김은진, 3페이지 - 이투데이

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공사 중단 '흉물 단지'가 '백조'된 사연은

김은진 부동산 114 리서치팀장은 “공사 재개 시점의 주택 경기 상황에 따라 공사 중단 단지의 가치는 언제든지 오를 수 있다”고 설명했다. 여기에 정부도 공사 중단 건물의 공사 재개를 적극적으로 지원하고 있다. 공사 중단 건물이 흉물로 남아 지역이 슬럼화하는 것을 막기 위해서다. 국토교통부는 2일 발표한 ‘제2차 공사 중단 건축물 정비 기본 계획’에서...

2019-12-05 07:00
"물건 없어 부르는 게 값"…서울 아파트 전셋값 4년만에 최대 상승

서울 아파트 매매가격은 22주 연속 상승세다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 "전셋값 상승은 무주택 서민들의 주거 불안으로 이어진다"며 "전세 수요층 일부가 매매로 전환할 경우 그렇지 않아도 불안정한 서울 주택 매매시장에도 악영향을 끼칠 수 있다"고 말했다.

2019-12-02 16:31
'입주 폭탄=역전세난' 옛말… 물량 공세에도 고덕동 전세 '꿋꿋'

김은진 부동산114 리서치팀장은 “작년 경기지역 전셋값 하락은 입주 물량과 비례했다고 볼 수 있다”며 “특히 경기 남부권이 새 아파트 입주 폭탄으로 전셋값이 크게 떨어졌다”고 말했다. 이어 "공급 과잉으로 전셋값이 급락한 게 경기도만의 현상은 아니다. 서울에서도 2008년 송파구 잠실 일대 재건축 아파트들이 무더기 입주를 하면서 역전세난이 일어나...

2019-11-29 06:50
서울 강북·용산·서대문서 잇따라 청약…"청약 가점 60점대 안정권"

김은진 부동산114 리서치 팀장은 "강북권이 강남권보다는 청약가점이 아직은 낮지만 그래도 60점대를 안정권으로 봐야 한다"며 "일반분양 물량이 워낙 적은데다 분양가 모두 9억원 이하로 진입정벽이 낮아 실수요자들 경쟁 치열할 것으로 예상되는 만큼 가점이 높지 않다면 수요층이 두터운 84㎡ 같은 타입은 피하는 게 좋을 것"이라고...

2019-11-25 15:37
‘일산의 반란’… 조정지역서 풀리자 집값 뛰고 매물 품귀

창릉신도시가 조성되면 일산의 집값 상승이 억제되고 서울로의 출퇴근도 더 불편해질 것으로 전문가들은 보고 있다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “일산 집값 상승은 그동안 지나치게 떨어진 하락폭을 회복하는 과정으로 봐야 한다”면서도 “창릉신도시 등을 둘러싼 우려가 완전히 해소되지 않으면 장기적 상승은 기대하기 어려울 것”이라고 말했다.

2019-11-18 07:00
비수기 잊은 연말 분양시장…서울 2만가구 쏟아진다

김은진 부동산114 리서치팀장은 “민간택지 분양가 상한제가 본격 시행되는 내년 4월 이후에는 신규 분양 물량이 줄고 청약 경쟁도 더 치열해질 것이라는 우려감에 올 연말에 나오는 분양 물량을 잡으려는 수요가 적지 않을 것”이라며 “주택도시보증공사(HUG)가 이미 분양가를 통제하고 있어 연내 선보일 단지의 분양가가 주변 시세보다 훨씬 낮다는 것도 청약...

2019-11-15 07:10
[단독] 둔촌주공ㆍ신반포 등 6개 재건축단지 분양가 상한제 피한다

7대 1보다 높다. 김은진 부동산114 리서치 팀장은 "유예기간 내에 일반 분양이 가능한 단지는 분양가상한제가 호재로 작용한다"며 "재건축은 사업 속도 진척이 관건인데 이들 단지는 분양가 상한제를 피하기 위해 최대한 속도를 내 진행할 것"이라고 내다봤다.

2019-11-13 05:00
‘반포동 누른 대치동’…‘르엘 대치’가 서울 최고 청약경쟁률 다시 쓴 이유는

대치동 학군수요에 강남구 아파트 전셋값 오름폭(2.0%)은 2주 연속 서울 최고치를 기록했다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “자사고 폐지나 대입 정시모집 확대 가능성으로 인해 학군수요와 유명학원 밀집지라는 대치동이 가진 특수성의 가치를 높이 본 수요자들이 많이 몰린 것으로 보인다”고 말했다.

2019-11-12 15:10
분양가 상한제 '추가 지정' 엄포에도 집값 풍선효과…과천ㆍ목동 '들썩'

김은진 부동산114 리서치팀장도 “목동과 흑석동, 과천은 집값이 많이 오르고 있고 재건축 추진 단지도 적지 않아 분양가 상한제 적용 지역 추가 지정 땐 사실상 ‘0순위’로 거론될 가능성이 크다”고 예상했다. 국토부의 엄포에도 시장은 아직 여유롭다. 목동8단지 재건축추진위원회 관계자는 “목동 재건축은 짧아도 6년, 길면 10년을 바라보는 사업”이라며...

2019-11-11 06:20
분양가 상한제 비켜난 목동·과천, '추가 지정' 발목 잡힐까

김은진 부동산114 리서치팀장은 “목동과 과천은 집값이 많이 오르고 있고 재건축 추진 단지도 적지 않아 분양가 상한제 적용 지역 추가 지정 땐 사실상 ‘0순위’로 거론될 가능성이 크다”고 말했다. 그러면서 그는 “목동의 경우 아직 재건축 추진 초기 단계에 있기 때문에 안전진단 기준 강화 등으로 집값 조정에 나설 수도 있다”고 덧붙였다. 시장은 아직...

2019-11-07 16:26
부산 '조정대상지역 해제' 소식에… 중개업소 "문의 빗발"

다만 일부 지역은 수혜를 보기 힘들 것이란 지적도 있다. 김은진 부동산114 리서치팀장은“아무래도 부동산 규제가 없어지는 만큼 분양 경기가 다시 좋아질 것이다”며 “특히 부산 동래·수영·해운대구는 부산에서 가장 좋은 지역이어서 청약시장이 총선 전에 다시 꿈틀거릴 가능성도 있다”고 말했다.

2019-11-06 16:25
검단신도시 ‘미분양 무덤’ 오명은 벗었는데…신규 분양시장은 ‘불안’

김은진 부동산114 리서치팀장은 “검단신도시 미분양 물량이 완판된 것은 다른 호재와 함께 할인 분양 등 가격 혜택을 제공한 영향도 있다”며 “분양가 차이가 크지 않더라도 앞으로 검단신도시와 그 주변에서 나올 공급량이 많은 상황인 만큼 가격에 대한 민감도가 컸을 것”이라고 말했다. 검단신도시에서는 ‘검단 호반 써밋’을 비롯해 ‘검단 대방노블랜드...

2019-10-31 07:44
‘미분양 공포’ 또 확산… 검단신도시 신규 분양 "어쩌나"

김은진 부동산114 리서치팀장은 “검단신도시 미분양 물량이 완판된 것은 다른 호재와 함께 할인 분양 등 가격 혜택을 제공한 영향도 있다”며 “분양가 차이가 크지 않더라도 앞으로 검단신도시와 그 주변에서 나올 공급량이 많은 상황인 만큼 가격에 대한 민감도가 컸을 것”이라고 말했다. 검단신도시에서는 ‘검단 호반 써밋’을 비롯해 ‘검단 대방노블랜드...

2019-10-31 07:10
날개 단 '구도심 개발'에… 성남 집값 ‘고공행진’

김은진 부동산114 리서치팀장은 “성남에서는 2년 전 분양한 산성역 포레스티아를 필두로 대단지 정비사업이 대거 추진되고 있다”며 “수정구에서 위례신도시가 차지하는 비중이 크긴 하지만 원도심 개발 등 정비사업이 많이 진행되고 있는 점이 집값 상승에 큰 영향을 미치고 있는 것 같다”고 말했다. 실제 2017년 성남 구도심에서 첫 분양한 ‘산성역...

2019-10-29 06:40
정부 합동단속 예고에.. 서울 주택시장 ‘올스톱’

김은진 부동산114 리서치팀장은 “정부가 강남4구와 마용성 등 서울 주요 지역을 대상으로 차입금이 과도한 거래 사례에 대해 집중 단속에 나서면서 매매 수요가 움츠러드는 분위기”라며 “상승폭을 확대하던 서울 아파트값 움직임도 둔화되고 있다”고 말했다. 실제 현장에서는 아파트 매수에 나서려 했던 수요자가 갑작스럽게 이를 꺼리며 신중한 태도를 보이는...

2019-10-15 14:39
불법 거래 합동단속에.. 숨죽인 서울 주택시장

김은진 부동산114 리서치팀장은 “정부가 강남4구와 마용성 등 서울 주요 지역을 대상으로 차입금이 과도한 거래 사례에 대해 집중 단속에 나서면서 매매 수요가 움츠러드는 분위기”라며 “상승폭을 확대하던 서울 아파트값 움직임도 둔화되고 있다”고 말했다. 실제 현장에서는 아파트 매수에 나서려 했던 수요자가 갑작스럽에 이를 꺼리며 신중한 태도를 보이는...

2019-10-14 16:55
4분기 전국에 14만가구 공급…“서울 청약 열기 지속”

김은진 부동산114 리서치팀장은 “예정 물량의 80%가량이 실제 시장에 나올 것으로 예상했지만 분양가 상한제 유예 변수가 등장하면서 내년 4월까지 시간을 번 만큼 분양이 늦춰질 가능성이 크다”며 “분양 시기가 겹쳐질 경우 건설사들이 자체적으로 일정을 조정하기도 한다”고 말했다. 특히 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트는 총 가구수가 1만106가구에...

2019-10-08 15:30
[창간기획] 문재인 정부 부동산 정책 ‘D학점’

김은진 부동산114 리서치팀장은 “과거 규제가 풀린 뒤 신규 분양가가 단기간에 급등해 주변 집값을 자극한 전례가 있는 만큼 상한제 확대 시행은 집값 안정에 필요한 정책이었다”고 말했다. 실제 분양가 상한제가 사실상 폐지된 2014년 12월부터 지난해까지 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1085만원이었다. 이는 직전 4년(2011~2014년) 평균인 3.3㎡당 901만원보다 20...

2019-10-04 06:50
[창간기획] 결국엔 ‘공급’…"수요 몰리는 서울 공급 통로 열어야 집값 잡힌다"

※설문에 참여하신 분들 △고준석 동국대 겸임교수 △권대중 명지대 부동산학과 교수 △김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장 △김성환 건설산업연구원 부연구위원 △김은진 부동산114 리서치팀장 △김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장 △박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원 △서진형 부동산학회장(경인여대 교수) △심교언 건국대...

2019-10-04 06:50
광진구 아파트값 '기세등등'… 미분양 '오명' 털어

김은진 부동산114 리서치팀장은 “광장동은 한강을 건너면 바로 잠실에 닿는 한강변 입지인데다 학군 수요도 풍부한 곳”이라고 말했다. 구의동 현대프라임 전용 59㎡는 지난 8월 8억1500만 원에 팔렸다. 이 아파트 거래가가 8억 원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 자양동과 구의동 일대가 개발 호재를 안고 있는 게 집값 상승에 영향을 미치고 있다는 게 현지...

2019-10-02 06:30

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