서울 빌라 10채 중 3채는 외지인이 샀다

"도봉·양천·구로구 빌라 주인 40%는 외지인"

올해 상반기 서울에서 매매 거래된 다세대·연립·단독주택 등 비아파트 10채 중 3채는 서울 밖에 거주하는 외지인이 사들인 것으로 나타났다. 특히 도봉구와 구로구 등 재개발 관심지역의 경우 외지인의 비아파트 매입 비율은 40%에 달했다. 수도권과 지방 투자자들이 서울 집값이 더 오를 것으로 보고 재개발 투자에 나선 것으로 해석된다.

31일 부동산 플랫폼 ‘다방’이 한국부동산원 자료를 분석한 결과에 따르면 서울 내 25개 자치구의 외지인 비아파트 매입 비율은 2017년 상반기 18.7%에서 올해 6월 31.2%로 늘었다.

특히 도봉·양천·강서·용산·관악구의 경우 외지인의 비아파트 매입 비율이 40%에 달했다. 도봉구의 경우 2017년 상반기 외지인 비아파트 매입 비율은 16.4%였다. 하지만 올해 상반기에는 44.3%(1280건)까지 치솟았다. 구로구는 이 기간 32.4%에서 40.2%로 올랐다.

양천구는 2017년 상반기 17.4%에서 올 상반기 39.4%, 강서구는 17.7%에서 39.3%로 외지인 매입 비중이 높아졌다. 같은 기간 관악구는 16.9%에서 36.5%로 올랐고 용산구는 31.3%에서 38.3%로 상승했다.

이들 지역에 외지인 수요가 몰린 이유는 향후 재개발 추진에 따른 집값 상승 기대감 때문으로 분석된다. 용산구를 제외하면 외지인 매입 비율이 높은 지역은 서울 안에서도 상대적으로 주택 가격이 낮은 곳이다. 최근 재개발 사업이 활발하게 진행되고 있다는 공통점도 있다.

도봉구의 경우 도봉2구역이 지난 3월 관리처분인가를 받았고, 쌍문1구역은 도심 공공주택 복합사업을 진행하고 있다. 양천구는 신월동을 중심으로 재개발사업을 추진 중이다. 구로구 고척4구역은 지난 6월 관리처분인가를 받았다. 관악구 역시 봉천13구역이 공공재개발을 추진하고 있다.