수도권 전셋값 88주째 상승⋯경기도 전세 '10억' 시대

서울 넘어 경기까지 전세가 상승세
공급 부족·매물 잠김에 임차인 부담↑

▲수도권 아파트 전세가 상승 관련 이미지. (출처=더피알)

수도권 아파트 전셋값이 88주 연속 상승하며 무주택 실수요자들의 주거비 부담이 커지고 있다. 서울 주요 지역에서 시작된 전세 상승세가 경기권으로 확산하면서 일부 지역에서는 전용면적 84㎡ 기준 전셋값이 10억원을 넘어선 사례도 나온다.

6일 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향에 따르면 10월 넷째 주 수도권 아파트 전셋값은 전주 대비 0.17% 상승했다. 지난해 2월 셋째 주 이후 88주 연속 오름세가 이어지고 있다. 서울 아파트 전셋값 역시 지난해 2월 첫째 주부터 90주 연속 상승 중이다.

최근에는 경기권의 전셋값 상승세가 서울을 앞지르고 있다. 10월 둘째 주 경기 아파트 전셋값은 전주 대비 0.19% 올라 서울(0.18%)보다 높은 상승률을 기록했다. 이후 3주 연속 경기 지역의 상승률이 서울을 웃돌면서 전세가격 상승 압력이 수도권 전반으로 확산하는 양상이다.

서울에서는 전용 84㎡ 전세가격이 10억원을 웃도는 거래가 잇따른다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 마포구 염리동 '마포프레스티지자이' 전용 84㎡는 7월 14억원에 전세 계약이 체결됐다. 은평구 수색동 'DMC아트포레자이' 같은 면적도 11억6900만원에 거래되며 10억원을 넘어섰다.

경기권에서도 고가 전세 거래가 나타나고 있다. 광명시 철산동 '철산역롯데캐슬&SK뷰' 전용 84㎡는 6월 10억1000만원에 전세 계약이 체결됐다. 남양주시 다산동 '다산자이아이비플레이스' 전용 84㎡ 역시 같은 달 8억5000만원에 거래되며 높은 가격대를 형성했다.

전세가 상승 배경으로는 신규 아파트 공급 감소와 매물 부족이 꼽힌다. 입주 물량이 줄어든 가운데 기존 임차인들의 계약갱신청구권 행사 등으로 시장에 나오는 전세 물건이 제한되고 있어서다. 여기에 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 요건도 일부 지역의 전세 공급을 제약하는 요인으로 지목된다.

전세가격 상승이 장기화하면서 상대적으로 주거비 부담이 낮은 경기 비규제지역에 대한 관심도 커지고 있다. 특히 신축 아파트를 중심으로 실거주 여건과 교통 접근성을 고려하는 수요가 이어질 것으로 전망된다.

▲경기도 주요 비규제지역 신규 분양 단지 관련 표. (사진제공=더피알)

이 가운데 이달 경기 주요 지역에서 신규 주택 공급이 예정돼 있다.

포스코이앤씨는 경기 고양시 일산동구 풍동 777번지 일원에 장기일반민간임대주택 '더샵 일산센트로'를 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 526가구 규모로 조성되며 이 중 229가구가 장기일반민간임대주택이다. 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성된다.

단지에는 10년간 임대보증금을 동결하고 임대기간 종료 후 계약 당시 확정된 분양가격으로 분양전환할 수 있도록 하는 '더샵 멤버십 10' 프로그램이 도입될 예정이다. 임대보증금은 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증 가입 대상이다. 인근에는 경의중앙선 풍산역과 백마역 등이 위치한다.

양우건설은 의정부시 의정부동 일원에서 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'를 분양할 예정이다. 전체 1506호 규모로 조성되며 이 중 아파트 일반분양 물량은 414가구다. 지하철 1호선 의정부역과 인접해 있으며 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 개통에 따른 교통 여건 개선이 기대된다.

롯데건설은 경기 광주시 쌍령동에서 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'를 선보일 계획이다. 지하 10층~지상 최고 26층, 총 1249가구 규모다. 약 51만㎡ 규모의 쌍령공원과 인접해 있으며 주변에서는 경기광주역세권 복합개발사업이 추진되고 있다.

GS건설도 안산시 상록구 성포동에서 '아르뮤제자이'를 공급할 예정이다. 지하 6층~지상 49층, 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구 규모다. 인근 신안산선과 GTX-C 노선 등 광역교통망 확충이 예정돼 있다.

부동산업계 관계자는 "수도권 입주 물량 감소와 전세 매물 부족이 맞물리면서 서울뿐 아니라 경기 주요 지역에서도 전셋값 상승 압력이 커지고 있다"며 "주거비 부담이 높아진 실수요자들을 중심으로 상대적으로 가격 부담이 낮고 장기간 거주할 수 있는 주거상품에 대한 관심이 이어질 것"이라고 말했다.