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  • 주택시장 숨통 조이자…경기도 ‘상업·업무용 부동산’ 거래 최고치
    주택시장 숨통 조이자…경기도 ‘상업·업무용 부동산’ 거래 최고치
    수익형 부동산에 대표주자로 불리는 오피스텔이 지난 2018년부터 청약조정대상지역, 투기과열지구에서 분양권 전매가 금지되면서 인기가 식어 들고 있지만, 지식산업센터는 비규제 상품으로 청약, 전매 제한 등의 규제가 적용되지 않고, 지역에 따라 정부의 세금감면 혜택까지 주어진다. 실제로 올해 말까지 지식산업센터에 입주하는 기업은 취득세와 재산세가...
    2019-03-06 09:49
  • 봄바람 부는 리츠, 개인투자 활성화되나
    봄바람 부는 리츠, 개인투자 활성화되나
    반면 상장리츠 중 유일하게 호텔(스타즈호텔)을 기초자산으로 한 모두투어리츠는 중국인 관광객 감소와 호텔업 불황으로 수익률은 -20% 가까이 추락했다. 김형근 NH투자증권 연구원은 “부동산 간접투자 상품인 리츠는 배당수익을 바탕으로 자본이득과 환차익을 취할 수 있다는 장점이 있다”며 “부동산 직접투자와는 달리 주식으로 거래돼 언제든지 현금화할 수...
    2019-03-04 07:42
  • 미래에셋대우, 1조원 프랑스 ‘마중가타워’ 인수 우선협상대상자 선정
    미래에셋대우, 1조원 프랑스 ‘마중가타워’ 인수 우선협상대상자 선정
    미래에셋대우 관계자는 "최근 상업용부동산 가격 상승에 따라 해외 부동산 투자수익률이 전반적으로 저하된 상황에서 7% 중후반대의 안정적인 임대수익이 기대된다"고 말했다. 한편 아문디 이모밀리에는 유럽 최대 자산운용사인 프랑스 아문디사의 100% 자회사로서 40년 이상의 부동산 투자, 관리 업력을 보유하고 있으며 현재 자산관리사(AMC)로...
    2019-03-03 21:09
  • 테헤란로 지고, 마곡 뜨고···’업무지구 지도’ 바뀐다
    테헤란로 지고, 마곡 뜨고···’업무지구 지도’ 바뀐다
    1일 한국감정원의 오피스 투자수익률을 조사한 결과 2018년 4분기 서울은 2.11로 3분기 대비 0.21%포인트 상승했다. 이런 가운데 전통 3대 중심업무지구 중 도심권을 제외하고 여의도권과 강남권의 투자수익률은 하락한 것으로 조사됐다. 지난해 4분기 도심권 투자수익률은 2.02%로 지난 3분기보다 0.32%포인트 상승했다. 반면 강남권은 2.16%로 지난 분기(2.22)보다 0.06...
    2019-03-01 10:00
  • CBRE 코리아 “상업용부동산 거래 위축…정책 규제·비용 증가 원인”
    CBRE 코리아 “상업용부동산 거래 위축…정책 규제·비용 증가 원인”
    또한 최수혜 CBRE 코리아 리서치팀장은 “오피스 자산 내에서 리테일 기능이 점차 확대되고 중요시된다”며 “지난해 이어 자산 차별화 및 임대수익 극대화를 위한 저층부 리테일 부분에 대한 리노베이션이 더욱 활발하게 진행될 것”이라고 말했다. 오피스 공급량 축소가 공실률 감소에 기여할 것이지만 2020년에 예정된 대형 공급의 영향으로 실질임대료는 보합세를...
    2019-02-25 11:36
  • 한국투자증권, 이탈리아 밀라노 부동산공모펀드 완판
    ‘한국투자 밀라노부동산투자신탁1호(파생형)’은 글로벌 프리미엄 타이어 기업인 피렐리 타이어(Pirelli Tyre) 글로벌 R&D센터가 임차한 오피스를 투자해 발생한 임대수익을 투자자에게 배당하고, 투자기간 중 자산을 매각해 원리금을 상환하는 상품이다. 피렐리 타이어가 해당 빌딩에 100% 임차 중이며, 잔여 임차기간이 약 14년 남아 안정적인 배당 수익이...
    2019-02-22 14:46
  • “여심 잡아라”···오피스텔 특성화 올인
    여성특화설계, 수익성 높은 복층 오피스텔 설계 등을 적극 도입하는 중이다. 18일 부동산업계에 따르면 여성의 경제활동이 왕성해지고 독립적인 삶을 즐기는 여성들이 증가하면서 여성 1인가구를 겨냥한 오피스텔이 관심을 모으고 있다. 여성 나홀로족의 증가는 1인 가구가 선호하는 오피스텔 시장에도 변화를 불러왔다. 여성은 남성보다 보안이나 입지에 더...
    2019-02-18 14:24
  • [표준지 공시지가] 전문가들 “공시지가 인상…번화한 상권부터 임대료 올릴 것”
    [표준지 공시지가] 전문가들 “공시지가 인상…번화한 상권부터 임대료 올릴 것”
    박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "근생건물이나 오피스빌딩 등 수익형부동산은 보유세를 감안한 실질 수익률이 하락하는 데다 경기 침체까지 겹쳐 전반적으로 수요 둔화할 것으로 보인다"고 평가했다. 박 위원은 "유동인구가 많고 공실이 낮으며 임대료 수준이 높은 초역세권, 먹자골목 일대와 다른 비활성화지역 간 차별화가 극심할...
    2019-02-12 12:00
  • 섹션 오피스, 소형 물량 인기…스타트업 등 수요 늘어
    지하와 저층에는 주차장, 식당, 상가 등이 있고, 오피스는 6층부터 23층까지다. 2004년 분양 당시 3.3㎡당 평균 1057만 원이었던 분양가는 현재 1600만 원 안팎에 거래되고 있다. 전용면적 39㎡는 보증금 2000만 원 수준으로, 월세는 160만~200만 원이다. 임대수익률은 약 6%인 것으로 알려졌다. 소형 사무실은 최근 스타트업이나 베이비부머 창업 등 1인 창조기업...
    2019-01-28 10:29
  • CBRE 코리아, “2018년 부동산 투자 거래액 12조9000억원, 사상 최대”
    4분기에만 약 3조3000억원 규모의 거래가 완료됐으며 이 중 66%가 오피스, 25%가 물류 자산이 거래됐다. 도심권역에 신규 공급된 센트로폴리스는 1조1200억 원에 거래가 종결되었는데 이는 단일 오피스 자산 거래로는 가장 큰 규모다. 이외에도 이번 분기 서울 A급 오피스 평균 수익률은 약 4.7%를 나타냈으며 전 분기 대비 보합세를 유지했다.
    2019-01-24 10:15
  • 핵심권역 오피스빌딩 총거래액 11.4조…지난해 ‘사상 최고’ 기록
    핵심권역 오피스빌딩 총거래액 11.4조…지난해 ‘사상 최고’ 기록
    이러한 활황세는 서울 및 분당권역의 대형 오피스 빌딩이 저조한 수익률을 내는 자본시장의 대안으로 주목받으며 시중에 풀린 유동자금을 흡수한 데 따른 것으로 풀이된다. 한편 소유주 입장에서 △오피스빌딩 가격 상승에 따른 매각차익 실현 움직임 △금리 인상 기조로 수익률 하락 리스크 회피 △경기하강 경고에 따른 유동성 확보 등으로 많은 매물이...
    2019-01-23 12:37
  • [2018 마켓리더 대상] 미래에셋대우, 한국거래소이사장상 ‘자산관리부문’
    [2018 마켓리더 대상] 미래에셋대우, 한국거래소이사장상 ‘자산관리부문’
    최우선 과제로 상품 프로모션이나 마케팅 이벤트보다는 고객의 수익률을 제고할 수 있도록 정책의 중심을 잡는 데 주력하고 있다. 미래에셋대우는 VVIP 고객의 자산관리를 위해 강남 2개(강남파이낸스, 갤러리아WM)와 강북에 1개(WM센터원)의 ‘WM센터’를 운영 중이다. 고액 자산가를 대상으로 운영되는 이 점포는 고객의 특성을 반영해 일반적인 자산관리 서비스에서...
    2018-12-20 18:45
  • [금안보고서] 부동산값 하락, 가계도 금융권도 긴장모드(종합)
    [금안보고서] 부동산값 하락, 가계도 금융권도 긴장모드(종합)
    이는 오피스와 중대형상가에 대한 투자수익률이 올해 각각 7.4%와 6.7%에 달해 같은 기간 은행 예금금리(1.8%)의 4배에 달하는 수익률을 기록하고 있기 때문이다. 이에 따라 상업용부동산담보대출도 2013년 13조9000억 원에서 올해 33조2000억 원으로 급증했다. 이는 같은기간 주택담보대출이 14조6000억 원에서 24조6000억 원을 기록한 것과 비교하면 잔액이나 증가세 모두...
    2018-12-20 17:07
  • [금안보고서] 상업용부동산 투자수익률 예금이자의 4배
    [금안보고서] 상업용부동산 투자수익률 예금이자의 4배
    오피스 소득수익률이나 자본수익률도 각각 4.3%와 3.1%를 기록했다. 이는 같은기간 은행 예금금리 1.8%의 4배에 달하는 수익률이다. 이에 따라 상업용부동산에 투자하려는 수요가 몰리며 거래가 급증하고 있다. 실제 2013년 월평균 1만3000건이었던 상업용부동산 거래는 올들어 9월까지 월평균 3만1000건으로 늘었다. 상업용부동산담보대출도 2013년 13조9000억원에서...
    2018-12-20 13:39
  • 김광수 농협금융 회장 "내년 순익 1.5조 목표…디지털 R&D센터 신설"
    김광수 농협금융 회장 "내년 순익 1.5조 목표…디지털 R&D센터 신설"
    구축하여 수익성을 극대화 할 방침이다. 특히, 은행에 ‘디지털 R&D센터’를 신설하고 현업과 IT개발 조직을 통합하여 벤처 형식의 유연한 애자일(Agile) 조직으로 운영키로 했다. R&D센터에는 창의적이고 혁신적인 근무환경 조성을 위해 자율 좌석제, 모바일 오피스, 클라우드 PC 도입 등 다양한 시도가 있을 전망이다. 또한, 지주를 비롯한 계열사에...
    2018-11-26 11:17
  • “투심 최악인데…부동산펀드 할당판매” 괴로운 증권맨
    “투심 최악인데…부동산펀드 할당판매” 괴로운 증권맨
    독일 프랑크푸르트 내 프라임급 오피스 빌딩에 지분을 투자하는 5년 만기 폐쇄형 공모 상품으로 최소 가입금액은 1000만 원으로 연 6% 중반대 수익률을 추구한다. 대신증권, 하나금융투자, 한국투자증권, DB금융투자, KEB하나은행, KB은행 등이 물량을 받아갔다. 문제는 이달 들어 증시가 폭락하면서 위험자산 투자심리가 얼어붙었다는 점이다. 증시가 좋을 때는 펀드나...
    2018-11-01 07:58
  • 3분기 상가·오피스 등 상업용부동산 수익률 ‘뚝’
    3분기 상가·오피스 등 상업용부동산 수익률 ‘뚝’
    오피스의 소득수익률도 전기 대비 0.24%포인트 떨어졌다. 이는 전반적으로 임대료 수입이 감소한 탓이다. 전국 평균 임대료는 중대형 상가가 ㎡당 29만1천원으로 전분기 대비 0.21% 하락했고, 소규모 상가는 20만9천원으로 0.19%, 집합 상가는 28만5천원으로 0.13% 각각 하락했다. 오피스 빌딩도 ㎡당 임대료가 17만2천원으로 2분기보다 0.21% 떨어진 것으로 조사됐다....
    2018-10-24 16:34
  • 9월 상업·업무용 부동산 거래량, 올 들어 최저…전년보다 29% 감소
    9월 상업·업무용 부동산 거래량, 올 들어 최저…전년보다 29% 감소
    특히 오피스텔의 감소세가 뚜렷했다. 9월 1만2899건이 거래돼 전월(1만4394건) 대비 10.3% 감소했고, 전년 동월(1만7111건)보다 24.6% 줄었다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “지속적인 매매가 상승, 경기 불황 등의 여파로 수익형 부동산의 수익률이 떨어지면서 투자심리가 냉각된 데다 최근 서울·수도권 아파트를 중심으로 주택 가격이 강세를 보이면서...
    2018-10-22 10:56
  • 한국, 런던 오피스 빌딩 시장 큰손 부상…올해 투자액 4조 넘을 듯
    런던 오피스 빌딩의 임대 수익률은 연 4.25%로 독일 프랑크푸르트 3.25%보다 높다. 세빌스의 스티븐 다운 투자책임자는 “영국의 유럽연합(EU) 탈퇴인 브렉시트가 걱정됐다면 한국인들이 런던 부동산을 사지 않았을 것”이라고 말했다. 그는 또 “특히 중국 정부가 기업들의 해외부동산 투자에 제한을 가하면서 한국이 가장 큰 구매자가 되고 있다”고 설명했다....
    2018-09-20 08:00
  • 미국 부동산·리츠, 2분기도 맑음…밸류에이션 부담은 상존-KB증권
    그러면서 “임대 수익이 늘어나는 추세에서 캡 레이트가 역사상 저점을 기록했다는 것은 상업용 부동산 가격이 크게 상승해 기대수익률이 낮아졌다는 의미”라며 “장기적으로 상업용 부동산 가격에 긍정적이지 않다”고 짚었다. 그러면서 “부동산과 리츠 밸류에이션 부담이 줄기 위해선 금리 하락이 필요하다”며 “하지만 우리는 미국 금리가 미국...
    2018-09-04 07:40
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