서울 광진·중랑 모아타운 3곳 심의 통과⋯4042가구 공급 추진

광진 자양동 대학가형 주거모델 도입
면목동은 전통시장 연계·도로 확폭

▲서울 광진구 자양동 일대 모아타운 대상지 위치도 (사진제공=서울시)

서울 광진구 자양동과 중랑구 면목동 일대 노후 저층 주거지 3곳이 모아타운 관리계획 심의를 통과하면서 총 4042가구 규모 주택 공급이 추진된다. 대학가 수요를 반영한 세대 분리형 주택과 전통시장과 공존을 고려한 완충공간 조성 등 지역 특성을 반영한 정비계획도 함께 적용된다.

서울시는 전날 열린 제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 △광진구 자양1동 772-1번지 일대 △광진구 자양1동 226-1번지 일대 △중랑구 면목동 453-1번지 일대 모아타운 관리계획안을 수정가결했다고 15일 밝혔다.

이번 계획에 따라 모아주택 총 4042가구(임대 769가구 포함)가 공급될 예정이다.

광진구 자양1동 772-1번지 일대(4만2920.92㎡)와 226-1번지 일대(1만8969.88㎡)에는 모아주택 3개소를 통해 총 1708가구(임대 336가구 포함)가 들어선다.

대상지는 건국대학교 인근으로 노후·불량 건축물 비율이 각각 76.1%, 86.4%에 달하는 지역이다. 서울시는 대학가 입지를 고려해 약 100가구 규모 세대 분리형 주택을 도입하기로 했다. 한 세대 안에 독립 생활공간을 구성할 수 있도록 설계해 청년·대학생 주거 수요를 반영했다는 설명이다.

또 소공원 2개소(2664.3㎡)를 조성해 건국대 앞 아차산로와 공원을 연결하는 보행축을 구축한다. 근린생활시설·공동이용시설 등 가로 활성화 시설도 배치한다. 이와 함께 공영주차장(873.77㎡)을 조성해 지역 주민 편의도 높일 계획이다.

이번 심의를 통해 대상지 용도지역은 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제3종 일반주거지역으로 상향됐다. 사업성 보정계수도 적용된다.

▲서울 중랑구 면목동 일대 모아타운 대상지 위치도 (사진제공=서울시)

중랑구 면목동 453-1번지 일대(8만494.1㎡)에는 모아주택 5개소를 통해 총 2334가구(임대 433가구 포함)가 공급된다.

이 지역은 노후 건축물 비율이 86.3%, 반지하주택 비율이 81.2%에 달하는 노후 저층주거밀집 지역이다.

서울시는 기존 제2종 일반주거지역과 제2종 일반주거지역(7층 이하)을 제3종 일반주거지역으로 상향하고 지하주차장을 통합 설치해 사업성을 확보하기로 했다. 협소하고 단차가 있는 도로 환경도 함께 정비한다.

면목로48길 등 기존 6m 이하 도로는 최대 15m까지 확폭된다. 공원과 공공공지 등 기반시설도 함께 조성해 주변 지역과 연결성을 강화할 계획이다.

아울러 사가정 전통시장과 사업구역 사이에는 건축한계선을 지정해 완충공간을 확보하는 한편 지형 고저 차를 활용한 지형 순응형 단지 배치와 보행체계를 도입할 예정이다.