경기 전용 84㎡ 분양가 4년 새 2억원 올라⋯입주 물량은 11년 만에 최저

3.3㎡당 1574만→2140만원
올해 입주 물량 15.4% 감소
공사비 올라 분양가 상승 압력

▲경기 화성시 동탄 아파트 단지 일대. (이투데이DB)

경기도에서 공급된 민간 아파트의 전용면적 84㎡ 평균 분양가가 4년 만에 2억원 가까이 오른 것으로 나타났다. 공사비 상승에 입주 물량 감소까지 겹치면서 새 아파트 가격의 오름세가 이어질 것이란 전망이 나온다.

19일 부동산114에 따르면 올해 1~7월 경기도 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2140만원으로 집계됐다. 2022년 1574만원보다 566만원(36.0%) 올랐다.

전용면적 84㎡로 환산한 평균 분양가는 같은 기간 5억3516만원에서 7억2760만원으로 1억9244만원 상승했다.

수도권 전체 분양가도 상승하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 7월 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 3560만원으로, 1월 약 3225만원보다 10%가량 올랐다. 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 6200만원으로 역대 두 번째로 높은 수준을 기록했다.

원자재 가격과 인건비가 오르면서 공사비 부담이 분양가에 반영된 영향으로 풀이된다. 한국건설기술연구원에 따르면 4월 건설공사비지수는 137.12로 전월보다 2.59포인트(p) 올랐다. 2000년 1월 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 가장 큰 월간 상승 폭이다. 건설업계에서는 국제 정세 불안으로 레미콘과 단열재 등 주요 건설 자재의 가격 상승 압력이 커진 만큼 공사비 인상분이 앞으로 공급되는 아파트의 분양가에 차례로 반영될 것으로 보고 있다.

입주 물량도 줄어들 전망이다. 부동산114가 집계한 올해 경기도 입주 예정 물량은 임대주택을 제외하고 5만1586가구다. 지난해 6만1003가구보다 9417가구(15.4%) 줄어든 규모로, 2015년 이후 11년 만에 가장 적다.

분양가 상승과 공급 감소가 맞물리면서 수도권 청약 수요가 가격 경쟁력을 갖춘 단지에 몰릴 수 있다는 관측도 나온다.

한 업계 관계자는 "공사비와 분양가 상승세가 이어지는 상황에서는 합리적인 가격에 상품성을 갖춘 브랜드 단지일수록 실수요자들의 관심이 쏠릴 수밖에 없다"며 "분양가가 계속 오르는 흐름 속에서 지금 시점의 분양가가 상대적으로 낮게 느껴질 수 있어 실수요자들의 선제적인 움직임도 늘어나는 분위기"라고 말했다.

이런 가운데 경기 지역에서는 신규 아파트 공급이 이어진다. 경기 여주시 홍문동에서는 전용면적 84㎡ 696가구 규모의 '더샵 여주역더퍼스트'가 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동으로 조성된다.

롯데건설은 다음 달 경기 광주시 쌍령동에서 1249가구 규모의 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'를 공급할 예정이다. 앞서 조성된 1단지를 합치면 총 2326가구 규모다. 경기 화성 동탄에서는 '아크메르 동탄'이 이달 분양을 앞두고 있으며, 향남에서는 '화성 향남 롯데캐슬 시그니처'가 다음 달 공급될 예정이다.