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  • 컬리어스 “데이터센터 시장, 새 투자처로 부상”
    컬리어스 “데이터센터 시장, 새 투자처로 부상”
    장점으로는 빌딩 임차인으로서 데이터센터의 평균 임차 기간은 10~20년으로 오피스 임차인보다 훨씬 장기 계약일 뿐만 아니라, 장비 투자로 인해 재계약률도 높아 안정적인 수익을 보장하는 부동산 섹터가 될 수 있다. 데이터센터 수요가 계속 증가할 것으로 기대되면서 기존의 오피스, 리테일, 물류대비 더 높은 수익률을 기대할 수 있고 좀 더 안정적인 포트폴리오...
    2023-01-06 09:40
  • 메테우스자산운용, 리츠 자산관리회사 본인가 완료…리츠시장 진출 본격화
    메테우스자산운용, 리츠 자산관리회사 본인가 완료…리츠시장 진출 본격화
    메테우스자산운용은 프로젝트금융투자회사(PFV)를 통해 개발중인 오피스와 물류센터를 중심으로 부실화 호텔과 리테일 등의 자산을 기업구조조정(CR)리츠로 편입해 배당수익률을 향상 시킬 계획이다. 향후 스튜디오 등 특수자산도 모자리츠 형태로 편입해 공모상장리츠를 투자자들에게 제공할 계획이다. 투자업계에서는 국내 리츠시장이 저평가돼있으며 향후...
    2022-12-22 13:34
  • 리츠 자산 규모 85.4조 돌파…“주가 떨어져도 배당 매력 부각”
    리츠 자산 규모 85.4조 돌파…“주가 떨어져도 배당 매력 부각”
    자산 규모 전년比 20.5% ↑수익률 7.7%… 코스피 2배“은퇴 준비 투자로 적격” 부동산 경기 침체와 주식시장의 변동성이 심화하면서 안정적인 배당 이익을 거둘 수 있는 리츠가 대체 투자처로 떠오르고 있다. 최근 레고랜드 사태 등 건설업황 악화 우려로 리츠 주가가 떨어지면서 주가 대비 배당률은 높아져 지금이 투자 적기라는 분석이 나온다. 리츠(REITs...
    2022-11-16 15:27
  • 3분기 오피스‧상가 투자수익률 악화…오피스 임대료는 ‘상승’
    3분기 오피스‧상가 투자수익률 악화…오피스 임대료는 ‘상승’
    부동산원은 “3분기 재산세 납부 및 물가상승에 따른 비용증가 등으로 소득수익률이 떨어졌고, 연이은 금리인상 등 기대수익 감소 영향으로 거래감소와 자산가치 상승 둔화 현상으로 모든 유형의 투자수익률이 지난 분기 대비 하락했다”고 설명했다. 지역별 오피스 투자수익률은 서울과 대구, 제주 등이 비교적 높은 수익률을 나타냈다. 반면 전남과 충북...
    2022-10-26 14:00
  • 예금이자 5% 시대, 건물주 위에 예금주
    예금이자 5% 시대, 건물주 위에 예금주
    실제로 부동산을 통한 수익은 계속 하향 추세다. 상업용 부동산 임대수익률 상대적으로 저조해지자 목돈을 예금에 묶어 두는 수요가 늘고 있다. 한국부동산원에 따르면, 올해 2분기 기준 전국 오피스(6층 이상) 평균 투자 수익률은 1.87%이다..중대형상가(3층 이상이거나 연면적 330㎡초과)의 경우 투자수익률은 1.59%로 1분기 수익률 1.68%보다 0.09% 줄었다....
    2022-10-12 15:08
  • [이슈&인물] 정민선 알스퀘어 COO “상업용부동산 주요 변수도 금리, 서울 주요지역 임대료 오른다”
    [이슈&인물] 정민선 알스퀘어 COO “상업용부동산 주요 변수도 금리, 서울 주요지역 임대료 오른다”
    지난해 서울과 판교∙분당의 100억 원 이상 오피스의 총 거래액은 17조2560억 원으로 사상 최고치를 기록했는데, 올해는 이런 흐름이 둔화할 가능성이 크다. 반면 주택시장 규제와 안전자산 선호 현상으로 여전히 투자 수요는 풍부하다. 이 점은 상업용 부동산에 기회다. 입지와 개발 전망, 수익률에 따라 입지 조건이 우수한 부동산이 주목받을 수 있어서다. 하반기...
    2022-10-07 06:00
  • 국민연금, 지속가능 자원 크레딧펀드 첫 약정
    국민연금, 지속가능 자원 크레딧펀드 첫 약정
    전 세계 약 14개의 오피스에 약 424명의 임직원이 근무 중이며, 전체 펀드 운용 규모는 약 250억 달러에 달한다. 안효준 기금운용본부장은 “투자 포트폴리오 다변화 및 신규 전략 발굴을 위해 노력해 온 국민연금이 상당 기간 신중한 검토 끝에 지속가능 자원 크레딧 플랫폼 펀드 약정을 결정했다”면서 “동 펀드는 글로벌 트렌드로 자리 잡은 ESG 관점에서...
    2022-08-25 15:08
  • KB자산운용, 해외부동산 펀드 누적 약정 3조원 돌파
    KB자산운용, 해외부동산 펀드 누적 약정 3조원 돌파
    올해 주요 성과를 살펴보면, 1500억 원 규모의 미국 임대주택 펀드를 시작으로 벨기에 오피스 부동산 펀드(1300억 원), 영국 선순위 부동산 펀드(600억 원) 등 경기 민감도가 낮고 안정적인 현금흐름을 창출할 수 있는 상품 위주로 약정액을 늘렸다. 특히 5월에 설정한 ‘KB 프라이빗솔루션 일반사모부동산 펀드’는 기관투자자 대상이 아닌 개인투자자를 대상으로 한 첫...
    2022-08-23 10:35
  • 현대인베스트먼트자산운용, 서대문 웨스트게이트 타워 매각…780억 차익
    현대인베스트먼트자산운용, 서대문 웨스트게이트 타워 매각…780억 차익
    9일 IB(투자은행)업계에 따르면 현대인베스트먼트자산운용은 지난 6월 서울 서대문구 소재 오피스빌딩인 웨스트게이트 타워를 매각해 약 780억 원의 매각 차익을 실현한 것으로 알려졌다. 기존 투자자들은 6년 3개월 만에 투자배수(MoMㆍMultiple of Money Invested) 2 이상의 수익률을 달성한 것으로 추정된다. 현대인베스트먼트는 지난해 12월 글로벌 상업용 부동산...
    2022-08-09 09:55
  • 수도권 2분기 오피스 임대료 상승…투자수익률은 하락
    수도권 2분기 오피스 임대료 상승…투자수익률은 하락
    2분기 상업용 부동산 투자 수익률은 오피스 1.87%, 중대형 상가 1.59%, 소규모 상가 1.43%, 집합 상가 1.54%로 나타났다. 부동산원은 “공실 회복과 물가 상승으로 소득수익률은 보합이나 소폭 하락했다”며 “모든 유형에서 투자수익률은 전분기 대비 하락했다”고 밝혔다. 공실률은 오피스와 상가 모두 직전 분기 대비 소폭 감소했다. 전국 평균 공실률은 오피스 10....
    2022-07-27 14:00
  • MZ세대 연금 전략 ‘리츠’로?…“좋은 주식 찾는 방법으론 좋은 리츠 못 찾아”
    MZ세대 연금 전략 ‘리츠’로?…“좋은 주식 찾는 방법으론 좋은 리츠 못 찾아”
    임대 수익, 시세 차익 등을 배당하는 상품이다. 그는 좋은 리츠를 고르기 위해선 배당 수익률만 볼 게 아니라 △배당 안정성 △배당 성장성 등을 종합적으로 봐야 한다고 했다. 박 차장은 “배당이 안정적으로 나오고, 지속적으로 성장하려면 부동산 임대료가 상승하고 안정적이어야 한다”며 “상업용 부동산 중에선 오피스가 가장 좋은 섹터”라고 했다. 현재 미국...
    2022-06-22 14:24
  • [머니있슈] 글로벌 억만장자들, 사모펀드 베팅 늘린다
    [머니있슈] 글로벌 억만장자들, 사모펀드 베팅 늘린다
    이 같은 위험에도 억만장자들이 사모펀드 비중을 확대하는 것은 여전히 시장수익률 이상의 이익을 추구할 수 있다는 믿음 때문이다. 컨켈 CIO는 “패밀리오피스가 실사 기준을 한층 더 강화하는 동시에 비상장 기업의 경영진과의 오랜 관계를 십분 활용해 거래 기회를 찾아내고 있다”고 설명했다. 반면 이들 패밀리오피스는 안전자산으로 주목받는 채권 투자...
    2022-06-08 17:20
  • 상장리츠 매력 떨어졌나…증시 안정 기미에 ‘주춤’
    기존 자산과 신규 편입 자산의 기대 수익률이 하락하기 시작했고, 투자자들도 임대수익보다 담보대출 잔액이 크다는 점을 인식하기 시작했다는 분석이 나온다. 그럼에도 전문가들은 리츠 투자에 대해 긍정적인 전망을 유지하고 있다. 금리 상승에도 배당 수익률 하락은 제한적이고, 국내 상업용 부동산의 자산 가치 상승이 기대돼서다. 배세호 하이투자증권...
    2022-06-01 07:05
  • 1분기 상가 평균 실거래가 역대 최고 수준
    1분기 상가 평균 실거래가 역대 최고 수준
    올 1분기 ㎡당 평균 매매가격을 유형별로 살펴보면 △복합쇼핑몰 914만 원 △주상복합상가 838만 원 △지식산업센터 상가 686만 원 △오피스 상가 665만 원 △단지 내 상가 643만 원 △근린·프라자 상가 541만 원 순으로 조사됐다. 배후 주거수요를 낀 상가에 비해 대형몰과 유동인구가 풍부한 오피스 상권의 상가의 거래가격이 높았는데, 상업지역의 높은 지가가...
    2022-05-27 10:50
  • 미래에셋자산운용, 여의도 IFC 우선협상대상자 선정
    미래에셋자산운용, 여의도 IFC 우선협상대상자 선정
    IFC는 여의도에 있는 대형 복합상업건물로, 오피스 3개동, 콘래드 호텔, IFC 몰로 구성됐으며, 연면적은 약 15만 3160평(약 50만6314㎡)에 이른다. 딜로이트 안진, BNY 멜론(Mellon), CLSA, AIG, IBM코리아, 소니 등 국내외 금융 및 다국적 기업들이 입주해 있다. 미래에셋자산운용은 우수한 부동산투자 트랙 레코드와 자금 및 투자자 모집 능력을 바탕으로 최종입찰...
    2022-05-11 14:48
  • "롯데리츠, 투자자산 규모 2.3조 원 '우량 앵커리츠'…28% 상향" - 이베스트투자증권
    "롯데리츠, 투자자산 규모 2.3조 원 '우량 앵커리츠'…28% 상향" - 이베스트투자증권
    김 연구원은 앞서 롯데리츠가 밸류에이션 할인된 이유로 "롯데리츠의 투자 자산이 리테일(소매점)에 편중되어 있는 만큼, 제한적인 자본수익률의 상승과 코로나19로 인한 오프라인 리테일 자산의 영업 리스크 확대로 인해 그동안 오피스 리츠 대비해서는 밸류에이션 할인이 지속되어 왔다"고 분석했다. 이에 대해 김 연구원은 "그러나 최근에는...
    2022-05-09 08:11
  • 마스턴프리미어리츠, 2~3일 수요예측…31일 코스피 상장
    마스턴프리미어리츠, 2~3일 수요예측…31일 코스피 상장
    오피스로 프라이스워터하우스쿠퍼스(PwC), IFF(International Flavors & Fragrances, 뉴욕증권거래소 상장사), 에스티로더(Estee Lauder) 등 다국적 우량 기업들이 임차해 있다. 특히 프랑스 자산(물류센터, 크리스탈파크)은 물가상승지수를 기반으로 산정되는 부동산 임대료 지수에 연동해 장기 임대차 계약이 체결돼 있다. 이에 물가 상승으로 인한 배당수익률...
    2022-05-02 10:51
  • 1분기 상업용 부동산, 공실률 하락…기업 수요에 오피스 ‘강세’
    1분기 상업용 부동산, 공실률 하락…기업 수요에 오피스 ‘강세’
    07% 상승했다. 투자 수익률은 오피스가 1.99%로 가장 높았다. 이어서 중대형 상가 1.68%, 소규모 상가 1.47% 등으로 나타났다. 부동산원은 “오피스는 공유 오피스 수요 증가와 스타트업과 IT기업 중심으로 오피스 임차수요가 늘면서 수요 대비 공급이 부족한 상황이 이어져 임대가격지수가 상승했다”고 설명했다.
    2022-04-27 14:00
  • “더현대 장악한 여의도 상권 잡아라”···신세계, IFC 입성할까
    “더현대 장악한 여의도 상권 잡아라”···신세계, IFC 입성할까
    경우 오피스 매출은 사실상 큰 변화가 어렵기 때문에 몰(Mall) 운용에서 수익성이 판가름날 것으로 예상된다”면서 “각 컨소시엄들이 투자자들을 설득하기 위해서는 몰 운영 경험이 많은 유통업체들을 파트너로 영입해야 하는데 이런 측면에서 이지스 컨소시엄이 앞서있는 것으로 보인다”고 설명했다. 실제로 시장금리가 치솟으면서 기대 수익률이 낮아지고 있는...
    2022-04-12 15:48
  • "코로나19 장기화·금리인상에도…지난해 상업용 부동산 시장 거래규모 21조 달성"
    "코로나19 장기화·금리인상에도…지난해 상업용 부동산 시장 거래규모 21조 달성"
    임대수익과 자산가치 상승이 예상되면서 향후 평균 수익률 변화는 크지 않을 것"이라고 전망했다. A급 오피스 자산에 대한 지속적인 임차 수요와 함께 지난해 4분기 약 4만7000㎡의 순 흡수면적을 기록하면서 지난해 총 흡수면적은 전년 대비 27% 증가한 55만5000㎡로 집계됐다. 이는 역대 최대 규모다. 특히 여의도권역에서 약 43% 수준이 관찰돼 전체...
    2022-03-03 09:27
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