공사비 - 이투데이

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3기 신도시도 30% 공사비 폭등에…알짜 신축 잡으려는 수요자들 '분주'

원자재 가격 상승세는 분양가와 공사비에 고스란히 반영되는 흐름이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 2월 민간아파트의 전국 평균 평(3.3㎡)당 분양가는 1771만 원으로 전년 동월(1560만 원) 대비 13.5% 올랐다. 원자재 외에 부가적인 가격 상승 요인도 남아 있다. 국토부는 내년부터 시행될 예정인 에너지절약형 친환경 주택 건설기준 개정안을 이달...

2024-04-26 10:02
[일문일답] "선도지구 선정 '주민 동의율' 배점 높다"…최대 3만 가구 규모

일반분양을 얼만큼, 얼마에 하냐는 것에서 공사비랑 금융비용을 뺀 값이 분담금이 되는 거잖나. 이런 부분은 정비계획이 나와야지 계산이 되는 것인데 지금 나오는 분담금 추정치는 나중에 바뀔 가능성이 매우 높다. 신뢰할 만한 수준은 아직 아니지 않나 싶다. 선도지구는 용적률도 다른 데보다 높고, 금융지원도 있고, 통합재건축하면 공사비 절감 효과도 있기 때문에...

2024-04-25 16:02
GS건설, 서울대 'AI 연구소' 해동첨단공학관 준공

프리콘은 발주처, 설계사, 시공사가 설계단계부터 하나의 팀을 구성해 담당 분야 노하우를 공유해 최적의 설계를 만들고 3D 시뮬레이션으로 시공상 발생할 수 있는 간섭을 사전에 발견함으로써 최적의 품질을 만드는 동시에 불필요한 공사비 상승을 방지할 수 있는 방식이다.

2024-04-25 14:19
2분기 서울 분양시장에서 사라진 중소 건설사, 왜?

높은 서울 지가에 공사비 상승, 대형건설사 아파트 브랜드 선호 현상에 선별수주 경향이 더해진 영향이다. 앞으로 서울에서 중소건설사 브랜드 아파트를 찾아보기는 더 어려워질 것으로 보인다. 25일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 2분기 서울에는 5개 단지에서 총 4613가구(일반분양 2202가구)가 공급될 예정이다. 이 기간 서울에서 분양하는 주요...

2024-04-25 08:45
[단독] 법원 "갈매지구 추가 방음벽 52억원, 건설사가 물어줘야"

구리포천고속도로 건설과 관리운영을 위해 설립된 특수목적법인 서울북부고속도로는 2012년 대우건설, 태영건설, 지에스건설 등으로 구성된 공동수급체에 이 고속도로 설계와 시공을 맡기기로 하고, 총 1조2728억 원의 공사비를 지급하는 도급계약을 체결했다. 건설사들은 2013년 고속도로 공사에 착공해 2017년 준공했고, 당초 사업계획에 따라 고속도로가 지나는...

2024-04-24 15:20
심교언 국토연구원장 "주택공급 부족 문제 커…범부처 협조 절실"

발표한 보고서를 기초로 각계각층의 의견을 모아 정책 개선과제를 내도록 할 것"이라고 밝혔다. 국토연은 이날 주택감소 상황을 해결할 방안으로 △부동산 PF구조 개선 △사업 재구조화를 통한 리츠 활용 주택 공급 방안 마련 △지역업체 인센티브 제도 개선 및 확대 △공공부문 공사비 갈등조정 기능 강화 △공급주체 수요예측력 강화 등을 제시했다.

2024-04-23 15:34
“오래 걸려도 튼튼하게”…LH, 공동주택 적정 공사기간 산정 개선 ‘착수’

LH 용역안에 동절기 골조 공사 불능 기간 산정 관련 내용이 담긴 만큼 앞으로 공사 가능 일수를 더 보수적으로 잡아, 공사비용이 늘더라도 공사 기간을 늘리고 안전성을 확보하는 방안이 추진될 것으로 예상된다. 국토부가 펴낸 ‘적정 공사기간 확보 가이드라인’(2023년 기준)에 따르면 비작업 일수 산정을 위한 기상 조건 중 구조물공사(콘크리트 타설)를 제한할...

2024-04-23 14:56
서울 주택 인허가, 계획대비 32% 그쳐…국토연 "공급 지연 개선해야"

국토연구원은 공급 수요 예측력을 강화하고 공사비 절감 방안과 미분양 해소를 위한 자구 노력이 필요하다고 제언했다. 국토연구원은 23일 김지혜 연구위원 등 연구진이 분석한 '주택공급 상황 분석과 안정적 주택공급 전략' 보고서를 발간했다. 연구진은 주택 공급이 지연되고 있다고 봤다. 지난해 공급 계획 대비 실적(인허가)을 분석한 결과, 전국은 82.7...

2024-04-23 13:32
치솟는 공사비에 분양가도 '천정부지'

최근 시공사와 공사비 증액에 합의한 서대문구 홍제3구역 재건축조합은 분양가 변동 내역 추정치를 공개했다. 조합원 분양가는 3.3㎡당 2300만 원대에서 2800만 원대, 일반분양가는 평균 3000만 원대에서 4250만 원으로 높아졌다. 홍제3구역 재건축조합은 2022년 현대건설과 3.3㎡당 512만 원에 계약을 체결했다가 지난달 784만 원으로 올리는 데 합의했다.

2024-04-22 17:13
'패스트트랙' 탄 여의도대교, 경쟁입찰 가능할까

정 조합장은 "자재값도 계속 오르고 있는데다 인건비는 더더욱 늘수 밖에 없기 때문에 공사비 자체가 낮아질 수 있는 상황이 아님을 잘 알고 있어, 당장 공사를 시작하는 게 가장 비용을 줄일 수 있는 방식이라고 판단했다"고 말했다. 이어 "조합원께도 실현 불가능한 핑크빛 미래를 제시하기보다, 꼭 필요한 수준의 추가 분담금이 나올 수 있다는 상황을...

2024-04-22 15:32
[기고] 지원보다 지지 필요한 ‘건설안전’

특히, 사업의 성공 요인을 공사비와 공사 기간 그리고 품질로만 정의하지 않고, 안전을 최고 가치로 인식하는 건설기업의 문화는 필수다. 산업의 최고 가치가 안전이라는 인식하에 기업은 안전한 현장 환경 구축에 힘을 쏟아야 한다. 근로자가 안전 규칙을 준수하며 작업할 수 있도록 안전교육을 지속해서 시행하고, 사고 예방을 위해 다양한 기술과 정책 등을 활용하는 데...

2024-04-22 06:00
삼성물산, HJ중공업에 811억 손해배상 청구…무슨 일이?

쟁점은 설계변경으로 인해 공사 기간이 추가로 소요됐고, 공사비도 증액이 필요했지만 시공사와 발주처 간 공사비 협상에 제대로 이뤄지지 않았다는 것이다. 공사 종료일을 지난해 3월 중으로 예정했으나 공사비 협상이 지지부진하면서 아직 이마저도 확정되지 않은 상황이다. 삼성물산은 공사기간이 더 필요하다고 판단하고 지난 2022년 초 발주처에 기간...

2024-04-19 09:54
“도심복합사업 3년, 성과와 과제는?”…국토부, 도심 내 주택공급 세미나 개최

인천도시공사 연구소장의 발표가 이어진다. 종합토론에서는 이재우 목원대 교수, 조현준 국토부 도심주택공급총괄과장, 권상균 LH 도시정비처장, 정종대 서울시 주택정책지원센터장 등이 참여해 도심복합사업의 성과와 개선방안에 대해 토론할 예정이다. 조현준 국토부 도심주택공급총괄과장은 “최근 부동산 경기 하락과 공사비 상승으로 공공의 역할이 강조되고 있고...

2024-04-19 06:00
브레이크 없는 분양가 상승에 청약통장 가입자 두 달 연속 증가…분양시장 온기 돌까?

치솟는 공사비에 분양가가 나날이 높아지면서 수요자들의 자금 마련 부담이 커지고 있다. 이 가운데 감소하던 청약통장 가입자가 전달 20개월 만에 증가로 돌아선 뒤 2개월 연속 상승하면서 청약 열기가 살아나는 분위기다. 전문가들은 정부의 다자녀, 신생아 특별공급 등 청약 제도 개편과 매매 시장 회복이 영향을 미쳤다고 평가했지만, 강한 상승...

2024-04-18 08:03
[사설] 5대 은행도 ‘깡통 대출’ 급증…구조조정 시급하다

한국은행은 3월 통화신용정책보고서에서 “최근 분양시장이 위축되는 상황에서 고금리 지속, 공사비 상승 등으로 건설·부동산업의 재무 위험이 확대될 가능성이 있다”고 진단했다. 5대 은행에서 무수익여신이 가장 큰 폭으로 증가한 차주들도 건설·부동산 회사였다. 올해 1~3월 국내 주요 건설사의 신용도가 줄하향됐다. 한국신용평가는 GS건설·신세계건설...

2024-04-18 05:00
고분양가 직격탄 맞은 광주 청약시장…1순위 청약, 특공도 줄줄이 미달

이는 공사비가 오르며 분양가가 함께 오르고 있어서다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향을 보면 3월 기준 광주광역시 ㎡당 평균 분양가는 572만 원으로, 지난해 3월(505만원)보다 13.42% 올랐다. 광주 지역 A공인중개사사무소 관계자는 "두 단지의 분양가가 알려지자마자 미달이 날 것이라고 예상했다. 상담을 온 고객들이 '가격이...

2024-04-17 16:51
신탁사는 책임준공 폭탄 현재진행형···보증에 소송비용까지[4월 위기설 뇌관된 책임준공②]

공사원가도 상승세다. 한국건설기술연구원에 따르면 2월 건설공사비지수는 154.81(잠정)로 전월(154.52) 대비 0.29 올랐다. 2000년 통계 작성 이후 최고치다. 손해배상 소송에 직면하는 신탁사도 더욱 증가할 것으로 예상된다. 저금리 부동산 호황기 때 신탁사들이 대거 수주한 사업장에서 동시다발적으로 문제가 불거질 전망이다. 부동산 신탁사는 협상력이 약한 중소...

2024-04-17 05:00
“준공의무 못 지키면 터진다”…건설사 책임준공 대출 잔액 57조, 중견사 '벌벌'[4월 위기설 뇌관된 책임준공①]

하지만 수급 문제 등으로 공사기간 내 준공을 마치지 못하거나, 준공 시점까지 해소되지 못한 '악성 미분양'이 많을 경우 공사비 회수에 차질이 생기면서 시공사가 이를 인수하는 형태로 진행된다. 이에 따라 대출 잔액이 많을 수록 재무 부담이 커질 가능성이 있다. 한 대형건설사 관계자는 "공기 내 준공을 마치지 못하면 건설사가 보유 물건을 담보로...

2024-04-17 05:00
"노후도시 정비, 용적률 상향 '만병통치약' 아냐" 전문가들 한목소리

공사비가 증가하는 상황에서는 오히려 사업성 확대에는 큰 의미가 없을 수 있다는 견해도 있다. 대한건축학회는 16일 오후 서울 서초구 건축센터에서 각 분야 전문가와 관계자 20여 명이 참석한 가운데 '노후계획도시 전문가 집담회'를 개최했다. 이날 주제발표와 토론에서는 노후계획도시를 포함한 도시정비사업에서 사업성을 확보하기 위한 방안으로...

2024-04-16 18:20
신평사가 본 ‘4월 위기설’은?…“브리지론 부동산PF가 문제다”

브리지론 금리 부담과 공사비가 크게 상승했기 때문에 현재 브리지론 단계에 있는 상당수 사업장의 사업성이 하락한 상태로 판단한다. 따라서 브리지론을 중심으로 부동산PF 관련 손실의 발생 가능성이 높은 것으로 예상한다. Q.각 캐피탈사는 부동산PF 손실에 어떻게 대응해야 하는지? -기존 대손충당금 적립 규모를 상회하는 예상 손실만큼 향후 수년에 걸쳐...

2024-04-16 11:23

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