08-21 08:07
이지스자산운용, 강남 아파트 통매입...투기 규제 우회 전략?

업계 한 관계자는 “오피스텔 등에 비해 아파트가 운용 수익률이 안 나기 때문에 그동안 투자가 거의 없었다”면서 “그러나 임대수익에 매각 차익까지 노릴 수 있는 강남이라면 얘기는 달라질 수 있다”고 말했다. 이 사모펀드는 삼성월드타워를 사들이면서 강남에 46개 아파트를 소유하는 ‘다주택자’가 됐다. 누구나 투자할 수 있는 공모펀드와 달리 사모펀드는...

2020-07-19 10:28
코로나19 여파에 전국 오피스텔 매매가격 낙폭 더 커져

전월세 전환율(전세를 월세로 전환할 때 적용하는 이율)은 지난 5월 기준 전국 평균 5.11%였다. 서울이 5.04%였고, 수도권과 지방이 각각 5.04%, 5.67%를 기록했다. 전국 오피스텔 수익률(6월 기준)은 5.44%였다. 서울은 4.83%로 전국 평균치에 미치지 못했다. 지역별로는 광주(7.46%), 대전(7.06%), 대구(6.54%), 인천(6.53%) 순으로 높았고, 세종(4.47%)이 가장 낮았다.

2020-07-01 14:00
공급 과잉에 오피스텔 수익률 '뚝뚝'… 저금리로 반등 기대감 '솔솔'

수익률을 떨어뜨리자 건설업계에서도 수급 조절에 나섰다. 부동산114에선 오피스텔 입주 물량이 2022년까지 지속해서 감소할 것으로 예상한다. 사상 최저치인 연(年) 0.5%까지 내려간 금리도 하반기 오피스텔 시장 반등을 점치는 요인 가운데 하나다. 금리가 내려가 예ㆍ적금 이자가 적어지면 임대 소득을 거둘 수 있는 오피스텔 등 수익형 부동산의 투자...

2020-06-29 13:12
전국 오피스텔 수익률 '톱3' 지역서 신규 단지 분양

이 가운데 전국 평균보다 높은 수익률을 보인 상위 지역 3곳이 투자자들의 눈길을 끈다. 한국감정원 자료를 보면 지난달 전국 오피스텔 수익률은 광주 7.52%, 대전 7.07%, 인천 6.54% 순으로 집계됐다. 이는 전국 평균 수익률 5.45%를 웃도는 수치이며, 서울 평균 수익률 4.83%보다도 높다. 업계는 해당 지역 오피스텔 수익률이 높은 이유로 저렴한 매매가를 꼽는다....

2020-06-26 12:37
아파트처럼 '1실 1대 주차장' 갖춘 오피스텔 잇따라 분양

분양업계 관계자는 "대기업 공장 주변이나 역세권 오피스텔은 임대수요가 워낙 풍부하지만 1실 1대 주차장을 갖춘 오피스텔은 준공 후 임대를 놓기에 유리해 높은 투자수익률을 기대할 수 있다"며 "오피스텔은 규제는 적지만 주차 여건 등 아파트 못지 않게 편의성도 높아져 청약수요가 몰리고 있다"고 말했다. 충남 아산 일대에선 오피스텔...

2020-06-10 14:06

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