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[채권전략] 한은, 10월 금리 동결 유력…11월 인하 신호 촉각

20일 채권전문가들은 10월 금통위에서는 만장일치 기준금리 동결이 유력시될 것으로 예상했다. 시장의 관심은 11월 금통위에서 추가 인하 신호가 나올지 여부로 쏠리고 있다. ◇강승원 NH투자증권 연구원 = 9월 이창용 한국은행 총재는 “금리 인하를 한두 달 미뤄도 경기 대응에는 큰 영향이 없지만, 서울 부동산 가격이 오르면 더 고생한다”고 언급했다. 실

2025-10-20 07:55
‘분양가 20억’ 강남권 청약 출격…규제 무색 ‘현금부자’만 웃는다[10·15대책 후폭풍]

정부가 서울 중심의 부동산 규제를 강화한 가운데 강남권 대단지 분양이 예정됐다. 예상 분양가가 20억 원 안팎으로 예상되면서 10·15 부동산대책으로 주택담보대출이 2억~4억 원 수준으로 줄어든 만큼 현금 부자들만 접근 가능할 것이라는 전망이 나오고 있다. 20일 분양 업계에 따르면 연내 △래미안 트리니원(삼성동) △아크로 드 서초(서초동) △오티에르

2025-10-20 07:00
[르포]“강남 잡겠다더니”…대출 막히자 중저가 지역부터 멈춘 서울 부동산 [10·15대책 후폭풍]

“15일에는 늦게까지 계약하겠다는 전화가 쏟아졌는데 이후로는 전혀 없네요.” 정부의 ‘10·15 부동산 대책’이 발표된 다음 날인 16일 오후, 서울 관악구의 대장 단지로 꼽히는 ‘e편한세상서울대입구’ 인근 부동산 상가는 한산했다. 불과 하루 전까지만 해도 “토지거래허가제(토허제) 시행 전 마지막 기회”라며 매수 문의가 몰렸지만 규제지역 지정이 효력을

2025-10-20 07:00
[논현논단_오정근 칼럼] 집값 ‘문재인 정책 시즌2’에 대한 우려

더 세진 대출규제…수요 억제 초점공급대책 없어 가격안정 효과 의문청년층 내집마련 기회는 더 멀어져 정부는 15일 부동산 관계장관회의를 통해 주택시장 안정화 대책을 발표했다. 이재명 정부의 세 번째 대책이다. 핵심내용은 규제지역과 대출규제 강화다. 규제지역과 토지거래허가구역 지정을 보면 현재 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구에만 적용돼 있는 조정대

2025-10-19 19:03
집값은 오르는데 한도는 후퇴…실수요자 '이중 압박'

"연봉 1억 넘어도 부족"⋯ 갈아타기·첫 매수 동시 멈춤 정부의 잇단 대출 규제로 수도권 실수요자들이 '대출 절벽'에 몰렸다. 총부채원리금상환비율(DSR) 상향과 담보인정비율(LTV) 축소가 겹치며 주택담보대출 한도가 5개월 만에 20%가량 줄자 은행 영업창구에는 적용 기준과 예외 요건을 묻는 문의가 쏟아지고 있다. 19일 금융권에 따르면 주담대 만기

2025-10-19 15:11
첫 국감 나선 이억원·이찬진…가계대출·PF·해킹 ‘도마 위’

20일 금융위·21일 금감원 국감 이억원 금융위원장과 이찬진 금융감독원장이 나란히 첫 국정감사에 선다. 가계대출 규제, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실, 금융권 해킹 사태 등이 핵심 쟁점으로 떠올랐다. 19일 금융권에 따르면 국회 정무위원회는 20일 금융위원회, 21일 금융감독원을 대상으로 국정감사를 진행한다. 이번 감사의 최대 관심사는 가계대

2025-10-19 14:07
대출 옥죄기에 저축은행 ‘차담대’로 몰렸다…일 평균 2.5배 증가

정부의 강도 높은 대출 규제가 시작되면서 자금이 막힌 차주들이 차량을 담보로 돈을 빌리는 ‘자동차담보대출(차담대)’ 시장으로 몰리고 있다. 가계대출 문이 닫히자 저축은행의 차담대 신청이 폭발적으로 늘어난 것이다. 19일 국회 정무위원회 소속 김상훈 국민의힘 의원실이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면, 6·27 대출 규제 시행 이후 약 두 달간

2025-10-19 10:24
은행 영업점당 주담대 ‘월 10억’ 족쇄…상담사 채널도 셧다운

하반기 가계대출 목표, 절반 축소…접수 컷·채널 셧다운·한도 캡으로 관리창구·앱으로 신청 쏠림…"심사 지연·승인률 하락으로 연말 대출 절벽 현실화" 은행들이 가계대출 총량 관리 차원에서 대출 문턱을 점차 높이고 있다. 여러 시중은행이 대출모집인(상담사) 채널을 막은 데 이어, 한 은행은 영업점별 주택담보대출 한도까지 제한했다. 연말로 갈수록 대출 여력이

2025-10-19 10:06
10·15대책 발표 당일, 규제지역 아파트 ‘막판 신고가’ 거래 속출

10·15 주택시장 안정화 대책이 발표된 당일 새로 규제지역으로 묶인 곳들을 중심으로 신고가 거래가 잇따른 것으로 나타났다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 양천구 ‘래미안목동아델리체’ 전용 59.82㎡는 15일 15억5000만 원(22층)에 거래됐다. 이는 6·27 대책 직전인 6월 25일 14억2000만 원(26층)에 거래된 이

2025-10-19 09:41
기재차관 "부동산대책, 文정부와 달라...토허구역 발효되면 시장 안정"

이형일 기획재정부 1차관은 10·15 부동산 대책이 '문재인 정부 시즌2'라는 야당의 지적에 "그때와는 다르다. 풍선효과는 차단할 수 있다"고 밝혔다. 이형일 차관은 이날 한 라디오 방송에 출연해 "여전히 고가 주택에서 '똘똘한 한 채' 수요가 생기고 정부가 규제 지역을 확대할 것 같다는 생각으로 가수요가 붙어 이번에 대책을 세웠다"며 이같이 말했다.

2025-10-17 11:39
규제 피한 '힐스테이트 이수역 센트럴' 청약 흥행 [10·15 대책 후폭풍]

서울시 동작구 사당동 일원에 공급되는 '힐스테이트 이수역 센트럴'이 330대 1에 육박하는 경쟁률을 보이며 흥행했다. 정부의 규제를 피할 수 있는 곳이라 수요가 몰린 것으로 풀이된다. 17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 힐스테이트 이수역센트럴은 1순위 청약에서 76가구 모집에 2만4832명이 접수해 평균 326.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 주택형별

2025-10-17 10:27
‘현금 부족’ 실수요자 대혼란…노도강 등 지역 반발 확산 [10·15 대책 후폭풍]

“이직으로 인해 집을 알아보던 중 대출 규제로 인해 막막해졌습니다. 급한 마음에 찾은 은행에서는 내려온 지침이 없어 기다리라는 답변만 돌아와 왕복 4시간 장거리 통근을 고민하고 있습니다.” 정부가 서울 및 수도권 집값을 잡기 위해 10·15 부동산 대책을 발표했다. 고가 거래 등 집값 상승을 억제하기 위한 조치지만 대출 수요층인 실수요자들의 셈법은 더

2025-10-16 17:36
"이번 주 계약도 반영되나요?"…'10·15 대책' 첫날, 은행창구 전화 문의 폭주[10.15 대책 후폭풍]

오늘부터 집값따라 주담대 '6억·4억·2억' 차등화전세대출 이자 DSR 편입·스트레스 DSR 3%로 상향 '10·15 부동산 대책' 시행 첫날, 은행 창구는 밀려드는 전화 문의에 종일 분주했다. 주택담보대출의 한도 차등화, 전세대출의 총부채원리금상환비율(DSR) 편입 등으로 돈 빌려지기가 한층 까다로워 지자 "연봉이 1억 원이면 얼마까지 나오나", "이번

2025-10-16 17:11
9월 가계대출 증가세 꺾여…6·27대책 여파

주담대·전세대출 모두 둔화…6·27 대책 효과 지속분기말 부실채권 상각, 신용대출 한도 축소 영향기업대출도 5.3조↑…증가 폭 축소MMF 28조 급감…은행 수신은 31.9조 늘어 9월 가계대출 증가 폭이 3월 이후 가장 줄어든 것으로 나타났다. 정부의 6·27 대책에 따른 주택담보대출 규제와 신용대출 한도 축소, 부실채권 상각 등 요인이 겹치면서 대출

2025-10-16 12:00
국민의힘 “李 정부 부동산 대책, 실험 아닌 재앙…통제식 정책 회귀”

“서울 전역 허가구역 지정은 역사상 처음…시장 원리 무시한 괴물 정책” 국민의힘이 16일 이재명 정부가 발표한 ‘10·15 부동산 대책’을 두고 “수요와 공급의 기본 원리를 무시한 통제식 부동산 정책으로, 정책이 아니라 실험이자 재앙”이라고 강하게 비판했다. 최은석 국민의힘 원내수석대변인은 이날 논평에서 “정부는 부동산 시장 안정을 말하지만, 공급은

2025-10-16 08:39
[채권전략] 국내 채권시장, 파월 완화 발언·부동산 대책 기대감에 강세 마감

전문가는 전 거래일 국내 채권시장이 정책 기대감에 강세 마감했다고 16일 밝혔다. 김지나 유진투자증권 연구원은 "전일 제롬 파월 미 연방준비은행(FED) 의장의 완화적 발언에 미국 인하 가능성이 커진 가운데, 정부 부동산 대책 대기로 금리는 보합권 출발했다"라고 전했다. 이어 "정부는 오전 부동산 대책을 발표하면서 이번 조치로 향후 금리 인하 시 발

2025-10-16 08:29
"10·15 부동산 대책에도 중장기 상승세 지속…매물 감소·수도권 공급 제한 우려 원인"

증권가는 정부의 10·15 부동산 대책에 대해 예상보다 규제 지역이 넓었다며 단기적으로 상승이 둔화될 것으로 봤지만, 중장기적인 상승세는 지속될 것으로 봤다. 시장의 유동성이 증가할 가능성이 높고, 시장의 매물 감소와 함께 수도권 공급 제한에 대한 우려 때문이라고 설명했다. 16일 키움증권은 전날 정부가 발표한 10·15 부동산 대책에서 가장 핵심적인

2025-10-16 08:00
2금융권 풍선효과 제한되나…보험권 주담대 "총량 70% 수준 ‘안정’" [10·15 대책]

금융위원회는 15일 서울 전역과 경기도 12개 지역을 일괄 규제지역으로 묶고 주택담보대출 한도를 주택가격 구간별로 나눠 차등 적용하는 등의 강도 높은 대출 규제를 발표했다. 특히 정부는 '6ㆍ27', '9ㆍ7'에 이은 이번 세 번째 부동산 대책을 통해 1·2금융권에 동일한 LTV(주택담보인정비율)·DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 적용하면서 1금융

2025-10-15 18:21
안철수 “부동산 시장 킬링필드 열었다” 10·15 대책 직격

안철수 국민의힘 의원이 15일 정부가 발표한 ‘10·15 부동산 대책’을 강하게 비판했다. 안 의원은 이날 자신의 페이스북에서 “李(이재명)정부 10·15 부동산 대책. ‘현금 천국, 대출 지옥’으로 수도권 부동산 시장의 킬링필드를 열었다”고 했다. 고가주택 대출 한도를 대폭 축소하고 전세대출까지 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 포함하는 등 과도한

2025-10-15 17:28
"이번 주 접수분도 바뀌나요?"…은행 창구 '적용시점·예외기준' 문의 쇄도 [10·15 대책]

16일 주담대·전세대출 규제 강화에 문의 폭주은행권 비대면 대출 중단 등 혼선 최소화 '총력' 정부가 15일 집값을 잡기 위해 유례없는 고강도 카드로 대출을 조이겠다고 발표하자 은행 창구는 혼란에 빠졌다. 일부 영업점은 문의가 쇄도하는가 하면 평일 오후 시간대 평소보다 많은 대출 민원인이 몰린 곳도 있었다. 시중은행들은 새로운 규제 반영을 위해 비대면

2025-10-15 17:12

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