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“주담대·아파트 거래 증가 심상찮네”…서울 아파트값, 뒷걸음질 끝내나

겹친 영향으로 해석할 수 있다”며 “최근 거래가 활발한 단지는 아예 고가 아파트거나 아니면 시세 9억 원 이하 단지로 나뉜다”고 말했다. 그러면서 “시장이 완전히 (상승장으로) 돌아설 수 있는 분위기로 가기엔 쉽지 않을 것”이라며 “앞으로 대출 때 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 적용과 대출 금리의 재상승 등이 변수로 작용할 것”이라고 전망했다.

2024-03-17 15:50
빚 못 갚는 서민 급증... 적신호 켜진 '햇살론'

대위변제율은 대출받은 차주가 원금을 상환하지 못했을 때 서민금융진흥원 등 정책기관이 은행에 대신 갚아준 금액의 비율이다. 고금리와 고물가 여파로 서민 생계가 어려워지면서 햇살론 대위변제율이 급격히 치솟은 것으로 풀이된다. 다른 햇살론 상품들의 대위변제율도 일제히 치솟았다. 만 34세 이하 청년층을 대상으로 하는 햇살론 유스의 작년...

2024-03-17 09:47
"금융 비용 고민마세요"…중도금 전액 무이자 단지 '눈길'

지난달 26일 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 규제가 처음으로 적용돼 주택담보대출을 통해 빌릴 수 있는 금액이 줄어든 데다, 금융사에서도 가계대출 관리를 위해 주택담보대출 금리를 줄줄이 인상하고 있기 때문이다. 현재 한국은행 기준금리는 연 3.50%다. 시중은행의 변동금리형 주택담보대출 금리는 최고 연 7.03%에 달하며, 수요자들이 납부해야 하는...

2024-03-15 10:16
한국투자밸류운용, 손익차등형 '한국밸류AI혁신소부장펀드' 출시

반대로 이익이 발생하면 고객의 이익으로 우선 배정하고, 10%를 초과하는 이익부터 고객과 운용사가 6:4의 비율로 나눠 갖는다. 펀드 책임운용역인 국대운 수석매니저는 “AI 혁신은 특정 분야가 아닌 다양한 산업영역에서 발전을 이루고 있기 때문에 분야별 주요기업에 분산투자하는 것이 효율적"이라며 "한국투자AI혁신소부장펀드는 유망한 산업의...

2024-03-14 16:09
한은 “작년 금융권 가계대출 0.7% 증가…2022년 감소 빼고 역대 최저”

한은, 14일 ‘2024년 3월 통화신용정책보고서’ 발간작년 11월부터 올해 2월 기간, 통화정책방향 결정 내용 반영“GDP 대비 가계부채 비율 완만한 하락 추세 전망”“주택시장 전개 양상 등 가계대출 흐름 불확실성 매우 높아” 지난해 금융권 가계대출 증가율이 감소 전환했던 2022년을 제외하고 역대 최저를 기록했다. 한은이 14일 발표한 ‘2024년 3월...

2024-03-14 12:00
집 안 팔리고 세입자 구하기 어렵네…아파트 입주율 부진 지속

주산연은 "고금리 기조, 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행에 따른 주택담보대출 한도 축소 등으로 매매시장이 위축되면서 재고 주택 거래가 침체하고 있다"며 "주택공급 감소로 인한 전셋값 상승으로 세입자 확보 역시 어려운 것으로 보인다"고 설명했다. 3월 전국 아파트 입주전망지수는 1.3p 오른 79로 조사됐다. 수도권은 7.7p...

2024-03-14 11:00
'부동산PF發 위기' 줄줄이 경고…연체율 2배 뛴 저축은행 어쩌나

특히 저축은행의 브리지론과 본 프로젝트파이낸싱(PF) 부실비율이 급격히 높아지면서 만기가 몰리는 하반기에 문을 닫는 곳들이 나올 수 있다는 비관론까지 제기된다. 전문가들은 PF 리스크가 큰 2금융권을 중심으로 충당금 적립과 부실채권 매각이 필요하다고 지적한다. 13일 금융당국 및 금융권에 따르면 금융감독원은 이날 ‘2024년 중소금융 부문 금융감독...

2024-03-14 05:00
2월 가계대출 1조8000억↓…1년 만에 감소 '금융당국 압박 통했나'

여기에 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행으로 대출 한도까지 줄어들면서 금융소비자들의 대출 문턱이 높아진 영향도 있는 것으로 예상된다. 업권별로 은행권 가계대출은 증가했으나 증가 폭이 축소됐고, 제2금융권 가계대출은 감소 폭이 확대됐다. 지난달 은행권 가계대출은 2조 원 증가하며 11개월째 증가세를 유지했다. 은행권 주담대는 4조7000억 원...

2024-03-13 12:00
'PF 방어' 위해 차입금 늘린 건설사들, 미분양에 발목 잡히나

다만 롯데건설이 지난해 1조 원 이상을 상환하면서 합산 총 차입금 규모는 전년(22조1000억 원) 대비 줄어든 21조5000억 원(동부건설 제외)을 기록했다. 늘어난 재무부담이 반영되면서 합산 부채비율은 전년 말 대비 5.8%p 상승한 172.2%를 기록했다. 한기평은 A급 건설사 중에선 GS건설과 신세계건설 등의 수익성 낙폭이 커지며 합산 영업이익률을 끌어내렸다고...

2024-03-12 16:51
오늘부터 300만명 신용사면…카드사 "건전성 악화 우려돼"

이번 신용사면은 2021년 9월 1일부터 올해 1월 31일까지 2000만 원 이하 소액 연체가 발생했지만 오는 5월 31일까지 연체금액을 전액 상환하는 차주가 대상이다. 이를 통해 15만 명이 신용카드를 새로 발급받을 수 있고, 26만 명은 신규 대출이 가능해진다. 약 8만 명이 1금융권에서 대출을 받을 수 있는 자격을 회복한 것이다. 반면 이번 신용사면으로 인해 카드사들이...

2024-03-12 15:16
국토연구원 "오피스텔도 주택 규제 적용해야"

오피스텔은 주거용으로 활용돼도 규제지역 지정 시 LTV(담보인정비율)·DSR(총부채원리금상환비율)을 제한하는 금융규제가 적용되지 않는다. 정책 모기지를 활용하는 경우에는 주택이 아닌 비주택으로 취급받아 관련 모기지를 활용할 수 없는 등 주택과 다른 체계가 적용된다. 세금의 경우도 사용용도별·세목별로 부과되는 방식이 다르다. 주택과 비교하면 취득세에서는...

2024-03-12 11:16
홍콩 H지수 손실에 ‘지수형’ 지고 ‘종목형’ ELS 뜬다…“저 PBR 종목 ELS 빨간불”

국내 증권사들이 주가순자산비율(PBR), 자기자본이익률(ROE), 배당 성향 등이 우수한 기업들로 구성된 ELS상품을 쏟아 내고 있다. 다만, 손실액이 눈덩이 처럼 불어난 항셍중국기업지수(홍콩H지수) ELS의 데자뷰가 될 수 있다는 우려가 나온다. 기업 밸류업 프로그램의 수혜주로 꼽힌 ‘저 PBR’ 종목들의 몸값이 천정부지로 치솟은 상태여서다. 최근에는...

2024-03-12 10:57
예고된 차등 배상 후폭풍...은행 CEO 제재 받을까[홍콩ELS 배상안]

“20회를 기준으로 배상비율을 차감하기로 했는데, 20회와 50회 가입자들 중 어느 쪽이 더 ELS에 대해 익숙한지 과학적 근거가 없기 때문”이라고 말했다. 금감원이 제시한 배상비율에 따르면 ELS 가입 횟수가 20회를 초과하는 경우부터는 배상비율이 낮아진다. 지연 상환이나 녹인(knock-in·손실 발생 구간) 경험, 손실 경험 횟수에 따라서도 배상비율이 깎인다.

2024-03-11 15:55
[종합] 예금하러 온 80대 노인 75%배상...금감원, '최대 100% 배상도 가능’[홍콩ELS 배상안]

대야 한다"며 "20회를 기준으로 배상비율을 차감하기로 했는데, 20회와 50회 가입자들 중 어느 쪽이 더 ELS에 대해 익숙한지 과학적 근거가 없기 때문"이라고 말했다. 배상비율에 따르면 ELS 가입 횟수가 20회를 초과하는 경우부터는 배상비율이 낮아진다. 지연 상환이나 녹인(knock-in·손실 발생 구간) 경험, 손실 경험 횟수에 따라서도 배상비율이 깎인다.

2024-03-11 15:17
이복현 "고령자, ELS 투자경험 등 투자자 고려해 배상비율 결정" [홍콩ELS 배상안]

또 대체로 투자자의 연령대가 높고 조기상환이 가능한 상품 구조상 반복 가입했다. 장기간 판매돼 판매 시점에 따라 관련 적용법규 범위가 다르다. 배상비율은 판매자 요인과 투자자 요인에 따라 가감한다. 그는 "판매사 측면에서는 판매원칙 위반 정도가 크거나 소비자보호체계가 미흡할수록 배상비율이 높아진다"고 말했다. 이 원장은 "투자자...

2024-03-11 10:00
판매사 책임 50%에 '고령자ㆍELS 투자 경험' 차등... 배상비율 최대 100% [홍콩ELS 배상안]

지연상환‧낙인(Knock-in, 원금 손실이 일어나는 구간)‧손실 등 위험 경험 등 ELS 상품 이해도에 따라서도 배상비율을 차감한다. 예컨대 △지연상환(조기상환 2회차~만기상환) 경험이 있으면 5%p 차감 △낙인 경험 10%p 차감 △손실 경험 15%p 차감 등이다. 판매사요인과 투자자요인 외에 가산‧차감항목에서 고려되지 않은 사안이나 일반화하기 곤란한 경우 등은...

2024-03-11 10:00
내일 홍콩 H지수 ELS 배상안 발표…결과에 따라 후폭풍 불가피

그는 “연령층, 투자 경험, 투자 목적, 창구에서 어떤 설명을 들었는지 등에 따라 배상 비율이 0%부터 100%까지 다양하게 차등화 될 수 있다”고 말했다. 라임이나 옵티머스 사태처럼 일부 ‘계약 취소’에 의한 100% 배상안까지도 열어두지만, 투자자의 자기 책임 원칙에 따라 “아예 배상이 안 되는 경우도 있을 수 있다”는 설명이다. 당국은 은행들이...

2024-03-10 11:30
무디스, 국내 은행시스템 신용등급 전망 ‘안정적→부정적’ 낮췄다

무디스는 "코로나19 팬데믹 관련 이자 및 원금 상환 유예 연체율과 부동산 대출이 자산위험의 핵심 원천"이라며 "비은행 금융기관의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크 전이 가능성이 있다"고 지적했다. 다만 은행들의 자본력은 신용손실에 대비한 대손충당금 적립에 따라 안정적일 것으로 내다봤다. 자본확충도 완만한 대출성장과 안정적...

2024-03-07 14:14
한신공영, 500억 원 규모 회사채 차환 발행 완료

한신공영 관계자는 “이번 회사채 발행과 상환으로 재무 건전성과 시장 신뢰도가 한층 강화될 것으로 기대한다”며 “회사채 850억 원을 자체 자금 상환했음에도 3000억 원대 현금성 자산을 보유하고 있고 부채 감소로 부채비율이 하락해 재무구조 개선이 이루어질 것”이라고 말했다.

2024-03-06 17:04
“대출도 집값도 부담”…서울 청년층 생애 첫 주택 매수세 ‘뚝’, 경기는 ‘반사효과’

또 지난해 말부터 정부가 도입을 예고한 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 제도 도입 역시 상대적으로 연봉 낮고 자금력 부족한 청년층에 불리하게 작용한다. 전문가들은 앞으로 청년층의 탈(脫) 서울 행렬이 당분간 이어질 것으로 전망했다. 송승현 도시와경제 대표는 “청년층은 근로소득을 바탕으로 집을 사야 하는데 지금 서울 집값은 2030세대들이 살...

2024-03-06 16:26

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