[상암DMC 좌초] 와르르 무너진 이유는

세계에서 두번째로 높은 빌딩으로 계획됐던 상암DMC랜드마크 사업이 좌초된 것은 서울시과 시행사인 서울라이트타워(주)가 133층 원안 계획변경에 대한 갈등을 풀지 못한데 따른 것이라는 분석이다. 기존안을 수정하지 않으면 사업 추진 자체가 불가능하다는 입장을 시행사측이 전달했으나 특혜시비를 우려한 서울시가 이를 허용하지 않은 것이다.

특히 시행지분을 참여하고 있는 대우건설 등 시공사들이 1조원이 넘는 손실이 불보듯하다며 원안추진을 강하게 반대해 사업 추진 동력 자체를 잃었다는 지적이다.

실제로 지난달 21일 시행사 주주총회에서 주요 건설 투자자 등 53%의 주주가 133층 원안추진에 반대표를 던진 것으로 확인됐다. 최대주주인 교원공제조합은 이날 참석하지 않은 것으로 알려졌다.

건설업계 관계자는 “감사원 국회 감사를 받아야하는 공기업으로 의견을 내기가 부담스러웠던 것으로 보인다”며 “손실이 뻔한 사업을 추진하면 업무상 배임이나 다름없다”고 설명했다.

하지만 사업이 좌초한 근본적인 이유는 부동산 경기 침체가 직격탄이 됐다는 분석이다. 업계에 따르면 이 사업이 수익을 내려면 3.3㎡당 4000만원에 육박하는 분양가를 책정해야한다.

이 같은 경우 대거 미분양 사태가 벌어질 가성이 높다고 업계는 보고 있다. 특히 강남에서도 4000만원 대 분양가는 사업성이 낮아 성공하기 어려운 상황에서 강북지역의 비슷한 분양가 책정은 실패가능성을 높였다는 분석이다.

게다가 롯데 잠실타워, 용산역세권 랜드마크 빌딩 등 100층이상 초고층 빌딩이 대거 건설돼 오피스 공급과잉 문제도 지적을 받고 있다.

건설업계 관계자는 “최근에 강남에서도 공실률이 늘고 있다. 경제 전반적으로 경기가 침체돼 그 많은 오피스를 감당해 낼수 있겠는가”라며 “조단위의 손실을 보느니 수백억원 손해보고 털어내는 게 옳다고 판단한 것으로 보인다”고 말했다.