아파트 매매·전세수요 작년보다 위축…부동산대책 의식해 ‘관망’

매매 동향지수 여전히 낮아… 거래절벽 장기화 전망

서울의 아파트 매매, 전세 수요 심리가 작년보다 경직된 것으로 나타났다.

10일 온나라부동산정보에 따르면 지난달 30일 기준 주간 아파트 매매수급동향지수가 99.5를 기록했다. 전주 98.2와 비교했을 때 소폭 상승했으나 기준치인 100을 넘지 못했다. 전년 동기(2016년 10월 31일 기준) 104.9보다는 눈에 띄게 낮아진 수치다.

매매수급동향지수는 거래 심리를 반영한 지표다. 범위는 0~200이며 중간값인 100보다 낮으면 공급이 더 많고, 반대로 높으면 수요가 더 많다는 의미다.

아파트 수요 심리는 7월 마지막 주에 114를 웃돌며 상승했으나 8월 들어 빠른 속도로 하락했다. 8·2 대책 발표 이후 위축된 영향이 컸다. 8월 28일 기준 지수는 94.6까지 떨어졌다.

매매거래 심리 정도를 알려주는 매매거래동향지수 역시 8월 이후 낮아졌다. 지난달 30일 기준 이 지수는 34.7을 기록했다. 전년 동기(2016년 10월 31일 기준) 수치가 58.2였던 것과 비교하면 큰 폭으로 하락했다. 이 지수도 0부터 200까지 범위를 두고 있으며 숫자가 낮을수록 거래가 한산하고, 높을수록 거래가 활발하다는 의미다.

전세 수요 심리도 작년보다 위축된 것으로 나타났다.

같은 기간 서울의 전세수급동향지수는 전주와 같은 100.5를 기록했다. 작년(115.5)보다 10 이상 하락하며 기준치 100을 가까스로 이어가는 분위기다. 전세거래동향지수도 전주와 같은 40.3을 나타냈다. 작년(62)과 비교했을 때 큰 폭으로 낮아졌다.

아파트 거래 심리가 둔화된 배경으로는 8·2 부동산대책 발표 이후 공급·수요자들이 관망세로 돌아선 영향이 큰 것으로 분석되고 있다. 시장 방향성을 예단할 수 없는 만큼 매도자, 매입자 모두 선뜻 거래에 나서지 않는다는 이유에서다.

특히 내년에 도입되는 재건축초과이익환수제(1월 시행), 다주택자 양도세 중과(4월 시행) 등 시행을 앞두고 섣불리 움직이지 않는 것으로 보인다.

재건축초과이익환수제란 재건축사업으로 조합원당 개발이익이 3000만 원 이상 발생할 경우 초과금액의 50% 부담금을 세금으로 내야 하는 제도다.

다주택자 양도세 중과는 다주택자가 조정대상지역 내에서 주택을 양도할 경우 양도세율 현행(6~40%)보다 최고 20%포인트를 적용하는 제도다. 2주택자는 10%포인트, 3주택자 이상은 20%포인트의 가산세율이 부과된다.

다만 기준시가 1억 원 이하 주택(정비구역 내 주택 제외), 장기임대주택, 결혼·합가한 지 5년이 경과하지 않은 주택 등 일부는 투기성이 아닌 것으로 분류돼 중과세를 면한다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “표면적으로 다주택자가 멈춰 있는 것처럼 보이지만 실제로는 정부대책 이후 집값 향방에 대해 궁금해하는 분위기”라며 “집값이 불안하고 정부대책 영향으로 가격이 떨어질 수 있다는 생각에 매매 자체를 꺼리는 것”이라고 설명했다.

이어 “일반적으로 정책 효과는 3~4개월가량 반영됐는데 이번 (거래절벽)현상은 내년 4월 양도세 중과까지 이어질 것으로 보인다”면서 “(거래가 정체되면서) 경제적으로 엄청난 기회비용, 매달 1조 원 정도의 손실이 발생하는 것으로 비친다”고 덧붙였다.