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  • 서울 1분기 오피스 시장 ‘활활’…평균 공실률 내리고, 거래액 늘었다
    서울 1분기 오피스 시장 ‘활활’…평균 공실률 내리고, 거래액 늘었다
    27일 글로벌 상업용 부동산 컨설팅 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아에 따르면, 1분기 서울 시내 오피스 평균 공실률은 전 분기 대비 0.2%포인트(p) 하락한 2.4%로 나타났다. 서울 도심업무지구(CBD)의 공실률은 2.5%로 전 분기보다 0.77%p 하락했다. 고려아연은 그랑서울 타워1에 1만5000㎡ 규모 면적을 계약했으며, 롯데카드와 메타넷엠씨시가 각각 태평로빌딩과...
    2024-04-27 07:00
  • “오피스 웃고, 상가 울고”…1분기 상업용 부동산 시장, 오피스 강세 ‘여전’
    “오피스 웃고, 상가 울고”…1분기 상업용 부동산 시장, 오피스 강세 ‘여전’
    오피스 전국 평균 공실률은 충북, 강원, 경북 등이 전국 평균(8.6%) 대비 높은 공실률을 나타냈다. 경기, 서울은 6% 미만의 낮은 공실률을 나타냈다. 중대형 상가는 세종, 경북, 전북 등이 전국 평균(13.7%) 대비 높은 공실률을 나타냈다. 서울, 제주, 경기는 공실률이 낮았다. 부동산원은 “서울의 오피스는 공급부족으로 자연공실률 수준의 공실률 이어가는 가운데...
    2024-04-25 14:00
  • 1분기 서울 상업용 부동산 시장 3.8조…“오피스 투자 늘고, 물류 시장 줄었다”
    1분기 서울 상업용 부동산 시장 3.8조…“오피스 투자 늘고, 물류 시장 줄었다”
    서울 A급 오피스 시장의 임대료 상승세는 1분기에도 이어지고 있다. 명목임대료는 ㎡당 3만6390원으로 추가 상승했고, 평균 실질임대료 역시 ㎡당 3만4401원으로 상승했다. 공실률은 여의도권역의 대형 프라임급 자산인 TP타워가 준공되면서 4분기 평균 1.5%에서 올해 1분기 2.9%로 일시적으로 상승했다. 물류 시장은 2023년 4조7106억 원으로 역대 최대 거래 규모를...
    2024-04-22 09:51
  • "대형 오피스 거래 살아나나?"…1분기 국내 오피스 거래, 전 분기 대비 27.6% 증가
    "대형 오피스 거래 살아나나?"…1분기 국내 오피스 거래, 전 분기 대비 27.6% 증가
    서울 A급 오피스 시장의 공실률은 3.6%를 기록하면서, 8분기 연속 자연공실률 5% 미만 공실률을 기록했다. 권역별 공실률은 도심권역이 1.7%, 강남 권역이 0.3%, 여의도 권역이 10.5%로 세 권역에서 모두 공실률이 상승했으나 신규 공급이 발생한 여의도를 제외하면 상승 폭은 크지 않았다. 서울 오피스 임대료는 오피스 수요 대비 제한된 공급으로 계속 상승 추세다.
    2024-04-19 09:20
  • 돈맥경화 풀리는 상업용부동산, 공급 저점 딛고 시장 온기 돌까
    돈맥경화 풀리는 상업용부동산, 공급 저점 딛고 시장 온기 돌까
    낮은 공실율을 유지하고 있고 임대료는 상승하고 있어 안정적인 수익 창출원으로 여겨지는 분위기다. 부동산플래닛에 따르면 2월 오피스 빌딩 평균 공실률은 2.27%다. 직전월 2.15%에서 0.12p 증가하기는 했지만, 통상 자연공실률로 보는 5% 미만을 밑돌았다. 도심권역(CBD)의 공실률은 3.07%로 1월(3.09%)과 비교해 0.02%p 감소했다. 임대료와 관리비를 합한 값인...
    2024-04-14 10:59
  • 2월 서울 오피스빌딩 공실률 2.27%…“견조한 수요 바탕으로 안정세”
    2월 서울 오피스빌딩 공실률 2.27%…“견조한 수요 바탕으로 안정세”
    을지로·종로·광화문 지역의 오피스 공실률은 3.09%였다. 서대문·충정로는 0.76%, 마포·공덕은 0.83%로 매우 낮은 공실률을 나타냈다. 빌딩 규모 별로는 CBD 권역의 중대형급 이상의 빌딩 강세 양상과는 다른 흐름을 나타냈다. YBD 권역 내 프리미엄 빌딩은 직전 달 대비 0.78%p 상승한 1.86%의 공실률로 동일 권역 내 최고치를 찍었다. 이외에도 중형빌딩은...
    2024-04-11 10:42
  • 한국 상업용 부동산 전망 청신호?…국내 투자자 순매수 의향 아태지역 1위
    한국 상업용 부동산 전망 청신호?…국내 투자자 순매수 의향 아태지역 1위
    해외 주요 오피스 시장과 달리 국내는 서울 A급 오피스의 낮은 공실률과 임대료 상승이 이러한 추세를 견인하고 있다. 이어서 물류센터 26%, 데이터 센터 8% 순으로 투자 선호도가 높았다. 물류센터는 아시아 태평양 지역 투자자가 가장 선호하는 자산으로 작년 수도권 물류센터 거래 중 43%를 해외 자본이 투자했다. 데이터 센터는 AI 산업의 성장으로 상업용 부동산 내...
    2024-04-04 09:44
  • 소유, 부동산 조각투자 9호 공모 ‘성수 코오롱타워’ 공개
    소유, 부동산 조각투자 9호 공모 ‘성수 코오롱타워’ 공개
    특히 최근 강남, 판교 등 주요 업무 권역에서 이전하는 기업이 늘면서 성수동 주요 오피스는 평균 공실률이 0%에 근접하며, 높은 임차 수요로 주목받고 있다. 임대료도 상승 추이다. 2023년 기준 성수동 주요 오피의 실질 임대료(E.NOC)는 평당 29만 원으로 2년 만에 40% 상승한 것으로 나타났다. 또 향후 4년간 성수동은 대형 오피스를 비롯한 20만 평의 업무시설이 신규...
    2024-03-28 15:17
  • 대형 오피스 빌딩, 업무시설 비중 늘고 공장·상업 시설 줄었다…“지하 업무시설 확대”
    대형 오피스 빌딩, 업무시설 비중 늘고 공장·상업 시설 줄었다…“지하 업무시설 확대”
    아울러 2023년 4분기 기준 서울 오피스 평균 공실률은 1.8%로 나타났다. 전분기보다 0.4%p 하락한 수치다. 코로나19 이후, 서울 주요 권역의 업무 시설 수급 불균형 현상이 지속하면서 기존 빌딩 내 업무 시설로 용도 변경이 증가할 전망이다. 온라인을 통한 소비가 늘어난 것도 빌딩 내 근린생활시설 및 상업 시설이 줄어드는 것에 일조했다. 오프라인 소비 감소로...
    2024-03-22 10:14
  • 1월 서울 오피스 시장 '혼조세'…오피스빌딩 거래량 늘고, 거래금액 줄었다
    1월 서울 오피스 시장 '혼조세'…오피스빌딩 거래량 늘고, 거래금액 줄었다
    다만, 오피스빌딩 공실률은 주요 권역에서 하락하며 안정적인 흐름을 이어갔다. 21일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 2024년 1월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서를 발표했다. 먼저, 1월 서울시 오피스빌딩 거래량은 총 16건을 기록하며, 전월 12건 대비 33.3% 증가했다. 2018년 이래 처음으로 월간...
    2024-03-21 10:08
  • 지난해 서울 오피스 임대료 8.8% '껑충'…거래 규모는 약 15조
    지난해 서울 오피스 임대료 8.8% '껑충'…거래 규모는 약 15조
    지난해 4분기 서울 오피스 주요 거래를 권역별로 살펴보면 해당 분기 임대차 거래의 61%가 집중된 도심 권역에서는 삼성물산의 통합 이전, 에스엠코어와 한국 폴리아세탈 등의 안전 자산 선호(FTQ) 등으로 이전 계약 체결이 진행되면서 전 분기 대비 공실률이 하락했다. 강남권역 오피스는 GT타워 이전과 노타, 에이스에쿼티의 파르나스타워 이전 계약 체결 등이...
    2024-02-19 09:23
  • “해외 부동산 익스포저 14조...미래·NH·하나·메리츠·신한·대신證 자기자본 대비 31%”
    “해외 부동산 익스포저 14조...미래·NH·하나·메리츠·신한·대신證 자기자본 대비 31%”
    이에 따라 작년 말 미국 오피스 공실률은 19.6%로 역대 최고치(19.3%)를 경신하는 등 상업용 부동산을 중심으로 가격이 크게 하락했다. 나이스신용평가는 해외 부동산 시장에서 임차 수요가 감소하는 가운데 고금리 기조가 지속하는 부정적 환경이 이어지면서 국내 증권사들의 해외부동산 익스포저에 대한 추가 손실 가능성이 확대되고 있을 것으로 내다봤다....
    2024-02-15 15:04
  • “지난해 4분기 A급 오피스 공실률 2.6%…임대료 상승세 지속 전망”
    “지난해 4분기 A급 오피스 공실률 2.6%…임대료 상승세 지속 전망”
    26일 쿠시먼앤드웨이크필드는 ‘2023년 4분기 오피스 시장 보고서’를 발표했다. 지난해 4분기 평균 공실률은 전 분기 대비 0.4%포인트(p) 상승한 2.6%를 기록했다. 모든 권역에서 공실률이 상승했는데 이 가운데 CBD(종로 권역) 공실률은 전 분기 대비 0.6%p 상승한 3.2%로 나타났다. 다만, 분기 중 발생한 공실 중 상당 부분은 임차 계약 체결이 예정돼 다음 분기...
    2024-01-26 09:34
  • 미국, 역대급 공실률에 올해 용도변경 건수 사상 최다 전망
    미국, 역대급 공실률에 올해 용도변경 건수 사상 최다 전망
    사무실 공실률도 높아지고 있다. 이에 올해 노후화된 사무실 건물을 아파트 용도로 변경하는 건수도 사상 최다를 기록할 전망이라고 블룸버그통신이 22일(현지시간) 보도했다. 부동산 정보 제공업체 렌트카페에 따르면 올해 미국에서 5만5300채 이상의 건물이 오피스 빌딩에서 주거용 아파트로 탈바꿈할 예정이다. 이는 전년 대비로는 22%, 2021년 대비로는 약 4배...
    2024-01-23 15:30
  • 부동산 시장 침체에도 서울 성수동 '활활'…임대료·토지거래 평당가 최고치
    부동산 시장 침체에도 서울 성수동 '활활'…임대료·토지거래 평당가 최고치
    올해는 팩토리얼 성수와 젠틀몬스터 신사옥, 2027년에는 성수 이마트 부지에 초대형 오피스가 들어선다. 성수지역 공실률은 2022년 1분기~2023년 3분기 0%대를 유지하고 있다. 계약 사례를 기준으로 2021년 실질 임대료(E.NOC)는 평당 21만1000원이었지만, 2023년은 평당 29만 원으로 2년 만에 약 40% 상승했다. 2022년~2023년 공급된 주요 신축 오피스들이 임대료 상승을...
    2024-01-22 09:50
  • 황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1
    황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1
    미국의 오피스 공실률이 관련 자료 집계 시작 44년만에 최대치로 치솟았다. 공실률 19.6%로 오피스 5곳 중 1곳이 비었다. 오피스 공급 과잉과 코로나19 펜데믹에 따른 수요 감소가 맞물린 결과다. 해외에 대체투자한 국내 금융사들의 해외부동산 규모는 55조8000억 원. 이 중 올해 펀드 만기가 찾아오는 규모는 20%인 11조 6000억 원에 달한다. 해외부동산 리스크에...
    2024-01-15 11:09
  • “‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2
    “‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2
    김예일 한국신용평가 연구원은 “오피스 공실률 상승, 담보가치 하락, 담보인정비율(LTV) 상승 등으로 해외 대체투자 손실이 올해도 지속할 전망”이라며 “최근 중소형 증권사의 건전성 지표가 크게 저하되고, 대형 증권사의 해외 부동산 손실이 본격적으로 인식되는 등 대체투자와 부동산금융 부실화 위험이 여전히 크다. 수익성에도 부담 요인”이라고 짚었다....
    2024-01-15 11:08
  • 지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소
    지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소
    부동산플래닛이 조사한 결과에 따르면, 서울 오피스빌딩의 11월 평균 공실률은 지난 6월(2.59%) 이후 5개월 연속 감소하며 2.11%를 기록했다. 정수민 대표는 "지난해 11월 서울시 오피스 매매는 등락을 반복하면서 예년 수준의 거래량을 넘어서지 못했지만, 임대 거래는 높은 수요를 기반으로 공실률은 낮아지고 전용면적당 비용은 오르는 등 시장 희비가...
    2024-01-10 10:31
  • “신한알파리츠, 주가 부진 요인 해소에 목표가 4%↑”
    “신한알파리츠, 주가 부진 요인 해소에 목표가 4%↑”
    이 연구원은 “지난해 11월 기준 서울 지역 오피스 공실률은 자연 공실률 5%를 하회하는 2.7%로 타이트한 수급이 지속 중인데 이는 오피스 공급이 부족하기 때문”이라며 “부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 조달 이슈, 건설 공사비 상승 문제가 여전히 해결되지 않았기 때문에 올해도 신규 공급은 제한적”이라고 분석했다. 그는 “임대료의 적극적 인상이 가능한...
    2024-01-04 08:27
  • 마스턴투자운용, 2024년 한국 상업용 부동산 시장 전망…“올해 대비 시장규모 늘어날 것”
    마스턴투자운용, 2024년 한국 상업용 부동산 시장 전망…“올해 대비 시장규모 늘어날 것”
    오피스 임대시장의 경우 마곡에 약 20만 평의 신규 오피스가 들어서는 것을 포함해 신규 오피스가 급격히 공급될 것으로 예상되지만, 일부 자산은 준공 일정 지연 가능성이 있고, 공급물량 또한 선임대 및 사옥이 많아 현재의 낮은 공실률에는 영향이 제한적일 것이라는 분석이다. 공실률은 공급이 늘어나는 마곡과 중심업무지구(CBD) 중심으로 하반기에 소폭...
    2023-12-28 15:31
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