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권용원 딜로이트안진 부동산본부장 “부동산 개발, 금리보다 펀더멘탈⋯자본력이 경쟁력” [상업용부동산 리더스]⑦

[편집자주] 고금리 장기화와 공사비 상승, 글로벌 경기 불확실성이 겹치며 국내 상업용 부동산(CRE) 시장이 거대한 변곡점을 맞이했다. 과거 단순히 건물을 사고파는 시대를 넘어 자산의 가치를 직접 재창조하는 ‘밸류업(Value-Up)’과 회계·금융·세무를 결합한 통합 전략이 핵심 생존 방정식으로 떠올랐다. 본지는 상업용 부동산 핵심 플레이어들을 만나 대체투

2026-10-15 06:00
NH투자證, “신한지주, 롯데손보 인수 부담 제한적⋯수익성 입증이 관건”

NH투자증권은 신한지주의 롯데손해보험 인수에 대해 재무적 부담은 존재하지만 주주환원에 미치는 부정적 영향은 제한적이라고 진단했다. 다만 수익성을 조기에 입증해야 이번 인수가 효율적인 자본 배분으로 평가받을 수 있다고 평가했다. 14일 정준섭 NH투자증권 연구원은 "신한지주는 전일 빅튜라로부터 롯데손해보험 지분 77.04%를 6933억원(주당 2900원

2026-10-14 08:11
철도·숙소·종중 묘지까지…이상일, 반도체 현안 정부에 '두 통의 서한'

이상일 용인특례시장이 13일 홍지선 국토교통부 장관과 이억원 금융위원장에게 각각 서한을 보냈다. 철도·도로의 국가계획 반영부터 산업단지 물량, 국가산단 종중묘지 이전 부지, 건설근로자 숙소 자금까지 반도체 클러스터 조성 현장에서 막힌 문제를 한꺼번에 정부에 올렸다. 국가산단 부지 조성이 11월 시작되고 2027년 말 반도체 생산시설(팹) 착공을 앞둔 시점이

2026-10-13 17:53
신한금융, 롯데손해보험 인수에 7000억 투입…비은행 강화

롯데손보 지분 77.04% 인수계약 체결…잔여 지분 추가 확보 추진신한EZ손해보험과 통합 추진…334만 고객 기반으로 수익성 제고 신한금융그룹이 롯데손해보험을 인수한다. 향후 잔여 지분을 추가 확보하고 신한EZ손해보험과 통합해 비은행 부문의 수익 기반을 강화한다는 계획이다. 신한금융지주는 사모펀드 운용사 JKL파트너스가 보유한 롯데손해보험 지분 77.0

2026-10-13 13:36
부동산 PF대출 2년여 만에 증가 전환…연체율도 하락

2분기 대출잔액 115.8조원…신규취급액 6.7조원 증가PF 연체율 4.56%로 하락…부실우려 여신 1.3조원 감소주거 PF 자본규제 2년 유예 확정…2029년부터 단계적 시행 금융권 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출잔액이 2023년 말 이후 처음 증가했다. 사업성이 양호한 사업장을 중심으로 신규자금 공급이 이어지는 가운데 연체율과 부실우려 여신도 감소

2026-10-13 12:00
네이버·브룩필드, AI팩토리 금융조달 협상 막바지…조만간 대출 승인 전망

브룩필드 자체 자금·금융기관 대출 병행국내 주요 시중은행·NH투자증권 참여엔비디아 투자금 납입 전 조달 마무리 전망 네이버와 글로벌 대체투자사 브룩필드가 추진하는 대규모 AI 팩토리 사업의 금융조달 협상이 막바지에 접어든 것으로 전해졌다. 국내 주요 시중은행들이 대출 참여를 논의하는 가운데 이달 중 금융기관별 승인 절차가 마무리될 것으로 전망된다. 엔비디

2026-10-12 14:00
조각투자 넘어 채권ㆍ펀드로⋯토큰증권 시장 확장 채비

기관 전용 채권·펀드부터 토큰화…공모 조각투자도 초기 도입장외거래소 연간 순매수 한도 1억원…계좌관리 등록 자본 40억원업계, 한도 상향·요건 완화 요구…온체인 결제는 후속 과제 토큰증권 시장이 부동산·미술품 등 조각투자를 넘어 채권·펀드로 확장을 준비한다. 금융당국이 발행·유통 규칙을 구체화하면서 증권업계도 기술 협력에 나선 가운데, 초기 시장의 투자한

2026-10-11 09:00
홍지선 국토장관 ”민간 주택공급 활성화 총력…범부처 지원기구 출범”

고덕강일 민간 주택사업장 방문…공급 현황 점검 정부가 민간 주택공급 활성화를 위해 범부처 차원의 통합 지원기구를 출범한다. 인허가부터 착공까지 사업 단계별 애로사항을 해소하고 프로젝트파이낸싱(PF) 금융 지원도 강화해 주택공급 속도를 높인다는 방침이다. 홍지선 국토교통부 장관은 8일 서울 강동구 고덕강일지구에 위치한 '고덕강일 대성 베르힐' 민간 주택사

2026-10-08 13:46
[단독] ‘3000억 횡령’ 몰랐다던 전 경남은행장⋯회계책임 못 피했다

최홍영 전 행장·고영준 전 CFO, 과징금 취소소송 1심 패소횡령 인지 여부보다 ‘통제체계 허점’ 주목⋯15년간 못 걸러직무분리 미흡·명령휴가 미실시⋯경영진 회계관리 중과실 인정 3000억원 규모 횡령 사고가 발생한 경남은행의 전 경영진이 회계처리기준 위반 책임을 피하지 못했다. 횡령 사실을 뒤늦게 알았다고 주장했지만, 법원은 사고를 걸러내지 못한 내부통

2026-10-08 05:00
금양 회계위반 과징금 76억3300만원⋯대표 등 6명도 제재

금양 허위매출·손상차손 미인식…회사·관계자 과징금 91억여원아센디오도 손상차손 누락…감사인 태율회계법인 제재 금양이 허위 세금계산서 등을 이용해 매출을 부풀리고 몽골법인 관련 회계처리를 잘못한 혐의로 76억3300만원의 과징금을 부과받았다. 아센디오와 감사인, 감사절차를 부실하게 수행한 회계법인에도 과징금이 내려졌다. 금융위원회는 7일 제17차 회의에서

2026-10-07 18:11
준법감시인·CEO 이어 감사까지…금감원, 증권사 ‘줄소환’ 이유는?[종합]

내부통제 핵심 책임자 잇달아 간담회“기본조차 안 지켜”…상품·영업·신용융자 전방위 점검 금융감독원이 증권사 내부통제 고삐를 바짝 죄고 있다. 지난달 준법감시인과 최고경영자(CEO)를 소집한 데 이어 이번에는 감사 책임자들을 불러 투자자 보호 강화를 주문했다. 금융권 해킹 사고부터 신용융자 쏠림, 허위·과장광고와 불건전 영업까지 현안이 겹치면서 증권사 전반

2026-10-07 14:55
온그룹의료재단 새마을금고, 개시 2년 반 만에 경영실태평가 최고 등급

온그룹의료재단 새마을금고(이사장 정근)가 새마을금고중앙회의 '2026년도 경영실태평가'에서 종합 1등급(우수)을 받았다고 7일 밝혔다. 2024년 4월 영업을 시작한 지 약 2년 6개월 만이다. 전국 1200여 개 새마을금고 가운데 1등급은 상위 10% 안팎이다. 수십 년의 업력을 쌓은 금고들이 즐비한 가운데 신설 직장 금고가 이름을 올렸다. 경영

2026-10-07 11:21
금감원, 증권사 내부통제 질타…“기본조차 안 지키는 위법 반복”

금융감독원이 증권사 내부통제를 질타했다. 상품설명서에 허위·부실 정보를 기재하거나 개인 휴대폰으로 투자 권유를 해 기록을 남기지 않는 등 고질적인 위법행위가 반복되고 있다는 지적이다. 금감원은 7일 금융투자협회에서 주요 증권사 21개사를 대상으로 열린 ‘투자자 중심 내부감사기능 강화를 위한 증권사 감사 간담회’에서 이같이 밝혔다. 간담회에는 종합금융투자사

2026-10-07 10:00
SK證 “KB·신한·하나금융, 주주환원 50%대…금리 상승·환율 하락 수혜”

SK증권은 KB금융과 신한지주, 하나금융지주에 대해 견조한 이익 체력과 50%대 주주환원율을 바탕으로 추가 상승 여력이 있다고 평가했다. 특히 금리 상승과 원·달러 환율 하락 환경에서는 하나금융지주의 투자 매력이 가장 높다고 봤다. 장영임 SK증권 연구원은 7일 금융지주 3사에 모두 매수 의견을 제시했다. 목표주가는 KB금융 21만3000원, 하나

2026-10-07 08:29
LIG아큐버, 자회사 통해 전장 사업 외연 넓히나

명성라이픽스, 말레이 C&C I MOTIVE RCPS 28억 취득…지분 45.5% 확보“자회사 자체 부품 유통 다각화 차원…본체는 통신 사이클 반등ㆍ방산 집중” 엘아이지(LIG)그룹 내 상장사 중 하나인 LIG아큐버(옛 이노와이어리스)가 100% 자회사 명성라이픽스를 통해 해외 전장 카메라 부품사 지분 확보에 나섰다. 2024년 초 차량용 반도체 및

2026-10-06 16:23
현대차證 "동국제강, 견조한 실적…목표가 1만3800원↑"

현대차증권은 동국제강에 대해 비수기 영향에도 불구하고 하반기 견조한 실적이 예상되며 주가순자산비율(P/B) 0.2배 수준으로 밸류에이션 매력이 충분하다며 투자의견 '매수'를 유지하고 목표주가를 기존 1만2500원에서 1만3800원으로 상향 조정했다고 6일 밝혔다. 박현욱 현대차증권 연구원은 "동국제강의 2026년 3분기 별도 기준 매출액은 9331억원

2026-10-06 08:10
집값 ‘키 맞추기’의 씁쓸한 단면 [노트북 너머]

“서울 외곽도 전용면적 59㎡ 아파트를 사려면 내 돈 5억원은 있어야 할 거예요.” 최근 만난 한 부동산 전문가는 서울에서 실수요자가 살 만한 집을 묻자 이렇게 말했다. 강남도, ‘마용성(마포·용산·성동)’도 아닌 서울 외곽 얘기다. 얼마 전까지만 해도 상대적으로 적은 자금으로 내 집 마련을 노려볼 수 있었던 지역마저 이제 수억원의 자금 없이는 접근하기

2026-10-06 06:00
대형 증권사 전산사고 113건…고객 배상금 70억원 달해

최근 3년 가까운 기간 대형 증권사 10곳이 전산사고로 고객에게 지급한 배상금이 70억원에 달하는 것으로 나타났다. 사고 원인의 절반 이상은 프로그램 오류였다. 3일 국회 정무위원회 소속 박준태 국민의힘 의원이 금융감독원에서 제출받은 자료에 따르면 2024년부터 올해 8월까지 자기자본 3조원 이상 종합금융투자사업자 10개사에서 발생한 전산사고는 113건이

2026-10-03 14:37
토큰증권 제도 내년 2월 시행…주식ㆍ채권ㆍ펀드까지 발행 허용

조각투자 넘어 주식·채권·펀드도 토큰화…분산원장 요건 구체화발행인계좌관리기관 자기자본 40억원…전문인력 기준 마련채무증권 장외거래소 인가단위 신설…11월 11일까지 입법예고 내년 2월부터 조각투자뿐 아니라 주식·채권·펀드 등 기존 증권도 토큰증권으로 발행할 수 있게 된다. 토큰증권 장외거래소에서 일반투자자가 거래할 수 있는 한도는 연간 순매수 1억원으

2026-10-01 12:00
JW중외제약 바이오 VC 품고, 신약 후보 직접 발굴한다

JW중외제약이 바이오·헬스케어 전문 벤처캐피털(VC)을 자회사로 편입했다. 외부에서 개발된 신약 후보물질을 도입하는 데 그치지 않고 유망 바이오기업을 초기 단계부터 발굴해 투자와 공동개발, 기술도입으로 연결하기 위한 행보다. 30일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 JW중외제약은 전날 솔리더스인베스트먼트 주식 200만주를 307억2800만원에 현금으로

2026-10-01 05:00

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브라보 마이 라이프

[현장에서] ‘커지는 노인 돌봄 수요’ 보험사 해법 될까

도심에 100명 규모의 요양원 하나를 짓는 데 350억~400억 원이 든다. 자기자본 150억 원을 넣어도 1년에 남는 돈은 약 3억 원이다. 보험사가 노인 돌봄 사업에 뛰어들기에는 수익성이 낮고 규제가 무겁다는 지적이 나왔다. 권정아 하나더넥스트 라이프케어 경영관리 본부장은 16일 보험연구원이 개최한 산학세미나에서 “150억 원을 투자해 연간

2026-09-16 16:54
[현장에서] 카카오뱅크, ‘AI 금융 비서’로 진화…초개인화 서비스 승부수

카카오뱅크가 인공지능(AI)을 중심으로 금융 서비스를 재편하는 동시에 퇴직연금 시장 진출을 공식화하며 ‘평생 자산관리 플랫폼’으로의 전환에 나섰다. 카카오뱅크는 8일 ‘2026 프레스톡’을 열고 ‘AI 네이티브 뱅크’ 전략을 공개했다. 윤호영 카카오뱅크 대표는 “AI 기반 금융 비서를 통해 고객 경험을 근본적으로 바꾸고, 글로벌 시장에서도 새로

2026-04-08 13:16
연 4% 기준수익률에 초과 수익도 기대…증권사 IMA, 예금과 뭐가 다를까

증권사 IMA에 자금 몰리는 이유 최근 금융시장에 새로운 투자 상품이 주목받고 있다. 미래에셋증권과 한국투자증권이 선보인 IMA 1호 상품에 1조 원이 넘는 자금이 몰렸다. 은행 예금보다 높은 수익을 기대할 수 있다는 점이 중장년 투자자들의 관심을 끌었다. IMA란 무엇인가? IMA는 ‘Investment Management Account

2026-01-16 07:00

넥스블록

[인터뷰] 자마 “블록체인에도 HTTPS 필요…FHE로 기관 온체인 금융 연다”

카일 오브라이언 자마 자본시장·투자자관계 담당 부사장 인터뷰“퍼블릭체인 투명성이 기관 진입 장벽…FHE, 기밀성 기본 계층 될 것”기밀 자산 5억달러 목표…EVM 확장·2027년 솔라나 진출 추진“한국 스테이블코인·토큰증권도 설계 단계부터 기밀성 고려해야” 퍼블릭 블록체인의 최대 장점으로 꼽혀온 ‘투명성’이 오히려 금융기관의 온체인 진입을 가로막는 장

2026-09-30 16:40
[크립토 이슈] 美 클래리티법 지연에도 규제 추진∙∙∙스테이블코인∙토큰증권 제도화 병행

의회 입법 냉각 속 행정부 권한으로 디지털자산 정책 속도SEC 5년 면제와 지니어스법 시행규칙 준비∙∙∙시장 인프라 재편 부각 미국 의회의 디지털자산 시장구조 입법이 지연되는 가운데 행정부가 보유 권한을 활용해 크립토 정책을 계속 밀어붙이겠다는 입장을 분명히 했다. 한 주 동안 시장의 관심은 가격 반등보다도 백악관과 재무부의 정책 기조, 증권거래위원회(S

2026-09-25 06:00
美 SEC, 5년간 토큰화 주식 거래 유예 조치∙∙∙핵심은 ‘혁신면제’

가상자산 규제 명확성 확보 지연∙∙∙의회→규제기관으로 무게중심 이동“혁신면제, 디지털자산+전통 금융시장 중요한 발걸음” 클래리티법 표결 부결로 ‘실망’ 분위기SEC∙CFTC 권한으로 규제정비 속도↑ 기대 미국 상원에서 가상자산 시장구조법인 클래리티법이 표결 부결로 좌초됐다. 블록체인∙가상자산업계는 이 같은 결과에 실망스러움을 감추지 않으면서도 증권거래위

2026-09-18 14:25