거래절벽에 영업 중 공인중개사 11만 명 선 붕괴…5년여 만에 '최저'

▲서울 시내에 위치한 부동산 상가. (연합뉴스)

거래 절벽이 장기화하면서 영업 중인 공인중개사 수가 5년 2개월 만에 11만 명 아래로 떨어졌다. 정부의 부동산 규제 강화와 대출 제한으로 매매·임대차 거래가 동시에 얼어붙으면서 사무소 운영을 중단하는 중개사가 빠르게 증가한 영향이다.

26일 한국공인중개사협회에 따르면 지난달 말 기준 영업 중인 공인중개사는 10만9979명으로 2020년 8월(10만9931명) 이후 처음으로 11만 명 선이 무너졌다. 공인중개사 자격증 보유자는 55만1879명에 달하지만 실제 사무소를 운영하는 비율은 5명 중 1명 수준에 그친 셈이다.

중개업계 침체는 최근 정부가 시행한 잇따른 규제 정책과 맞물려 심화되고 있는 것으로 풀이된다. 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 ‘6·27 대책’에 이어, 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶은 ‘10·15 대책’으로 거래가 더욱 위축됐다.

신규 개업 중개사 수도 빠르게 줄고 있다. 올해 들어 신규 개업한 중개사는 총 7634명인 반면 폐업·휴업 중개사는 1만176명으로 2542명이 순감했다. 폐업·휴업이 개업을 웃도는 ‘순유출’ 현상은 2023년 2월부터 2년 9개월째 지속 중이다. 월별 신규 개업자 수도 8월 583명으로 통계 작성 이후 처음 600명 아래로 떨어졌고 9월 666명, 10월 609명으로 600명대에 머물렀다.

공인중개사 시험 응시자 역시 줄고 있다. 지난해 10월 치러진 제35회 공인중개사 시험 응시자는 14만8004명으로 2016년 이후 처음으로 20만 명을 밑돌았다. 역대 최다 응시자를 기록한 2021년(27만8847명)과 비교하면 13만 명 넘게 감소한 수준이다.