주택구입능력지수 7년만에 최저

주택담보대출의 원리금 상환 능력을 나타내는 지표인 주택구입능력지수(HAI)가 서울지역에서 뚜렷한 하강추세를 보이면서 7년만에 100 아래로 떨어졌다.

18일 한국은행에 따르면 서울지역의 주택구입능력 지수는 2005년말 114.4에서 2006년말 101.2로 떨어진 데 이어 올해 3월말에는 85.9까지 하락했다. 주택구입능력지수가 100 이하일 때는 가계의 주택대출이 소득에 비해 과중하다는 것을 뜻한다. 서울지역의 주택구입능력 지수가 100 이하로 떨어진 것은 지난 2000년 88.8을 기록한 후 7년 만에 벌어진 일다.

주택구입능력 지수는 `평균가구소득/상환요구소득 X 100'(기준치 100)으로 산출한다. 상환요구소득은 평균주택가격과 주택가격 대비 대출금액 비율, 월소득대비 월상환 가능금액 비율(25%로 설정), 원리금균등분할상환 계수 등으로 구한다.

특히 주택대출의 90% 이상이 변동금리부 대출인 상황에서 앞으로 금리가 1%포인트 상승할 경우 서울지역의 주택구입능력지수는 73.8까지 급락, 가계의 재무 건전성이 더욱 악화될 수 있다고 한은은 지적했다.

전국의 주택구입능력 지수도 뚜렷한 하향추세를 보이고 있다. 2005년말 175.8에 달했던 전국의 주택구입능력 지수는 2006년말 160.7에 이어 올해 3월말에는 139.8로 떨어졌으며 앞으로 금리가 1%포인트 더 오르면 120.1까지 하락할 것으로 추정됐다.

한은 관계자는 "주택구입능력 지수가 계속 하락하는 것은 주택 소유자의 경우 주택가격과 가계의 소득에 비해 주택대출의 원리금 상환부담이 가중되고 있다는 것을, 무주택자는 주택을 구입할 수 있는 기회가 더 멀어지고 있다는 것을 의미한다"고 설명했다.