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집값은 뛰는데 청약은 미달⋯수도권 분양시장 '엇박자'

수도권 집값 상승에도 고분양가 청약 부진 광명·부천 일부 미달⋯가격 부담에 수요 위축 10월 2만5711가구 분양 예정⋯양극화 우려 수도권 아파트값이 상승세를 이어가지만 신규 분양시장에서는 청약 미달이 잇따르고 있다. 높은 분양가와 대출 부담에 수요가 위축된 가운데 신규 공급까지 이어지면서 시장 간 온도 차가 지속될 전망이다. 18일 한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주(12일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16% 상승했다. 경기와 인천도 각각 0.26%, 0.03% 올랐다. 특히 성남 분당구(0.79%), 수원 영
경기 청약시장 ‘입지 양극화’ 뚜렷⋯성남·과천·동탄 웃고 외곽은 미달

경기도 분양시장에서 지역별 청약 성적이 극명하게 엇갈리고 있다. 성남·과천·동탄 등 서울 접근성과 자족 기능을 갖춘 지역은 수십~수백 대 1의 경쟁률을 이어가는 반면 평택·이천·양주 등 일부 외곽 지역에서는 0.1대 1에도 못 미치는 단지가 나오면서 입지에 따른 양극화가 뚜렷해지는 모습이다. 10일 분양업계에 따르면 2024년 이후 성남·과천·동탄에서 공급된 주요 분양 단지는 모두 두 자릿수 이상의 청약 경쟁률을 기록했다. 성남에서는 지난해 7월 분양한 판교 ‘판교테크노밸리중흥S-클래스’가 1순위 평균 1110.35대 1의 경쟁률
청약·집값 모두 강세⋯대규모 브랜드타운 존재감 커진다

같은 브랜드 아파트가 수천 가구 규모로 모인 ‘브랜드타운’이 청약시장과 집값에서 존재감을 키우고 있다. 대규모 배후수요를 바탕으로 생활 인프라가 확충되고 브랜드 인지도까지 쌓이면서 지역을 대표하는 주거권역으로 자리 잡는 사례가 늘어나는 모습이다. 9일 분양업계에 따르면 브랜드타운은 여러 단지가 하나의 주거권역을 형성하면서 상업·교육·편의시설을 함께 이용할 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다. 후속 단지 입장에서는 기존 단지를 통해 주거환경과 상품성, 시세 등을 비교할 수 있어 수요자의 판단 기준이 이미 형성돼 있다는 점도 장점이다.

경기 미분양 쌓이는데⋯안산·과천은 수년째 '무풍지대'

경기도 미분양 주택이 10개월 만에 최대치를 기록한 가운데 안산과 과천, 군포, 의왕 등 일부 지역은 수년째 미분양이 없는 것으로 나타났다. 경기 전체적으로 미분양 물량이 늘고 있지만 신규 공급이 제한적인 지역에서는 미분양 '제로' 행진이 이어지며 분양시장 양극화가 뚜렷해지는 모습이다. 17일 국토교통부 통계에 따르면 올해 8월 기준 경기도 미분양 주택은 1만4509가구로 집계됐다. 지난해 10월(1만4585가구) 이후 10개월 만에 가장 많은 수준이다. 올해 4월 1만2205가구에서 4개월 연속 증가했으며 이 기간 증가율은 약

2026-10-17 14:00

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