울산 '마스가 효과' 기대…아파트 분양전망지수 급등

▲2025년 9월 아파트분양전망지수. (자료제공=주택산업연구원)

울산의 분양시장 전망이 대폭 개선됐다. 미국 조선산업의 부흥을 내세운 ‘마스가(MASGA·Make American Shipbuilding Great Again)' 프로젝트의 수혜 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.

9일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 9월 전국 아파트 분양전망지수가 0.5포인트(p) 상승한 75.6을 기록했다고 밝혔다.

수도권은 79.4로 2p 하락했다. 서울(88.6→97.2)과 경기(78.8→79.4)는 올랐지만 인천(76.9→61.5)이 크게 떨어졌다.

주산연은 "수도권 주택담보대출 규제로 주택 매매 수요가 위축된 가운데 옥석 가리기가 심화하면서 외곽의 미분양 우려가 큰 한편 서울 핵심지역은 수요가 집중되고 있기 때문"이라고 해석했다.

비수도권은 74.8로 1.1p 올랐다. 비수도권에서는 울산(73.3→107.1)이 가장 큰 상승 폭을 나타냈다. 이어 충북(50.0→66.7), 대전(78.6→93.3), 경북(57.1→66.7), 경남(75.0→76.9), 대구(81.8→83.3) 순이다.

반대로 광주(86.7→64.7), 부산(86.4→71.4), 전북(81.8→72.7), 강원(66.7→60.0), 전남(60.0→55.6), 세종(78.6→75.0), 제주(70.6→68.8), 충남(85.7→84.6)은 하락했다.

주산연은 "비수도권은 아파트 매매가격지수가 20개월 연속 하락했고 이런 흐름이 분양 시장에도 반영되고 있다"며 "울산은 한미 조선 협력으로 추진되는 마스가의 최대 수혜지역으로 예상된 영향이 있다"고 설명했다.

분양가격 전망지수는 104.5로 4.5p 상승했다. 원자재 가격 불안과 노란봉투법 통과, 산업재해 엄벌 기조 등으로 공기 지연, 인건비 증가 우려가 커졌기 때문이다.

분양물량 전망지수는 11.8p 오른 89.1로 집계됐다. 그동안 부동산 시장 불안 탓에 밀렸던 분양 물량이 공급되고 있는 데 따른 것이다.

미분양물량 전망지수는 93.9로 3.1p 하락했다. 공급 감소가 두드러진 가운데 정부의 '지방 중심 건설투자 보강방안'으로 미분양 해소 기대감이 커진 영향이다.