후분양 검색결과, 15페이지

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[구성헌의 왁자地껄] 후분양제 도입, 득과 실은?

또한 선분양제에서는 계약 후 약 3년에 걸쳐 집값을 상환하지만, 후분양제에서는 계약 후 입주까지의 기간이 1년여에 불과해 소비자의 자금 조달 기간도 상대적으로 촉박하다. 자본력과 브랜드 파워가 떨어지는 중소 주택전문 건설사들의 줄도산도 예상 가능한 문제다. 현재도 빌라나 다세대 주택의 경우 대부분 시공을 마친 후 분양하는 후분양제를 실시하고...

2018-05-14 10:48
김대철 주택협회장, "후분양제 단계적 도입 필요하다"

김 회장은 "선분양과 후분양은 양쪽 다 장단점이 있는데 (후분양이) 무조건 좋은 것인지 생각봐야 한다"며 “후분양을 실시 하면 건설기간 2~3년 동안 상승에 대한 부가 어디로 가는지 등도 고려해 봐야 하고 생각해 볼 점이 많다”고 설명했다. 그는 이어 "자동차는 서울에서 파나 부산에서 파나 제품이 똑같지만 주택은 지역적 편차가 있고 같은...

2018-04-11 17:16
건설주택포럼, 1분기 정기세미나 개최

이 자리에서 박영신 소장은 “수요가 문제다”면서 “수요가 있으면 선분양이, 수요가 없으면 자연스럽게 후분양이 될 수밖에 없다며 시장에 맡겨야한다”고 강조하는 등 전방위적인 토론을 이어갔다. 이 세미나에는 임의택 한국건설산업정보센터장, 장태일 홍익대대학원 겸임교수, 김승배 피데스개발 대표, 김진호 두산건설 부사장, 신완철 인평 부사장, 이상근 포럼...

2018-03-21 10:21
심광일 주택건설협회장, “후분양제 의무화는 득보다 실 많다”

주택건설협회에 따르면 현재 미국·캐나다·영국·프랑스·일본 등 주요 선진국에서도 법률적으로 선분양과 후분양제를 의무화 하지 않고 있다. 심 회장은 정책 효과가 불분명한 후분양제보다는 민간임대주택 활성화 정책이 필요하다고 강조했다. 대표적인 것이 표준건축비다. 표준건축비는 공공건설임대주택의 분양전환가격 기준이 되는데 지난 2016년 6월에 7년...

2018-02-27 15:21
국토부, 담합 실적 시평서 제외···상반기 중 후분양제 로드맵

(LH)에서 단계적으로 도입하면서 민간에서는 자발적인 후분양을 촉진하기 위한 각종 인센티브를 강화하는 '투트랙'으로 추진된다. 국토부는 현재 LH와 후분양제를 적용하는 공정률 수준이나 물량 공급 계획 등을 협의 중이다. 민간 부분에 후분양제를 활성화하기 위해 주택도시기금 대출 이자와 한도, 분양보증 등의 요건을 완화하는 방안이 검토되고 있다.

2018-01-31 17:27
檢 부영 관련자 소환 조사...'임대주택 분양 전환' 부당이득 의혹 수사

부영의 공공임대주택은 입주민이 5년, 10년 등 일정 기간 동안 월세를 내며 주택에 살다가 분양으로 전환하는 구조다. 선임대 후분양 형식이다. 검찰은 부영이 주택 분양 과정에서 실제 건축비가 아닌 표준 건축비를 기준으로 분양가를 정해 입주민들을 상대로 폭리를 취했다고 보고 있다. 지난해 국회 국토교통위원회 국정감사에서도 부영의 과도한 임대료 인상...

2018-01-11 09:20
소비자는 후분양제가 이득

『최영진 대기자의 현안진단』 주택시장에 후(後)분양제가 화두다. 후분양제는 말 그대로 집을 다 지어놓고 분양하는 것을 일컫는다. 원래 완성된 주택을 소비자에게 파도록 하는 게 원칙인데 정부는 사업계획만 있으면 사전 분양을 허용해줬다. 억대의 고가상품을 견본주택 하나 지어놓고도 판매를 할 수 있었으니 이런 제도가 없는 외국인에게는 선뜻 납득이 안 됐을...

2017-10-23 06:00
규제와 금리인상에도 ‘브랜드 상가’ 인기 여전

실제로 현대산업개발이 지난 2015년 12월에 공급한 ‘한남 아이파크 애비뉴 상가’는 선임대, 후분양 방식으로 수익안정성을 확보해 분양 당시 준수한 성적으로 분양이 마감됐다. 또한 포스코건설이 시공하고 네오밸류가 시행하는 ’앨리웨이 인천‘ 5블록의 경우, 상업시설의 65%를 시행사가 자체 보유해 수분양자가 향후 5년간 분양가의 연 5%에 해당하는 확정 임대료를...

2017-10-20 10:41
[최종찬 칼럼] 아파트 후분양제가 소비자에게 더 유리한가?

또한 건물 완공 이전에 계약하므로 완공 후 계약내용과 다를 경우 소비자가 피해를 볼 수도 있다. 따라서 일부 전문가들은 후분양제를 도입해야 한다고 주장한다. 그러면 선분양제도는 소비자에게 불리하고 후분양제도는 유리한 것인가? 현재의 선분양제도는 건설회사 입장에서 유리한 점이 많다. 건설회사는 토지 구입자금 정도만 투입하고 그 이후 공사비는 계약금...

2017-09-27 10:37
[기자수첩] 후분양제 도입, 누구를 위한 것인가?

또한 선분양제에서는 계약 후 약 3년에 걸쳐 집값을 상환하면 되지만 후분양제에서는 계약 후 입주까지의 기간이 1년여에 불과해 자금조달 기간도 상대적으로 촉박하다. 그마저도 신용이 탄탄하고 브랜드 파워가 큰 대형건설사들과 달리 중소건설사들은 자금력과 브랜드에서 상대가 안되는 만큼 줄도산할 가능성이 커진다. 업계에서의 양극화가 심해지는 것이다....

2017-09-21 11:44
직접 보고 결정하는 선시공 단지, 실수요자 요구에 슬슬 시동

‘선시공·후분양(임대)’ 단지는 계약 후 2~3년 이상 지난 후에 입주가 가능한 일반적인 분양 방식이 아닌, 착공이 먼저 시작되고 공사가 상당 부분 진행된 이후 분양 혹은 입주자 모집을 나서는 형태다. 수요자 입장에서는 화려한 인테리어로 포장된 견본주택이 아닌 실제 거주하게 될 공간을 직접 눈으로 확인한 후 계약이 가능하다는 점에서 선시공 단지에 대한...

2017-06-13 13:33
정치권까지 가세한 ‘후분양제’ 공방

윤 의원은 “선분양제는 건설사의 의도적 부실시공, 품질저하, 건설업체 부도 위험 등을 소비자가 부당하게 감내해야 되는 문제점들이 있는 반면, 후분양제는 분양권 전매시장 소멸, 주택품질의 강화, 정부의 주택시장 직접 개입 필요성 약화 등 시장원리에 충실한 주택시장이 형성될 수 있다”고 주장했다. 앞서 정동영 의원도 후분양제와 선분양 때 사전입주예약제...

2017-02-17 10:21
[국토부 업무계획] 국토부, 실수요자 중심 주택시장 형성·적정수준 주택 공급 유도

또 시장 여건에 맞게 △분양보증 예비심사 △미분양 관리지역 △HUG 분양보증 강화 등을 탄력적으로 운용할 수 있도록 지정요건과 적용범위도 조정된다. 이밖에 택지DB고도화와 택지 공급전망 분석을 통해 올해 상반기 내 택지수급계획을 수립할 예정이다. 택지공급조절과 향후 임대용지 등 확보방안도 마련된다. 특히 지속적으로 제기됐던 후분양 대출보증 및...

2017-01-05 13:21
부영주택, 김천혁신도시에 ‘사랑으로’ 부영 916가구 분양

내년 1월 입주 예정인 후분양 아파트로 계약 후 이른 시일 내에 입주할 수 있다. 경북(김천)혁신도시는 경부고속철도(KTX김천구미역), 경부고속도로(동김천IC) 등 광역 교통망의 정비와 함께 물류산업과 농축산부문 산·학·연 교류를 통한 첨단과학기술과 산업이 공존하는 도시다. 이미 4월에 한국도로공사, 교통안전공단, 한국건설관리공사...

2016-12-20 11:00
공급과잉 우려에…다시 고개드는 ‘후분양제’

동시에 분양예약제도 대안으로 제시되고 있다. 후분양제란 주택을 청약하기 전에 소액의 청약금만 내고 예약한 후 1~2년 후에 본 청약 여부를 결정하는 제도다. 미국에서도 선분양 시 약간의 청약금을 내고 완공 후 주택을 구입할 의사가 있음을 표시하는 완공 전 사전예약제를 운영하고 있다. 하지만 건설업계에선 후분양제 도입이 시기상조라는 주장도 만만치 않다....

2016-12-15 10:51
[단독] 난항 겪던 개포3단지 디에이치 아너힐즈, 내달 18일 본격 분양할 듯

조합 관계자는 “이사회를 오늘 열고 대의원회는 다음주에 열 계획인데 아직 결론 안 나 어떻게 말하기가 곤란하다”면서 “대응책을 현대건설과 논의 중인데 승인을 받으려면 HUG가 원하는 방향으로 나가겠지만 일부에서는 후분양도 검토할 정도로 조합 내 분위기가 썩 좋진 않다"고 말했다. 한편 재건축 등 도시정비사업에서 시공사는 분양가격에 대한...

2016-07-28 18:41
연 8% 확정수익률 보장 ‘파우제 인 제주’, 한정세대 후분양 시행

‘파우제 인 제주’ 관계자는 “지난 일반분양 때 이미 시장에서 그 가치를 인정받은 ‘파우제 인 제주’는 투자자들의 계속되는 관심과 문의로 이번 특별분양을 시행하게 됐다”고 밝혔다. 이 곳은 준공된 사업장으로 계약 후 소유권이전과 동시에 임대수익 실현이 가능하다. 주택부문인 마운틴블록, 오션블록은 지난해 8월에 사용승인이 완료돼 전 세대 내...

2016-07-06 08:19
상가 임대수익률만 보고 투자하면 낭패, 안정성이 가장 우선 시 되어야

메세나폴리스몰은 선임대∙후분양 방식을 채택하고 있어 투자자들 사이에 인기다. 투자자들은 이미 검증된 ‘메세나폴리스몰’의 가치에 대해서 직접 평가해본 후 투자 할 수 있어 더욱 안정적이다. 또, 투자 후 바로 수익을 창출할 수 있어 투자자금회수도 빨라 더욱 매력적으로 투자자들에게 다가가고 있다. 메세나폴리스몰에 대한 자세한 정보는 홈페이지(http...

2015-05-27 09:18
상가와 문화컨텐츠의 만남...’신개념 수익부동산’ 투자자 관심집중

수만명이 방문하는 메세나폴리스가 강북을 대표하는 문화∙상업중심지로 거듭나면서 현재 점포 입점률도 99%까지 올라섰다. 메세나폴리스몰은 상가를 활성화시키고 임차인까지 확보한 후에 분양하는 선임대∙후분양 방식을 채택하고 있다. 메세나폴리스몰은 총 연면적 7만3,699㎡에 달하는 대규모 복합쇼핑몰로 이 곳에서는 243개 점포가 운영 중이다. 분양문의: 02)323-8289

2015-05-18 08:10
역세권 직통 연결상가 사람들 몰리니 수익성도 고공상승… 상권도 꼼꼼히 따져봐야

메세나폴리스몰은 상가를 활성화시키고 임차인까지 확보한 후에 분양하는 선임대∙후분양 방식을 채택하고 있다. GS건설관계자는 “메세나폴리스몰은 합정역과 연결되어 있으며 마포구의 첫 관문에 위치하고 있어 고객접근성이 매우 우수하다” 면서 “특히, 홍대상권과 연계해 각종 문화공연과 전시회 등이 거의 매일 같이 열리면서 젊은이들이 발걸음이...

2015-05-13 08:15

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