경기 아파트 거래 상위 10곳 중 7곳 ‘입주 5년 이하’…신축 쏠림 속 공급은 감소

▲중흥S-클래스 힐더포레 광역 조감도 (중흥토건 제공)

경기 지역 주택 시장에서 ‘신축 아파트 쏠림 현상’이 구조적인 흐름으로 굳어지는 모습이다. 주거 기준이 높아진 수요가 신축 단지로 집중되는 가운데 이를 뒷받침할 신규 공급은 외려 줄어들고 있다. 거래와 공급의 방향이 엇갈리면서 신축 아파트의 희소성과 시장 영향력이 커지고 있다는 분석이 나온다.

31일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월부터 12월 24일까지 경기 지역에서 거래된 아파트 상위 10곳 가운데 7곳이 입주 5년 이하 단지로 나타났다.

이 기간 거래 건수 1위는 평촌어바인퍼스트(2021년 입주)로 405건을 기록했다. 산성역포레스티아(2020년 입주)는 335건, 인덕원 자이SK뷰(2025년 입주)는 308건으로 뒤를 이었다. 최근 입주 단지가 거래 상위권을 형성하면서 실수요가 ‘새 집 선호’ 차원을 넘어 실제 선택으로 이어지고 있다는 해석이 가능하다.

신축 선호의 배경으로는 달라진 주거 환경이 거론된다. 평면 효율과 커뮤니티 시설, 주차 여건, 에너지 절감 시스템 등에서 신축 아파트가 기존 단지와 차이를 보이면서 수요가 자연스럽게 신축으로 이동하고 있다는 설명이다. 구축 아파트 대비 관리비 부담과 유지보수 리스크가 상대적으로 낮다는 점도 실수요자의 선택 요인으로 지목된다.

다만 수요가 집중되는 만큼 공급이 따라주지 못하고 있다. 부동산R114에 따르면 경기도 분양 물량은 2021년 7만4035가구에서 2022년 6만804가구, 2023년 4만6809가구로 급감했다. 2024년 5만6495가구, 2025년 5만5144가구로 일부 회복했지만, 2026년에는 4만3394가구로 전망돼 올해 대비 약 21.31% 감소할 것으로 예상됐다. 수요는 유지되는데 공급 여건은 위축 국면에 들어섰다는 평가가 나온다.

분양 감소는 시차를 두고 입주 물량 감소로 이어진다. 경기도 입주 물량은 2021~2024년 매년 11만 가구 이상을 유지했으나, 2025년에는 7만4156가구로 급감했다. 2026년에는 6만7578가구로 더 줄어들 전망이다. 연간 입주 물량이 6만 가구대로 내려가는 것은 2015년 이후 처음으로, 공급 공백 우려가 커지는 대목이다.

공급 축소의 영향은 임대차 시장에서 먼저 나타나는 흐름이다. 입주 물량이 줄면 전세 공급이 감소하고, 전세가격 상승이 이어지면서 매매 시장에도 압력을 가하는 구조로 번질 수 있다는 분석이다. 한국부동산원에 따르면 경기 아파트 평균 전세가격은 2023년 5월 2억9496만 원으로 저점을 기록한 이후 30개월 연속 상승해 올해 11월 기준 3억3674만 원을 기록했다. 공급 여건이 개선되지 않는 한 전세가 상승 흐름이 당분간 지속될 가능성이 크다는 평가가 나온다.

이런 가운데 경기 지역에서 새 아파트 분양이 이어지고 있다.

중흥토건은 경기도 구리시 교문동 일원 딸기원2지구 재개발 정비사업을 통해 ‘중흥S-클래스 힐더포레’를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 22개 동, 1·2단지 총 1096가구 규모로 조성된다. GS건설은 1월 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 ‘북오산자이 리버블시티’를 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 1275가구 규모다. 대우건설은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 일원에 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 80~134㎡ 총 710가구 규모로 공급된다.

업계 관계자는 “신축 아파트 선호는 일시적인 현상이 아니라 거래와 가격 지표로 확인되는 구조적 흐름”이라며 “분양과 입주 물량이 동시에 줄어드는 상황에서는 신축 단지의 희소성과 가치가 상대적으로 더 부각될 수밖에 없다”고 말했다.