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‘상한제 적용’ 초비상 걸린 서울 재건축…‘선분양’ 움직임도

정부가 관리처분 인가를 받은 재개발·재건축 단지까지 분양가 상한제를 적용할 수 있게 하면서 그 조건에 걸린 서울 주요 재건축 조합들에 비상이 걸렸다. 13일 정비업계에 따르면 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축조합은 이날 긴급이사회를 소집해 전날 정부가 발표한 민간택지 분양가상한제 시행안에 대한 대응책을 논의했다. 둔촌주공아파트는 건립 가구 수만

2019-08-13 16:02
야4당, 분양가 상한제 부활에 ‘갑론을박’

국회에서 야4당은 12일 민간택지 분양가 상한제 적용 기준을 완화하겠다는 국토교통부 발표에 각기 다른 반응을 보였다. 자유한국당과 바른미래당 등 보수야당은 정부의 일관성 없는 부동산 정책으로 인기 지역의 집값 상승 등 부작용이 심화할 수 있다며 우려를 표했다. 반면 민주평화당과 정의당은 이번 조치에 긍정적 입장을 밝히며 추가 대책을 주문하고 나섰다.

2019-08-12 20:09
[Q&A] 후분양 단지에도 상한제 적용되나?

정부는 12일 투기과열지구에서 분양하는 민간택지 내 분양 단지는 분양가 상한제를 적용받을 수 있도록 주택 시행령을 개정하기로 했다. 현재 투기과열지구는 서울시 25개구 전역, 경기도 과천시·광명시·성남시 분당구·하남시, 대구 수성구, 세종시 등이다. 현행 민간택지 분양가 상한제 필수 요건은 ‘직전 3개월 주택가격상승률이 물가상승률의 2배 초과인 지역’이다.

2019-08-12 11:19
규제 끝판왕 '분양가상한제' 성큼… 강남 재건축 '진퇴양난'

정부가 분양가 상한제를 민간택지로 확대 적용하는 방안을 다음 주 발표하기로 하면서 분양에 나서려던 서울 재개발·재건축 단지들이 혼란에 빠진 양상이다. 7일 국토부에 따르면 민간택지 분양가 상한제 적용을 위한 세부안은 확정된 상태로 다음 주 초 당정 협의를 거친 후 발표할 예정이다. 상한제 주요 대상은 강남 등 최근 집값이 뛴 지역의 정비사업 단

2019-08-08 05:10
승효상 “3기 신도시 조성은 주택 수 아닌 삶의 방식에 초점 맞춰야”

"우리가 어떻게 살 것인가를 고려하고, 개개인이 모두 달라서 그 다른 것을 받아들여 만드는 주거정책. 이게 3기 신도시의 목표입니다." 승효상 국가건축정책위원장은 30일 서울 중구 세종대로에 있는 서울도시건축전시관에서 기자들을 만나 "신도시 조성에 대해 '주택' 정책이라는 말을 사용하는데, '주거' 정책이라는 단어를 사용해야 한다"며 "주택 수

2019-07-30 16:31
국토부, 층간소음 막기 위해 시공단계에서 특별 점검

국토교통부는 전국 32개 아파트 건설현장을 대상으로 층간소음 관련 특별점검을 벌인 결과 53건의 위반사항을 적발했으며 10곳에 벌점을 부과할 예정이라고 28일 밝혔다. 이번 점검은 층간소음 발생을 시공단계부터 예방하기 위한 것으로 지난 5월 27일부터 지난달 14일까지 이뤄졌다. 주요 위반 사항은 평탄도(바닥의 평평한 정도) 미흡, 측면 완충재(벽면 통

2019-07-28 11:00
“상한제 전에 분양하자”···과천주공1단지 후분양 속도

정부가 민간택지에도 분양가 상한제 시행을 추진 중인 가운데 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제를 피해 후분양을 신청한 단지가 등장했다. 향후 다른 재건축 단지들의 움직임에도 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다. 18일 업계에 따르면 과천 주공1단지 재건축 조합과 시공사인 대우건설은 15일 과천시에 이 아파트 일반분양을 위한 분양승인을 신청했다. 이

2019-07-18 12:38
분양가 상한제 피한 후분양 단지 등장…과천주공 1단지 분양승인 신청

정부가 분양가 상한제 시행을 준비 중인 가운데, 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제를 피해 후분양을 하는 단지가 등장했다. 17일 관련 업계에 따르면 과천 주공1단지 재건축 조합과 시공사 대우건설은 이달 15일 과천시에 분양승인 신청을 했다. 과천 주공1단지는 최근 조합 측이 원하는 분양가를 받지 못하게 되자 후분양으로 전환하는 방법을 택했다.

2019-07-17 20:29
정부의 연이은 추가 규제 엄포에 재건축 조합들 ‘부글부글’

"분양가 상한제 확대 시행과 함께 추가 대책도 내놓을 수 있다"는 정부의 최근 연이은 엄포에 정비사업(재개발·재건축) 업계가 말 그대로 ‘패닉’ 상태에 빠졌다. 정부의 추가 규제 발표 가능성에 사업 초기 단지는 물론 상당 부분 사업이 추진된 단지까지도 코너에 몰린 모양새다. 특히 상대적으로 분담금 납부 여력이 낮은 서울 비강남권은 사업 추진이 동력을 잃을

2019-07-12 16:07
[혼돈의 재건축시장]더 센 분양가 규제에…강남 재건축 ‘올스톱’

서울 재건축 시장이 멈춰섰다. 정부가 민간택지에 짓는 아파트에도 분양가 상한제를 적용하기로 하면서 재건축 추진 단지들은 일단 사업을 잠정 중단하려는 분위기다. 매매시장도 매수 문의가 줄면서 관망세로 돌아섰다. 10일 업계에 따르면 정부의 분양가 상한제 확대 시행 방침에 따라 강남권 재건축 단지 소유자들의 셈법이 복잡해지고 있다. 특히 주택도시보증공사(

2019-07-11 06:15
[혼돈의 재건축시장] 분양가 상한제 확대 시행에 강남 재건축 '올스톱' 위기

서울 재건축 시장이 멈춰섰다. 최근 서울 강남지역을 중심으로 집값이 들썩을 조짐을 보이자 정부가 민간택지에도 분양가 상한제를 적용한다는 방침을 사실상 공식화한 때문이다. 특히 정부가 이미 관리처분계획 인가를 받은 재건축 단지들까지도 분양가 상한제 대상에 포함시키는 방안을 검토 중인 것으로 알려지면서 재건축 조합들의 반발이 커지는 모양새다. 10일 업계

2019-07-10 14:58
민간택지 분양가 상한제 언제 시행될까?···후분양 단지도 적용 가능

정부가 사실상 민간택지 아파트에도 분양가 상한제를 적용하기로 하면서 향후 주택시장이 크게 출렁이고 있다. 정부가 제도 시행에 속도를 낼 경우 이르면 오는 9월부터 재건축ㆍ재개발 단지에 분양가 상한제가 적용되고 대상 단지도 대폭 늘어날 수 있다는 전망이 나오고 있어서다. 김현미 국토교통부 장관은 지난 8일 “민간택지 아파트에도 분양가 상한제 도

2019-07-09 15:36
분양가 규제 강화…강남·여의도 후분양 바람

주택도시보증공사(HUG)가 분양가 상승을 더 옥죄기로 하면서 강남권과 여의도 등 인기지역 분양 예정 단지들이 선분양에서 후분양으로 전환할 가능성이 커지고 있다. 9일 부동산 업계에 따르면 HUG는 6일 서울과 경기 과천·분당, 대구 수성구 등 전국 34개 ‘고(高)분양가 관리지역’의 분양가 상한 기준을 지금보다 최대 10%포인트 낮추는 내용의

2019-06-09 15:10
빈 수레만 요란했던 후분양제…시행 사업장 2년간 겨우 1곳

정부가 독려하는 후분양제가 시장의 미온적인 반응으로 자리를 잡지 못하는 것으로 나타났다. 18일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 2017·2018년 2년간 후분양대출보증은 사업장 단 한 곳에만 발급됐다. 사업장은 경북지역에 위치해 있고, 2년간 총 6차례에 걸쳐 분할 보증받은 것으로 나타났다. 지급 내역을 보면 2017년에 4회 141억 원, 20

2019-02-18 15:13
“제값 받고 팔자”…과천주공1단지, 후분양 확정

과천주공1단지 재건축 사업이 후분양 하기로 결정했다. 주택도시보증공사(HUG)가 수도권 인기 지역 분양가 통제에 나서면서 후분양을 택하는 재건축 사업장이 늘어나고 있는 셈이다. 28일 정비업계에 따르면 과천주공1단지주택재건축조합은 27일 임시총회를 열어 공정률 80%를 넘어서 일반분양분을 공급하는 후분양 방식을 택하기로 의결했다. 이날 총

2019-01-28 14:44
"선분양→후분양제 전환, 건설 사업자 자금 조달방안 마련돼야"

주택 공급 방식을 선분양제에서 후분양제로 바꾸려면 건설 사업자를 위한 자금 조달방안도 함께 마련돼야 한다는 주장이 나왔다. 14일 주택금융공사 주택금융연구원이 발간한 '주택금융연구 제2호'에 게재된 '전환기 주택 공급자금 조달방안'에 따르면 선분양을 하면 수요를 미리 확보해 미분양 위험이 줄어들고 사업비도 분양계약자 자금으로 충당해 자금 조달 비용도

2019-01-14 09:54
대신증권, 부동산 리스크 시장 우려보다 제한적 ‘보유’-NH투자

NH투자증권은 18일 대신증권에 대해 시장 우려보다 부동산 리스크가 제한적이라며 투자의견 ‘보유’를 유지한다고 밝혔다. 다만 목표주가는 이익 하향 조정으로 1만9000원에서 1만4000원으로 낮췄다. NH투자증권 원재웅 연구원은 “논란이 됐던 ‘나인원 한남’ 한남동 외인부지 개발사업은 기존 선분양 사업에서 선임대ㆍ후분양으로 사업 방향을 바꿧다”며 “대

2018-12-18 08:04
[2018 국감] 올해 HUG 선분양보증, 상위 10개사가 54% 차지···현대건설 가장 많아

현대건설이 올해 주택도시보증공사(HUG)가 제공하는 선분양보증을 가장 많이 받은 것으로 나타났다. 18일 민주평화당 정동영 대표가 주택도시보증공사(HUG)에서 제출한 2018년 분양보증현황을 분석한 결과 현대건설은 개포주공8단지 재건축 사업과 북아현1-1 재개발, 김포 힐스테이트 리버시티, 하남 포웰시티, 세종 마스터힐스, 부산 연산3 재개발 등 총 9개

2018-10-18 10:14
[CEO 인터뷰] 최기보 상지카일룸 대표 “강남 고급빌라는 상지..부촌 집중 알짜기업“

카일룸(CAELUM)은 라틴어로 ‘신들의 거처’를 의미한다. 유명 고급빌라 브랜드인 상지카일룸도 이 단어에서 회사명을 착안했다. 과거 상지건설 시절부터 20년간 서울 강남구 일대 고급빌라를 전문적으로 공급하며 현재의 코스닥 상장사로 성장했다. 지방, 해외로 눈을 돌린 다른 건설사와 달리 강남구 고급 주거공간에 집중해 견고한 이익 성장세를 실현한다는 구상이다

2018-09-10 13:15
[기자수첩] 후분양? 이쯤 되면 ‘어중간 분양’

“BH(청와대)가 시키니까 하는 거겠죠. 다른 게 있겠어요?” 지난주 정부가 후분양 로드맵을 발표한 이후 업계에서 들려온 얘기다. 후분양은 단어 그대로 다 지어진 아파트(건물)를 보고 청약을 할지 결정하는 시스템이다. 허허벌판인 땅과 예상 조감도, 견본을 보고 선택하는 선분양과 다르다. 문제는 이번에 발표한 제도는 선분양과 후분양 사이에

2018-07-02 11:20

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