건설사, 보금자리주택 공급 확대에 '속앓이'

9월 김포한강 등 택지지구 1만5000가구 예정...분양에 타격 불가피

정부가 서울과 수도권에 주변시세의 50∼70% 수준의 보금자리주택을 대거 공급한다는 대책을 발표하자, 9월부터 분양에 들어가는 민간 건설사들이 속앓이를 하고 있다.

정부 발표에 무주택 서민들의 관심이 온통 보금자리주택으로 쏠리고 있기 때문이다.

31일 건설업계에 따르면 건설사들은 오는 9월과 10월 경기 김포한강신도시와 고양 삼송지구, 경기 수원 권선지구,인천 영종하늘도시 등 택지지구에서 1만5000여가구를 분양할 예정이다.

영종하늘도시에 분양하는 현대건설, 우미건설은 분양 성공을 위해 사전 분양설명회를 개최하는가 하면 통합콜센터를 운영하는 등 분양에 심혈을 기울이고 있다.

하지만 무주택자들이 서울이나 수도권 주변의 보금자리주택 청약에 깊은 관심을 나타내고 있는 반면,수도권 택지지구 청약에는 신중한 모습을 보이고 있어 분양을 앞둔 건설사들의 걱정이 커지고 있다.

전문가들은 무주택자들이 보금자리주택이 저렴하게 공급되면 민간 건설사의 분양가격도 일부 하향조정될 것으로 예상, 내집 마련 시기도 늦출 것으로 보고 있다.

특히 수도권 택지지구에서 하반기에 공급을 예정한 물량의 일정이 일부 지연될 수 있고 민간택지에서 예정된 사업장도 보금자리 여파와 국회의 민간택지 상한제 폐지 여부에 따라 분양이 연말에 집중되거나 내년으로 연기될 가능성도

배제할 수 없다.

건설업계는 9월 이후 민간건설사 분양물량이 어떤 형태로든지 '보금자리주택'의 영향으로 택지지구 분양이 위축될 수밖에 없을 것으로 예상하고 있다.

이와 관련 한 건설사 관계자는 "보금자리주택을 늘려 서민을 위한 주택을 확대하겠다는 취지는 좋지만 소형주택 수요가 공공으로만 몰릴 수 있다"며 "민간은 소형을 지어봐야 공공주택과 가격면에서 경쟁이 되겠느냐"며 토로했다.

또한 "분양가 상한제를 폐지해 공공주택과 품질면에서 차별화를 이룬다면 모르겠으나 현재대로 상한제가 적용된다면 보금자리주택과 경쟁을 하기 힘든 구도"라고 말했다.

다른 건설사 관계자는 "판교 당시에도 건설사들이 이윤이 남지 않아 참여하지 않으려던 것을 정부의 강력한 요청으로 몇곳이 참여했었다"며 "중소건설사는 몰라도 왠만한 건설사는 최저가 입찰제로 진행하는 도급입찰에도 참여를 꺼릴 것"이라고 말했다.

이 관계자는 "보금자리주택지구의 경우 특히 민간이 나서 중소형을 지으려하지는 않을 것"이라며 "중대형은 몰라도 중소형은 보금자리와 경쟁해야 해 단가를 낮추려다 자칫 부실시공도 나올 수 있다"고 덧붙였다.