서울 집값 부담에 ‘준서울’ 부상⋯GTX 따라 움직이는 실수요

▲역곡지구 하우스토리 투시도. (사진제공=남광토건)

서울 주택시장 진입 부담이 커지면서 경기·인천 등 서울 인접 지역으로 실수요자 관심이 확산하고 있다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 광역교통망 확충과 신도시 개발이 맞물리면서 서울 생활권을 공유할 수 있는 이른바 ‘준서울’ 입지가 수도권 주택시장의 새로운 축으로 자리 잡고 있다는 분석이다.

24일 부동산업계에 따르면 최근 수도권 분양시장에서는 서울 접근성을 갖춘 공공택지지구와 신도시, 역세권 개발지를 중심으로 청약 수요가 집중되고 있다. 단순히 서울 대체 주거지를 찾는 수준을 넘어 이동과 생활, 여가까지 함께 고려하는 주거 선호 흐름이 강화되고 있다는 평가다.

실제 인구 흐름에서도 변화가 나타난다. 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 서울 인구는 2016년 12월 약 993만명에서 지난해 말 약 929만명으로 10년간 약 6.4% 감소했다. 반면 같은 기간 경기도는 약 1271만명에서 1373만명으로 약 8.0%, 인천은 약 294만명에서 305만명으로 약 3.7% 증가했다.

GTX를 비롯한 광역교통망 확충과 철도 중심 교통 인프라 개선도 영향을 미치고 있다. 서울 도심 접근성과 쾌적한 주거환경을 동시에 원하는 수요가 늘면서 서울 인접 지역의 주거 가치도 높아지고 있다는 분석이다.

청약시장에서도 이런 흐름은 뚜렷하다. 올해 4월 인천 검단신도시에서 공급된 ‘검단호수공원역 파라곤’은 1순위 청약에서 평균 31대 1의 경쟁률을 기록하며 전 타입 마감됐다. 지난해 12월 공급된 ‘호반써밋 인천검단 3차’ 역시 평균 43.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울지하철 5호선 연장과 GTX-D 노선 추진 기대감 등이 반영된 결과라는 평가다.

고양창릉지구에서도 청약 흥행이 이어졌다. 지난해 공급된 고양창릉지구 A4·S5·S6블록 일반공급에는 610가구 모집에 3만2451명이 신청해 평균 53대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 가운데 S5블록은 평균 96대 1의 경쟁률을 나타냈다. GTX-A 창릉역 개통 시 서울 접근성이 크게 개선될 것이란 기대감이 청약 흥행으로 이어졌다는 분석이다.

분양시장에서는 서울 생활권을 내세운 신규 공급도 이어지고 있다. 한국토지주택공사(LH)와 남광토건 컨소시엄이 공급하는 경기 부천시 부천역곡지구 A-2BL 신혼부부희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’가 6월 분양 예정이다. 이 단지는 7호선 까치울역과 1호선 역곡역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖췄다. 서울 가산디지털단지와 강남, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 우수한 직주근접 단지로 평가받는다.

포스코이앤씨는 같은 달 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 인천2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있는 입지에 들어선다. 서울지하철 5호선 연장과 GTX-D 노선 추진 계획 등 교통 호재도 이어지고 있다.

금호건설은 경기 남양주 왕숙2지구 A-1블록에서 ‘왕숙 아테라’를 공급할 계획이다. 자이에스앤디(자이S&D)는 인천 서구 검암역세권 B-2블록에서 ‘검암역자이르네’를 분양 중이다. 우미건설은 3기 신도시인 경기 고양창릉지구에서 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’를 분양 중이다. 이들 단지 역시 GTX와 철도망 확충, 역세권 개발 등 교통 호재 수혜 기대감이 커지면서 수요자들의 관심을 끌고 있다.

업계 관계자는 “서울 주택시장 진입 문턱이 높아지면서 실수요자들이 자연스럽게 서울 인접 지역으로 이동하고 있다”며 “광역교통망 확충과 신도시 기반 인프라가 결합된 경기·인천 지역은 단순한 대체 주거지를 넘어 서울 생활권을 공유하는 핵심 주거 축으로 자리 잡는 흐름이 더욱 뚜렷해질 것”이라고 말했다.