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  • 일본 투자자, 북미 상업용 부동산 구매↑…2016년 이후 최대 규모
    일본 투자자, 북미 상업용 부동산 구매↑…2016년 이후 최대 규모
    재택근무 증가로 오피스 부동산 시장은 침체기에 접어들었지만, 고급 부동산에 대한 수요가 여전히 강하다는 점이 일본 투자자를 북미 지역으로 이끌었다. 해외 부동산에서 얻을 수 있는 수익률이 국내보다 높고 일본이 저금리를 유지하고 있어 자금 조달 비용이 상대적으로 저렴하다는 것도 원인으로 작용했다. 일본 부동산 투자회사 모리트러스트는 지난해 6월...
    2024-01-02 15:42
  • 이지스자산운용, “상업용 부동산, 내년 하반기 이후 투자 적기”
    이지스자산운용, “상업용 부동산, 내년 하반기 이후 투자 적기”
    거래 감소와 자산가치 하락에도 타 선진국 대비 높은 수익률을 보일 것으로 전망돼서다. 실제 거래가격 하락세에도 3분기 말 기준 서울지역 오피스의 평균 공실률은 2.2%로 자연 공실률(5%)보다 낮고, 전용면적당 임대료(NOC)도 상승세다. 오피스의 신규 공급 부족에 따른 것이나, 올해 하반기부터 고금리 부담으로 인한 수요 위축도 일부 가시화되는 모습이다....
    2023-12-27 10:06
  • 서울 오피스 시장 3분기 거래량 회복세 둔화…빌딩은 횡보
    서울 오피스 시장 3분기 거래량 회복세 둔화…빌딩은 횡보
    42%를 거쳐 9월에는 2.4%를 기록했다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “서울 주요권역 중대형 오피스에 대한 투자 수요는 지속해서 강세를 보임에도 불구하고, 기타 지역의 오피스 시장은 다소 둔화한 경향을 보이고 있다”며 “권역별, 섹터별 시장 분석을 통해 임대 수익률과 자산 가치 상승 잠재력을 균형 있게 고려하는 것이 중요하다”고 전했다.
    2023-11-09 09:45
  • [오늘의 증시 리포트] “크래프톤, 바닥은 확인했고 반등만 남았다”
    [오늘의 증시 리포트] “크래프톤, 바닥은 확인했고 반등만 남았다”
    아니라 수익성 개선 가속화될 듯 이상헌 하이투자 연구원 ◇한글과컴퓨터 물 들어올 때 노 젓자 오피스 S/W 개발 및 판매 전문기업 공공 클라우드 오피스 공급 독주 체제, 밸류에이션 매력 점증 목표주가 1만7000원 커버리지 개시, 투자의견 ‘매수’ 제시 이병화 신한투자증권 연구원 ◇SK이노베이션 이제야 조금씩 선명해지는 SK-On 방향성 3Q23...
    2023-11-06 08:12
  • 3분기 상업용 부동산 시장, 오피스 독주 지속…상가는 ‘혼란’
    3분기 상업용 부동산 시장, 오피스 독주 지속…상가는 ‘혼란’
    부동산원은 “3분기 재산세 납부로 인해 소득수익률은 오피스·상가 둘 다 전 분기 대비 하락했다”며 “자본수익률은 올해 거래량 증가 등 영향으로 오피스 및 중대형·소규모 상가에서 전 분기 대비 상승했다”고 말했다. 전국 평균 공실률은 오피스는 8.9%, 중대형 상가는 13.6%, 소규모 상가는 7.3%, 집합 상가는 9.4%로 나타났다. 오피스는 서울 주요 업무지구 등에서...
    2023-10-25 14:00
  • CBRE코리아 “상업용 부동산 시장, 내년 하반기 회복 전망”
    CBRE코리아 “상업용 부동산 시장, 내년 하반기 회복 전망”
    및 수익률 조정으로 이어질지가 투자 심리에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 보인다”고 밝혔다. 올해 상반기 서울 부동산 투자 시장 규모는 약 6조 원을 기록하며 급격히 감소하는 양상을 보였다. 특히 전체 오피스 투자 규모는 3조 원을 소폭 웃돌며 과거 5년 내 최저 수준을 보였다. 반면 물류 섹터의 투자 규모는 대형 선매입 자산의 거래 종결과 함께 반기 최고 수준인...
    2023-10-18 10:18
  • 코람코, 부동산 ESG 평가에서 ‘만점’으로 최고등급 획득
    코람코, 부동산 ESG 평가에서 ‘만점’으로 최고등급 획득
    개발단계 오피스 빌딩이 이 평가에 참여한 것은 TP타워가 처음이다. 정준호 코람코자산신탁 대표이사는 “코람코의 ESG는 누군가 만들어 놓은 원칙에 따르는 것이 아닌 투자자들과 다음 세대에게 더 나은 환경을 전해주기 위한 새로운 도전”이라며 “GRESB 평가가 명예로운 훈장에 머물지 않고 실제적인 수익률 제고로 연결될 수 있도록 한 단계 발전된 ESG를...
    2023-10-12 09:26
  • 코람코라이프인프라리츠, 新 성장전략 공개…투자대상 확대 등 예고
    코람코라이프인프라리츠, 新 성장전략 공개…투자대상 확대 등 예고
    기존에는 주유소 부지를 활용하거나 물류센터 등으로 한정됐던 투자대상을 오피스빌딩과 레지던스 등 코어 자산과 인더스트리얼(산업용부동산) 자산까지 확대한다. 수익 안정성을 위해 코어전략도 추가 적용한다. 코어전략은 밸류애드(밸류애드(Value-add‧가치부가) 전략보다 수익률은 높지 않지만, 수익 변동성이 적고 리스크가 낮아 시장 불확실성에 대한...
    2023-10-10 09:23
  • 국내 2.7만명 ‘1조’ 묶인 해외부동산 펀드…시장 침체에 ‘빨간불’
    국내 2.7만명 ‘1조’ 묶인 해외부동산 펀드…시장 침체에 ‘빨간불’
    각 국 중앙은행의 기준금리 인상 기조에 따른 배당수익률 감소와 코로나19 이후 재택 혼합 근무 증가에 따른 오피스 임대 수요 감소로 해외 오피스 매매 가격이 하락세에 접어든 상황이다. 1분기 이후 유럽 역세권 건물가격은 25% 이상 내렸다. 유럽 상업용 부동산 거래량도 60% 감소했다. 재택근무의 여파로 맨하탄 오피스시장 공실률은 2019년말 13% 수준...
    2023-10-05 10:28
  • 정일문 한투 대표 “아무도 안간 길 새 발자국 내야…IB 부문 여성 많아지길”
    정일문 한투 대표 “아무도 안간 길 새 발자국 내야…IB 부문 여성 많아지길”
    내부에서 백오피스도 스페셜리스트가 아니어야 하냐고 얘기한다”며 “리테일에 가서 근무를 하고 돌아오는 등 특색있는 섹터가 필요하다고 생각한다. 인사 부문도 현장을 잘 알아야 한다”고 전했다. 이어 “신입사원 면접을 해보면 ‘내가 어떤 섹터를 하겠다’는 분께 항상 물어본다. 그 섹터중 가장 추천하는 종목이 무엇인지 이유는 무엇인지”라며 “비슷한...
    2023-09-13 15:27
  • 속 빈 강정된 유럽 오피스…“대형증권사, 해외부동산 위험노출도 커”
    속 빈 강정된 유럽 오피스…“대형증권사, 해외부동산 위험노출도 커”
    국내 증권사들은 2018년 이후 유럽 부동산 투자를 오피스 중심으로 확대했다. 저금리 시기에 우호적인 환율과 고유동성을 바탕으로 높은 수익률을 낼 수 있는 해외부동산 시장의 매력도가 상승했기 때문이다. 그러나 코로나19와 금리인상을 겪으며 금융환경 변화와 투자심리 저하로 미매각 물량이 증가하면서 부실 우려도 부상했다. 코로나19 이후 재택근무...
    2023-09-11 16:06
  • 상상인증권 "폴라리스오피스, AI 서비스 대폭 가격 인상…매출 그대로 반영"
    상상인증권 "폴라리스오피스, AI 서비스 대폭 가격 인상…매출 그대로 반영"
    최 연구원은 “폴라리스오피스는 AI테마 및 네이버 협력과 함께 연초대비 수익률이 358%을 달성했고 여전히 주가 변동성이 높다”며 “지난 1분기 셀바스헬스케어 주식 처분으로 일회성 이익 263억 원이 반영돼 12배 수준의 주가 수익률(12M Trailing PER) 수준으로, 밸류에이션으로 어느정도 설명이 가능한 구간에 와 있다”고 했다. 이어 “향후에도 주가 변동성이...
    2023-09-11 08:59
  • ‘황금알’ 해외 부동산 펀드도 계륵으로[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]③
    ‘황금알’ 해외 부동산 펀드도 계륵으로[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]③
    용도별 비중으로는 오피스(52%)가 높고, 호텔 등 숙박시설도 16%로 높은 편이다. 증권사들은 해외 부동산 투자손실 등으로 2분기 순이익이 크게 감소했다. 올해 2분기 국내 60개 증권사의 순이익은 1조473억 원으로 지난 1분기 대비 72.9% 감소했다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 해외 대체투자 손실에 따라 펀드 수익은 6863억 원 감소했다. 대형 증권사의 자기자본...
    2023-09-10 12:00
  • 미국·일본 경제, 점점 커지는 상업용 부동산 암초
    미국·일본 경제, 점점 커지는 상업용 부동산 암초
    2008년 글로벌 금융위기 이후 대형은행들이 당국 규제로 상업용 부동산 대출을 줄였지만, 장기간 이어진 저금리 기조에서 중소·지역은행들은 수익률을 위해 시장에 적극적으로 뛰어든 영향이다. WSJ에 따르면 2500억 달러 미만인 중소·지역 은행들이 올해 2분기 기준 전체 상업용 부동산 대출의 약 4분의 3을 보유하고 있다. 부동산업체 그린스트리트는 이러한...
    2023-09-07 15:39
  • 서울 지식산업센터 상반기 거래액, 전년 대비 54% 감소…“지난해 2분기 이후 약세 지속”
    서울 지식산업센터 상반기 거래액, 전년 대비 54% 감소…“지난해 2분기 이후 약세 지속”
    지난해 같은 기간보다 30.6% 줄었다. 서울 오피스 2분기 매매지수는 483.1로 전분기보다 0.9%, 전년 같은 기간보다 1.0% 내렸다. 캡레이트(1년 수익률) 상승 폭은 역대 최대치를 기록했다. 하지만, 렌트프리(무상임차) 기간이 줄고 임대료는 오르면서 서울 오피스 가격 하락 폭은 크지 않았던 것으로 나타났다.
    2023-09-01 10:02
  • 마스턴투자운용 “내년 글로벌 경제 U자형 회복되나 상업용 부동산 침체 장기화 가능성”
    마스턴투자운용 “내년 글로벌 경제 U자형 회복되나 상업용 부동산 침체 장기화 가능성”
    지효진 마스턴투자운용 R&S실 글로벌리서치팀 이사는 “재택근무 일상화에 따른 오피스 수요 급감으로 공실률이 증가하며 뉴욕, 시카고 LA 등 주요 도시 자산 가격이 20~30%가량 하락한 상태”라며 “오피스 공실 증가로 인구 이탈과 방문 고객 수가 감소해 도심에 위치한 리테일 및 다세대 주거용 건물 임차 수요에도 영향을 미쳐 상업용 부동산 시장 전반이 침체되고...
    2023-08-14 09:57
  • “증권사, 해외부동산 익스포져 美 비중 48%…점검 필요”
    “증권사, 해외부동산 익스포져 美 비중 48%…점검 필요”
    무위험수익률 간의 스프레드가 감소하고, 자금조달비용이 증가함에 따라 레버리지를 일으켜 투자하려는 잠재적 구매자가 감소하면서 수요에 하방 압력이 작용한다”고 설명했다. 아울러 연구팀은 환가성이 낮은 부동산 자산의 특성을 지적했다. 연구팀은 “오피스를 포함한 부동산 자산은 투자 규모가 크고 환가성이 낮기 때문에 원하는 시기에 희망 매각가액으로...
    2023-08-02 15:33
  • 2분기 오피스 강세‧상가 약세 이어져…전국 오피스 임대가격지수 0.25%↑
    2분기 오피스 강세‧상가 약세 이어져…전국 오피스 임대가격지수 0.25%↑
    지역별 오피스 투자수익률은 경기, 서울, 대전 등이 상대적으로 높은 수익률을 나타냈다. 광주, 전남, 충북 등은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다. 경기지역은 분당역세권 상권에서 인근 판교 지역 공급 부족으로 인한 대체 임차수요가 유입되며 1.60%의 투자수익률을 기록했다. 일산라페스타 상권에서는 우수한 접근성을 바탕으로 안정적인 수요를 유지하며 1.41...
    2023-07-26 14:00
  • "서울·싱가포르 오피스 매력적 투자처"
    "서울·싱가포르 오피스 매력적 투자처"
    최수혜 CBRE 코리아 리처시 총괄은 "단기적으로 주요 아시아 태평양 오피스 시장의 가격 조정이 관찰돼 임대료 성장 잠재력이 있는 자산에 대한 투자는 더욱 중요해질 것"이라며 "특히 미국과 낮은 수익률 변동성 상관관계를 보이는 서울, 싱가포르는 매력적인 투자처가 될 수 있다"고 말했다. 특히 서울은 지난 20여 년간 아시아·미주 시장과 낮은...
    2023-07-20 13:49
  • ‘황금알’ 해외 부동산 어쩌다가…비중 높은 증권사 전전긍긍
    ‘황금알’ 해외 부동산 어쩌다가…비중 높은 증권사 전전긍긍
    특히, 오피스 부문의 공실률이 증가하며 수익성이 악화됐다. 이지스자산운용은 펀드 수익성의 추가 악화를 막기 위해 독일 오피스 건물을 매각하는 방안을 검토중이다. 독일 트리아논 오피스 건물의 주요 임차인 데카방크가 임대차계약 연장 옵션을 행사하지 않으면서 이지스글로벌부동산투자신탁229호 펀드의 수익성에도 빨간불이 켜졌다. 임대차계약은 내년...
    2023-07-18 15:23
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