LH, 양천구 신월5동 77번지 일대 공공재개발 정비구역 지정

정비예정구역 해제 후 12년 만
공공보행로ㆍ어린이공원 등 확충

▲양천구 신월5동 77번지 일대 조감도. (사진제공=LH)

한국토지주택공사(LH)는 서울 양천구 신월5동 77번지 일대 공공재개발 정비구역 지정 고시가 완료됐다고 13일 밝혔다.

대상지는 면적 5만3820㎡ 규모로 건축계획 용적률 249.94%가 적용된다. 사업이 완료되면 최고 14층 규모 공동주택 25개 동 총 1241가구가 들어설 예정이다. 이 가운데 공공주택은 201가구다.

이 지역은 2010년 정비예정구역으로 지정됐지만 제2종 일반주거지역(7층)과 김포공항 인근 높이 제한 등으로 사업성이 낮아 사업 추진에 어려움을 겪었다. 결국 정비예정구역에서도 해제되며 장기간 개발이 정체됐다.

이후 2022년 정부의 8·4 대책에 따라 공공재개발 후보지로 선정됐고 LH가 예비사업시행자로 참여하면서 사업이 다시 추진력을 얻었다.

LH는 정비계획 수립 과정에서 제2종 일반주거지역(7층)을 제2종 일반주거지역으로 상향하고 고도제한은 해발 57.86m(약 14층 높이)로 적용했다. 또 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수를 반영해 사업성을 높였다.

이에 따라 해당 지역은 정비예정구역 해제 이후 12년 만에 다시 정비구역으로 지정됐다. 노후 주거지의 주거환경 개선과 함께 도심 신규 주택 공급 확대 효과가 기대된다는 평가다.

LH는 인접한 신월5동 72번지 일대 재개발 구역과 연계해 동서 방향 공공 통행로도 조성할 계획이다. 통행로 주변에는 돌봄시설과 고령자 시설 등 커뮤니티시설을 배치해 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 생활 인프라를 구축한다는 구상이다.

또 사업지 내 어린이공원 면적을 기존 1개소 937㎡에서 2개소 4262㎡(남동 측 2165㎡ 북서 측 2097㎡)로 확대해 생활 기반 시설도 확충할 계획이다.

박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 “공공재개발을 통해 사업성 부족으로 소외된 지역의 주거환경을 개선하고 서울 도심 내 주택공급의 불균형을 해소하는 데 주력하겠다”고 말했다.