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검색결과 총23건

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  • 당정 “양도세·종부세·재산세 완화 검토…중과·공시가 유예, 2주택 조정”
    당정 “양도세·종부세·재산세 완화 검토…중과·공시가 유예, 2주택 조정”
    "양도세 6개월 내 완전면제·9개월 절반 차등적용 골간""양도세 장특공제 기산점 개선도 함께 검토""재산세 부담 완화 위해 공시가 현실화 속도조절""2주택자 중 상속·시골집 등 특정 경우 종부세 완화 검토" 더불어민주당과 정부는 부동산 가격 급등에 따른 세 부담 완화를 검토할 예정인 것으로 알려졌다. 또 부스터샷에 대한...
    2021-12-14 15:38
  • 與, 양도세 중과 1년 유예 유력검토…종부세·재산세 완화는 미온적
    與, 양도세 중과 1년 유예 유력검토…종부세·재산세 완화는 미온적
    윤호중 "부동산 가격상승에 늘어난 세수는 경감시켜야"윤후덕 "이재명, 장특공제 개선+중과 유예 구상"강병원 "중과 유예, 작년에도 효과 없었다" 공개반대종부세·재산세 완화에는 "와전된 것…급속 증가분은 대책 세울 것"이해식 "과하게 오른 부담 경감하자는 것…보유세 줄이자는 건 아냐" 더불어민주당은 이재명 대선후보가...
    2021-12-14 10:08
  • “양도세 완화해도 거래비용 부담·거래절벽 이어질 것”
    “양도세 완화해도 거래비용 부담·거래절벽 이어질 것”
    다만 쟁점이었던 1주택자 양도세 장기보유특별공제(장특공제)의 양도차익에 따른 차등화 방안에 대해서는 여야가 이견을 좁히지 못해 조세소위 문턱을 넘지 못했다. 전문가 대다수 “거래 활성화 효과 미미…키 맞추기 우려” 전문가들은 1주택자 양도세 비과세 기준 완화가 주택시장에 긍정적인 것은 맞지만 얼어붙은 서울·수도권 아파트 매매시장을 녹이기엔...
    2021-12-01 05:00
  • 국회 전문위원 "양도세 장특공제 축소, '매물 잠김' 고착화 우려"
    국회 전문위원 "양도세 장특공제 축소, '매물 잠김' 고착화 우려"
    여당 추진 중인 '소득세법 개정안' 검토보고서 제출"거래비 증가로 시장 위축 우려" 여당인 더불어민주당이 추진하는 양도소득세 장기보유특별공제(1주택자가 장기간 보유한 집을 처분할 때 보유·거주 기간에 따라 양도소득세를 최고 80%까지 공제해주는 제도·이하 '장특공제') 개편이 주택 매물 잠김을 고착화시킬 것이란 경고가 나왔다. 정명호 국회...
    2021-09-01 17:20
  • 문재인 정부 마지막 양도세, 어떻게 바뀌나요?
    문재인 정부 마지막 양도세, 어떻게 바뀌나요?
    장기보유특별공제(장특공제)란 1주택자가 장기간 보유한 집을 처분할 때 보유·거주 기간에 따라 양도소득을 공제해주는 제도입니다. 최고 80%(10년 보유·거주)까지 양도소득을 공제받을 수 있습니다. 민주당은 장기 보유 1주택자라도 매도 차익이 크면 장특공제율에 차등을 두도록 했습니다. 시세 차익이 5억 원 이하면 지금과 같은 장특공제 혜택을 받을 수 있지만...
    2021-08-07 08:00
  • "내년까지 다주택 팔아라" 文정부 '양도세 압박' 이번엔 먹힐까
    "내년까지 다주택 팔아라" 文정부 '양도세 압박' 이번엔 먹힐까
    대신 장기보유특별공제(장특공제ㆍ1주택자가 3년 이상 보유한 집을 처분할 때 보유·거주기간에 따라 양도소득세를 최대 80%까지 공제해주는 제도) 요건은 까다로워진다. 지금까지는 10년 이상 주택을 보유·거주하면 공제율을 80%까지 적용받을 수 있었지만 앞으론 양도 차익에 따라 공제율을 차등 적용한다. 양도 차익이 15억 원을 넘으면 집을 10년 보유·거주한...
    2021-08-02 16:20
  • [세무, 톡!] 주택 임대사업자 양도세 감면·장특공제 요건
    [세무, 톡!] 주택 임대사업자 양도세 감면·장특공제 요건
    자진·자동 말소한 임대주택과 나머지 거주주택은 언제까지 팔아야 하며 임대기간을 채우지 못한 장기보유특별공제는 어떻게 되느냐는 질문 등이 이어진다. 우선 주택임대사업자가 종전에 장기(8년), 단기(4년) 임대주택을 자진말소하는 경우에는 임대하던 주택은 2분의 1 이상의 의무임대기간을 채우고 자진말소 후 1년 내 양도하면 다주택자 중과세를 피할 수 있다....
    2020-12-09 06:00
  • [세무, 톡!] 다주택자 1주택 양도시 장특공제 요건
    [세무, 톡!] 다주택자 1주택 양도시 장특공제 요건
    1주택자가 주택을 양도하는 경우 적용되는 장기보유특별공제(이하 장특공제) 기준이 내년부터 달라진다. 내년 1월 1일부터 양도하는 주택은 여러 채의 주택을 장기간 보유한 경우에도 다주택으로 보유한 기간은 제외된다. 최종적으로 1주택만 보유하게 된 날로부터 보유기간 2년을 기산해 1가구 1주택 비과세를 판정한다. 정부의 부동산 정책 흐름을 보면 2017년...
    2020-11-25 07:00
  • 부부 공동명의 임대주택도 팔때 장특공제 받는다
    부부 공동명의 임대주택도 팔때 장특공제 받는다
    공동명의 임대주택이 1채밖에 안 될 때는 임대주택 장기보유특별공제(장특공제) 특례를 줄 수 없다는 국세청 해석이 뒤집혔다. 기획재정부는 3일 공동명의로 개인당 임대주택 지분이 1호(戶) 미만인 경우에도 장특공제 특례를 받을 수 있다고 세법 해석을 내놨다. 장특공제 특례는 장기임대주택 사업자가 의무 임대 기간 8년과 임대료ㆍ보증금 인상 규정을 지키면...
    2020-09-04 10:48
  • 부부공동 임대주택 1채 양도세 특례 적용 가능…최대 70% 장기보유특별공제
    부부공동 임대주택 1채 양도세 특례 적용 가능…최대 70% 장기보유특별공제
    정부가 부부 공동명의로 임대주택 1채를 등록한 경우 장기보유특별공제(장특공제) 최대 70% 등 양도소득세 특례를 적용받을 수 있다고 결론을 내렸다. 앞서 국세청은 부부 공동명의 임대주택 1채에 대해 '각자 0.5채를 가진 것이라 기준에 미달한다'며 양도세 특례 혜택을 받을 수 없다고 법령 해석을 내려 몇 달 간 논란이 일었고, 이에 상급 기관인 기획재정부가 절차에...
    2020-09-04 08:25
  • 논란 안 가라앉은 '부부 공동명의 장특공제 특례 배제'
    논란 안 가라앉은 '부부 공동명의 장특공제 특례 배제'
    1가구 공동 명의 임대주택에 대한 임대주택 장기보유특별공제(장특공제) 특례를 둘러싼 논란이 가라앉지 않는다. 국세청은 최근 '임대주택 장기보유특별공제(장특공제) 특례'에 관한 조항인 조세특례제한법 97조 3항에 관한 유권해석을 상급 기관인 기획재정부에 요청했다. 공동 명의 등으로 임대사업자의 주택 지분이 1호 미만인 경우에도 이 조항이 규정하는...
    2020-08-09 14:48
  • '세제 혜택 도로 뺏기'에 뿔난 임대사업자…"사업 접고 전셋값 올려 과태료 내겠다"
    '세제 혜택 도로 뺏기'에 뿔난 임대사업자…"사업 접고 전셋값 올려 과태료 내겠다"
    최근엔 국세청이 명시적인 법적 근거 없이 공동명의 1주택자엔 임대주택에 주던 양도세 장기보유 특별공제 특례(장특공제ㆍ최대 70%)를 적용하지 않겠다고 유권해석을 내렸다. 정부의 정책 뒤집기에 임대사업자들은 집단행동에 나설 태세다. 최근 일부 임대사업자는 협회를 결성해 목소리를 모으기로 했다. 이들은 국토교통부를 상대로 한 공익감사를 청구해...
    2020-07-07 16:20
  • "공동명의는 稅혜택 못줘"…법원 판례까지 깬 ‘장특공제 특례 배제’ 논란
    "공동명의는 稅혜택 못줘"…법원 판례까지 깬 ‘장특공제 특례 배제’ 논란
    ◇국세청 "0.5채는 과세특례 대상 안돼" 논쟁 핵심은 임대주택 장기보유특별공제(장특공제) 특례를 적용받기 위한 주택 수 계산이다. 조세특례제한법은 장기임대주택 사업자가 등록 주택을 8년 이상 임대하고 임대료ㆍ보증금 인상 규정을 지키면 양도소득세를 50% 공제해준다. 임대 기간이 10년 이상이면 공제율은 70%까지 늘어난다. 국세청은 A씨 질의에...
    2020-07-03 06:40
  • 수원ㆍ안양ㆍ의왕 조정대상지역 지정… LTV 등 규제 강화
    수원ㆍ안양ㆍ의왕 조정대상지역 지정… LTV 등 규제 강화
    이에 국토부는 이들 지역을 조정대상지역으로 지정, 대출(LTV, DTI 강화)·세제(다주택자 양도세 중과, 장특공제 배제 등)·청약(전매제한 강화, 가점제 적용 확대 등) 등 관련 제도 전반에 보다 강화된 규제를 적용키로 했다. 또한 이번 지정 지역은 조정대상지역 1지역으로 지정해 소유권이전등기일까지 전매 제한을 강화하고, 기존 조정대상지역 지정 지역 중...
    2020-02-20 15:00
  • 내년부터 '장특공제' 축소… ‘세금 폭탄’에도 “절세 매물 없어요”
    내년부터 '장특공제' 축소… ‘세금 폭탄’에도 “절세 매물 없어요”
    1가구 1주택자 양도소득세 장기보유특별공제(이하 장특공제) 혜택 축소를 앞두고 올해 하반기 ‘절세 매물’이 쏟아질 것이란 전망과 달리 서울 주택시장은 잠잠한 모습이다. 정부의 온갖 규제에도 하루가 다르게 오르는 아파트값을 고려하면, 역시 ‘똘똘한 한채’를 갖고 있는 것이 이득이란 판단이 작용했기 때문이란 분석이 나온다. 내년부터 1주택자가...
    2019-10-18 06:20
  • ‘큰놈의 역습’…경기도 ‘대형 아파트’ 제일 올랐다
    ‘큰놈의 역습’…경기도 ‘대형 아파트’ 제일 올랐다
    6억 원 이상이어도 전용 85㎡ 미만인 주택의 경우 양도세 장기보유특별공제가 70%나 적용됐다. 9·13 대책 도입으로 이 부분에 대한 장특공제가 사라지면서 중소형의 상대적 강점도 약화됐다. 이에 더해 종부세·공시가격 인상 등 여러 채 소유가 부담되는 상황서 부부 동반으로 대형 한 채를 소유하는 식으로 종부세를 회피할 가능성이 커졌다는 분석이다.
    2019-01-03 16:03
  • 퍼즐 맞추기 끝낸 9·13 대책…주택시장 침체 본격화되나
    채상욱 하나금융투자 연구원은 “ 9·13대책은 서울(공시 6억 초과, 전용 85㎡ 이하)의 대부분 아파트를 정면으로 겨냥한다”며 “장특공제 0%를 통해 2019년 투자수요는 빠르게 소멸할 것이지만, 공시가격 6억 미만인 전용 85㎡ 이하 주택에 대한 풍선효과로 경기도권과 지방 광역시는 강세장이 펼쳐질 것으로 예상한다”고 말했다.
    2018-12-10 16:20
  • '노아의 방주' 탄 임대주택사업자, 세금 과다혜택 논란
    게다가 9억 원이 넘는 주택 한 채를 갖고 있는 이른바 고가 1주택자도 2년 이상 거주를 해야 1가구 1주택자에게 주어지는 장기보유 특별 공제 혜택(장특)을 받는다. 거주 요건을 충족하지 못하면 15년 이상 보유해야 최고 공제율 30%를 받는 구조다. 아무 잘 못이 없는 일반 주택 소유자는 불이익을 당하고 집값을 급등시킨 기존 임대 사업자는 각종 시혜를 받는 꼴이다....
    2018-11-21 06:00
  • 헷갈리는 임대주택 규정---낭패보기 십상
    먼저 2년 이상 거주하지 않은 경우 장기보유 특별공제(장특) 혜택을 주지 않기로 한 고가 1주택에 대한 내용부터 해부해 보자. ▲ 9억 원이 넘는 고가 1주택자가 세금을 줄이는 방법은 뭔가. -2년 거주를 하든지 아니면 임대주택 등록을 하는 길밖에 없다. 물론 내년 말까지 팔면 장특 혜택을 받을 수 있다. 양도세를 가장 절약하는 방법은 2년 거주 요건을 충족하는...
    2018-11-14 06:00
  • 구매 수요 억제하자 전세 거래 급증
    게다가 9억 원이 넘는 고가주택을 임대하던 1주택자도 장기보유 특별 공제(장특)혜택을 받기 위해 자기 집으로 이사하는 경우가 적지 않을 것 같다. 정부가 고가주택도 2년 이상 거주를 하지 않으면 1가구 1주택에 주어지는 장특을 없애기로 해서 그렇다. 양도세 혜택을 받으려면 거주 요건을 충족하든지 아니면 장기임대주택 등록을 해야 한다. 물론 고가 1주택자가 자기...
    2018-11-05 06:00
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