시장동향 - 부동산 뉴스, 11페이지

작년 12월 전국 아파트 청약 경쟁률이 한 자릿수 성적을 이어간 가운데 서울 경쟁률은 150대 1을 웃돌며 '서울 독주'로 나타났다. 20일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 2025년 12월 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 6.93대 1(12개월 이동평균값)로 집계됐다. 전국 평균 경쟁률은 5월 14.8대 1로 정점을 찍은 뒤 하락세로 돌아서며 6개월 연속 한 자릿수에 머물렀다. 지난해 연간 기준 전국 청약 경쟁률은 전년(12.54) 대비 40% 이상 낮았다. 반면 서울은 정반대 흐름으로 나타났다. 지난

2026-01-20 10:32

현대건설, 탑솔라와 국내 최대 1.5GW 재생에너지 공급 협력

현대건설이 태양광 전문기업 탑솔라와 대규모 재생에너지 전력공급 협력에 나선다. 현대건설은 광주광역시 북구 탑솔라 본사에서 재생에너지 전력공급 협약을 체결했다고 20일 밝혔다. 전날 진행한 확약식에는 백상현 현대건설 인프라투자개발실장과 오형석 탑솔라그룹 회장 등 양사 관계자들이 참석했다. 이번 협약에 따라 현대건설은 탑솔라가 추진하거나 시공에 참여하는 태양광 발전사업의 전력을 2028년 말까지 순차적으로 공급받는 전력거래계약(PPA)을 체결할 예정이다. 탑솔라가 공급하는 태양광 전력의 총 설비용량은 1.5GW로, 대형 원전 1기 발

2026-01-20 10:08

[아파트값 상승 톱10] 서울 동대문구 ‘롯데캐슬피렌체’ 등

부동산 플랫폼 호갱노노에 따르면 19일 신고 기준 전국 아파트 가운데 실거래가 상승 폭이 가장 컸던 단지는 서울 동대문구 ‘롯데캐슬피렌체’로 나타났다. 이 단지는 12억3000만 원에 거래되며 직전 거래 대비 1억3000만 원(11%) 상승했다. 2위는 경기 고양시 ‘문촌마을16단지뉴삼익’으로 4억 원에 실거래되며 3900만 원(10%) 올랐다. 3위는 용인시 ‘용인역북우미린센트럴파크’로 5억4000만 원에 거래되며 2500만 원(4%) 상승한 것으로 집계됐다. 이어 경기 용인시 ‘역북명지대역동원로얄듀크’가 4억9500만 원에 거

2026-01-20 08:30

“‘강남 집값 강박’ 떨치고 수요 분산ㆍ공급 유도해야” [강남 집값 안 잡나 못 잡나 ③]

전문가들은 이제 ‘강남 집값 잡기’라는 정책적 강박에서 벗어날 필요가 있다고 입을 모은다. 강남 집값을 직접 억누르기보다, 수요 분산과 공급 유도를 병행하는 방향으로 정책의 무게중심을 옮겨야 한다는 지적이다. 19일 본지 자문위원인 임미화 전주대 부동산국토정보학과 교수는 “강남 집값은 이미 대출로 움직이는 시장이 아니다”라며 “오히려 대출을 과도하게 조이기보다 자산은 부족하지만 향후 현금 흐름 창출 능력이 있는 계층이 주거 사다리를 탈 수 있도록 진입로를 열어줄 필요가 있다”고 말했다. 이어 “가격은 모든 경제 활동의 결과물인데

2026-01-20 06:00

평당 1억 원·연일 신고가…규제에도 ‘강남 불패’ [강남 집값 안잡나 못잡나 ①]

이재명 정부가 출범 초기부터 부동산 규제를 잇달아 내놓으며 집값 억제 의지를 내비쳤지만 서울 강남권 아파트 가격은 오히려 고점을 갈아치우며 독주를 이어가고 있다. 규제가 반복될수록 가격 상승세가 더 뚜렷해지는 양상이다. 최근에는 정부가 강남 집값 상승 억제 신호마저 내놓지 않으면서 강남 집값 잡기에 손을 놓은 것 아니냐는 평가마저 나온다. 19일 한국부동산원이 발표한 ‘전국주택가격동향조사’에 따르면 지난해 연간 서울 강남 3구 아파트 매매가격 상승률은 15~20%대를 기록하며 서울 평균을 크게 웃돌았다. 강남구는 14.67%, 서

2026-01-20 06:00

10·15 대책 이후 서울 거래 ‘중저가 쏠림’…15억 이하 거래 비중 확대

정부의 10·15 대책 이후 서울 아파트 거래의 무게중심이 '15억 원 이하' 아파트로 이동하는 흐름이 뚜렷해졌다. 고가 주택을 겨냥한 금융 규제가 강화되면서 상대적으로 대출 문턱이 낮은 중저가 아파트로 수요가 몰린 것으로 풀이된다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 전체 거래 4422건 가운데 15억 원 이하 아파트 거래는 3649건으로 집계됐다. 비중으로 보면 전체의 82.5%가 15억 원 이하다. 올해 1월 역시 아직 집계가 진행 중이지만 공개된 거래 기준으로 전체 756건 가운데 61

2026-01-20 06:00

지난해 서울 중고가 아파트, 신고가 비중 높아져

지난해 서울 중고가 아파트에서 신고가가 이어진 것으로 나타났다. 19일 직방이 지난해 수도권 아파트 실거래가를 가격대별로 분석한 결과, 수도권 전체 거래량은 1분기 5만5755건에서 2분기 7만3324건으로 늘어난 뒤 3분기 5만3346건으로 감소했다. 4분기에는 5만9883건으로 일부 회복했지만 분기별 등락 속에서도 신고가 거래는 지속됐다. 서울은 가격 상단이 유지되는 가운데 신고가 중심이 고가에서 중고가로 옮겨가는 흐름이 뚜렷했다. 1분기에는 15억 초과~20억 이하 구간의 신고가 비중이 3.4%, 30억 초과 구간이 3.7%

2026-01-19 09:56

서울 아파트 최고가 10건 중 9건 강남3구…비강남은 '목동2단지' 유일

최근 서울에서 거래된 아파트 최고가 상위 10건 가운데 9건이 강남·서초·송파 등 이른바 '강남 3구'에서 발생한 것으로 나타났다. 비강남권에서는 양천구 목동신시가지아파트 2단지가 유일하게 이름을 올렸다. 19일 부동산 정보 앱 '집품'이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 지난해 12월 15일부터 2026년 1월 16일까지 서울 아파트 매매 거래를 분석한 결과 최고가 상위 10건 중 9건이 강남·서초·송파 핵심 주거지에서 이뤄졌다. 최고가는 강남구 압구정동 압구정 신현대아파트였다. 전용면적 115.23㎡가 65억 원에 거래되며 1위를

2026-01-19 09:18

[아파트값 상승 톱10] 서울 서초구 ‘반포센트럴자이’ 등

부동산 플랫폼 호갱노노에 따르면 17·18일 신고 기준 전국 아파트 가운데 실거래가 상승 폭이 가장 컸던 단지는 부산 해운대구 ‘해운대엘시티더샵’으로 나타났다. 이 단지는 44억9000만 원에 거래되며 직전 거래 대비 9억9000만 원(28%) 상승했다. 2위는 서울 강남구 ‘경일역삼’으로 13억5000만 원에 실거래되며 7억8000만 원(136%) 올랐다. 3위는 서초구 ‘반포센트럴자이’로 40억9000만 원에 거래되며 5억6000만 원(15%) 상승한 것으로 집계됐다. 이어 서울 서초구 ‘삼성에이스빌’이 17억 원에 거래되며

2026-01-19 08:30

정부 ‘행정통합 특별시’ 파격 지원⋯지방 부동산·건설경기 반등할까

정부가 대전·충남, 광주·전남 행정통합을 본격 추진하면서 지방 부동산 시장 회복 기대감이 높아지고 있다. 행정통합을 시작으로 지역 경쟁력이 높아져 경제가 살아나고 인구 유입이 늘면 집값이 오르고 미분양도 해소될 수 있어서다. 18일 관가에 따르면 정부는 향후 출범할 통합특별시(가칭)에 각각 연간 최대 5조 원씩, 4년간 최대 20조 원을 지원할 방침이다. 통합특별시에는 서울시에 준하는 지위를 부여하고 부단체장 수를 현행 2명에서 4명으로 늘리는 한편 직급도 차관급으로 상향한다. 소방본부장과 기획조정실장 등 핵심 보직 역시 1급으로

2026-01-19 07:00

경기 아파트, 작년 분양가 평당 2000만원 돌파

작년 경기도 아파트 평균 분양가가 처음으로 3.3㎡당 2000만 원을 넘어섰다. 공사비와 금융 비용 상승이 맞물리면서 분양가 인상이 단기 현상이 아닌 구조적 흐름으로 굳어지고 있다는 분석이 나온다. 17일 부동산R114에 따르면 최근 5년간 경기도 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 △2021년 1386만 원 △2022년 1575만 원 △2023년 1868만 원 △2024년 1982만 원 △2025년 2089만 원으로 집계됐다. 경기 분양가가 2000만 원을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 서울 지역과 격차가 거의 없는 사례도 적지

2026-01-17 07:00

천안아산역, 6735억 원 투입해 대변신…역세권 부동산 ‘들썩’

충청권 교통의 핵심 거점인 KTX 천안아산역 일대가 대규모 개발을 앞두고 있다. 광역복합환승센터 조성 계획이 확정되면서 역세권을 중심으로 천안·아산 부동산 시장도 반응하는 모습이다. 17일 업계에 따르면 국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)는 지난해 9월 충청남도가 요청한 ‘KTX 천안아산역 광역복합환승센터’ 개발 계획을 최종 승인했다. 이에 따라 천안아산역 일대는 교통 기능을 넘어 업무·상업·주거가 결합된 복합 거점으로 탈바꿈하게 된다. 이번 사업은 아산시 배방읍 희망로 100번지 일대에 총사업비 6735억 원을 투입하는 초

2026-01-17 07:00

분당 아파트 분양가 26억 뚫자…수지로 번지는 가격 상승

경기 성남시 분당구에서 전용면적 84㎡ 기준 20억 원을 웃도는 분양가에도 청약 경쟁률이 높게 나타나고 계약이 진행되면서 인접한 용인 수지구 시장에도 가격 상승 압력이 커지고 있다는 분석이 나온다. 16일 부동산 업계에 따르면 분당구 ‘더샵 분당티에르원’은 1순위 청약 경쟁률이 100.4대 1, 무순위 청약 경쟁률이 351.2대 1을 기록한 뒤 지난해 12월 말 계약을 마쳤다. 전용 84㎡ 분양가는 최고 26억8400만 원 수준으로 알려졌다. 올해 1월 청약을 진행한 ‘더샵 분당센트로’도 1순위 평균 경쟁률 51.3대 1을 기록했

2026-01-16 11:00

“대단지 기다렸다면 기회”…1분기 수도권 1만9000가구 쏟아진다

올해 수도권 대단지 아파트 분양 물량이 1분기에 집중되면서 분양시장의 관심이 쏠리고 있다. 그동안 공급이 제한됐던 데다 대단지 선호 현상이 이어지고 있어 연내 내 집 마련을 계획한 수요자들에게는 1분기가 최대 기회가 될 전망이다. 16일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 올해 1분기 수도권에서 분양 예정인 1000가구 이상 대단지는 총 10개 단지, 1만9273가구(임대 제외)로 집계됐다. 지역별로는 △서울 3곳(5476가구) △경기 5곳(8523가구) △인천 2곳(5274가구)이다. 이는 올해 분기별 대단지 분양 물량 가

2026-01-16 10:36

수도권 분양가 ‘연쇄 인상’…3년 새 최대 40% 이상 껑충

수도권 분양가가 최근 3년 새 최대 40% 넘게 뛰며 지역 내 최고가를 갈아치우는 흐름이 이어지고 있다. 공사비 상승과 금융 여건 변화 속에서도 고분양가 단지들이 잇따라 흥행에 성공하면서 ‘신규 분양=지역 최고가’가 사실상 표준으로 자리 잡는 모습이다. 16일 부동산R114에 따르면 2025년 수도권 평당 평균 분양가는 서울 5131만 원, 경기 2089만 원, 인천 1891만 원으로 집계됐다. 2022년과 비교하면 서울은 44.4%, 경기는 32.6%, 인천은 9.7% 상승했다. 검단·송도 등 공공택지 비중이 높은 인천을 제외하

2026-01-16 09:24

[아파트값 상승 톱10] 서울 강남구 ‘도곡현대힐스테이트’ 등

부동산 플랫폼 호갱노노에 따르면 15일 신고 기준 전국 아파트 가운데 실거래가 상승 폭이 가장 컸던 단지는 서울 강남구 ‘도곡현대힐스테이트’로 나타났다. 이 단지는 28억 원에 거래되며 직전 거래 대비 15억8000만 원(129%) 상승했다. 2위는 서울 서초구 ‘방배동동부센트레빌’로 31억 원에 실거래되며 10억 원(47%) 올랐다. **3위는 성동구 ‘행당대림’으로 17억3000만 원에 거래되며 6억3000만 원(57%) 상승한 것으로 집계됐다. 이어 서울 송파구 ‘인텍스빌’이 10억5000만 원에 거래되며 84% 올라 4위를

2026-01-16 08:30

지난해 서울 아파트값 8.98% 상승⋯19년 만에 최고

지난해 서울 아파트 가격이 9% 가까이 오르며 2000년대 중반 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 10·15 대책으로 상승세가 다소 둔화했지만, 연말 들어 다시 오름폭이 확대되며 연간 기준으로 상승세가 가팔랐다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘12월 전국 주택 가격 동향’에 따르면 지난해 연간 아파트 매매가격은 8.98% 올라 2006년 23.46% 이후 19년 만에 가장 높은 수치를 기록했다. 서울 주택 종합 매매가격 역시 7.07% 상승했는데, 2006년 18.86%로 가장 높은 상승률을 기록한 뒤 2007년 9.81%, 20

2026-01-15 14:30

아파트 가격 상승폭 재확대⋯송파ㆍ마포 달렸다

새해 초 다소 둔화했던서울 아파트값 상승폭이 다시 확대됐다. 학군지·역세권 등 선호 지역을 중심으로 실수요가 몰리면서 강남권은 물론 성북·관악 등 외곽 지역까지 오름폭이 확대되는 모습이다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘1월 둘째 주(12일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.21% 상승했다. 직전 주 상승률이 0.18%로 둔화했던 것과 달리, 한 주 만에 다시 오름폭이 확대됐다. 강남 3구 가운데 송파는 0.27%에서 0.30%로, 강남은 0.14%에서 0.16%로 상승폭이 커졌다. 반면

2026-01-15 14:00

규제에 아파트 대체재로⋯4분기 서울 오피스텔 가격 상승폭 확대

아파트 대출 규제가 강화되면서 서울을 중심으로 오피스텔 수요가 늘고 있다. 서울 매매가격 상승폭이 확대되는 가운데 지방은 여전히 하락세다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘2024년 4분기 오피스텔 가격동향조사’에 따르면 서울 오피스텔 매매가격은 전 분기 대비 0.30% 상승했다. 이는 직전 분기 상승률(0.11%)보다 두 배 이상 확대된 수치다. 서울 오피스텔 매매가격은 지난해 1분기 0.03% 상승한 뒤 2분기 보합세를 보였으나, 6·27 정부 대출 규제 발표 이후 다시 상승 전환했다. 부동산원은 아파트 진입 장벽이 높아지면서

2026-01-15 14:00

“재건축이 끌어올린다”⋯서울 주택사업경기 전망 ‘쑥’

주택사업자들의 체감 경기가 새해 들어 다소 회복된 것으로 나타났다. 수도권을 중심으로 가격 상승 기대가 이어지면서 주택사업경기전망지수가 상승했고, 자금조달 여건에 대한 인식도 전월 대비 개선됐다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 1월 주택사업경기전망지수는 전월 대비 5.8포인트(p) 상승한 80.5로 집계됐다고 15일 밝혔다. 수도권은 10.9p 오른 95.4로 나타났으며 비수도권은 4.8p 상승한 77.3으로 조사됐다. 수도권에서는 경기와 서울의 상승 폭이 컸다. 경기는 79.4에서 92.5로 13.1p

2026-01-15 11:00

인천 연수구 국평 아파트, 9억대서 8억대로 하락…거래 늘어도 가격 조정

인천 연수구의 중대형 아파트 평균 매매가가 9억 원대에서 8억 원대로 내려앉았다. 거래량은 오히려 늘었지만, 가격은 하락하며 인천 아파트 시장 내 평형별·지역별 수요 차이가 수치로 확인됐다. 14일 부동산 정보 앱 ‘집품’이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난해 인천 아파트 시장은 전반적인 거래 위축 속에서도 평형대별로 거래 흐름과 가격 움직임이 뚜렷하게 갈린 것으로 나타났다. 분석 대상은 2024년 6월 1일부터 12월 31일까지와 지난해 같은 기간의 인천 아파트 매매 거래로 전용면적 기준 소형(60㎡ 이하), 중소형(60㎡

2026-01-15 10:08

비주거용은 웃고 주거용은 울고⋯부동산 시장 ‘온도차’

지난해 11월 전국 부동산 시장이 거래량과 거래금액이 엇갈리는 혼조세를 보였다. 거래량은 전월 대비 소폭 반등했지만 거래금액은 두 자릿수 감소율을 기록하며 조정 국면이 이어졌다. 상업·업무용 빌딩과 토지 등 비주거용 부동산이 시장을 떠받친 반면 아파트와 연립·다세대 등 주거용 부동산은 약세를 보이며 유형별 온도 차가 뚜렷하게 나타났다. AI 기반 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 ‘2025년 11월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서’를 15일 발표했다. 보고서에 따르면 11월

2026-01-15 08:53

[아파트값 상승 톱10] 서울 서초구 ‘래미안퍼스티지’ 등

부동산 플랫폼 호갱노노에 따르면 14일 신고 기준 전국 아파트 가운데 실거래가 상승 폭이 가장 컸던 단지는 서울 서초구 ‘롯데캐슬갤럭시2차’로 나타났다. 이 단지는 43억3700만 원에 거래되며 직전 거래 대비 12억3700만 원(39%) 상승했다. 2위는 서울 서초구 ‘롯데빌라트’로 20억 원에 실거래되며 11억 원(122%) 올랐다. 3위는 ‘래미안퍼스티지’로 96억 원에 거래되며 7억 원(7%) 상승한 것으로 집계됐다. 이어 서울 동작구 ‘성대’가 10억4700만 원에 거래되며 6억6900만 원(176%) 올라 4위를 기록했

2026-01-15 08:30

LH, 지방 미분양 매입 확대 공언했지만…올해도 '속 빈 강정' 우려

한국토지주택공사(LH)가 올해 지방 미분양 주택 매입 물량을 5000가구로 확대하겠다고 공언했다. 하지만 시장에서는 미분양 해소에 큰 도움이 될 것이란 기대를 찾아보기 힘들다. 매입 규모가 크지 않을 뿐 아니라 문제 해결이 시급한 곳은 외면받는 구조 때문이다. 14일 건설업계에 따르면 LH는 최근 국토교통부 업무보고에서 올해 지방 미분양 주택을 5000가구 매입하겠다는 계획을 제시했다. 지난해 정부가 제시했던 매입 목표인 3000가구보다 2000가구 늘어난 규모다. 정부는 지방 분양시장 침체가 심화하자 공공이 직접 미분양을 흡수하

2026-01-15 06:00

대형 대신 중소형⋯‘나 혼자 고급스럽게’ 산다 [나혼산, 1000만 시대]

1인 가구 1000만 시대에 접어들면서 서울 아파트 시장에서 예전보다 ‘작은 집’이 주류로 자리 잡고 있다. 이른바 ‘국민평형’은 전용면적 84㎡에서 59㎡로 옮겨갔다. 가구 구성이 다인에서 1인으로 바뀌면서 작은 집의 수요가 커졌고 그런 만큼 가격 흐름도 두드러진다. 건설사들도 ‘큰 집‘ 뿐 아니라 소형 면적의 설계를 고도화하고 다양한 편의 기능을 집약해 ‘고급화된 1인 주거’를 구현하는 추세다. 14일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과를 보면 지난해 1~11월 수도권 전용면적 59㎡의 평균

2026-01-15 05:00

지난해 12월 CBSI 전월 대비 5.0p 상승...체감경기 회복은 제한적

한국건설산업연구원은 14일 발간한 ‘월간 건설시장동향’에서 지난해 12월 건설경기실사지수(CBSI) 종합실적지수가 77.2로 전월 대비 5.0포인트(p) 상승했다고 밝혔다. 다만 이번 반등은 계절적 요인에 따른 일시적 개선에 그칠 가능성이 크다는 평가다. 실제로 공사기성지수(89.3)는 전월 대비 3.4p 하락했고 공사대수금지수(84.0)도 1.5p 낮아지며 현장 체감 기준의 실물 경기 회복은 여전히 제한적인 것으로 나타났다. 이에 따라 이달 CBSI 종합전망지수는 65.3으로 재하락할 것으로 전망했다. 12월 CBSI 개선은 신

2026-01-14 15:37

지난해 강남구 재건축 아파트 3.3㎡당 1억 넘어

지난해 서울 주요 재건축단지가 밀집한 강남구 압구정동과 개포, 대치동의 아파트값이 큰 폭으로 오르면서 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡(평)당 평균 매매가격이 처음으로 1억 원을 넘어섰다. 14일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 매매가격은 전년 말 대비 12.52% 상승했다. 이 가운데 동남권이 상승세를 주도했다. 자치구별로는 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 나란히 17% 이상 오르며 가장 높은 상승률을 기록했고 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%)가 뒤를 이었다. 가격 상승을

2026-01-14 10:28

광진구, 서울 2급지 ‘대장’ 등극… 국평 매매가 16억 원 돌파

서울의 이른바 2·3급지로 분류되는 주요 자치구에서 '국민평형(전용면적 84㎡ 내외)' 아파트 매매가가 15억 원을 넘어서는 등 강세가 이어지고 있다. 특히 광진구는 1년 사이 매매가가 2억 원 이상 오르며 2급지 대장주로서의 입지를 굳혔다. 14일 부동산 정보 앱 ‘집품’이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 지난해 한 해 동안 서울 주요 7개 자치구(광진·양천·영등포·강동·동작·중구·종로)의 국민평형(전용 60~85㎡) 아파트 거래를 분석한 결과 하반기 규제 강화로 인한 거래 절벽 속에서도 매매가와 전세가는 오히려 상승하거나 높은

2026-01-14 09:30

[아파트값 상승 톱10] 서울 강남구 ‘디에이치자이개포’ 등

부동산 플랫폼 호갱노노에 따르면 13일 신고 기준 전국 아파트 가운데 실거래가 상승 폭이 가장 컸던 단지는 서울 강남구 ‘한보미도맨션1·2차’로 나타났다. 이 단지는 53억 원에 거래되며 직전 거래 대비 14억5000만 원(37%) 상승했다. 2위는 서울 영등포구 ‘현대2차’로 14억9000만 원에 실거래되며 7억4000만 원(98%) 올랐다. 3위는 용산구 ‘용산파크자이’로 32억 원에 거래되며 7억 원(28%) 상승한 것으로 집계됐다. 이어 서울 용산구 ‘서빙고그린파크’가 18억4000만 원에 거래되며 47% 올라 4위를 기록

2026-01-14 08:30

서울의 얼굴이 바뀐다…터미널·철도·도로 ‘대수술’ [서울 복합개발 리포트①-1]

서울은 더 이상 확장이 어려운 도시다. 이미 포화 상태라 남은 선택지는 기존 공간을 어떻게 다시 쓰느냐 뿐이다. 이런 한계 속 대안이 복합개발이다. 복합개발은 단순히 정비를 넘어 교통·업무·주거·상업·문화 기능을 묶어 도시 구조 자체를 다시 짜는 시도다. 그런 만큼 결코 간단치 않다. 공공성과 수익성의 균형, 복잡한 이해관계, 막대한 사업비 등 난제의 연속이다. 본지는 이번 연재를 통해 서울 곳곳에서 추진 중인 복합개발 사업의 추진 배경과 구조, 속도와 한계를 차분히 짚는다. 공간이 어떻게 바뀌고 그 변화가 이동 방식과 생활권,

2026-01-14 05:00