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김포 아파트 거래 늘었는데 입주는 ‘뚝’…커지는 신축 희소성

수도권 부동산 시장의 회복 흐름 속에서 경기 김포시 아파트 거래량도 증가하고 있다. 반면 내년까지 예정된 입주 물량은 1200여 가구에 그쳐 신축 아파트를 중심으로 수요가 몰릴 수 있다는 전망이 나온다. 25일 부동산R114에 따르면 김포에서는 지난해 입주한 아파트가 없었으며 올해 입주 물량도 28가구에 불과하다. 내년에는 북변3구역 재개발을 통해 1

2026-07-25 13:00
[시론] 새 아파트 경매, ‘대지권 미등기’ 확인을

경기 평택시 세교동에 신축급 아파트가 경매에 나왔다. 평택지제역에서 가깝고 단지 인근에 초등학교와 고등학교가 있어 실수요자 관심이 높은 곳이다. 하지만 집합건물 등기부등본 표제부에 대지권 등기가 없어 선뜻 입찰에 나서지 못하는 수요자가 많을 것으로 보인다. 신축급 아파트 경매물건에서 종종 볼 수 있는 대지권 미등기의 원인은 무엇이고 권리분석은 어떻게 해야

2026-07-23 06:00
“20억은 집주인이 대출 좀”…이 대통령 택한 ‘셀러 파이낸싱’ 확산하나

강력한 대출 규제 때 주로 등장강남 3구 근저당권 수요 집중"위험 거래…민·형사 분쟁 우려" "성수동 30억 아파트 사려는데 예산이 10억뿐입니다. 부족한 20억은 집주인분한테 근저당 설정하고 대출받는 형태(잔금 유예)로 거래 가능할까요?" 성동구에서 공인중개업소를 운영하는 A 씨가 최근 받은 문의다. A 씨는 "대통령 분당 아파트 거래 이후 현금이

2026-07-22 14:52
"문의도 거래도 잠잠합니다"…100조 넘는 반도체 투자에도 차분한 충청 집값 [메가프로젝트 현장을 가다 ③-1]

삼성 천안·온양 56조·SK하이닉스 청주 100조 투자 발표신규 매수 문의·매물 회수·호가 상승 등 즉각 반응 없어청주도 외지 수요보다 SK하이닉스 종사자가 견인전문가 “실수요 중심 시장…호재 집값 반영까지 시간 걸려” “천안의 HBM 투자 얘기는 전부터 나왔습니다. 이번 발표 이후 문의나 거래가 달라진 것은 거의 없어요.” 14일 충남 천안시 삼성

2026-07-16 07:00
가격·수급 불안에도 서울 전세심리 상승세 주춤…매매심리는 석 달째 올라

서울 전세시장 소비심리지수가 지난달 소폭 하락한 것으로 나타났다. 서울 주택 매매 심리는 석 달 연속 상승했다. 15일 국토연구원이 발표한 ‘6월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 지난달 서울 주택전세시장 소비심리지수는 123.8로 전월(124.2)보다 0.4포인트(p) 하락했다. 서울 전세 소비심리지수는 올해 1월 116.0에서 2월 114.4로

2026-07-15 11:00
“AI 거점 반갑지만 체감은 아직”⋯새로운 제조기업 기다리는 구미 [르포] [메가프로젝트 현장을 가다 ②-1]

소재·부품기업은 많지만 완성품 기업 없어 산업 확장 한계"고용·인구·지역경제 살리려면 대규모 제조시설 필요" AI 거점 지정은 환영할 만한 일입니다. 하지만 아직 시장에서 체감하는 변화는 거의 없습니다. 정부가 최근 영남권 피지컬 AI 제조업 거점으로 제시한 구미에서는 기대와 아쉬움이 교차했다. 이미 국가산업단지와 제조 기반을 갖춘 구미에서 피

2026-07-15 07:00
“토허제 전에 살 땅 있나요”…반도체 품는 광주, 외지인 문의 쇄도 [르포] [메가프로젝트 현장을 가다 ①-1]

토허제 시행 앞두고 외지인 매입 문의 잇따라매도자는 매물 거두고 호가 최대 50% 높이기도군공항은 평탄부지 248만 평·KTX 접근성 입지 강점주민·상인 “청년 떠나는 도시서 일하러 오는 도시로” 시세 수준이거나 조금 오른 매물이 있으면 토지거래허가구역으로 지정(14일) 전에 사고 싶다는 문의가 옵니다. 그런데 정작 땅 주인들은 내놓았던 물건을 다시

2026-07-13 16:39
[단독] 모아타운 취소돼도 고시 의무 없다…외지 수요자는 '깜깜이'

[진단] 자양2동 무산이 남긴 세 가지 경고①제도적 맹점: 사업 무산돼도 공식 안내 없어…거래 판단 왜곡 우려②구조적 한계: 소규모 단위로 쪼개져 이해관계 복잡…이주대책 미흡③시장의 과열: 서울 집값 폭등에 '공부 없는 소액 투자' 묻지마 진입 8일 본지 취재를 종합하면 자양2동 681번지 일대 모아타운 전 구역 해제는 서울시가 조기 주택 공급을 위해

2026-07-08 13:57
'막차 계약' 몰린 동탄⋯규제 이후 관망세 짙어졌다

규제 발표일 계약 192건 급증최근 신고·신고가 거래는 감소개발 호재에 가격 하락 제한적 "6월 초처럼 거래가 활발한 분위기는 아닙니다. 당분간은 관망세가 이어질 것으로 보고 있습니다." 정부가 경기 화성 동탄구를 규제지역으로 지정하고 토지거래허가구역으로 묶으면서 과열 양상을 보이던 동탄 부동산 시장이 숨 고르기에 들어가는 모습이다. 규제 발표 직전

2026-07-08 06:00
장위뉴타운 '국평' 분양가 17억 돌파…인근 주택·빌라값도 ‘들썩’

전용 84㎡ 최고 분양가 4년 새 7억 넘게 올라분양권 16억대 거래…빌라·다가구 호가도 상승 서울 성북구 장위뉴타운 일대에서 전용면적 84㎡ 분양가가 17억원을 넘는 단지가 등장하면서 인근 재개발 구역 주택과 빌라 가격도 들썩이고 있다. 분양가 상승 흐름이 청약 시장을 넘어 기존 아파트와 분양권, 정비사업 초기 단계 지역으로 번지는 모습이다. 6일

2026-07-06 10:00
동탄 묶자 병점·권선·남양주 들썩…규제 피한 수요 ‘풍선효과’

동탄·기흥·구리 규제지역 지정 후 인접지 호가 ↑병점·권선·남양주 등 비규제 대체지 매수세 유입“규제 피한 옆 동네, 묶이기 전 사자 심리 커져” 정부가 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시를 규제지역으로 전격 지정한 뒤 인접 지역의 호가가 들썩이고 있다. 주택담보대출 한도 축소와 실거주 의무 등으로 이들 지역에 대한 문턱이 높아지자 규제선 바깥의 대체

2026-07-06 05:00
“3억원 낮출게요”⋯규제 하루 앞둔 동탄 혼란, 기흥·구리는 관망 [르포] [6.30 대책]

동탄 일부 매물 호가 1억~3억원 인하기흥·구리는 거래보다 관망세 짙어“기습 발표에 매수·매도인 모두 당황” “매물 회수할게요.” vs “3억원 낮춰서라도 빨리 팔아주세요.” 정부의 동탄·기흥·구리 규제지역 확대 발표 직후인 30일 오전. 경기 화성시 동탄역 인근 공인중개사무소에서는 매수 문의보다 매도인의 전화가 먼저 울렸다. 급하게 집을 팔려는 집

2026-06-30 15:07
5월 서울 주택매매 심리 ‘껑충’…전국도 상승국면 전환

서울을 중심으로 수도권의 주택 매매 심리가 지난달 큰 폭으로 반등한 것으로 나타났다. 서울 지수는 135를 넘기며 상승국면 2단계에 진입했고 전국 지수도 올해 1월 이후 4개월 만에 상승국면으로 돌아섰다. 16일 국토연구원이 발표한 ‘2026년 5월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 지난달 서울 주택매매시장 소비심리지수는 135.6으로 전월(124.

2026-06-16 11:00
“주식해 번 돈으로 갈아타기”…증시 호황 이익, 부동산으로[유동성의 종착역①]

‘1만피(코스피+1만포인트)’ 기대감이 커지는 가운데 증시에서 불어난 투자 수익이 서울 집값을 밀어 올리는 새로운 자금원으로 떠오르고 있다. 반도체 대형주 급등으로 개인투자자의 평가이익이 수십조원 규모로 불어난 가운데 주식·채권 매각 대금을 활용한 주택 매입 자금도 급증했다. 증시 호황의 과실이 소비보다 부동산으로 흘러가는 한국 자산시장의 고질적 구조가

2026-06-16 06:00
'몸값 158조' 대장주 아파트, 열 중 넷은 4050 '올드보이'

시총 TOP 50 중 40년 이상 노후 단지 19곳압구정현대 등 재건축 대어, 전체 시총 32% 대한민국에서 몸값이 가장 비싼 아파트 50개 단지를 분석한 결과 준공된 지 40년 이상 된 노후 단지들이 상위 50개 단지의 약 40%를 차지하고 있는 것으로 나타났다. 최근 입주한 대형 신축 단지들이 거대한 가구 수를 바탕으로 상위권을 지키고 있지만, 정

2026-06-15 15:07
'반도체 성과급' 발판 갈아타기(?)⋯강남 3구 아파트 거래량 증가세

마용성 거래 위축 속 강남 3구 일제히 늘어송파·서초 중개업소 “셔세권 단지 문의 꾸준””동탄 등 더 오르면 서울 상급지 이동 가능성” 세입자가 최근 강남권에 집을 사 이사했는데 알고보니 SK하이닉스 직원이더라고요. (성남 분당의 한 주택 보유자) 다주택자 양도소득세 중과 이후 서울 주요 지역의 아파트 거래가 위축됐지만 강남 3구는 오히려 증가했다. 삼성

2026-06-11 07:00
“사람 없고 비싼데 누가 버티나”⋯불 꺼진 가로수길 [르포] [뜨는 거리, 꺼진 거리 ②]

공실률 43.9% 서울 주요 상권 중 최고핵심 브랜드 성수 이동…장기 침체 늪 “가로수길은 워낙 임대료가 비싸 이를 감당할 만한 대기업 브랜드가 들어와야 하는데 지금은 다 성수로 떠났죠.” 5월 하순 평일 오후 서울 강남구 신사동 가로수길. 지하철 3호선 신사역 8번 출구를 나오자마자 중심 거리 한복판에서 공실 상가가 먼저 눈에 들어온다. 가로수길 초입

2026-06-02 07:00
다시 움직이는 용산국제업무지구…서울 한복판 ‘마지막 대형 유휴지’ 깨어난다 [서울 복합개발 리포트 ⑱]

2028년 기반시설 준공, 2035년 전체 조성 목표국제업무·주거·문화·녹지 결합한 ‘입체복합수직도시’주택 공급 확대 놓고 정부·서울시 이견…정체성 쟁점전문가 “단순 가구 수보다 도시 기능 배치 관점에서 봐야” 서울 용산역에서 3번 출구 방향으로 걸음을 옮기면 도심 한복판이라고 믿기 어려울 만큼 넓게 펼쳐진 공터가 모습을 드러낸다. 철도시설과 고층 건

2026-05-20 07:00
4월 전국 주택 매매심리 소폭 반등⋯서울은 7.1p 상승

수도권 매매심리 다시 상승 국면 진입 지난달 전국 주택 매매시장 소비심리가 소폭 상승한 것으로 나타났다. 특히 서울을 중심으로 수도권 심리가 개선되며 수도권 전체는 다시 상승 국면에 진입했다. 15일 국토연구원이 발표한 '부동산시장 소비자 심리조사'에 따르면 4월 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 112.0으로 전월보다 1.4포인트(p) 상승했다.

2026-05-15 13:29
매물 잠김 우려에…토허구역 ‘세입자 낀 집’ 거래 문턱 낮춘다 [종합] [비거주 1주택 실거주 유예]

세입자 있는 주택 전체로 확대…매도자 형평성 초점12일부터 계속 무주택자만 대상…이르면 이달 말 신청 가능정부 “갭투자 불허 원칙 유지…매물 출회 효과 기대” 정부가 토지거래허가구역 내 ‘세입자 있는 주택’ 전체로 매수자의 실거주 의무 유예 대상을 확대한다. 기존 일부 다주택자 매물에만 적용됐던 예외를 비거주 1주택자를 포함한 임대 중 주택 전반으로

2026-05-12 14:26

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브라보 마이 라이프

노후 훈장이던 ‘다주택’ 이제는 ‘세금의 덫’인가?

지금의 시니어들이 젊었을 때 대한민국에서 집 두 채는 남다른 성실함의 증거요, 세 채는 노후 보장의 상징이었다. 평생을 성실하게 일하며 번 돈으로 집을 늘려온 시니어들에게 부동산은 재테크 수단을 넘어, 은퇴 후 삶을 지탱해줄 든든한 ‘연금’과 같았다. 하지만 2026년 현재 그 든든했던 훈장이 감당하기 힘든 ‘징벌적 세금’이라는 부메랑으로 돌아오고 있다.

2026-05-18 06:00
부동산 거래에서 모르면 안 되는 두 가지 서류

대한민국의 모든 부모는 자녀에게 “부동산 거래할 때 사기당하지 않게 조심하고 항상 꼼꼼하게 체크하라”고 당부하면서, 정작 본인이 거래 사고를 당하는 경우가 많다. 나이가 들수록 안정적인 노후를 위해 부동산 투자가 매력적으로 느껴지지만, 눈이 피로하거나 복잡하고 낯선 용어라 서류를 제대로 확인하지 않아 큰 손해를 보는 경우가 많다. 이번 호에서는

2025-11-16 18:00
고독사 위험군 152만 명 시대, 정부의 예방 계획은?

홀로 사는 사람이 앓다가 가족이나 이웃 모르게 죽는 일을 말하는 고독사. 1인 가구 중심으로 가족 구조가 변화하면서 고독사 문제가 수면 위로 떠올랐다. 고독사 위험군이 152만 명에 달할 정도로 심각한 상황이다. 그중에서도 고독사 위험에 가장 노출된 세대는 중장년층이다. 이 같은 상황 속에 정부는 지난 18일 ‘제1차 고독사 예방 기본계획(2023

2023-06-01 11:15