부동산연구소 검색결과

검색결과 총134건

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금리·공급이 집값 좌우⋯"용산·태릉CC, 임기 내 성과 어려울듯" [하반기 부동산시장 전망③]

금리 인상 땐 서울 외곽부터 영향 가능성대출 규제·전세시장 불안도 주요 변수전문가들 "비아파트 경쟁력 높일 보완 필요" 전문가들은 하반기 주택시장의 최대 변수로 금리를 꼽았다. 공급 부족이 집값 상승 압력을 키우는 가운데 대출 규제와 전세시장 불안, 세제 정책도 시장 흐름에 영향을 미칠 것으로 전망했다. 공급 확대를 위해 정부가 추진 중인 용산국제업무지구

2026-06-29 07:00
"내릴 이유가 없다"⋯서울·수도권, 전세 상승 '만장일치' [하반기 부동산시장 전망②]

서울 전셋 일주일 새 0.35% 급등⋯13년 만에 최대금리 인상 시 전세 수요·대출 영향⋯매물 부족 변수 하반기 전세시장은 가파른 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 지배적이다. 입주 물량 부족과 대출규제로 인한 주택 매수 여력 저하, 전세 매물 감소 등이 주요 배경으로 꼽힌다. 29일 본지가 부동산 전문가 10명을 대상으로 하반기 전세시장 전망을 조사

2026-06-29 07:00
2018년 '닮은꼴' 장세 속 서울 공급 가뭄⋯'재건축·입지' 중심 자산 전략 세워야

'2026 내 집 마련 콘서트' 강남역 B-Time서 개최심형석·최윤성·김지훈 등 전문가 3인, 시장 진단 및 투자 전략 제시 올해 부동산 시장이 공급 부족 심화와 정책 변화가 맞물렸던 2018년 장세와 유사한 흐름을 보일 것이라는 진단이 나왔다. 이에 따라 서울 내 신축 희소성을 겨냥한 중층 재건축과 입지 가치 중심의 자산 관리 전략이 내 집 마련의

2026-03-28 17:05
"부동산, 핵심지·1주택에 집중해야" [‘머니 대이동’ 2026 下-⑤]

규제 환경 변화에 ‘똘똘한 한 채’ 더욱 강해질 듯시세보다 낮은 경매 물건, 투자·실수요 모두 매력 정부가 자본시장 활성화에 무게를 두고 있지만 전문가들은 부동산이 투자 자산으로서 완전히 힘을 잃은 것은 아니라고 진단한다. 특히 지역별 양극화가 심화하는 가운데 다주택자 규제가 강해지는 만큼 핵심지 1주택에 더욱 집중할 필요가 있다고 입을 모은다. 1

2026-02-20 06:00
고가·다주택자 세 부담 강화 조짐…전문가 “무조건 팔 이유 없다”

정부가 고가의 ‘똘똘한 한 채’와 다주택자에 대한 세 부담 강화 가능성을 거듭 시사하면서 해당 주택을 보유한 이들의 고민이 깊어지고 있다. 특히 그동안 실수요로 여겨져 각종 규제에서 비교적 자유로웠던 고가 1주택자들도 보유세와 양도세 부담이 커지는 것 아니냐는 우려가 크다. 이처럼 시장이 혼란한 가운데 전문가들은 현시점에서는 서둘러 매도에 나서기보다는

2026-01-23 07:00
“매물 유도하려면 출구부터 열어야” [다주택 중과세, 다시 시험대③]

다주택자 양도소득세 중과 재개에 대한 정부의 결정을 앞둔 가운데 전문가들은 ‘기한을 둔 규제’가 오히려 매물 잠김을 부추길 수 있다고 경고한다. 시장에 매물이 나오도록 하려면 세 부담 압박에만 집중하지 말고 거래세 부담을 낮춰 다주택자의 출구를 열어야 한다는 의견이 나온다. 14일 본지 취재를 종합하면 전문가들은 다주택자 양도세 중과의 정책 목표로 내세

2026-01-15 06:00
"美 16개 도시 부동산 시장 전망은?"…KB증권, 1대 1 세미나 개최

KB증권은 미국 부동산 투자에 관심 있는 고객을 대상으로 '미국 부동산 1:1 세미나'를 실시한다고 20일 밝혔다. 해당 세미나는 KB증권 TAX솔루션부 부동산연구소가 주관하며 고객 맞춤형 미국 현지 부동산 정보를 제공한다. 이달 27일부터 다음달 7일까지 진행되는 이번 하반기 세미나는 뉴욕, 로스앤젤레스, 하와이 등 미국 주요 16개 도시를 중심으로

2025-10-20 09:11
[집땅지성] “모르면 돈 날린다”… 가족 간 거래부터 오피스텔 세금까지, 황당한 부동산 세금폭탄 사례들

40년차 세무사는 황당한 부동산 세금 폭탄 사례들을 얼마나 많이 봤을까? 이투데이TV 에 출연한 안수남 세무사는 가족 간 부동산 거래의 대표적인 함정을 소개합니다. 아버지가 아들에게 10억 원짜리 아파트를 5억 원에 파는 경우, 세법상 특수 관계인 간의 시가보다 낮은 거래는 증여로 간주될 수 있습니다. 이때 중요한 것은 자금 출처와 실제 자금 이동 여부

2025-07-21 10:33
[집땅지성] 이재명 정부 부동산 첫 단추 잘 끼웠다... 세무사가 본 향후 5년 세제 전망

부동산 전문가들은 이재명 정부의 '부동산 세제'를 어떻게 볼까. 다솔세무법인 안수남 대표세무사는 이투데이TV 에서 문재인 정부의 부동산 정책 실패 원인과 이재명 정부의 정책 방향에 대해 날카로운 분석을 제시했습니다. 특히, 현 정부가 실용주의를 바탕으로 시장 접근의 ‘첫 단추’를 잘 끼웠다고 평가하며, 세금 중심의 규제에서 벗어나야 한다는 점을 강조했습

2025-07-14 16:18
[집땅지성] 이재명 정부 시기 내집마련 솔루션… “지금이 기회일 수도”

전문가들은 하반기 국내 부동산 시장을 어떻게 볼까. NH농협은행 윤수민 부동산 전문위원은 이투데이TV 에서 하반기 부동산 시장에 대한 다양한 시각을 OX 퀴즈 형식으로 풀어보며 내집마련 고민 중인 실수요자들을 위한 전망을 제시했습니다. 먼저 2020년 상승장과의 유사성에 대한 질문에서 MC 김인만 소장은 "강력한 수요 억제책이 문재인 정부와 유사하다"며

2025-07-10 16:08
[집땅지성] 6.27 대출 규제, 사실상 '금융 토지거래허가제'… 마포·성동 직격탄

정부가 6월 27일 발표한 초강력 대출 규제 대책이 부동산 시장에 사실상 ‘금융을 통한 토지거래허가제’ 역할을 하고 있다는 분석이 나왔습니다. 전문가들은 특히 마포구와 성동구 등 한강 벨트 지역이 이번 규제의 직격탄을 맞을 것으로 전망했습니다. 이번 규제는 단기적으로는 3~6개월가량 시장 안정 효과를 낼 수 있을 것으로 보입니다. 그러나 근본적인 공급

2025-07-07 10:28
7월 아파트 분양 ‘공고 시점’에 운명 갈렸다

잠실 르엘, ‘현금부자’ 위주 청약 예상수도권 외곽 아파트 ‘수요 직격탄’ 관측 시장 혼란에⋯분양 연기하는 단지 나올듯 정부가 수도권 주택담보대출을 6억 원으로 제한하면서 이달 분양하는 아파트 단지들도 영향을 받을 전망이다. 분양 공고 시점을 기준으로 규제 대상 여부가 갈리면서 희비가 엇갈리게 됐다. 6일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면

2025-07-06 14:35
[집땅지성] 국내 최대 아파트 단지 올림픽파크포레온...상가는 ‘텅텅’ 아파트는 ‘신고가 행진’

국내 아파트 단지 중 최대 규모인 1만2000세대를 자랑하는 서울 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’이 상가 공실 문제로 골머리를 앓고 있습니다. 단지 내 477개 상가 중 입점률은 50%대에 머무르고 있으며, 특히 1층 상가 155개 중 입점한 곳은 69개에 불과합니다. 이 중 80%가 부동산 관련 업종으로, 상권 다변화에도 한계를 보이고 있습니다. 높은 임

2025-06-30 16:40
[집땅지성] 대치동 은마아파트 “재건축 30년 기다렸는데 또 멈추나”

서울 강남구 대치동의 대표적인 노후 대단지, 은마아파트. 1996년 재건축 논의가 시작된 이래, 30년 가까이 진척을 보지 못하고 있는 가운데, 최근에서야 재건축에 시동이 걸렸는데요. 계획된 정비안에 따르면 은마아파트는 향후 49층, 총 5962세대의 초고층 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 은마아파트는 1979년 한보건설이 시공한 대규모 아파트 단지로,

2025-06-26 14:37
[집땅지성] "싸고 불안할 때 사라"⋯전문가가 찜한 '하반기 저점 지역'은?

부동산 시장이 또 한 번 중대한 기로에 섰습니다. 강남에서 시작된 집값 상승이 수도권 전역으로 확산하며 내 집 마련 기대감과 규제 강화 우려감이 공존하고 있는 건데요. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "집은 싸고 불안할 때 사는 게 정석"이라며 "강남, 용산 등 전고점을 넘어선 지역보다 가격이 충분히 조정된 지역의 저가매수 기회를 노리는 것이 더

2025-06-23 09:28
[집땅지성] “강남 IC가 움직이면, 과천·동탄이 뜁니다”

2025년 하반기, 주택 시장이 다시 요동치고 있습니다. 강남을 시작으로 과천, 평촌, 인덕원, 광명 등 인접 지역까지 아파트값이 오르며 시장 전반에 긴장감이 커지고 있는데요. 전문가들은 이번 상승세가 단순히 강남에 국한된 현상이 아니라고 보고 있습니다. 수도권 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 강남을 시작으로 과천, 평촌, 인덕원, 광명 등 인접 지역

2025-06-19 11:07
[집땅지성] “지금이 마지막 기회일지도”…9월 이후 부동산 시장 ‘이렇게’ 바뀐다

하반기 주택 시장이 중요한 갈림길에 서 있습니다. 집값이 들썩이고 있는 상황에서 이재명 정부의 첫 부동산 정책이 가장 큰 변수인데요. 부동산 전문가 심형석 교수는 "지금 전체적으로 집값이 높다고 보긴 어렵다. 강남 3구, 용산, 한강변 등 일부 지역만 가격이 올랐으며 이는 전체 시장의 1~2%에 불과하다"고 평가했습니다. 그러면서 "언론이 특정 지역 사

2025-06-12 09:18
[집땅지성] 이재명 정부 최대 수혜지로 세종 아닌 '이곳'이 꼽힌 이유

이재명 정부가 출범하며 부동산 시장의 향방에 관심이 쏠리고 있습니다. 이번 정권에서 부동산 시장이 '공정'과 '민주성'을 실현할 수 있을지에 대한 기대와 우려가 동시에 커지고 있는데요. 이번 '집땅지성'에서는 김인만 소장, 심형석 교수와 함께 이재명 정부의 부동산 정책 기조와 시장에 미칠 영향을 분석했습니다. 이 교수는 "이 대통령의 정책이 문재인 정부

2025-06-10 09:09
토허제 묶인 잠상대청 재건축⋯'강남불패' 영향 줄까

서울 잠삼대청(송파구 잠실동, 강남구 삼성·청담·대치동) 일대 재건축 단지의 토지거래허가구역 기간이 1년 연장됐다. 투기 수요 진입을 차단해 가격을 안정화하기 위한 결정이다. 다만 전문가들은 강남권역 아파트 가격 오름세에는 영향을 미치지 못할 것이라고 분석한다. 8일 부동산 업계에 따르면 서울시는 이달 5일 서울 강남구 대치동, 삼성동, 청담동 10개

2025-06-08 16:57
[집땅지성] '자라'도 손절한 가로수길, 상권 살리려면 '이것' 바꿔야

한때 ‘K-패션의 성지’로 불리며 MZ세대와 외국인 관광객의 발길이 끊이지 않던 서울 신사동 가로수길이 이제는 공실률 40%를 넘는 '유령 상권'으로 전락했습니다. '집땅지성'이 직접 현장을 찾았을 때, 장기간 비어 있는 1층 상가들이 줄지어 있었는데요. 이런 상황에서도 임대료는 여전히 '강남 프리미엄' 수준을 유지하고 있었습니다. 일부 건물주들은 "차

2025-06-05 10:56

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브라보 마이 라이프

“우리나라 부동산 시장, 어디로 가는 걸까?”

은퇴 후 가장 먼저 생각해보는 직업 중 공인중개사를 빼놓을 수 없다. 또한 재테크의 대명사인 부동산에 관한 관심은 시니어의 일상 속 일부라 해도 과언이 아니다. 최근 정부 규제의 변수로 예측도 전망도 어려워져 믿을 만한 부동산 정보를 만나기가 쉽지 않다. 맨손으로 시작해 부동산 업계에서 탄탄한 입지를 다진 전문가이자 여러 부동산 TV 프로그램을 만들고

2019-10-29 10:35
부산·울산·경남 토지가격 상승률 1위는 부산 강서구

최근 10년간 부산, 경남, 울산지역에서 가장 지가가 많이 오른 기초자치단체는 부산 강서구와 기장군인 것으로 조사됐다. 영산대 부동산연구소가 지난 10년간 부산, 울산, 경남지역의 토지시장을 분석한 결과 경남의 토지가격이 12.6% 상승해 상승률이 가장 높았고 울산이 11.6%, 부산이 9.4% 오른 것으로 나타났다고 1일 밝혔다. 세부 지역별로는 기초

2014-04-01 08:35