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서민 주거의 핵심 축 빌라 공급 위축…비아파트 시장 침체의 골 깊어진다 [공급 속도전의 병목③]

1~9월 비아파트 착공 10.1% 감소전세사기 여파에 매매 수요 위축정비사업 확대로 신축 부지도 부족 서민 주거의 핵심 축인 연립·다세대주택(빌라) 등 비아파트 시장은 침체의 골이 깊어지고 있다. 전세사기 여파로 매매 수요가 위축되고 임대보증금을 통한 자금 회수도 어려워진 데다 공사비와 금융비용 부담까지 겹치면서 공급이 좀처럼 회복되지 못하는 상태다.

2026-11-03 06:00
건설사 폐업 신고 27% 급증⋯주택공급 속도전 속 시공사 확보 난항 우려 [공급 속도전의 병목①]

1~9월 3274건, 17년 만에 최대광주·춘천 등 시공사 부도로 공사 중단건산연 "준공까지 자금 공급 이어져야" 정부가 주택공급 속도전에 나선 가운데 현장에서는 시공사를 구하지 못해 사업 추진에 차질을 빚는 사례가 나오고 있다. 건설업 폐업 신고가 17년 만에 가장 많은 수준으로 늘어난 데다 건설업계의 경영 여건도 단기간에 개선되기 어려워 시공사 확

2026-11-03 06:00
관광객 늘고 객실은 부족…호텔로 눈 돌리는 빌딩 투자

두산타워·케이스퀘어 홍대, 호텔 전환에 눈길서울센터·파고다빌딩은 호텔로 바꿔 개관 빌딩을 사들여 객실로 바꾸는 투자가 상업용 부동산 시장의 새로운 거래 동력으로 떠올랐다. 관광 수요를 겨냥해 기존 오피스·상업시설에 호텔을 들이거나 건물을 철거한 뒤 호텔 중심으로 다시 짓는 방식이다. 자산운용사와 호텔 운영사가 손잡고 건물의 활용 가치를 높이는 거래도

2026-11-02 05:00
넷마블 자회사, 과천 의료복합개발사업 참여…시니어 레지던스 조성

대학병원 연계 의료 인프라 활용…시니어 주거사업 확대부동산 취득계약금 1조3321억원 규모…PF 통해 개발자금 조달 넷마블이 과천 의료복합개발사업에 참여해 시니어 레지던스 개발과 임대운영 사업을 추진한다. 넷마블은 계열사인 부동산 자산관리회사 엔탑자산관리가 과천지식정보타운 등 개발사업에서 축적한 경험을 바탕으로 과천 의료복합개발사업에 참여한다고 29일

2026-10-29 17:20
신규택지 7.7만가구, 구체적 일정 미정…실제 입주는 언제 [수도권 10만 가구 속도전]

지구지정·보상 일정 미공개행정절차 단축에도 변수 산적“실제 입주 2030년대 중반 전망” 정부가 수도권 신규 공공택지 7만6700가구를 2030년까지 착공하겠다는 목표를 내놨지만 실현 가능성에는 의문이 제기된다. 계획대로 사업이 추진되더라도 실제 주택 공급에 따른 시장 안정 효과는 2030년대 중반에야 나타날 것이라는 전망도 나온다. 29일 국토교통

2026-10-29 15:48
서울 오피스 임대료 19분기 연속 상승…전국 상가는 침체

전국 오피스 임대가격 0.16% 상승·상가 0.02% 하락여의도·강남 강세…뚝섬·명동 등 주요 상권 임대료도 상승 올해 3분기 전국 오피스 임대가격은 상승한 반면 상가는 하락한 것으로 나타났다. 특히 서울 오피스 임대가격은 19분기 연속 상승세를 이어갔지만, 상가시장은 소비 부진과 공실 장기화 등의 영향으로 지역별 양극화가 지속됐다. 29일 한국부동산원

2026-10-29 14:00
"노후 공공임대 정비, 재원 확보·순환 이주 대책 마련해야" [공공임대의 노후 청구서③]

지역 수요·단지 노후도 따라 리모델링 등 병행 필요관리 인력 확보·장기적인 관리계획 수립도 뒤따라야 정부가 노후 공공임대주택 재건축을 추진하고 있지만 사업비와 입주민 이주 등이 걸림돌로 꼽힌다. 재건축과 함께 리모델링·주요 시설 개선을 병행하고 순환 이주 및 안정적인 재원 확보 대책도 마련해야 한다는 지적이다. 28일 한국토지주택공사(LH)에 따르면

2026-10-29 06:00
고장 나도 기다리고, 고쳐도 또 고장⋯LH 임대주택 수선의 그늘 [공공임대의 노후 청구서①]

30년 넘은 임대주택 4년 새 2배…16만 가구 돌파준공 30년 미만 단지도 누수·결로 등 시설 하자 한국토지주택공사(LH)가 관리하는 공공임대주택에서 시설 노후화에 따른 고장과 반복적인 보수, 수선 지연으로 입주민 불편이 이어지고 있다. 특히 준공 30년 이상 공공임대주택이 4년 새 두 배 이상 늘어난 데 이어 앞으로도 빠르게 증가할 것으로 전망되면

2026-10-29 06:00
[논현광장-임미화의 부동산, 가격 너머] 정비사업 늘수록 비싸지는 서울

서민용 사라지고 고가 주택 들어서지방선 정비구역 해제·노후화 가속규제 풀어 다양한 가격대 짓게 해야 서울에 집이 더 필요하다는 데 이견은 없다. 빈 땅이 없는 서울에서 정비사업은 사실상 유일한 대량 공급 수단이고, 규제를 풀어 시장이 공급하게 하자는 방향도 옳다. 다만 공급을 말하기 전에 물어야 할 것이 있다. 무엇을 허물고, 무엇을 짓는가. 서울시가

2026-10-29 06:00
유증 대신 빚으로 몸집 키워…부채비율 고공행진 [고금리 충격, 흔들리는 리츠]②

최근 2년여 자산 편입 4조원 중 유증은 20.6%롯데·삼성FN리츠 등 회사채·단기사채 활용차입금 의존도 상승…자금조달 구조 개선 필요 상장 리츠(Reits·부동산투자회사)들이 신규 부동산 자산을 편입하는 과정에서 유상증자보다 대출과 회사채 등 차입에 의존하는 경향이 강해졌다. 주가 하락과 기존 주주의 지분 희석 우려로 증자가 어려워지면서 빚을 늘려

2026-10-28 06:00
자본준비금 털어 고배당 유지… 재무안정성 경고등 [고금리 충격, 흔들리는 리츠]①

상장리츠 자본준비금 전입액 상반기 323억원NH올원·신한글로벌액티브 등 배당재원 확보이익 감소에도 배당 유지…현금 유출 누적 우려 고금리에 수익성이 악화한 다수의 상장 리츠(Reits·부동산투자회사)들이 자본준비금까지 털어 배당 재원으로 활용하면서 재무 안정성이 대한 경고금이 나온다. 임대수익만으로 차입금 이자와 배당 규모를 감당하기 어려워지자 과거

2026-10-28 06:00
고금리에 다시 쌓이는 연체⋯기업銀 기업대출 연체율 ‘역대 최고’ [신용회복, 그 후]

자영업자·중소기업 대출 비중 많은 기업은행총 연체율 집계 이후 처음으로 1% 넘어 ‘주목’연체기록 지워졌지만 경기 부진에 이자 부담↑ 고금리와 내수 부진이 겹치면서 자영업자와 중소기업의 대출 연체가 다시 쌓이고 있다. 정부가 연체기록을 지워 금융권 복귀를 도운 차주들도 예외가 아니다. 기록을 정리해주는 것만으로는 무너진 상환능력을 되살리기 어려운 만큼,

2026-10-28 05:00
수도권 물류 공실률 13.1%로 하락…남부권 4년 만에 최저

수도권 물류센터 공실률이 13%대로 낮아졌다. 다양한 업종에서 임차 수요가 이어지는 가운데 신규 공급도 줄어 연말까지 공실률 하락세가 지속될 것이라는 전망이 나온다. JLL코리아는 ‘26일 수도권 물류시장 동향’ 보고서를 통해 올해 3분기 공실률은 13.1%로 전 분기보다 2.47%포인트 하락했다고 밝혔다. 지난해 3분기 이후 15%대를 유지하다 이번

2026-10-26 14:14
임차인 모집률 30%인데⋯‘마감임박’ 민간임대아파트 거짓광고 제재

공정위, 인허가 미승인 숨긴 시행사 4곳 적발…3곳은 거짓 ‘마감임박’ 광고 시정명령 불이행한 드림하우징·대표자 고발 예비 임차인 모집률이 30% 안팎에 불과한데도 ‘마감임박’이라며 계약을 재촉한 민간임대아파트 시행사들이 제재를 받았다. 또 아파트 건설에 필요한 관할청 승인을 받지 않았다는 사실까지 숨겨 소비자가 사업 추진 여부를 제대로 판단하기 어렵게

2026-10-26 12:00
지방 아파트 공급 14년 만에 최저…원도심 신축 단지 주목

올해 지방 공급 8만8942가구…전년 대비 29.6% 감소 지방 아파트 공급 물량이 14년 만에 최저 수준으로 줄어들면서 기존 생활 인프라를 갖춘 원도심 신축 단지가 주목받고 있다. 특히 장기간 신규 공급이 부족했던 지역을 중심으로 새 아파트에 대한 대기 수요가 청약시장에 반영되는 모습이다. 23일 부동산R114에 따르면 올해 수도권을 제외한 지방 아파

2026-10-23 17:00
"서울 4만8000가구 집 비운다"⋯정비구역 이주에 전·월세 시장 '긴장'

서울서 4만8249가구 멸실 예정용산·관악·영등포에 물량 집중"대규모 이주에 임대차시장 불안 우려" 서울 주요 재개발·재건축 사업장에서 향후 약 4만8000가구의 멸실이 예상되면서 전·월세 시장의 불안이 커질 수 있다는 분석이 나왔다. 정비사업을 통한 신규 주택 공급이 본격화하기에 앞서 기존 주택 철거와 주민 이주가 집중될 경우 일시적인 임대차 수급 불균

2026-10-23 16:46
재경위, 가상자산 과세·미래대응기금 놓고 충돌…與 “성장 확산” 野 “재정 건전성 우려” [국감]

민주, 대미투자·반도체 소부장 점검…“성장 온기 민생으로 확산해야”국힘, 미래대응기금·국민연금 집중 추궁…가상자산 과세 준비 부족도 지적 국회 재정경제기획위원회의 재정경제부 종합 국정감사에서 여야가 가상자산 과세와 미래대응기금, 국민연금 국내주식 투자 확대 등을 놓고 맞붙었다. 여당은 반도체 호황과 대미투자를 새로운 성장동력으로 연결하고 성장의 온기를 민

2026-10-22 14:48
홍지선 국토부 장관 "월세 부담 무겁게 받아들여…내년부터 청년월세 지원 확대"

홍지선 국토교통부 장관은 월세 부담에 대한 우려를 무겁게 받아들이고 있다며 주거비 지원과 함께 주택 공급 확대를 추진하겠다고 밝혔다. 홍 장관은 21일 자신의 엑스(X·옛 트위터)에 '월세 부담에 대한 걱정, 무겁게 듣고 있습니다'라는 제목의 글을 올리고 임대차 시장 변화에 대한 정부의 대응 방향을 설명했다. 그는 "2020년대 초반부터 전세 계약은

2026-10-22 09:55
3분기 서울 A급 오피스 공실률 3.1%…“임대차 수요 견조”

올해 3분기 서울 A급 오피스 공실률이 전분기보다 1.1%포인트 낮아진 3.1%로 집계됐다. 도심의 신규 공급 물량이 소화되고 강남과 여의도에서도 프라임 오피스 임차 수요가 이어진 영향이다. CBRE 코리아의 ‘2026년 3분기 서울 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 권역별 공실률은 도심 5.1%, 강남 1.0%, 여의도 1.7%를 기록했다. 도

2026-10-21 09:14
대기업대출 17% 늘린 4대 은행⋯개인사업자는 0.05% ‘제자리’

1년 새 대기업 25조원 늘고 개인사업자는 겨우 1430억원기업대출 증가액 60%가 대기업⋯중소법인 증가율 5.8%개인사업자 신규대출도 감소⋯“첨단산업 지원·경기 부진 영향” 국내 4대 시중은행의 대기업 대출이 최근 1년 새 17% 넘게 증가한 반면 개인사업자 대출은 0.05% 늘어나는 데 그쳐 사실상 제자리 걸음을 한 것으로 나타났다. 중소법인 대출도

2026-10-21 08:57

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브라보 마이 라이프

노인이 늘면 집값은 떨어질까… 관건은 그 집을 살 다음 세대

집주인은 늙어간다. 그 집을 사줄 젊은 세대는 줄어든다. 그렇다면 집값도 내려갈까. 부동산학 박사 이나겸은 이 질문에 답하려면 인구수보다 먼저 들여다볼 것이 있다고 말한다. 집을 가진 사람이 언제, 왜 집을 내놓는지, 그 동네로 새로 들어오려는 사람은 누구인지다. 오는 26일 출간되는 ‘초고령사회 집값의 미래’(도서출판 청도)는 고령화가 주택시

2026-10-23 17:26
큰 집 줄이고 노후자금 늘리는 ‘다운사이징 전략’

우리나라 고령층의 문제는 자산이 집에 지나치게 묶여 있다는 것이다. 자본시장연구원 분석에 따르면 70∼74세 가구는 2007년부터 2021년까지 평균 총자산에서 부동산이 차지하는 비중이 69.1%에 이르고, 금융자산 비중은 16.8% 수준에 그친다. 집값이 올라도 주택을 팔거나 주택연금·담보 등을 활용하지 않는 한, 그 집에 계속 사는 동안 병원비나 생활비

2026-10-21 06:00
은퇴 후 가장 무서운 불청객 건강보험료

건강보험료는 세금이 아니지만 체감은 세금 그 이상이다. 소득이 줄어든 은퇴자에게는 세금보다 건강보험료가 더 부담스러울 수 있다. 건강보험료는 단순히 소득에 비례하지 않고, 일정 기준선을 넘느냐에 따라 부담이 크게 달라진다. 은퇴 후 처음 맞닥뜨리는 재무적 충격의 근원이 국민건강보험료인 이유다. 김 씨와 최 씨, 박 씨 세 친구가 있다. 김 씨는

2026-10-20 06:00

넥스블록

"STO 제도화 목전… 안전한 시장조성 인프라 마련 집중"

허세영 루센트블록 대표 인터뷰법제화 지연 속 사업 준비 완료시장 활성화 전제조건 '안전·접근성·협력'지역 기반 핀테크로 STO 대중화 앞장 허세영 루센트블록 대표는 최근 이투데이와의 인터뷰에서 "토큰증권(STO) 법제화 논의가 계속 지연되는데도 불구하고 시장의 무궁무진한 성장 가능성에 대한 믿음으로 금융소비자 보호 등 여러 문제를 안정적으로 준비하는 기회

2025-08-10 15:57