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전세퇴거대출 한도 ‘반토막’…깡통전세·전세대란 우려 ↑

6‧27과 10·15 두 번의 부동산 대책으로 전세금반환(퇴거)대출 한도가 대폭 축소되면서 깡통전세 확산 우려가 제기된다. 23일 금융권과 부동산 업계에 따르면, 정부는 10·15 부동산 안정화 대책을 통해 전세퇴거자금대출 담보인정비율(LTV)을 70%에서 40%로 하향했다. 앞서 6‧27 대책을 통해 규제 이후 전세보증금 규모와 상관없이 퇴거대출 한

2025-10-23 17:02
노도강·금관구도 규제…초강수 3중 규제에 서울·수도권 위축 불가피

정부가 서울 전역을 부동산 규제 지역으로 묶으면서 상대적으로 집값이 낮은 노·도·강(노원·도봉·강북), 금·관·구(금천·관악·구로)도 강화된 대출 규제를 적용받게 됐다. 이 지역을 포함해 서울 전체는 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 ‘삼중 규제’를 피할 수 없을 전망이다. 이에 따라 수요자들은 수도권·규제 지역에서 집을 살 때 은행에서 빌릴

2025-10-15 16:27
풍선효과 ‘원천차단’한다지만…“단기적 거래 위축ㆍ현금 부자 억제는 글쎄” [10·15 대책]

정부가 서울 전 지역과 경기 과천, 분당, 광명 등 주요 지역을 부동산 규제 지역으로 묶는 ‘초강수’를 뒀지만 장기적으로 집값 안정화를 꾀할 수 있을지는 미지수라는 평가가 여전히 지배적이다. 15일 부동산ㆍ금융 전문가들은 정부의 ‘주택시장 안정화 대책’에 대해 단기적으로 주요 지역의 거래가 줄어 집값 상승세가 둔화할 수 있다고 전망했다. 본지 자문위원

2025-10-15 15:30
집값 15억 넘으면 주담대 한도 4억…전문가 "강남·한강벨트 매수여력 줄 것" [10·15대책_종합]

이주비 6억 유지, 생활안정·중도금은 예외시가는 부동산원·KB 기준…신청일로 판단은행 주담대 위험가중치 상향 조기 시행서울 21개·경기도 12개 지역, LTV 40% 적용1억 초과 신용대출자 1년간 규제지역 내 매매 제한 수도권·규제지역에서 집을 살 때 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 '집값'에 따라 달라진다. 그간 예외 조항이었던 1주택자의 전세대출 이

2025-10-15 11:37
29일부터 전세대출 이자도 DSR 규제…1주택자 한도 얼마나 줄어드나 [10·15 대책]

'전세→갭투자→매매' 전이 차단과열 지역 레버리지 우회로 봉쇄"시행전 계약분은 경과규정 적용" 29일부터 수도권과 규제지역의 전세대출 이자가 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함된다. '전세가 상승→갭투자 확대→ 매매가 상승'으로 이어지는 전이 고리를 차단하기 위함이다. 금융위원회는 15일 기획재정부, 국토교통부, 은행연합회, 시중은행 등과 '긴급 가계부

2025-10-15 10:00
서울 아파트 강북구 빼고 매수문의 '뚝'…가격도 보합세에 머물러

공인중개사들은 서울 아파트 매수세가 이달 들어 크게 약해졌다고 판단하고 있는 것으로 나타났다. 가격도 전반적으로 보합권에 머물고 있다고 봤다. 25일 서울주택정보마당에 따르면 서울 시내 공인중개사 461명을 대상으로 조사한 결과 이달 매수세가 우세하다고 답한 비율은 7.8%였다. 지난달 54.1%에서 46.3%포인트(p) 떨어진 수치다. 반대로 같은

2025-08-25 17:12
아파트 전셋값 치솟는데...빌라 3채 중 1채는 ‘돈 내놔’ 역전세

전국 연립·다세대 32%는 2년 전보다 전셋값 하락6·27 대책으로 수요 위축…보증금 반환 우려 커져 최근 2년 새 전국 연립·다세대(빌라) 전세가가 하락하면서 3채 중 1채 꼴로 ‘역전세’ 현상이 발생한 것으로 나타났다. 여기에 6·27 부동산 대책으로 전세대출 한도가 축소돼 빌라 세입자들의 보증금 마련이 어려워지고 전세 수요가 더욱 위축할 수 있다

2025-07-23 10:26
서울 ‘국민평형’ 전셋값, 2년 만에 6400만원 올랐다⋯과천 1.5억↑

2년 만에 서울 지역 소위 '국민 평형'이라 불리는 전용84㎡ 전세 가격 상승액이 평균 6400만 원을 넘은 것으로 나타났다. 22일 부동산 중개업체 집토스가 2023년 상반기와 2025년 상반기 수도권 아파트 7878개 단지의 국토교통부 전·월세 실거래가를 분석한 결과 수도권 아파트의 평균 전세가는 2년 만에 3억9063만 원에서 4억3278만 원으

2025-07-22 09:05
집값 오를까?...‘하반기 상승’ 전망 4년 만에 최고치

올해 하반기 집값이 오를 것이란 응답이 절반에 육박한다는 설문 결과가 나왔다. 집값 상승을 기대하는 응답은 4년 만에 가장 높은 수준인 것으로 나타났다. 7일 부동산R114는 이 같은 내용의 ‘2025년 하반기 주택 시장 전망’ 설문 결과를 발표했다. 설문 결과 응답자의 절반에 육박하는 49%가 하반기 주택 매매 가격이 오를 것이라고 답했다. 이는

2025-07-07 13:22
전문가 80% "서울 아파트값 상승 지속…지방은 잘해야 보합"[6·27 대책 이후 부동산 시장 전망]

정부의 역대 최고 수준 대출 규제에도 서울 아파트값 강세는 하반기에도 지속될 것으로 전망된다. 최근 서울 집값 급등세를 주도하던 강남 3구(서초·강남·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 상급지의 열기가 식으면서 오름폭이 다소 줄어들 수 있으나 노도강(노원·도봉·강북구)을 비롯한 서울 내 다른 지역의 상승세가 나타나면서 추세가 꺾이지는 않을 것이란 관

2025-07-01 06:00
서울 오피스텔 전세 5년간 12% 상승...도심 선호·공급 부족이 부추겼다

서울 오피스텔 전셋값이 최근 5년간 약 12% 상승한 것으로 나타났다. 도심권을 중심으로 가격 상승이 두드러지며 공급 부족과 주요 지역 선호 현상이 주요 원인으로 분석된다. 13일 KB부동산동향에 따르면 올해 4월 서울 오피스텔 평균 전셋값은 2억3275만 원으로 나타났다. 이는 약 5년 전인 2020년 12월(2억758만 원) 대비 12.1% 상승한

2025-05-13 06:00
서울 아파트, 내년 공급물량 수요의 14%뿐…공급절벽이 집값 상승 '뇌관'된다

서울 아파트 공급이 수요를 따라가지 못하는 ‘공급절벽’이 심화되고 있다. 멸실 주택과 신규 수요는 꾸준히 늘어나고 있지만 입주 예정 물량은 급감하면서다. 결국 이 같은 구조적 문제가 서울 집값 상승의 뇌관으로 작용할 것으로 예상된다. 24일 본지가 서울시의 ‘2025 서울주거 종합계획’을 분석한 결과 서울의 연간 주택 수요는 시나리오에 따라 4만900

2025-04-24 18:01
서울 아파트 신규 분양 ‘뚝’…4월까지 단 2곳에 그쳐

올해 4월까지 서울에서 분양한 단지는 두 곳에 불과한 것으로 나타났다. 건설사와 시행사가 경기 침체와 탄핵 및 조기 대선 정국에 따른 정책 불확실성 확대 등으로 분양 일정을 줄줄이 미루고 있다. 18일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 4월까지 서울 지역에서 일반분양을 마쳤거나 예정된 단지는 △서초구 반포동 ‘래미안 원페를라’(2월 분양) △중구 황학동

2025-04-18 13:18
“내년 상반기 집값 오를까 내릴까”… 10명 중 3명 ‘상승 전망’

수요자들 사이에서 내년 상반기 주택 가격이 올해보다 오를 것이라고 보는 이가 많다는 조사 결과가 나왔다. 전세와 월세 임대차가격은 오른다는 답변이 하락 전망의 2배 이상을 넘어섰다. 25일 부동산 정보업체 ‘부동산R114’가 전국 1306명을 대상으로 조사한 결과 응답자 10명 중 3명 이상이 내년 상반기 주택 매매 가격이 오를 것으로 내다봤다. 올

2024-11-25 13:03
“대출 막혀 집 못 사” 전국 주택 매매가격·거래량 일제히 줄었다

정부의 가계 부채 관리 강화와 은행권의 대출 제한 조치로 빠르게 오르던 전국 주택 매매가격이 주춤했다. 거래량도 줄어들며 매매시장이 전반적으로 빠르게 위축되고 있다. 14일 KB경영연구소에 따르면 지난달 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.09% 상승하며 7월 이후 4개월 연속 오름세를 보였다. 7월 상승 전환 이후 상승 폭이 꾸준히 늘었으나 정부의 가

2024-11-14 11:00
대출 조이니 전셋값 급등…전세가율 높은 지역 분양 단지 관심↑

아파트 전세 가격이 고공행진을 이어가고 있다. 대출 규제에 부담을 느끼는 수요자들이 임대차 시장으로 유입돼 가격을 끌어올리고 있는 것이다. 전세가율이 높은 지역을 중심으로 매매 전환 속도가 가속화될 것이라는 전망이 나오고 있다. 6일 부동산 R114 자료를 살펴본 결과 최근 1년(2023년 8월~2024년 7월) 간 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 전세

2024-09-06 12:56
팍팍한 서울 아파트 전세살이…소형도 4억 찍었다

서울 아파트 전세살이가 점점 더 힘들어지고 있다. 가격 오름세가 1년 넘게 이어지면서 작은 아파트 전세를 구하려 해도 4억 원 이상 필요해졌고 매물 품귀 현상도 심화하고 있어서다. 29일 KB부동산에 따르면 이달 서울 소형(전용면적 60㎡ 이하) 아파트의 전세 평균가격은 4억357만 원을 기록했다. 소형 아파트 전세가 4억 원을 넘어선 것은 2022년

2024-08-29 14:56
수도권 전세가 상승이 매매가 견인…'내 집 마련' 수요자 분주

최근 서울을 필두로 수도권 아파트 전세값 상승 폭이 커지면서, 내 집 마련에 나서는 수요자들이 분주해진 분위기다. 전세값이 상승하게 되면, 매매값이 동반 상승하기 때문에 하루라도 빨리 매수하려는 수요자들이 몰리고 있기 때문이다. 19일 한국부동산원 ‘전국주택가격 동향 조사’ 결과에 따르면 올해 6월 기준 수도권 아파트 전세가격지수는 전월 대비 0.44

2024-07-19 11:04
'마용성' 신고가 속출 영향…'하반기 집값 오른다' 의견 늘었다

집값이 오를 것이라고 보는 사람의 비중이 늘어났다. 여전히 '보합' 예상이 가장 많은 수를 차지했지만, '상승'과 '하락'에 대한 예상은 차이가 커졌다. 10일 부동산R114에 따르면 전국 성인 1028명을 대상으로 한 '2024년 하반기 주택시장 전망' 설문조사 결과 36%가 하반기에 주택 매매가격이 상승할 것으로 내다봤다. 직전 조사인 2024년

2024-07-10 11:05
경기·인천 분양시장 긍정 전망 확산…"매매·전세가 상승 영향"

경기도와 인천 분양시장에 대한 주택사업자들의 긍정적인 전망이 확대된 것으로 나타났다. 아파트 거래량이 늘고 매매가격·전셋값이 오른 영향으로 풀이된다. 10일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 7월 아파트분양전망지수가 전국 평균 0.4p 상승한 83.4를 기록했다고 밝혔다. 수도권은 88.5로 1.6p 높아졌다. 경기(89.2→9

2024-07-10 11:00

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